Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22.04.2008.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 04.2008.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ТСЖ "Дружба" на решение Арбитражного суда Курской области от 03.10.2007 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2008 по делу N А35-2290/07-С16,
Заутренникова Наталья Ивановна и Заутренников Олег Михайлович обратились в Арбитражный суд Курской области с иском к товариществу собственников жилья (далее ТСЖ) "Дружба" о признании незаконным решения общего собрания ТСЖ "Дружба" от 01.04.2006 в части установления дифференцированных платежей собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. Димитрова, 52 в городе Курске в зависимости от назначения помещений (п. п. 8, 9 Протокола N 2 общего собрания от 01.04.2006).
Решением Арбитражного суда Курской области от 03.10.2007 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2008 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Дружба" просит названные судебные акты отменить, ссылаясь на то, что выводы суда первой и апелляционной инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а также на допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и месте судебного заседания, в суд округа не явился. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 284 АПК РФ в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия считает, что оспариваемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения в связи со следующим.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Заутренникова Наталья Ивановна и Заутренников Олег Михайлович являются собственниками нежилого помещения площадью 383,2 кв. м. в многоквартирном жилом доме N 52 по ул. Димитрова в городе Курске.
21.01.2005 в указанном доме было создано товарищество собственников жилья "Дружба".
01.04.2006 было проведено общее собрание членов ТСЖ "Дружба", на котором, среди прочих вопросов, решался вопрос об установлении размеров обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений. По результатам голосования было принято решение об установлении размеров обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества для собственников нежилых помещений - 7,21 руб. кв. м., для собственников жилых помещений - 3,85 руб. кв. м., что нашло свое отражение в п. п. 8, 9 Протокола N 2.
Не согласие с указанным решением в части установления дифференцированных платежей (превышающий коэффициент составил 1,875), послужило основанием для обращения истцов в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций в полном объеме исследовали представленные доказательства, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно удовлетворили исковые требования, исходя при этом из следующего.
Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Часть 6 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Судебными инстанциями правильно установлено, что решение от 01.04.2006 в части установления размеров обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном жилом доме принято без учета вышеуказанных норм действующего законодательства, следовательно, решение в указанной части нарушает права и законные интересы истцов, что является незаконным независимо от того, являются истцы членами ТСЖ "Дружба" или нет.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования арбитражного суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонены им по мотивам, изложенным в судебном акте.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих в силу ст. 288 АПК РФ изменение или отмену судебного акта, допущено не было.
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов суд кассационной инстанции не усматривает.
Судебные расходы по кассационной жалобе в силу положений ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.
Руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 1, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Курской области от 03.10.2007 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2008 по делу N А35-2290/07-С16 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 29.04.2008 ПО ДЕЛУ N А35-2290/07-С16
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2008 г. по делу N А35-2290/07-С16
Резолютивная часть постановления объявлена 22.04.2008.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 04.2008.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ТСЖ "Дружба" на решение Арбитражного суда Курской области от 03.10.2007 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2008 по делу N А35-2290/07-С16,
установил:
Заутренникова Наталья Ивановна и Заутренников Олег Михайлович обратились в Арбитражный суд Курской области с иском к товариществу собственников жилья (далее ТСЖ) "Дружба" о признании незаконным решения общего собрания ТСЖ "Дружба" от 01.04.2006 в части установления дифференцированных платежей собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. Димитрова, 52 в городе Курске в зависимости от назначения помещений (п. п. 8, 9 Протокола N 2 общего собрания от 01.04.2006).
Решением Арбитражного суда Курской области от 03.10.2007 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2008 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Дружба" просит названные судебные акты отменить, ссылаясь на то, что выводы суда первой и апелляционной инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а также на допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и месте судебного заседания, в суд округа не явился. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 284 АПК РФ в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия считает, что оспариваемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения в связи со следующим.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Заутренникова Наталья Ивановна и Заутренников Олег Михайлович являются собственниками нежилого помещения площадью 383,2 кв. м. в многоквартирном жилом доме N 52 по ул. Димитрова в городе Курске.
21.01.2005 в указанном доме было создано товарищество собственников жилья "Дружба".
01.04.2006 было проведено общее собрание членов ТСЖ "Дружба", на котором, среди прочих вопросов, решался вопрос об установлении размеров обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений. По результатам голосования было принято решение об установлении размеров обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества для собственников нежилых помещений - 7,21 руб. кв. м., для собственников жилых помещений - 3,85 руб. кв. м., что нашло свое отражение в п. п. 8, 9 Протокола N 2.
Не согласие с указанным решением в части установления дифференцированных платежей (превышающий коэффициент составил 1,875), послужило основанием для обращения истцов в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций в полном объеме исследовали представленные доказательства, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно удовлетворили исковые требования, исходя при этом из следующего.
Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Часть 6 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Судебными инстанциями правильно установлено, что решение от 01.04.2006 в части установления размеров обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном жилом доме принято без учета вышеуказанных норм действующего законодательства, следовательно, решение в указанной части нарушает права и законные интересы истцов, что является незаконным независимо от того, являются истцы членами ТСЖ "Дружба" или нет.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования арбитражного суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонены им по мотивам, изложенным в судебном акте.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих в силу ст. 288 АПК РФ изменение или отмену судебного акта, допущено не было.
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов суд кассационной инстанции не усматривает.
Судебные расходы по кассационной жалобе в силу положений ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.
Руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 1, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Курской области от 03.10.2007 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2008 по делу N А35-2290/07-С16 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)