ЖСК (ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ)

(Обзор публикаций в СМИ)




Отсортировано: по алфавиту, по дате публикации

  1. Государственная регистрация права собственности члена потребительского кооператива: установление или подтверждение права?
    Право собственности граждан на имущество, в том числе и жилые объекты, возникает вследствие различных юридических фактов (действий и событий), предусмотренных законодательством. Основания приобретения права собственности на вещи - объекты гражданских прав (ст.128 ГК РФ) - установлены, в первую очередь, Гражданским кодексом РФ.
    Статьи | 17.10.2010 05:33:13

  2. И снова долевое строительство жилья...
    Жилищная тема остается волнующей во все времена. С переходом к рыночным отношениям жилищные проблемы стали более решаемыми благодаря возможности совершать сделки по купле - продаже недвижимости. Однако путь приобретения жилья в собственность предполагает наличие у покупателя достаточно крупных денежных сумм, которые необходимо единовременно заплатить продавцу. На помощь в решении этого вопроса пришел договор долевого участия в строительстве жилья. Такая форма приобретения недвижимости приобрела чрезвычайную популярность, поскольку не только предоставила покупателям возможность поэтапного инвестирования денежных средств в строительство, но и значительно сократила материальные затраты потенциальных собственников.
    Статьи | 17.10.2010 05:08:15

  3. Особенности бухгалтерского учета в жилищно - строительных кооперативах и товариществах собственников жилья (Начало)
    Жилищно - строительные (жилищные) кооперативы и товарищества собственников жилья (далее - ЖСК, ТСЖ) представляют собой негосударственные некоммерческие организации, создаваемые для управления и обеспечения эксплуатации общего имущества в кондоминиуме. Отличительная черта некоммерческой организации - то, что она не имеет извлечения прибыли в качестве основной цели своей деятельности (п.1 ст.50 ГК РФ). Данный признак в одинаковой мере присущ и ЖСК (ЖК), и ТСЖ. По организационно - правовым формам эти некоммерческие организации различаются. ЖСК (ЖК) относятся к потребительским кооперативам, тогда как ТСЖ представляют самостоятельную форму некоммерческой организации, регулируемую Федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья". Но это различие ощутимо проявляется лишь на сравнительно коротком начальном этапе деятельности ЖСК - при строительстве дома. После ввода дома в эксплуатацию и выплаты пайщиками паевых взносов ЖСК и ТСЖ практически становятся тождественными по всем признакам и характеристикам их деятельности:
    Статьи | 17.10.2010 04:02:19

  4. Особенности бухгалтерского учета в жилищно - строительных кооперативах и товариществах собственников жилья (Окончание)
    В течение нескольких лет единственным нормативным документом по вопросу учета основных средств было Письмо Минфина России от 29.10.1993 N 118 "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно - коммунальном хозяйстве". Но оно было адресовано не ЖСК и ТСЖ, а предприятиям жилищно - коммунального хозяйства, имеющим на своих балансах объекты жилищного фонда. Тем не менее многие ЖСК и ТСЖ использовали основные положения данного Письма в своем бухгалтерском учете. В 1997 г. Госстрой России Приказом от 14.07.1997 N 17-45 утвердил Рекомендации по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, в которых формулировка Письма N 118 была распространена и на ТСЖ: "товарищества, имеющие на своем балансе жилые дома" (п.4.1). В результате этого нередко в бухгалтерских балансах как ТСЖ, так и ЖСК ошибочно отражается стоимость всего жилищного фонда.
    Статьи | 17.10.2010 03:55:57

  5. Учет в жилищно - строительных кооперативах
    Жилищно - строительные кооперативы (ЖСК) создаются гражданами, желающими объединить свои денежные средства для строительства и дальнейшей эксплуатации жилых домов. По статусу такие объединения являются юридическими лицами в форме потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст.116 Гражданского кодекса РФ. Правовое положение потребительских кооперативов как некоммерческих организаций определяется Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (ред. от 08.07.1999).
    Статьи | 17.10.2010 03:45:29

  6. Бухгалтеру жилищно - строительного кооператива (Начало)
    В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" (с последующими изменениями и дополнениями) и п.10 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н (с последующими изменениями), нормы бухгалтерского учета основываются на допущении имущественной обособленности организации. Данное требование, непосредственно вытекающее из гражданско - правового определения юридического лица (ст.48 ГК РФ), означает, что на балансе предприятия должно учитываться только то имущество, которое принадлежит ему по праву собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.
    Статьи | 17.10.2010 03:25:32

  7. Уплата единого социального налога
    Согласно пп.8 п.1 ст.238 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат обложению единым социальным налогом суммы, выплачиваемые за счет членских взносов гаражно - строительных и жилищно - строительных кооперативов (товариществ) лицам, выполняющим работы (услуги) для указанных организаций. На основании этого положения в большинстве регионов страны некоммерческие организации жилищной сферы, имеющие организационно - правовую форму потребительского кооператива (ЖСК, ЖК) или товарищества собственников жилья (ТСЖ, ТСК, ТД), освобождены от уплаты данного налога.
    Статьи | 17.10.2010 02:22:45

  8. Отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учете ЖСК и ТСЖ
    На расчетные счета жилищно - строительных кооперативов (ЖСК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ) регулярно поступают от домовладельцев средства двух видов:
    Статьи | 17.10.2010 02:16:05

  9. Особенности исчисления НДС организациями жилищно - коммунального хозяйства
    Статьей 7 Жилищного кодекса РСФСР установлено, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.
    Статьи | 17.10.2010 02:05:40

  10. Уплата взносов по обязательному пенсионному страхованию
    1 января 2001 г. вступила в силу гл.24 "Единый социальный налог" Налогового кодекса Российской Федерации. Одновременно с этим была освобождена от обложения единым социальным налогом заработная плата, начисляемая за счет членских взносов садоводческих, садово-огородных, гаражно-строительных и жилищно-строительных кооперативов (пп.8 п.1 ст.238 НК РФ). На этом основании, ссылаясь на ст.ст.89 и 100 Закона от 20.11.1990 N 340-1 "О государственных пенсиях в Российской Федерации" (далее - Закон N 340-1), Пенсионный фонд Российской Федерации перестал принимать к зачету суммы заработка работников ЖСК и учитывать соответствующие периоды стажа работы, используемые при назначении или перерасчете пенсии, несмотря на то, что в Письме Пенсионного фонда Российской Федерации от 18.04.2001 N КА-09-18/3295 указано, что в данном случае заработная плата должна учитываться при исчислении пенсии. В результате многие бухгалтеры ЖСК были вынуждены исключать из своих годовых отчетов за 2001 г. сведения о суммах начисленной заработной платы, что является не только нарушением их гражданских прав, но и прямым искажением отчетности.
    Статьи | 17.10.2010 01:30:54


   Всего документов: 40
   Страницы:
     <-- предыдущая следующая -->
     1 2 3 4