Судебные решения, арбитраж
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Алексеевой Е.Б.,
судей: Левиной Т.Ю., Поповой Г.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Рагимовой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Международного союза научных и инженерных общественных объединений
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2016 по делу N А40-339/16, принятое судьей С.О. Ласкиной,
по иску ТСЖ "Пречистенская 17" (ОГРН 5117746066532)
к Международному союзу научных и инженерных общественных объединений (ОГРН 1027739667196)
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен,
установил:
ТСЖ "Пречистенская, 17" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Международному союзу научных и инженерных общественных объединений о взыскании денежных средств в размере 257 066 руб.
Решением от 14.04.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
С решением не согласился ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, которой просит решение отменить, принять новый судебный акт.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец и ответчик своих представителей не направили, были извещены, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторон.
Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец с 01.03.2012 осуществляет управление многофункциональным административно-жилищным комплексом по адресу: 119034, г. Москва, Пречистенская набережная, д. 17.
Международный союз научных и инженерных общественных объединений является собственником нежилых помещений в многофункциональный административно-жилой комплекс по адресу: г. Москва, наб. Пречистенская, д. 17, а именно: Этаж 1-77, 78, 80-91, 94, 101, 102, общей площадью 884,3 кв. м. Машино-места на - 2 этаже - 74, 76, 78, 81, 82, общей площадью 58,1 кв. м всего 942,4 кв. м.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
В соответствии с п. 33 Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Пункт 10 указанных Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в числе прочих, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
11.03.2015 состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Пречистенская, 17", в форме заочного голосования, на котором была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2015 год, установлены размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в комплексе.
На 2015 г. утверждена ставка на текущий ремонт общего имущества в размере 290 руб. 69 коп. в год с квадратного метра площади занимаемого помещения. (Протокол N 4 общего собрания членов ТСЖ "Пречистенская, 17" от 11.03.2015).
Общим собранием членов ТСЖ "Пречистенская, 17", п. 5.2 в повестке дня, утвержден порядок сбора денежных средств на проведение работ по текущему ремонту в Комплексе. Сбор денежных средств на текущий ремонт Комплекса производить двумя платежами: за 1 полугодие - 145 руб. 35 коп./кв. м; 2 полугодие - 145 руб. 35 коп./кв. м.
Как установлено судом первой инстанции. работы по текущему ремонту общего имущества, запланированные на 2015 г. в соответствии утвержденным перечнем истцом выполнен в полном объеме.
Ответчиком же оплачен только счет, выставленный истцом за машино-места за 1 полугодие в размере 8 444 руб. 84 коп. (58,1 кв. м умноженное на 145 руб. 35 коп.).
В нарушение указанных норм и решения органа управления товарищества ответчик свои обязательства по внесению платы за текущий ремонт мест общего пользования надлежащим образом не исполнил, до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.
Принимая во внимание, что спорные помещения в заявленный истцом период принадлежали ответчику, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что ответчик несет обязанность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в заявленный истцом период, согласно представленному истцу расчету.
При расчете истцом правомерно применялся тариф, установленный внеочередными собранием членов ТСЖ "Пречистенка, 17" (протокол б/н от 09.08.2013), годовым очным собранием членов ТСЖ "Пречистенка, 17" (протокол б/н от 04.12.2013). Правомерно в расчет расходов на общее имущество в многоквартирном доме истцом включены расходы на охрану внутридомовой территории, административные расходы.
Поскольку судом установлено, что ответчик, как собственник объектов в многоквартирном доме, в нарушении установленных нормами гражданского и жилищного законодательства, не исполнял в 2015 г. соответствующие обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, то он, в отсутствии правовых оснований, сберег денежные средства в размере 257 066 руб., которые для него, применительно к положениям ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию в пользу истца.
Доводы жалобы заявителя судом проверены и отклоняются как несостоятельные.
Протоколом N 6 общего собрания членов ТСЖ, 92,94% голосов, утвержден финансовый отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ за период с 01.01.2015 по 31.12.2015.
Смета доходов и расходов на 2015 г. на оплату жилищно-коммунальных услуг, перечень работ по текущему ремонту, приняты и утверждены в установленном порядке, имеют обязательную силу для всех собственников.
От ответчика или иных собственников помещений в Комплексе не поступало каких-либо претензий к истцу по фактически выполненным работам в 2015 г. (в том числе по содержанию, ремонту общедомового имущества, объему и качеству выполненных работ и оказанных услуг). В связи с этим довод ответчика о том, что отсутствует финансовое обоснование потребности в текущем ремонте, несостоятелен.
Протоколы общих собраний членов ТСЖ "Пречистенская, 17", так же, как и протоколы общих собраний собственников Комплекса в судебном порядке собственниками или членами ТСЖ, не оспаривались.
Ответчик до подачи истцом искового заявления в суд, не обращался к истцу с требованием разъяснить начисление тех или иных сумм. Доказательств обратного ответчиком не представлена.
Кроме того, ответчиком подписаны акты выполненных работ по проведению работ по текущему ремонту (по счету на площадь 58,1 кв. м, машино-места), работы приняты ответчиком без каких-либо претензий (имеются в материалах дела) и счета по текущему ремонту выставленные на машино-места оплачены ответчиком.
В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу оспариваемого судебного акта.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2016 по делу N А40-339/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу Международный СОЮЗ НИО - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.08.2016 N 09АП-29497/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А40-339/16
Разделы:Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 августа 2016 г. N 09АП-29497/2016-ГК
Дело N А40-339/16
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Алексеевой Е.Б.,
судей: Левиной Т.Ю., Поповой Г.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Рагимовой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Международного союза научных и инженерных общественных объединений
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2016 по делу N А40-339/16, принятое судьей С.О. Ласкиной,
по иску ТСЖ "Пречистенская 17" (ОГРН 5117746066532)
к Международному союзу научных и инженерных общественных объединений (ОГРН 1027739667196)
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен,
установил:
ТСЖ "Пречистенская, 17" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Международному союзу научных и инженерных общественных объединений о взыскании денежных средств в размере 257 066 руб.
Решением от 14.04.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
С решением не согласился ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, которой просит решение отменить, принять новый судебный акт.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец и ответчик своих представителей не направили, были извещены, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторон.
Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец с 01.03.2012 осуществляет управление многофункциональным административно-жилищным комплексом по адресу: 119034, г. Москва, Пречистенская набережная, д. 17.
Международный союз научных и инженерных общественных объединений является собственником нежилых помещений в многофункциональный административно-жилой комплекс по адресу: г. Москва, наб. Пречистенская, д. 17, а именно: Этаж 1-77, 78, 80-91, 94, 101, 102, общей площадью 884,3 кв. м. Машино-места на - 2 этаже - 74, 76, 78, 81, 82, общей площадью 58,1 кв. м всего 942,4 кв. м.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
В соответствии с п. 33 Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Пункт 10 указанных Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в числе прочих, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
11.03.2015 состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Пречистенская, 17", в форме заочного голосования, на котором была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2015 год, установлены размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в комплексе.
На 2015 г. утверждена ставка на текущий ремонт общего имущества в размере 290 руб. 69 коп. в год с квадратного метра площади занимаемого помещения. (Протокол N 4 общего собрания членов ТСЖ "Пречистенская, 17" от 11.03.2015).
Общим собранием членов ТСЖ "Пречистенская, 17", п. 5.2 в повестке дня, утвержден порядок сбора денежных средств на проведение работ по текущему ремонту в Комплексе. Сбор денежных средств на текущий ремонт Комплекса производить двумя платежами: за 1 полугодие - 145 руб. 35 коп./кв. м; 2 полугодие - 145 руб. 35 коп./кв. м.
Как установлено судом первой инстанции. работы по текущему ремонту общего имущества, запланированные на 2015 г. в соответствии утвержденным перечнем истцом выполнен в полном объеме.
Ответчиком же оплачен только счет, выставленный истцом за машино-места за 1 полугодие в размере 8 444 руб. 84 коп. (58,1 кв. м умноженное на 145 руб. 35 коп.).
В нарушение указанных норм и решения органа управления товарищества ответчик свои обязательства по внесению платы за текущий ремонт мест общего пользования надлежащим образом не исполнил, до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.
Принимая во внимание, что спорные помещения в заявленный истцом период принадлежали ответчику, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что ответчик несет обязанность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в заявленный истцом период, согласно представленному истцу расчету.
При расчете истцом правомерно применялся тариф, установленный внеочередными собранием членов ТСЖ "Пречистенка, 17" (протокол б/н от 09.08.2013), годовым очным собранием членов ТСЖ "Пречистенка, 17" (протокол б/н от 04.12.2013). Правомерно в расчет расходов на общее имущество в многоквартирном доме истцом включены расходы на охрану внутридомовой территории, административные расходы.
Поскольку судом установлено, что ответчик, как собственник объектов в многоквартирном доме, в нарушении установленных нормами гражданского и жилищного законодательства, не исполнял в 2015 г. соответствующие обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, то он, в отсутствии правовых оснований, сберег денежные средства в размере 257 066 руб., которые для него, применительно к положениям ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию в пользу истца.
Доводы жалобы заявителя судом проверены и отклоняются как несостоятельные.
Протоколом N 6 общего собрания членов ТСЖ, 92,94% голосов, утвержден финансовый отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ за период с 01.01.2015 по 31.12.2015.
Смета доходов и расходов на 2015 г. на оплату жилищно-коммунальных услуг, перечень работ по текущему ремонту, приняты и утверждены в установленном порядке, имеют обязательную силу для всех собственников.
От ответчика или иных собственников помещений в Комплексе не поступало каких-либо претензий к истцу по фактически выполненным работам в 2015 г. (в том числе по содержанию, ремонту общедомового имущества, объему и качеству выполненных работ и оказанных услуг). В связи с этим довод ответчика о том, что отсутствует финансовое обоснование потребности в текущем ремонте, несостоятелен.
Протоколы общих собраний членов ТСЖ "Пречистенская, 17", так же, как и протоколы общих собраний собственников Комплекса в судебном порядке собственниками или членами ТСЖ, не оспаривались.
Ответчик до подачи истцом искового заявления в суд, не обращался к истцу с требованием разъяснить начисление тех или иных сумм. Доказательств обратного ответчиком не представлена.
Кроме того, ответчиком подписаны акты выполненных работ по проведению работ по текущему ремонту (по счету на площадь 58,1 кв. м, машино-места), работы приняты ответчиком без каких-либо претензий (имеются в материалах дела) и счета по текущему ремонту выставленные на машино-места оплачены ответчиком.
В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу оспариваемого судебного акта.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2016 по делу N А40-339/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу Международный СОЮЗ НИО - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
Судьи
Т.Ю.ЛЕВИНА
Г.Н.ПОПОВА
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
Судьи
Т.Ю.ЛЕВИНА
Г.Н.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)