КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ, САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ И ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ВНЕ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ. ПРОДОЛЖЕНИЕ

- - земельные участки с индивидуальными жилыми домами, дачами, садовыми домиками;
- - земельные участки с административной и коммерческой недвижимостью;
- - придомовые земельные участки многоквартирных жилых домов (для использования данных наиболее представительного рынка купли - продажи и аренды квартир).
В настоящих Рекомендациях приведены примерные, наиболее вероятные сегменты рынка недвижимости и перечни характеристик объектов недвижимости, характеризующие спрос и предложение. Для каждого города те или иные характеристики баз данных могут уточняться и дополняться на основе опроса риэлторских фирм и накапливаемого регионального опыта выполнения земельно - оценочных работ. При этом следует учитывать, что чем более полно описан объект сделки и ее стороны, тем достовернее результат оценки. Вместе с тем, более детальное описание увеличивает затраты на выполнение работ и вызывает организационные трудности в сборе информации.
10.11. Перечень характеристик объектов недвижимости по сегменту рынка "Незастроенные земельные участки":
- - вид прав, переходящих по договору (собственность, аренда);
- - дата сделки;
- - цена сделки (по договору, реальная) в рублях или долларах;
- - местоположение объекта (данные, позволяющие нанести земельный участок на план населенного пункта, садоводческого товарищества масштаба 1:10000 и обеспечить обезличенность информации);
- - площадь земельного участка;
- - цель использования (садоводство, индивидуальное жилищное строительство, гаражное, дачное, коттеджное строительство, личное подсобное хозяйство, строительство многоэтажного жилого дома, коммерческого или административного здания).
10.12. Перечень характеристик объектов недвижимости по сегменту рынка "Земельные участки с индивидуальными жилыми, дачными, коттеджными, садовыми домиками":
- - вид прав, переходящих по договору (собственность, аренда);
- - дата сделки;
- - цена сделки в рублях или долларах (по договору, реальная);
- - местоположение (данные, позволяющие нанести земельный участок на план населенного пункта масштаба 1:10000 и обеспечить обезличенность информации);
- - площадь земельного участка;
- - общая площадь дома;
- - жилая площадь дома;
- - материал стен;
- - этажность;
- - наличие и тип водоснабжения;
- - тип отопления;
- - наличие и тип горячего водоснабжения;
- - наличие электричества;
- - наличие и тип канализации;
- - наличие и тип газоснабжения;
- - наличие телефона;
- - год постройки;
- - состояние (отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное);
- - наличие и тип (встроенный, отдельностоящий) гаража и других вспомогательных построек.
10.13. Перечень характеристик объектов недвижимости по сегменту рынка "Земельные участки с административной и коммерческой недвижимостью":
- - вид прав, переходящих по договору (собственности, аренды);
- - дата сделки;
- - цена сделки (по договору, реальная) в рублях или долларах;
- - местоположение (аналогично иным объектам);
- - площадь земельного участка;
- - количество телефонных линий;
- - год постройки;
- - состояние (отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное);
- - тип объекта (отдельно стоящее здание, часть здания профильного характера, здание временного характера);
- - этаж (подвал, полуподвал, цоколь, 1-й, 2-й, иные этажи);
- - общая площадь помещения;
- - материал стен;
- - коммерческая привлекательность, включая доступность объекта для потенциальных клиентов (отлично, хорошо, удовлетворительно, неудовлетворительно);
- - наличие места для парковки автотранспорта.
10.14. Перечень характеристик "объектов недвижимости" по сегменту рынка "Квартиры в многоквартирных домах":
- - вид прав, переходящих по договору (собственность, аренда);
- - дата сделки;
- - цена сделки (по договору, реальная) в рублях или долларах;
- - местоположение (улица, почтовый или условный номер дома);
- - общая площадь квартиры;
- - жилая площадь;
- - площадь кухни;
- - материал стен (кирпич, панель, блоки, монолит, дерево);
- - этаж квартиры;
- - этажность дома;
- - местные особенности уровня благоустройства (горячее водоснабжение, отопление, газоснабжение, телефонизация);
- - состояние квартиры (отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное);
- - год постройки;
- - состояние дома (отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное).
10.15. Сбор информации о рынке недвижимости включает в себя:
- - данные о количестве риэлторских фирм, работающих на рынке недвижимости, и их обороте по количеству сделок и специализации на отдельных сегментах рынка;
- - данные о динамике количества сделок по сегментам рынка в единицу времени;
- - данные о динамике цен на однотипные объекты недвижимости в расчете на единицу измерения;
- - данные по конкретным совершенным сделкам с объектами недвижимости;
- - данные по предложениям или спросе на объекты недвижимости.
Сбор информации следует начинать с анализа местных периодических изданий.
Важнейшим источником информации являются риэлторские фирмы, из которых следует выделить две - три фирмы по каждому сегменту рынка по критерию наибольшего объема рекламы и срока работы на рынке недвижимости.


Страницы: 9 из 11  <-- предыдущая  cодержание   следующая -->