Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего судьи Кулакова В.И.,
судей: Рудых А.И., Соколовой Л.М.,
при участии в судебном заседании индивидуального предпринимателя Сергеевой Галины Григорьевны (паспорт),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Сергеевой Галины Григорьевны на решение Арбитражного суда Красноярского края от 11 июля 2008 года по делу N А33-5344/08 (суд первой инстанции: Хорошева Н.В.),
товарищество собственников жилья "Гвардейский" (ТСЖ "Гвардейский") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Сергеевой Галине Григорьевне (ИП Сергеева Г.Г.), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании 73 428 руб. 27 коп. долга по обязательным платежам, включающим жилищную услугу, капитальный ремонт, лифт, за апрель - декабрь 2005 года, за январь - декабрь 2006, 2007 года, за январь - март 2008 года, 723 руб. 72 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 августа 2007 года по 11 мая 2008 года.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции принят отказ истца в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 723 руб. 72 коп., производство по делу в указанной части требований прекращено.
Решением Арбитражного суда Красноярского края суда от 11 июля 2008 года исковые требования удовлетворены.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2008 года решение от 11 июля 2008 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе на решение от 11 июля 2008 года индивидуальный предприниматель Сергеева Г.Г. просит его отменить и принять по делу обоснованное, законное и справедливое решение.
Заявитель считает его незаконным, принятым с нарушением норм материального права (статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 7, 17, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) и норм процессуального права (статей 65, 273 - 276, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
По ее мнению, расходы на содержание общего имущества взысканы необоснованно, поскольку истцом не были представлены сметы доходов и расходов на содержание общего имущества; она не должна оплачивать содержание и эксплуатацию лифтов.
Предприниматель Сергеева Г.Г. поддержала доводы, содержащиеся в кассационной жалобе.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Гвардейский" указало на ее необоснованность, а также просило рассмотреть жалобу без участия его представителя.
ТСЖ "Гвардейский" о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Поскольку решение Арбитражного суда Красноярского края от 11 июля 2008 года оставлено без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2008 года, арбитражный суд округа проверяет законность также и указанного постановления.
Проверив законность решения от 11 июля 2008 года и постановления от 19 сентября 2008 года в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Индивидуальный предприниматель Сергеева Галина Григорьевна является собственником нежилого помещения N 77 общей площадью 191,10 кв.м в г. Красноярске по ул. Тельмана, д. 26, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.06.2008 N 01/070/2008-365.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.06.2004 серии 24 ГЦ N 000669 Сергеева Г.Г. приобрела указанное нежилое помещение по договору N 26-1-1 об участии в инвестировании строительства от 12.05.2003, акта приема-передачи N 48 от 17.05.2004.
Таким образом ответчик с 17.05.2004 владел и пользовался указанным нежилым помещением, а 30.06.2004 зарегистрировал на него право собственности.
Согласно распоряжению администрации г. Красноярска N 904-арх от 14.04.2004 введен в эксплуатацию десятиэтажный жилой дом с инженерными сетями, встроенным магазином по ул. Тельмана, 26 в Советском районе г. Красноярска.
Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 26 по ул. Тельмана в г. Красноярске в целях управления, эксплуатации, владения, пользования и в установленных законом пределах по распоряжению общим имуществом создали ТСЖ "Гвардейский" (пункт 2.1 Устава ТСЖ "Гвардейский).
Между сторонами не был заключен договор на возмещение расходов ТСЖ по содержанию дома, инженерных коммуникаций и придомовой территории согласно доле участия, несмотря на то, что истец предлагал ответчику подписать соответствующее соглашение письмом N 26 от 04.09.2007. Ответчик также не является членом ТСЖ "Гвардейский".
Истец предъявил ответчику долг по обязательным платежам, включающим жилищную услугу, капитальный ремонт, лифт за апрель - декабрь 2005, 2006, 2007 года, январь - март 2008 года.
Расчет произведен за спорный период с учетом занимаемой ответчиком общей площади помещения - 191,10 кв.м, с применением тарифов утвержденных решениями Красноярского городского Совета.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также на другие цели по уставу.
В связи с изложенным, арбитражный суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик должен нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
В своих возражениях против заявленных исковых требований ответчик ссылался на то, что истец не представил суду первой инстанции сметы доходов и расходов на ремонт и эксплуатацию общего имущества дома в спорный период.
Кроме того, ответчик ссылался на то, что средства на эксплуатацию лифтов в соответствии с решением Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 года должны взиматься только с собственников жилых помещений.
В материалах дела отсутствуют сметы доходов и расходов на ремонт и эксплуатацию общего имущества дома в спорный период, судом они не запрашивались и не исследовались.
Арбитражными судами первой и второй инстанции не дана оценка доводу ответчика о неправомерности взыскания с него денежных средств за эксплуатацию лифтов.
В соответствии со статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Поскольку обжалуемые судебные акты не отвечают указанным требованиям, они на основании пунктов 1, 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене с передачей дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.
При новом рассмотрении дела арбитражному суду необходимо исследовать сметы доходов и расходов на ремонт и эксплуатацию общего имущества дома в спорный период, а также дать оценку доводу ответчика о неправомерности взыскания с него денежных средств за эксплуатацию лифтов.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
решение Арбитражного суда Красноярского края от 11 июля 2008 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2008 года по делу N А33-5344/08 отменить, дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 14.01.2009 N А33-5344/08-Ф02-6889/08 ПО ДЕЛУ N А33-5344/08
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 января 2009 г. N А33-5344/08-Ф02-6889/08
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего судьи Кулакова В.И.,
судей: Рудых А.И., Соколовой Л.М.,
при участии в судебном заседании индивидуального предпринимателя Сергеевой Галины Григорьевны (паспорт),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Сергеевой Галины Григорьевны на решение Арбитражного суда Красноярского края от 11 июля 2008 года по делу N А33-5344/08 (суд первой инстанции: Хорошева Н.В.),
установил:
товарищество собственников жилья "Гвардейский" (ТСЖ "Гвардейский") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Сергеевой Галине Григорьевне (ИП Сергеева Г.Г.), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании 73 428 руб. 27 коп. долга по обязательным платежам, включающим жилищную услугу, капитальный ремонт, лифт, за апрель - декабрь 2005 года, за январь - декабрь 2006, 2007 года, за январь - март 2008 года, 723 руб. 72 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 августа 2007 года по 11 мая 2008 года.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции принят отказ истца в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 723 руб. 72 коп., производство по делу в указанной части требований прекращено.
Решением Арбитражного суда Красноярского края суда от 11 июля 2008 года исковые требования удовлетворены.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2008 года решение от 11 июля 2008 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе на решение от 11 июля 2008 года индивидуальный предприниматель Сергеева Г.Г. просит его отменить и принять по делу обоснованное, законное и справедливое решение.
Заявитель считает его незаконным, принятым с нарушением норм материального права (статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 7, 17, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) и норм процессуального права (статей 65, 273 - 276, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
По ее мнению, расходы на содержание общего имущества взысканы необоснованно, поскольку истцом не были представлены сметы доходов и расходов на содержание общего имущества; она не должна оплачивать содержание и эксплуатацию лифтов.
Предприниматель Сергеева Г.Г. поддержала доводы, содержащиеся в кассационной жалобе.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Гвардейский" указало на ее необоснованность, а также просило рассмотреть жалобу без участия его представителя.
ТСЖ "Гвардейский" о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Поскольку решение Арбитражного суда Красноярского края от 11 июля 2008 года оставлено без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2008 года, арбитражный суд округа проверяет законность также и указанного постановления.
Проверив законность решения от 11 июля 2008 года и постановления от 19 сентября 2008 года в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Индивидуальный предприниматель Сергеева Галина Григорьевна является собственником нежилого помещения N 77 общей площадью 191,10 кв.м в г. Красноярске по ул. Тельмана, д. 26, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.06.2008 N 01/070/2008-365.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.06.2004 серии 24 ГЦ N 000669 Сергеева Г.Г. приобрела указанное нежилое помещение по договору N 26-1-1 об участии в инвестировании строительства от 12.05.2003, акта приема-передачи N 48 от 17.05.2004.
Таким образом ответчик с 17.05.2004 владел и пользовался указанным нежилым помещением, а 30.06.2004 зарегистрировал на него право собственности.
Согласно распоряжению администрации г. Красноярска N 904-арх от 14.04.2004 введен в эксплуатацию десятиэтажный жилой дом с инженерными сетями, встроенным магазином по ул. Тельмана, 26 в Советском районе г. Красноярска.
Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 26 по ул. Тельмана в г. Красноярске в целях управления, эксплуатации, владения, пользования и в установленных законом пределах по распоряжению общим имуществом создали ТСЖ "Гвардейский" (пункт 2.1 Устава ТСЖ "Гвардейский).
Между сторонами не был заключен договор на возмещение расходов ТСЖ по содержанию дома, инженерных коммуникаций и придомовой территории согласно доле участия, несмотря на то, что истец предлагал ответчику подписать соответствующее соглашение письмом N 26 от 04.09.2007. Ответчик также не является членом ТСЖ "Гвардейский".
Истец предъявил ответчику долг по обязательным платежам, включающим жилищную услугу, капитальный ремонт, лифт за апрель - декабрь 2005, 2006, 2007 года, январь - март 2008 года.
Расчет произведен за спорный период с учетом занимаемой ответчиком общей площади помещения - 191,10 кв.м, с применением тарифов утвержденных решениями Красноярского городского Совета.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также на другие цели по уставу.
В связи с изложенным, арбитражный суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик должен нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
В своих возражениях против заявленных исковых требований ответчик ссылался на то, что истец не представил суду первой инстанции сметы доходов и расходов на ремонт и эксплуатацию общего имущества дома в спорный период.
Кроме того, ответчик ссылался на то, что средства на эксплуатацию лифтов в соответствии с решением Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 года должны взиматься только с собственников жилых помещений.
В материалах дела отсутствуют сметы доходов и расходов на ремонт и эксплуатацию общего имущества дома в спорный период, судом они не запрашивались и не исследовались.
Арбитражными судами первой и второй инстанции не дана оценка доводу ответчика о неправомерности взыскания с него денежных средств за эксплуатацию лифтов.
В соответствии со статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Поскольку обжалуемые судебные акты не отвечают указанным требованиям, они на основании пунктов 1, 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене с передачей дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.
При новом рассмотрении дела арбитражному суду необходимо исследовать сметы доходов и расходов на ремонт и эксплуатацию общего имущества дома в спорный период, а также дать оценку доводу ответчика о неправомерности взыскания с него денежных средств за эксплуатацию лифтов.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 11 июля 2008 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2008 года по делу N А33-5344/08 отменить, дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.И.КУЛАКОВ
В.И.КУЛАКОВ
Судьи:
А.И.РУДЫХ
Л.М.СОКОЛОВА
А.И.РУДЫХ
Л.М.СОКОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)