В предыдущем номере журнала мы начали разговор с преимуществ и недостатков управления многоквартирным домом товариществом жильцов. Теперь речь пойдет о доходах и расходах, налоговом и бухгалтерском учете и многом другом...

Прежде чем обсуждать доходы и расходы, попробуем решить, какой объект налогообложения для ТСЖ предпочтительнее. На наш взгляд, если товарищество рассчитывает жить четко по смете, утвержденной на общем собрании, не занимаясь предпринимательской деятельностью, нужно выбирать доходы. Скорее всего, тот же объект окажется более выгодным, даже если ТСЖ захочет самостоятельно зарабатывать деньги, сдавая в аренду помещения или оказывая какие-либо услуги. Хотя в последнем случае возможен и другой вариант (доходы минус расходы) - когда затратная часть будет сопоставима с доходной.

Доходы товарищества

Выясним, что является доходами товарищества собственников жилья. Перечень возможных поступлений на расчетный счет (или в кассу) ТСЖ приведен в п. 2 ст. 151 Жилищного кодекса РФ. Они следующие:
1) обязательные платежи всех жильцов, а также вступительные и иные взносы членов товарищества;
2) доходы от хозяйственной деятельности, направленные на цели товарищества и выполнение им своих обязанностей;
3) субсидии на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, на оплату отдельных коммунальных услуг и др.;
4) прочие поступления.
Рассмотрим, какие из этих сумм увеличат базу по единому налогу, а какие нет.

Обязательные платежи, вступительные и иные взносы

Своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги с момента возникновения у них права собственности на квартиру обязывает граждан и организации пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ. Что в нее входит, показано на рисунке.

Структура платы за жилое помещение в многоквартирном доме
┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ Обязательные платежи собственника квартиры │ └───────────┬───────────────────────────────────┬────────────────┘
┌───────────┴────────────┐ ┌────────────────────┴────────────────┐ │Плата за содержание дома│ │ Плата за коммунальные услуги │ └┬───────────────────────┘ └┬────────────────────────────────────┘
┌────────────────────┐ │ ┌─────────────────────────────────┐ │ │ Плата за услуги и │ ├─>│ Плата за холодное и горячее │ ├─>│ работы, связанные с│ │ │ водоснабжение │ │ │ управлением │ │ └─────────────────────────────────┘
┌─────────────────────────────────┐ │ ├─>│ Плата за водоотведение │ │ │ └─────────────────────────────────┘
┌─────────────────────────────────┐ │ │─>│ Плата за электроснабжение │ │ │ └─────────────────────────────────┘
┌─────────────────────────────────┐ │ │ │ Плата за газоснабжение, в том │ │ ├─>│числе за поставки бытового газа в│ │ │ │ баллонах │ │ ┌────────────────────┐ │ └─────────────────────────────────┘
┌─────────────────────────────────┐ │ │ эксплуатацию, │ │ │ Плата за отопление │ └─>│ текущий и │ └─>│ (теплоснабжение), в том числе за│ │ капитальный ремонт │ │ поставки твердого топлива при │ │ общего имущества │ │ печном отоплении │ └────────────────────┘ └─────────────────────────────────┘

Рисунок

Минфин квалифицирует эту плату как выручку от реализации и требует включать в налогооблагаемые доходы (Письмо от 17.02.2006 N 03-03-04/4/32). Такого же мнения придерживаются и столичные налоговики (Письмо УФНС России по г. Москве от 28.02.2007 N 20-12/018408).

Библиографический список и примечания: