ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Разделы:
Управление многоквартирным домом





По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется:

  • оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
  • предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в этом доме;
  • осуществлять иную деятельность в целях управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
  • состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
  • перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
  • порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
  • порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Деятельность управляющей организации не ограничивается предоставлением коммунальных услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; по договору управления на нее могут быть возложены иные виды деятельности, направленные на достижение целей управления многоквартирным домом.

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Условия договора являются одинаковыми для каждого из собственников.

Договор заключается на срок от года до 5 лет (с учетом возможности пролонгации).

Договор может быть изменен или расторгнут в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии с ч. 8.1 и ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений вправе расторгнуть договор управления в одностороннем порядке, если управляющая организация не выполняет его условия, а также в случае, если до истечения срока действия договора, заключенного по результатам открытого конкурса (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ), общее собрание собственников выбрало или изменило способ управления домом.

Если иное не установлено договором управления, управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания.

Управляющая организация обязана ежегодно представлять собственникам помещений отчет о своей деятельности в течение первого квартала текущего года, если договором управления не установлен иной срок (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ)

Использованы материалы:
Шешко Г.Ф., Вишнякова А.В. Справочник по жилищным вопросам. М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2008. 256 с.

 

Обзор публикаций в СМИ

Обзор законодательства

Обзор судебной практики



© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)