Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики являются собственниками (в равных долях) квартиры, своевременно не производят оплату коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Сакович Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Куприенко С.Г.,
судей Михайловой Р.Б. и Моргасова М.М.
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Моргасова М.М. дело по апелляционной жалобе Б., Д., апелляционной жалобе ТСЖ "Амур" на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 03 июля 2015 г., которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Б. в пользу ТСЖ "Амур" сумму задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества за период с *** г. по *** г., включительно в размере *** рублей, пени в сумме *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере *** рублей.
Взыскать с Д. в пользу ТСЖ "Амур" сумму задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества за период с *** г. по *** г., включительно в размере *** рублей, пени в сумме *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере *** рублей.
В остальной части иска отказать.
установила:
ТСЖ "Амур" обратилось в суд с иском к Б., Д. о взыскании суммы задолженности в равных долях в размере *** руб. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, *** руб. пени в равных долях, расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб. с каждого, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками (в равных долях) квартиры ***, расположенной по адресу: ***, своевременно не производят оплату коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с *** г. по *** г. в указанном размере.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель ТСЖ "Амур" по доверенности Ч. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям.
Ответчик Б., представитель ответчиков по доверенности Т., представитель ответчика Б. адвокат Анишин А.С. в судебном заседании иск не признали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.
Преображенским районным судом г. Москвы *** г. постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Б., Д. ставится вопрос об отмене решения, со ссылкой на то, что ТСЖ неправильно определяет размер площади принадлежащей им квартиры, вместо *** кв. м использует для расчетов платежей большую площадь *** кв. м; ТСЖ неправомерно начисляет оплату на управленческие нужды и в фонд развития; не учитывает, что данное жилье является единственным для ответчиков; ТСЖ завышает оплату водоснабжения; неправомерно требует оплатить охрану территории и парковочное место.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Амур" ссылается на то, что вывод суда о пропуске им срока исковой давности является необоснованным, в связи с чем отказ во взыскании *** переходящего остатка задолженности на *** также не основан на законе, поскольку в него включена задолженность по внесению платы за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за предыдущее время на настоящий момент.
Проверив материалы дела по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителей ТСЖ "Амур" - И., Ч., а также Б., представителя Б. и Д., - Т., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим изменению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что Б. и Д. являются собственниками (в равных долях) квартиры ***, расположенной по адресу: ***, в полном объеме не производят оплату коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с *** г. по *** г.
Рассматривая дело, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заявленные требования ТСЖ "Амур" подлежат удовлетворению в приведенной выше части.
При этом суд учел, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Как следует из материалов дела, квартира Б., Д. находится в жилом комплексе, в котором создано ТСЖ "Амур", ответчики являются членами ТСЖ на основании письменных заявлений (т. 1, л.д. 110, 111).
В силу вышеприведенных норм права ответчики, являясь сособственниками указанной квартиры, обязаны нести расходы по оплате за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.
При этом размеры платежей и взносов в установленном порядке устанавливает ТСЖ на основании принятой сметы доходов и расходов на год.
Решениями общих собраний членов ТСЖ "Амур" от *** г. (л.д. 33 - 35), от *** г. (л.д. 50 - 71), были утверждены сметы доходов и расходов на **, ***, *** г.г., а также утверждены на каждый год: тарифы на коммунальные услуги, размеры обязательных платежей и взносов из расчета на 1 кв. м площади принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений, а также дополнительных услуг, в т.ч. на охрану, оплату машино-мест, фонд развития ТСЖ.
Приведенные выше решения ТСЖ недействительными в установленном порядке не признаны.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплаты административно-управленческих расходов, в силу ст. 156 п. 8 ЖК РФ устанавливается органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу положений ч. 3 ст. 30, ст. 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, а также Правил начисления платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяются по формуле, включающей в себя в том числе, показатели норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в этом жилом помещении, т.е. начисление платы за коммунальные услуги подлежит расчету по количеству лиц, фактически проживающих.
При отсутствии приборов учета в квартире, количество проживающих без регистрации граждан, пользующихся коммунальными услугами, может превышать количество зарегистрированных в квартире граждан, в таком случае, начисление платы за коммунальные услуги лишь по зарегистрированным в квартире гражданам, не будет соответствовать действительности, не будет отражать фактический объем потребления коммунальных услуг, не будет произведена их оплата, что приведет к неправильному, завышенному начислению платы за коммунальные услуги по общедомовым счетчикам гражданам, которые зарегистрированы в указанном доме и нарушению их прав, что недопустимо, так как согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.
Рассматривая дело, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований в части, с учетом заявления ответчиков о применении и срока исковой давности, обращения истца в суд *** г., однако согласиться с выводами суда первой инстанции в части взысканных сумм судебная коллегия не может, поскольку расчет сумм судом первой инстанции не приведен.
По материалам дела, за период с *** г. по *** г. ответчикам начислено платежей на ***, из них оплачено ***.
Расчет приведенных выше платежей за указанный период, составленный ТСЖ "Амур", проверялся судебной коллегией и признан правильным (т. 1, л.д. 168).
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с учетом заявления ответчиков о применении срока исковой давности, по правилам п. 2 ст. 199 ГК РФ с каждого ответчика за указанный период подлежит взысканию ***, а не по ***, как указал суд первой инстанции без указания соответствующего расчета.
Доводы апелляционной жалобы Б. и Д. не влекут иного вывода судебной коллегии по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Амур" правомерно использует для расчетов платежей ответчиков площадь *** кв. м, поскольку в соответствии с требованиями ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Доли каждого собственника в указанном праве определены и утверждены решением Общего собрания членов ТСЖ "Амур" в *** г., которое в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным. Эти доли (в том числе доли ответчиков) и их размеры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Москве. Доли каждого ответчика в праве общей собственности известны им и составляют по ***, поэтому их общая доля составляет ***.
В соответствии с указанными долями ответчиков в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме им принадлежит 5,92 м{\super 2 этого имущества. Эта площадь суммируется с общей площадью принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения, так как собственники обязаны нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно их доле в праве общей собственности в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
Уплата денежных средств на содержание ТСЖ в сумме ***, установлена решениями общих собраний членов ТСЖ "Амур" в соответствии с требованиям законодательства. При этом общая ставка платежей, необходимая для получения субсидий, для истца составляет *** с 1 м для каждого собственника, имеющего единственное жилье (на лиц, имеющих второе жилье, в том числе, ответчиков, бюджетные субсидии не выделяются), являющаяся суммой ставки планово - нормативных затрат на содержание и ремонт общего имущества, ставки затрат на содержание земельного участка, рассчитываемой для каждого многоквартирного дома самостоятельно (в доме ТСЖ "Амур" - *** рубля *** копеек), и взноса на капитальный ремонт в сумме *** рубль.
Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчиков фонд развития ТСЖ создавался по решению общего собрания членов ТСЖ "Амур" 04.03.2011, принятого квалифицированным большинством голосов, которое не было оспорено в установленном законом судебном порядке никем из собственников, в том числе ответчиками. Из этого фонда была произведена оплата работ по замене (модернизации) лифтового оборудования.
Утверждение в апелляционной жалобе ответчиков о том, что им не оказывается услуга по предоставлению холодной воды для нужд горячего водоснабжения судебная коллегия отвергает, так как эта услуга является составной частью горячего водоснабжения, которое предоставляется ответчикам, что подтверждено в возражениях. Согласно п. 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. ТСЖ "Амур" заключен договор с ОАО "Мосводоканал", которое поставляет указанный коммунальный ресурс и ежемесячно выставляет истцу счета на оплату холодного водоснабжения, в том числе поставляемого для нужд горячего водоснабжения, и прием сточных вод, которые истец полностью оплачивает.
Вопреки апелляционной жалобе ответчиков расчет задолженности ответчиков за содержание и текущий ремонт общего имущества составлен по ставкам, установленным Правительством Москвы для вторичного и сверхнормативного жилья, так как у ответчиков, кроме квартиры N *** в доме N *** корпус N *** по *** в городе *** имеется в собственности квартира N *** в доме N *** по *** улице в городе ***, о чем истца проинформировало ГБУ "Жилищник района Гольяново".
Поскольку оба ответчика фактически проживают в кв. N *** в доме N ***, корпус N *** по *** улице г. ***, платежи за коммунальные услуги им начисляются в полном объеме в соответствии с п. 1.2. Распоряжения Правительства Москвы N 1260-РП от 25.12.1995, сохраняющим свою юридическую силу до настоящего времени.
Плата за охрану территории начисляется по решению общего собрания членов ТСЖ "Амур" от ***. Указанное решение никем (в том числе ответчиками) в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано и действует по настоящее время. В течение всех последующих лет оплата за охрану включается в ежегодные сметы доходов и расходов Товарищества на основании этого решения, и эти сметы также были утверждены ежегодными Общими собраниями членов ТСЖ "Амур".
Как видно из материалов дела, с целью обеспечения справедливости распределения финансовой нагрузки по оплате услуги охраны платежи распределены по видам работ: охране подъездов (путем контроля системами видеонаблюдения и домофонов) в подъездах, которые несут все собственники квартир, и охране территории, на которой располагаются машино-места для парковки автомобилей, как принадлежащих собственникам квартир, так и гостям. Этот платеж производят только те собственники, которые добровольно обратились с соответствующим заявлением в Правление и за которыми решением Правления закреплены конкретные парковочные места в соответствии с утвержденной схемой. Такой порядок предоставления парковочных мест также установлен решением общего собрания членов ТСЖ "Амур" от ***, которое не было оспорено в установленном законом судебном порядке ни одним собственником помещения в доме.
Ответчик Б. неоднократно обращался в Правление ТСЖ с заявлением о предоставлении ему парковочного места, которое ему предоставлялось. После того, как у него парковочное место было изъято, соответствующие начисления ему не производится.
Доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Амур", с учетом положений п. 2 ст. 199 ГК РФ, согласно которому истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, не влекут иного вывода по делу.
На основании изложенного решение суда подлежит изменению.
Руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 03 июля 2015 г. в части взыскания основной суммы задолженности изменить, взыскав с Б., Д. в пользу ТСЖ "Амур" сумму задолженности за период *** г. по *** г. в размере *** с каждого, расходы на госпошлину в размере ***. солидарно.
В остальной части решение Преображенского районного суда г. Москвы от 03 июля 2015 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-19887/2016
Требование: О взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальным платежам, пени.Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики являются собственниками (в равных долях) квартиры, своевременно не производят оплату коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2016 г. по делу N 33-19887
судья Сакович Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Куприенко С.Г.,
судей Михайловой Р.Б. и Моргасова М.М.
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Моргасова М.М. дело по апелляционной жалобе Б., Д., апелляционной жалобе ТСЖ "Амур" на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 03 июля 2015 г., которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Б. в пользу ТСЖ "Амур" сумму задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества за период с *** г. по *** г., включительно в размере *** рублей, пени в сумме *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере *** рублей.
Взыскать с Д. в пользу ТСЖ "Амур" сумму задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества за период с *** г. по *** г., включительно в размере *** рублей, пени в сумме *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере *** рублей.
В остальной части иска отказать.
установила:
ТСЖ "Амур" обратилось в суд с иском к Б., Д. о взыскании суммы задолженности в равных долях в размере *** руб. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, *** руб. пени в равных долях, расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб. с каждого, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками (в равных долях) квартиры ***, расположенной по адресу: ***, своевременно не производят оплату коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с *** г. по *** г. в указанном размере.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель ТСЖ "Амур" по доверенности Ч. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям.
Ответчик Б., представитель ответчиков по доверенности Т., представитель ответчика Б. адвокат Анишин А.С. в судебном заседании иск не признали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.
Преображенским районным судом г. Москвы *** г. постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Б., Д. ставится вопрос об отмене решения, со ссылкой на то, что ТСЖ неправильно определяет размер площади принадлежащей им квартиры, вместо *** кв. м использует для расчетов платежей большую площадь *** кв. м; ТСЖ неправомерно начисляет оплату на управленческие нужды и в фонд развития; не учитывает, что данное жилье является единственным для ответчиков; ТСЖ завышает оплату водоснабжения; неправомерно требует оплатить охрану территории и парковочное место.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Амур" ссылается на то, что вывод суда о пропуске им срока исковой давности является необоснованным, в связи с чем отказ во взыскании *** переходящего остатка задолженности на *** также не основан на законе, поскольку в него включена задолженность по внесению платы за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за предыдущее время на настоящий момент.
Проверив материалы дела по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителей ТСЖ "Амур" - И., Ч., а также Б., представителя Б. и Д., - Т., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим изменению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что Б. и Д. являются собственниками (в равных долях) квартиры ***, расположенной по адресу: ***, в полном объеме не производят оплату коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с *** г. по *** г.
Рассматривая дело, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заявленные требования ТСЖ "Амур" подлежат удовлетворению в приведенной выше части.
При этом суд учел, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Как следует из материалов дела, квартира Б., Д. находится в жилом комплексе, в котором создано ТСЖ "Амур", ответчики являются членами ТСЖ на основании письменных заявлений (т. 1, л.д. 110, 111).
В силу вышеприведенных норм права ответчики, являясь сособственниками указанной квартиры, обязаны нести расходы по оплате за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.
При этом размеры платежей и взносов в установленном порядке устанавливает ТСЖ на основании принятой сметы доходов и расходов на год.
Решениями общих собраний членов ТСЖ "Амур" от *** г. (л.д. 33 - 35), от *** г. (л.д. 50 - 71), были утверждены сметы доходов и расходов на **, ***, *** г.г., а также утверждены на каждый год: тарифы на коммунальные услуги, размеры обязательных платежей и взносов из расчета на 1 кв. м площади принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений, а также дополнительных услуг, в т.ч. на охрану, оплату машино-мест, фонд развития ТСЖ.
Приведенные выше решения ТСЖ недействительными в установленном порядке не признаны.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплаты административно-управленческих расходов, в силу ст. 156 п. 8 ЖК РФ устанавливается органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу положений ч. 3 ст. 30, ст. 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, а также Правил начисления платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяются по формуле, включающей в себя в том числе, показатели норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в этом жилом помещении, т.е. начисление платы за коммунальные услуги подлежит расчету по количеству лиц, фактически проживающих.
При отсутствии приборов учета в квартире, количество проживающих без регистрации граждан, пользующихся коммунальными услугами, может превышать количество зарегистрированных в квартире граждан, в таком случае, начисление платы за коммунальные услуги лишь по зарегистрированным в квартире гражданам, не будет соответствовать действительности, не будет отражать фактический объем потребления коммунальных услуг, не будет произведена их оплата, что приведет к неправильному, завышенному начислению платы за коммунальные услуги по общедомовым счетчикам гражданам, которые зарегистрированы в указанном доме и нарушению их прав, что недопустимо, так как согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.
Рассматривая дело, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований в части, с учетом заявления ответчиков о применении и срока исковой давности, обращения истца в суд *** г., однако согласиться с выводами суда первой инстанции в части взысканных сумм судебная коллегия не может, поскольку расчет сумм судом первой инстанции не приведен.
По материалам дела, за период с *** г. по *** г. ответчикам начислено платежей на ***, из них оплачено ***.
Расчет приведенных выше платежей за указанный период, составленный ТСЖ "Амур", проверялся судебной коллегией и признан правильным (т. 1, л.д. 168).
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с учетом заявления ответчиков о применении срока исковой давности, по правилам п. 2 ст. 199 ГК РФ с каждого ответчика за указанный период подлежит взысканию ***, а не по ***, как указал суд первой инстанции без указания соответствующего расчета.
Доводы апелляционной жалобы Б. и Д. не влекут иного вывода судебной коллегии по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Амур" правомерно использует для расчетов платежей ответчиков площадь *** кв. м, поскольку в соответствии с требованиями ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Доли каждого собственника в указанном праве определены и утверждены решением Общего собрания членов ТСЖ "Амур" в *** г., которое в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным. Эти доли (в том числе доли ответчиков) и их размеры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Москве. Доли каждого ответчика в праве общей собственности известны им и составляют по ***, поэтому их общая доля составляет ***.
В соответствии с указанными долями ответчиков в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме им принадлежит 5,92 м{\super 2 этого имущества. Эта площадь суммируется с общей площадью принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения, так как собственники обязаны нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно их доле в праве общей собственности в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
Уплата денежных средств на содержание ТСЖ в сумме ***, установлена решениями общих собраний членов ТСЖ "Амур" в соответствии с требованиям законодательства. При этом общая ставка платежей, необходимая для получения субсидий, для истца составляет *** с 1 м для каждого собственника, имеющего единственное жилье (на лиц, имеющих второе жилье, в том числе, ответчиков, бюджетные субсидии не выделяются), являющаяся суммой ставки планово - нормативных затрат на содержание и ремонт общего имущества, ставки затрат на содержание земельного участка, рассчитываемой для каждого многоквартирного дома самостоятельно (в доме ТСЖ "Амур" - *** рубля *** копеек), и взноса на капитальный ремонт в сумме *** рубль.
Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчиков фонд развития ТСЖ создавался по решению общего собрания членов ТСЖ "Амур" 04.03.2011, принятого квалифицированным большинством голосов, которое не было оспорено в установленном законом судебном порядке никем из собственников, в том числе ответчиками. Из этого фонда была произведена оплата работ по замене (модернизации) лифтового оборудования.
Утверждение в апелляционной жалобе ответчиков о том, что им не оказывается услуга по предоставлению холодной воды для нужд горячего водоснабжения судебная коллегия отвергает, так как эта услуга является составной частью горячего водоснабжения, которое предоставляется ответчикам, что подтверждено в возражениях. Согласно п. 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. ТСЖ "Амур" заключен договор с ОАО "Мосводоканал", которое поставляет указанный коммунальный ресурс и ежемесячно выставляет истцу счета на оплату холодного водоснабжения, в том числе поставляемого для нужд горячего водоснабжения, и прием сточных вод, которые истец полностью оплачивает.
Вопреки апелляционной жалобе ответчиков расчет задолженности ответчиков за содержание и текущий ремонт общего имущества составлен по ставкам, установленным Правительством Москвы для вторичного и сверхнормативного жилья, так как у ответчиков, кроме квартиры N *** в доме N *** корпус N *** по *** в городе *** имеется в собственности квартира N *** в доме N *** по *** улице в городе ***, о чем истца проинформировало ГБУ "Жилищник района Гольяново".
Поскольку оба ответчика фактически проживают в кв. N *** в доме N ***, корпус N *** по *** улице г. ***, платежи за коммунальные услуги им начисляются в полном объеме в соответствии с п. 1.2. Распоряжения Правительства Москвы N 1260-РП от 25.12.1995, сохраняющим свою юридическую силу до настоящего времени.
Плата за охрану территории начисляется по решению общего собрания членов ТСЖ "Амур" от ***. Указанное решение никем (в том числе ответчиками) в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано и действует по настоящее время. В течение всех последующих лет оплата за охрану включается в ежегодные сметы доходов и расходов Товарищества на основании этого решения, и эти сметы также были утверждены ежегодными Общими собраниями членов ТСЖ "Амур".
Как видно из материалов дела, с целью обеспечения справедливости распределения финансовой нагрузки по оплате услуги охраны платежи распределены по видам работ: охране подъездов (путем контроля системами видеонаблюдения и домофонов) в подъездах, которые несут все собственники квартир, и охране территории, на которой располагаются машино-места для парковки автомобилей, как принадлежащих собственникам квартир, так и гостям. Этот платеж производят только те собственники, которые добровольно обратились с соответствующим заявлением в Правление и за которыми решением Правления закреплены конкретные парковочные места в соответствии с утвержденной схемой. Такой порядок предоставления парковочных мест также установлен решением общего собрания членов ТСЖ "Амур" от ***, которое не было оспорено в установленном законом судебном порядке ни одним собственником помещения в доме.
Ответчик Б. неоднократно обращался в Правление ТСЖ с заявлением о предоставлении ему парковочного места, которое ему предоставлялось. После того, как у него парковочное место было изъято, соответствующие начисления ему не производится.
Доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Амур", с учетом положений п. 2 ст. 199 ГК РФ, согласно которому истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, не влекут иного вывода по делу.
На основании изложенного решение суда подлежит изменению.
Руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 03 июля 2015 г. в части взыскания основной суммы задолженности изменить, взыскав с Б., Д. в пользу ТСЖ "Амур" сумму задолженности за период *** г. по *** г. в размере *** с каждого, расходы на госпошлину в размере ***. солидарно.
В остальной части решение Преображенского районного суда г. Москвы от 03 июля 2015 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)