Смета доходов и расходов ТСЖ (бюджет товарищества) - документ, необходимый для планирования деятельности товарищества и контроля расходования средств, внесенных собственниками.

Смета доходов и расходов ТСЖ утверждается общим собранием членов товарищества, на котором собственники помещений в многоквартирном доме вправе заблокировать расходы, которые посчитают нецелесообразными.

Кроме того, одна из важнейших целей составления сметы - определение размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не вступивших в товарищество (пп. 2, 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества). Расходование средств с расчетного счета допускается только в соответствии со сметой (п. 4 ст. 151 ЖК РФ).

Исходными данными при составлении бюджета ТСЖ являются:

• бюджет прошлых лет (на 1 - 3 года) и его выполнение;
• технические характеристики комплекса недвижимого имущества (площади жилых и нежилых помещений, функциональное назначение нежилых помещений, этажность здания, количество лиц, имеющих право на льготы по оплате жилья, и т.д.);
• уровень инфляции;
• предполагаемые суммы государственных субсидий на ремонт общего имущества;
• предполагаемая заработная плата управленческого и обслуживающего персонала;
• цены на услуги по управлению и обслуживанию жилого фонда;
• остатки финансовых средств с прошлых лет;
• остатки материальных ресурсов на содержание и ремонт;
• и другие сведения.

• расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
• затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома,
• специальные взносы и отчисления в резервный фонд,
• расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели.

• административно - управленческие расходы;
• техническое обслуживание, содержание и ремонт (может выполняться на основании договоров подряда на отдельные виды работ, комплексных договоров или силами самого товарищества);
• прочие расходы, связанные с содержанием комплекса недвижимого имущества (страхование, налоги)

• фонд оплаты труда с начислениями (взносы в Пенсионный фонд, Фонд обязательного медицинского страхования, Фонд социального страхования);
• содержание помещений правления Товарищества (отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение, оплата телефона и др.);
• канцелярские расходы;
• обучение управленческого персонала (повышение квалификации, приобретение нормативно - правовых документов и специальной литературы);
• содержание оргтехники;
• информационные и юридические услуги;
• служебные разъезды;
• прочие расходы.

• заработная плата с начислениями обслуживающего персонала;
• расходы на инвентарь и материалы;
• расходы на дератизацию и дезинфекцию;
• расходы на дежурное освещение мест общего пользования;
• оплата по договору о техническом обслуживании подрядной организации;
• оплата по договорам специализированным подрядным организациям (обслуживание лифтового оборудования, чистка вентиляции, аварийные работы и др.);
• оплата по договору на комплексное оказание услуг со службой заказчика;
• прочие расходы.

• взносов собственников помещений на эксплуатационные расходы;
• бюджетные поступления (субсидии на оплату жилья, дотации на содержание и ремонт, компенсация льгот по оплате жилья);
• прочие целевые поступления (спонсорские, благотворительные);
• доходы от внереализационных операций (арендная плата, доходы по депозитам, ценным бумагам);
• доходы от прочей хозяйственной деятельности.

• из суммы годовых расходов ТСЖ по всем статьям затрат вычитается сумма доходов от внереализационных операций и от прочей хозяйственной деятельности за вычетом налогов по каждому виду деятельности;
• оставшаяся сумма делится на 12 и умножается на процентную долю участия домовладельца.

• Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2010 / под общ. ред. Ю.А. Васильева. М.: Аюдар Пресс, 2010. 248 с.
• С.Н.Козырева. Ответы на вопросы читателей журнала. // "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 10