Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Верховного Суда Российской Федерации Попова Г.Г., изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная система" (город Самара) на решение Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2016, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2016 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.03.2017 по делу N А55-6493/2016,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная система" (далее - общество "ЖКС") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Магазин 113" (далее - общество "Магазин 113") о взыскании 826 897 руб. 38 коп., в том числе: 748 474 руб. 08 коп. неосновательного обогащения и 78 423 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
По ходатайству ответчика определением суда от 28.04.2016 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Железнодорожного районного суда города Самары по делу N 2-2271/2016.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 31.08.2016 производство по делу было возобновлено.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2016 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 27.03.2017, в иске отказано.
Общество "ЖКС", ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие их выводов имеющимся в материалах дела доказательствам, обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре судебных актов в кассационном порядке.
Дело истребовано из Арбитражного суда Самарской области 27.07.2017.
Согласно пунктам 1 и 2 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение либо об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, либо о передаче кассационной жалобы вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.
Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения норм материального и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 АПК РФ).
Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что имеются основания для передачи кассационной жалобы общества "ЖКС" вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Как установлено судами и следует из материалов дела, общество "ЖКС" осуществляет деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Самара, ул. Владимирская, д. 29, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.10.2013.
Общество "Магазин N 113" является собственником нежилого помещения площадью 1 328 кв. м, расположенного в указанном многоквартирном доме.
Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательства по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного жилого дома в период с 01.10.2013 по 01.02.2016, общество "ЖКС" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании 748 474 руб. 08 коп. неосновательного обогащения и 78 423 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды руководствовались статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 153, пунктом 2 части 1, частями 2, 4 статьи 154, статьей 155, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и исходили из того, что вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда города Самары от 03.06.2016 по делу N 2-2271/2016 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу от 26.08.2013 (в том числе по выбору управляющей организации) признаны ничтожными.
Сославшись на пункт 1 статьи 167 ГК РФ, суды посчитали, что, в связи с признанием ничтожным решения собрания собственников от 26.08.2013, оснований для заключения договора управления многоквартирным домом от 01.10.2013 не имелось и, соответственно, у ответчика отсутствовала обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома обществу "ЖКС".
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество "ЖКС", ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит отменить принятые по делу судебные акты и удовлетворить иск на основании следующего.
По мнению заявителя жалобы, судами нарушено единообразие применения норм пункта 1 статьи 36, статьи 158 ЖК РФ, пункта 1 статьи 290, статей 210, 249 ГК РФ, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в силу закона.
Истцом обществу "Магазин 113" в спорный период были оказаны услуги, обществом "ЖКС" были заключены договоры с подрядными, специализированными и ресурсоснабжающими организациями, однако судами факт оказания услуг не проверялся. В том числе факт обслуживания не устанавливался и при рассмотрении дела N 2-2271/2016, на которое ссылались суды.
До настоящего времени договор на осуществление деятельности по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Самара, ул. Владимирская, д. 29, не расторгнут, никакая иная управляющая организация не выбрана, остальные собственники помещений исполняют обязательства по оплате должным образом.
Общество "ЖКС" считает, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Таким образом, по мнению заявителя жалобы, по настоящему делу необходимо рассматривать вопрос о фактическом оказании жилищных услуг и существующей обязанности у собственника произвести оплату за такие услуги, а также о применении пункта 3 статьи 167 ГК РФ, так как по договору управления возвратить коммунальные и эксплуатационные услуги не представляется возможным.
Приведенные в жалобе общества "ЖКС" доводы о существенном нарушении судами норм материального и процессуального права, которые повлияли на исход настоящего дела, заслуживают внимания, в связи с чем жалобу с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7 статьи 291.6, статьей 291.9 АПК РФ, судья Верховного Суда Российской Федерации
определил:
жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная система" передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации на 14 декабря 2017 года на 11 часов 00 минут в помещении суда по адресу: Москва, Поварская улица, дом 15, зал N 3048 (подъезд 5).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 20.11.2017 N 306-ЭС17-9061 ПО ДЕЛУ N А55-6493/2016
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебного акта по делу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2017 г. N 306-ЭС17-9061
Судья Верховного Суда Российской Федерации Попова Г.Г., изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная система" (город Самара) на решение Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2016, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2016 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.03.2017 по делу N А55-6493/2016,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная система" (далее - общество "ЖКС") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Магазин 113" (далее - общество "Магазин 113") о взыскании 826 897 руб. 38 коп., в том числе: 748 474 руб. 08 коп. неосновательного обогащения и 78 423 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
По ходатайству ответчика определением суда от 28.04.2016 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Железнодорожного районного суда города Самары по делу N 2-2271/2016.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 31.08.2016 производство по делу было возобновлено.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2016 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 27.03.2017, в иске отказано.
Общество "ЖКС", ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие их выводов имеющимся в материалах дела доказательствам, обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре судебных актов в кассационном порядке.
Дело истребовано из Арбитражного суда Самарской области 27.07.2017.
Согласно пунктам 1 и 2 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение либо об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, либо о передаче кассационной жалобы вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.
Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения норм материального и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 АПК РФ).
Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что имеются основания для передачи кассационной жалобы общества "ЖКС" вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Как установлено судами и следует из материалов дела, общество "ЖКС" осуществляет деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Самара, ул. Владимирская, д. 29, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.10.2013.
Общество "Магазин N 113" является собственником нежилого помещения площадью 1 328 кв. м, расположенного в указанном многоквартирном доме.
Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательства по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного жилого дома в период с 01.10.2013 по 01.02.2016, общество "ЖКС" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании 748 474 руб. 08 коп. неосновательного обогащения и 78 423 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды руководствовались статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 153, пунктом 2 части 1, частями 2, 4 статьи 154, статьей 155, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и исходили из того, что вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда города Самары от 03.06.2016 по делу N 2-2271/2016 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу от 26.08.2013 (в том числе по выбору управляющей организации) признаны ничтожными.
Сославшись на пункт 1 статьи 167 ГК РФ, суды посчитали, что, в связи с признанием ничтожным решения собрания собственников от 26.08.2013, оснований для заключения договора управления многоквартирным домом от 01.10.2013 не имелось и, соответственно, у ответчика отсутствовала обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома обществу "ЖКС".
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество "ЖКС", ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит отменить принятые по делу судебные акты и удовлетворить иск на основании следующего.
По мнению заявителя жалобы, судами нарушено единообразие применения норм пункта 1 статьи 36, статьи 158 ЖК РФ, пункта 1 статьи 290, статей 210, 249 ГК РФ, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в силу закона.
Истцом обществу "Магазин 113" в спорный период были оказаны услуги, обществом "ЖКС" были заключены договоры с подрядными, специализированными и ресурсоснабжающими организациями, однако судами факт оказания услуг не проверялся. В том числе факт обслуживания не устанавливался и при рассмотрении дела N 2-2271/2016, на которое ссылались суды.
До настоящего времени договор на осуществление деятельности по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Самара, ул. Владимирская, д. 29, не расторгнут, никакая иная управляющая организация не выбрана, остальные собственники помещений исполняют обязательства по оплате должным образом.
Общество "ЖКС" считает, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Таким образом, по мнению заявителя жалобы, по настоящему делу необходимо рассматривать вопрос о фактическом оказании жилищных услуг и существующей обязанности у собственника произвести оплату за такие услуги, а также о применении пункта 3 статьи 167 ГК РФ, так как по договору управления возвратить коммунальные и эксплуатационные услуги не представляется возможным.
Приведенные в жалобе общества "ЖКС" доводы о существенном нарушении судами норм материального и процессуального права, которые повлияли на исход настоящего дела, заслуживают внимания, в связи с чем жалобу с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7 статьи 291.6, статьей 291.9 АПК РФ, судья Верховного Суда Российской Федерации
определил:
жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная система" передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации на 14 декабря 2017 года на 11 часов 00 минут в помещении суда по адресу: Москва, Поварская улица, дом 15, зал N 3048 (подъезд 5).
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
Г.Г.ПОПОВА
Российской Федерации
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)