Как известно, обеспечение населения коммунальными услугами, ремонт и содержание жилищного фонда являются делом хлопотным и весьма затратным. В этой связи вполне понятно желание управляющих компаний, создаваемых, как правило, на базе бывших ЖКУ и ЖКО, применять упрощенную систему налогообложения, позволяющую законным способом минимизировать налоговые обязательства.
Наш опыт налогового консультирования показывает, что управляющим компаниям следует обращать внимание на особенности налоговых последствий сделок, заключаемых ими в интересах граждан.

Институт управления многоквартирным домом (далее по тексту - Управление) появился в российском законодательстве в виде разд. VIII Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 г.
Его основными задачами является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
Приведенные положения ясно указывают на социальную направленность института Управления: в целях максимальной защиты интересов граждан, проживающих в жилых помещениях, законодатель разграничил функции по непосредственному выполнению работ (оказанию услуг) в сфере ЖКХ и по организации указанных процессов между различными субъектами, поставив, по сути, "буфер" между потребителями и непосредственными исполнителями в виде Управляющей организации.
Жилищным кодексом РФ предусмотрены три формы управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ):
- - непосредственно гражданами;
- - товариществом собственников жилья (иным специализированным потребительским кооперативом);
- - управляющей компанией.
Первые два из перечисленных способов находятся за рамками настоящего исследования, поэтому мы будем рассматривать лишь правоотношения, возникающие в рамках управления с привлечением Управляющей организации.
Фактически жилищное законодательство содержит три случая, когда многоквартирный дом может управляться Управляющей организацией:

Библиографический список и примечания: