Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-25572/2016

Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2016 г. по делу N 33-25572


Судья Захарова О.Н.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Расторгуевой Н.С.,
судей Кирсановой В.А., Малыхиной Н.В.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе Л.С.Н. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 02 декабря 2015 года, в редакции определения Симоновского районного суда г. Москвы от 11 апреля 2016 года об исправлении описки, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Дом на Крутицкой набережной" к Л.С.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.
Взыскать с Л.С.Н. в пользу ТСЖ "Дом на Крутицкой набережной" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома за период с 01.07.2013 г. по 11.09.2015 г. в размере *** руб. *** коп., пени в сумме *** руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме *** руб., расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб. 00 коп.
установила:

ТСЖ "Дом на Крутицкой набережной" обратилось в суд с иском к Л.С.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг; требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, проживает в указанной квартире; ответчик не в полном объеме оплачивает квартплату и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность (с учетом уточненных исковых требований) за период с 01.07.2013 г. по 11.09.2015 г. в сумме *** руб. *** коп. Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся в размере *** руб. *** коп., пени за просрочку платежей в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб. 00 коп.
Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, представил собственный расчет задолженности по оплате ЖКУ, указав, что не возражает против взыскания с него задолженности в размере *** руб. *** коп. При этом указал, что не согласен со взысканием с него расходов по оплате расходов по управлению, на содержание и ремонт, охрану, резервный фонд ТСЖ.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Л.С.И. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии ответчик Л.С.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ТСЖ "Дом на Крутицкой набережной" по доверенности Р., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактическими обстоятельствами по делу.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с нормами материального права.
Как следует из материалов дела, Л.С.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***; управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, является ТСЖ "Дом на Крутицкой набережной", которое обеспечивает предоставление собственникам помещений необходимых жилищно-коммунальных услуг, ежемесячно выставляет счета для их оплаты; ответчик не является членом ТСЖ "Дом на Крутицкой набережной".
Последняя оплата была произведена ответчиком в июле 2013 года. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, претензия была получена им 17.03.2015 года, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которых собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 5 и ч. 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2013 года по 11 сентября 2015 года; представленными в деле документальными доказательствами подтвержден размер задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп. за период с 01 июля 2013 года по 11 сентября 2015 года; при этом доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено и суду апелляционной инстанции.
При этом, расчет задолженности представленный ответчиком содержит только признание оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп. за период с июля 2013 года по август 2015 года; вместе с тем доказательств предоставление услуг по содержанию дома ненадлежащего качества ответчиком не представлено.
Вывод суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг основан на представленных в деле доказательствах и требованиях закона.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом взыскана с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере *** рублей.
По основаниям ст. ст. 98, 100 ГПК РФ судом взысканы с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку считает, что данные выводы основаны на материалах дела, анализе представленных сторонами письменных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, нормы действующего законодательства применены судом верно.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлены доказательства проведения общего собрания собственников помещений и установлении на общем собрании размера платы за содержание жилого помещения на 2013-2015 года, которая применена при расчете задолженности, а также не представлены тарифы соответствующие указанной плате судебная коллегия находит не убедительными, поскольку в материалах дела истцом представлены протоколы общего внеочередного собрания ТСЖ "Дом на Крутицкой набережной" от 27.08.2013 года, 21.04.2014 года, 14.05.2015 года, которыми утверждены расходы по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, взносы в резервный фонд, расходы на управление, техническое обслуживание и текущий ремонт дома. Решения общих собраний не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке.
Проверяя доводы жалобы ответчика судебная коллегия исходит из того, что объем прав и обязанностей нанимателей и наймодателей, предусмотренный гл. 8 ЖК РФ, не поставлен в зависимость от выбранного собственниками способа управления многоквартирным жилым домом.
Отсутствие в ч. 6 ст. 155 ЖК РФ указания на нанимателей жилых помещений по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме как на субъектов, обязанных вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги товариществу собственников жилья, не исключает этой обязанности, основанной на ч. 4 ст. 155 Кодекса.
Как следует из п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Из положений ЖК РФ не следует, что на наймодателя по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме возлагается обязанность заключить с управляющей организацией (товариществом собственников жилья) договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.
Напротив, положениями ст. 161 ЖК РФ обязанность заключить соответствующие договоры, обеспечивающие исполнение договора управления, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, возлагается на управляющую организацию.
Незаключение собственниками помещений в многоквартирных жилых домах договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений (если законодательством общее собрание наделено правом устанавливать такие условия). На основании изложенного, утверждение в жалобе на отсутствие между сторонами договора на управление не освобождает ответчика от исполнения предусмотренных законом обязанностей по оплате расходов по содержанию многоквартирного дома, утвержденных общими собраниями ТСЖ "Дом на Крутицкой набережной".
Утверждение в жалобе на взыскание расходов на оплату услуг представителя дважды не согласуется с представленными в деле доказательствами; при этом следует учесть, что размер расходов взыскан в объеме оплаты по договору от 03.03.2015 г. (л.д. ***), заявление от ответчика о об уменьшении размера расходов на представителя суду не поступало.
Иные доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права. Несогласие заявителя с выводами суда направлены на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, что не влечет отмену решения, поскольку правом оценки доказательств наделен суд первой инстанции в соответствии с законом. Вместе с тем, приведенные в жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, вследствие чего не могут быть приняты во внимание. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено. Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:

Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 02 декабря 2015 года, в редакции определения Симоновского районного суда г. Москвы от 11 апреля 2016 года об исправлении описки, оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.С.Н. - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)