Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.07.2017 N 20АП-3345/2017 ПО ДЕЛУ N А68-10301/2016

Разделы:
Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июля 2017 г. по делу N А68-10301/2016


Резолютивная часть постановления объявлена 13.07.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 20.07.2017
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Дайнеко М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фишер Ю.В., при участии от истца - Щербашиной Ю.В. (доверенность от 24.11.2016), от ответчика - Хлопова Г.В. (доверенность от 09.01.2017), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Камертон" на решение Арбитражного суда Тульской области от 21.04.2017 по делу N А68-10301/2016 (судья Глазкова Е.Н.),
установил:

следующее.
ООО "Старгород" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО "Камертон" (далее - ответчик) о взыскании 339 937 руб. 60 коп., в том числе задолженности в сумме 264 937 руб. 60 коп. и пени в сумме 75 000 руб. (с учетом уточнения).
Определением от 17 марта 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ИП Михайлов А.В.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, дополнения к отзыву, заслушав пояснения представителей сторон, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договора об инвестировании строительства административно-торгового здания по ул. Болдина, 31,33, заключенного между ООО "Альфа" и ООО "Камертон" (т. 2, л.д. 4-9), ООО "Камертон" приобрел право собственности на нежилое помещение в подвале общей площадью 391,9 кв. м, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 30.12.2013 (т. 3, л.д. 39). По договору купли-продажи от 29.09.2015 ООО "Камертон" продало часть помещения, после этого зарегистрировало право собственности на нежилое помещение в подвале общей площадью 194,7 кв. м, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 09.10.2015 (т. 3, л.д. 40-42).
Протоколом от 30.04.2014 N 1 общего собрания собственников нежилых помещений в здании административно-торгового назначения, расположенном по адресу: г. Тула, ул. Болдина, д. 33, принято решение об избрании в качестве управляющей организации здания административно-торгового назначения выбрать ООО "Управляющая компания "Альянс" (т. 1, л.д. 12-14).
Во исполнение протокола общего собрания собственников между ООО "Управляющая компания "Альянс" и ООО "Камертон" заключен договор Б/4 управления офисным зданием от 01.06.2014 (т. 1, л.д. 15-20).
С 23.11.2016 ООО "Управляющая компания "Альянс" переименовано в ООО "Старгород".
Согласно п. 1.1 - 1.2 договора собственник передаст, а управляющий принимает на себя функции по управлению общим имуществом офисного здания (далее - офис) по адресу г. Тула, ул. Болдина д. 33, в котором находится помещение собственника.
Собственник поручает управляющему совершать от своего имени и за счет собственника юридически значимые действия, и том числе заключать договоры: на охрану офиса, на содержание и ремонт общего имущества офиса, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений офиса; на уборку помещений общего пользования и земельного участка; на вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора; на предоставление коммунальных услуг и коммунальных ресурсов (отопление и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, сбор стоков холодной и горячей воды (водоотведение), электроснабжение).
В соответствии с п. 2.3 договора собственник обязан: поручить посредством подписания договора управляющему от своего имени и за счет собственника заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг на газоснабжение, холодное водоснабжение, сбор стоков холодной воды (водоотведение), электроснабжение, а также договоры подряда на содержание и ремонт общего имущества офиса, уборку общего имущества офиса и придомовой территории, вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора; нести бремя содержания помещения и общего имущества офиса пропорционально доле в праве общей собственности. Оплачивать в полном объеме плату за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги, в том числе пени в размере и случаях, предусмотренных законом и договором.
В состав платежей по договору включаются: плата за содержание и текущий ремонт помещения, включающая в себя стоимость; услуги по управлению офисом, содержанию и текущему ремонту общего имущества офиса; плата за коммунальные ресурсы (холодное водоснабжение, сбор стоков холодной воды (водоотведение), электроснабжение, газоснабжение), рассчитанные по приборам учета, ОДН; плата по договорам специализированных организаций, а именно - обязательное содержание внешних э/сетей, теплогенераторной, газовых сетей и пр. договоры (п. 3.1 договора).
Согласно п. 3.3 договора размер платы за содержание и ремонт помещения определяется на общем собрании собственников помещений в офисе с учетом предложений управляющего в размере не менее, обеспечивающего безопасное и безаварийное содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, устанавливается ежегодно на период с 01 января по 31 декабря. На момент заключения договора плата за содержание и текущий ремонт составляет 38 руб. *1 кв. м общей площади занимаемого помещения. Площадь занимаемого помещения - 391,9 кв. м.
Оплата по договору производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежного документа (счета, акта выполненных работ), предъявленного управляющим не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.4. договора).
Ответчику за период с мая 2014 года по сентябрь 2015 года оказаны услуги по содержанию помещения и коммунальные услуги в сумме 362 147 руб. 21 коп. (т. 1, л.д. 107-126, т. 2, л.д. 13-147, т. 3, л.д. 1-32). Ответчик уплатил 97 209 руб. 41 коп., в том числе платежными поручениями от 11.11.2014 N 17 в сумме 32 209 руб. 41 коп. и от 23.10.2015 N 13 в сумме 65 000 руб. Задолженность составила 264 937 руб. 80 коп. за период с сентября 2014 года по сентябрь 2015 года (т. 1, л.д. 21-35).
Истец 22.09.2016 направил ответчику претензию N 24 с требованием погасить задолженность (т. 1, л.д. 36-38), которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Факт оказания услуг за спорный период подтвержден материалами дела, доказательства оплаты оказанных услуг на момент рассмотрения дела ответчик не представил, расчет истца не оспорил, равно, как не высказал возражений относительно доводов истца об имеющейся задолженности, в связи с этим суд правомерно удовлетворил требование о взыскании задолженность в размере 264 937 руб. 60 коп.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Согласно договору об инвестировании N 02/07-12, акту передачи сетей газоснабжения, электроснабжения, свидетельству о праве собственности, выписке из ЕГРН о переходе прав собственности собственником спорных помещений является ООО "Камертон", а не третье лицо - Михайлов А.В. Наличие подписанного между сторонами договора управления не является обязательным условием для оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку согласно ст. 162 ЖК РФ условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений. С учетом изложенного апелляционный суд отклоняет как несостоятельный довод жалобы о не подписании ответчиком договора от 01.06.2014.
Ввиду несвоевременной оплаты по договору истец просит взыскать с ответчика пени в размере 75 000 руб. за период с 11.10.2014 по 01.11.2016 (т. 3, л.д. 35-36).
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.2.1 договора управления предусмотрено, что собственник несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение условий настоящего договора и правил пользования помещениями в соответствии с действующим законодательством РФ.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; а с 01.01.2016 - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела. Суд расчет неустойки проверил и установил, что она фактически составляет большую сумму, однако суд не вправе выйти за пределы исковых требований.
Апелляционный суд отклоняет как необоснованную ссылку апеллянта на ст. 125 АПК РФ, поскольку истцом при подаче искового заявления также был представлен и расчет пени, который ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Неверное указание судом в мотивировочной части решения периода взыскания неустойки не привело к вынесению неправосудного судебного акта, поскольку согласно подробному уточненному расчету за период просрочки с 11.10.2014 по 01.11.2016 сумма пени составляет 88 939 руб. 44 коп. (т. 3, л.д. 35-36). Уменьшение взыскиваемой неустойки до 75 000 руб. является правом истца и не нарушает права ответчика.
Заявлений об уменьшении размера неустойки в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ, от ответчика не поступало, в то время как пунктом 69 Постановления Пленума ВС РФ N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Учитывая, что ответчик ходатайство о снижении размера пени не заявил, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащих взысканию пени последствиям нарушения обязательства, не представил, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренная договором пени отражает волеизъявление сторон договора, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика пени за просрочку оплаты в сумме 75 000 руб.
Также истец просил взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.
В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой. При этом лицо, участвующее в деле, должно доказать фактическое несение таких расходов.
Конституционный суд РФ в определении от 21.12.2004 N 454-О указал, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ. Именно поэтому в ч. 2 ст. 110 АПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно.
Аналогичная правовая позиция высказана в п. 11 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела". Этим же пунктом разъяснено, что право суда на уменьшение расходов сопряжено с заявлением другой стороной возражений, представлением ею доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов.
В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
В силу ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
При этом, как указано в п. 13, 14 и 15 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
В обоснование взыскания судебных издержек за услуги представителя истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 10.11.2016, заключенный истцом и Щербашиной Ю.В.
В обязанности исполнителя по указанному договору входит ознакомление с документами, подготовка и подача иска, подготовка расчета долга и пени, участие в судебных заседаниях, при необходимости подача отзывов и прочих процессуальных документов.
Расходным кассовым ордером от 10.11.2016 на сумму 20 000 руб. подтвержден факт оплаты (т. 1, л.д. 71-74).
Истец выдал своему представителю доверенность (т. 1, л.д. 10), на основании которой он принял участие в 4-х судебных заседаниях.
Исходя из анализа Положения Тульской областной адвокатской палаты "О минимальных расценках, применяемых при заключении соглашения между доверителем и адвокатом об оказании юридической помощи", утвержденного решением Совета ТОАП от 18.03.2016 N 2260, а также общедоступных сведений, размещенных в сети Интернет о стоимости юридических услуг в г. Туле и Тульской области, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что составление искового заявления в арбитраж стоит 15 000 руб., в гражданском судопроизводстве - 7000 руб., участие в одном судебном заседании - 10 000 руб., в связи с этим правомерно посчитал размер расходов в сумме 20 000 руб. разумным и подлежащим взысканию с ответчика в полном объеме. Возражений относительно вышеизложенной позиции суда первой инстанции относительно суммы взыскиваемых судебных расходов ответчик в апелляционной жалобе не представил.
Доводы заявителя жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:

решение Арбитражного суда Тульской области от 21.04.2017 по делу N А68-10301/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.Г.ТУЧКОВА
Судьи
Л.А.КАПУСТИНА
М.М.ДАЙНЕКО




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)