Право собственности граждан на имущество, в том числе и жилые объекты, возникает вследствие различных юридических фактов (действий и событий), предусмотренных законодательством. Основания приобретения права собственности на вещи - объекты гражданских прав (ст.128 ГК РФ) - установлены, в первую очередь, Гражданским кодексом РФ.
В п.2 ст.218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием либо законом.
Вместе с тем в п.4 ст.218 ГК РФ закреплен совершенно особый способ возникновения права собственности членов жилищных, жилищно - строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов. Эти, а также другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж и иное помещение, предоставленное им кооперативом, после полного внесения паевого взноса за указанное имущество.
При этом факт полного внесения пая порождает право собственности членов потребительских кооперативов в силу прямого указания об этом в законе, без какого бы то ни было волеизъявления как кооперативов, так и самих членов кооперативов.
В этой связи государственная регистрация прав членов потребительских кооперативов в отношении имущества, приобретенного путем внесения паенакоплений, по своей сути является лишь подтверждением их правомочий собственника, отсутствие которого влечет исключительно ограничение в возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет на факт возникновения права собственности в принципе.
Наряду с этим, казалось бы очевидным, фактом в иных актах гражданского законодательства подтверждения отсутствия необходимости государственной регистрации прав собственности членов потребительских кооперативов не содержится. Между тем с появлением института государственной регистрации прав на недвижимость вероятность того, что подобные исключения вызовут большие практические сложности, была велика.

Библиографический список и примечания: