Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06.12.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 08.12.2017
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Капустиной Л.А., судей Токаревой М.В. и Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Труновой И.Ю., при участии от истца - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях (г. Калуга, ОГРН 1094027005071, ИНН 4027096522) - Гоглевой Е.А. (доверенность от 27.09.2017), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Спарта" (Калужская область, г. Обнинск, ОГРН 1024000936827, ИНН 4025072526) - Голыжбиной С.Н. (доверенность от 27.02.2017), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях на решение Арбитражного суда Калужской области от 10.10.2017 по делу N А23-8333/2016 (судья Иванова Е.В.),
установил:
следующее.
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях (далее - управление) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Спарта" (далее - общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 11.03.2011 N 27/2011-006 за период с 01.01.2015 по 21.06.2016 в размере 3 308 250 рублей (т. 1, л.д. 4).
Решением суда от 10.10.2017 (т. 5, л.д. 42) в удовлетворении исковых требований отказано. Судебный акт мотивирован надлежащим исполнением общество обязательств по внесению арендных платежей.
В апелляционной жалобе управление просит решение отменить, исковые требования удовлетворить. Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на то, что жилые дома, расположенные на спорном земельном участке, введены в эксплуатацию 26.12.2013, однако общество до 01.01.2015 уплачивало арендную плату. Указывает на то, что судом не принято во внимание, что право собственности Российской Федерации на спорный земельный участок прекращено 24.01.2017, в связи с чем считает, что за период с 01.01.2015 по 21.06.2016 арендная плата должна уплачиваться обществом. Выражает несогласие с выводом суда о выбытии спорного земельного участка из собственности Российской Федерации после государственной регистрации права собственности первого собственника в жилом доме, указывая, что до настоящего времени земельные участки под построенными жилыми домами не сформированы.
В отзыве ответчик просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Поясняет, что по заявлению общества от 18.01.2017 в ЕГРН внесена запись о прекращении договора аренды. Ссылаясь на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.212 N 11642/11, пункты 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), указывает, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое помещение в многоквартирном доме земельный участок под ним под ним поступает во владение иных лиц независимо от факта государственной регистрации.
В судебном заседании представители сторон поддержали позиции, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителей истца и ответчика, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, на основании распоряжения от 11.03.2011 N 89-р между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 11.03.2011 N 2 7/200-006 (т. 1, л.д. 10-11), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:27:030602:130, находящийся по адресу: Калужская область, г. Обнинск, улица Королева, д. 6, 1.120, 4.120, 8.410, 9.200. многоквартирные жилые дома, торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (объекты общей площадью до 800 кв. метров), молочные кухни, аптеки, бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, общей площадью 10 525 кв. метров на срок 49 лет
Условия договора аренды распространяются на отношения сторон с 11.03.2011 (даты выхода распоряжения от 11.03.2011 N 89-р) (пункт 2.1 договора).
Размер арендной платы, согласно разделу 3 договора, составляет 2 554 053 рубля и указывается в расчете, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится путем перечисления на счет управления федерального казначейства по Калужской области равными долями ежеквартально, не позднее 01 марта, 01 июня, 01 октября и 01 декабря текущего финансового года.
Государственная регистрация договора произведена 25.04.2011 (т. 1, л.д. 11).
По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору (т. 1, л.д. 12).
В период срока действия договора на спорном земельном участке построено три многоквартирных жилых дома:
- дом N 1 по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Звездная, д. 10 (т. 5, л.д. 7); разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 26.12.2013;
- дом N 2 по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Звездная, д. 12 (т. 5, л.д. 8); разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 26.12.2013;
- дом N 3 по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Звездная, д. 14 (т. 5, л.д. 9); разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 26.12.2014.
На основании заявления арендатора от 18.01.2017 N 1, запись об аренде погашена Управлением Росреестра по Калужской области 24.01.2017 (уведомление N 40/011/002/2017-339) (т. 2, л.д. 51).
Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2015 по 21.06.2016, требование о ее уплате, изложенное в претензии, оставлено без удовлетворения, управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1), а также по иным основаниям и в порядке, установленном данной статьей (пункты 2, 3 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, здесь и далее в применимой к спорным отношениям редакции).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 73), при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Таким образом, исходя из изложенного моментом прекращения договора аренды земельного участка, предоставленного для жилищного строительства, является дата государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме. Аналогичный подход ранее был изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11.
Из материалов дела следует, что многоквартирные дома введены в эксплуатацию 26.12.2013 и 26.12.2014, а регистрация права собственности первых собственников жилых помещения в них произведена 20.02.2014 (жилой дом N 1 по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Звездная, д. 10), 21.02.2014 жилой дом N 2 по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Звездная, д. 12) и 17.02.2015 (жилой дом N 3 по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Звездная, д. 14) соответственно.
Таким образом, в силу закона и с учетом представленных администрацией города Обнинска сведений о нормативной площади земельных участков под многоквартирными домами жилого комплекса по ул. Звездной (письмо от 20.07.2017 N 235, т. 5, л.д. 5) договор аренды в части земельного участка под жилым домом по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Звездная, 10 (площадью 3331,87 кв. метров) прекратился с 21.02.2014; договор аренды в части земельного участка под жилым домом по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Звездная, 12 (площадью 3145,94 кв. метров) прекратился с 22.02.2014; договор аренды в части земельного участка под жилым домом по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Звездная, 14 (площадью 4047,19 кв. метров) прекратился с 18.02.2015.
Арендная плата предъявлена управлением за период с 01.01.2015 по 21.06.2016.
Между тем в указанный период договор аренды в части земельных участков под жилыми домами по адресам: Калужская область, г. Обнинск, ул. Звездная, 10 и 12 уже не действовал; под жилым домом по адресу:. Калужская область, г. Обнинск, ул. Звездная, 14 арендная плата могла быть взыскана лишь за период с 01.01.2015 по 17.02.2015. Исходя из условий договора, размер арендной платы за указанный период составит 111 528 рублей (годовая арендная плата 2 205 500 рублей: 10 525 кв. метров (площадь земельного участка по договору): 365 дней * 48 дней пользования (с 01.01.2015 по 17.02.2015) * 4047,19 кв. метров (площадь, необходимая для эксплуатации жилого дома)). Ответчиком за 2014 год по платежным поручениям от 15.05.2014 N 224 и от 21.10.2014 N 469 внесено 2 205 500 рублей (без учета прекращения договора в части земельных участков под жилыми домами N 10 и 12 с 21.02.2014 и с 22.02.2014 соответственно и того, что арендная плата за земельные участки под ними могла быть взыскана с 01.01.2014 до 22.02.2014 в общей сумме 312 295 рублей 37 копеек, т. 5, л.д. 3).
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии у общества задолженности в заявленном размере.
Довод апелляционной жалобы от том, что земельные участки под жилыми домами не сформированы, не свидетельствует о продолжении действия договора аренды после регистрации прав первых собственников на помещения в этих домах.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 постановления Пленума N 10/22, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, последняя взысканию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Калужской области от 10.10.2017 по делу N А23-8333/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.12.2017 N 20АП-7260/2017 ПО ДЕЛУ N А23-8333/2016
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 декабря 2017 г. по делу N А23-8333/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 06.12.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 08.12.2017
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Капустиной Л.А., судей Токаревой М.В. и Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Труновой И.Ю., при участии от истца - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях (г. Калуга, ОГРН 1094027005071, ИНН 4027096522) - Гоглевой Е.А. (доверенность от 27.09.2017), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Спарта" (Калужская область, г. Обнинск, ОГРН 1024000936827, ИНН 4025072526) - Голыжбиной С.Н. (доверенность от 27.02.2017), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях на решение Арбитражного суда Калужской области от 10.10.2017 по делу N А23-8333/2016 (судья Иванова Е.В.),
установил:
следующее.
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях (далее - управление) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Спарта" (далее - общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 11.03.2011 N 27/2011-006 за период с 01.01.2015 по 21.06.2016 в размере 3 308 250 рублей (т. 1, л.д. 4).
Решением суда от 10.10.2017 (т. 5, л.д. 42) в удовлетворении исковых требований отказано. Судебный акт мотивирован надлежащим исполнением общество обязательств по внесению арендных платежей.
В апелляционной жалобе управление просит решение отменить, исковые требования удовлетворить. Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на то, что жилые дома, расположенные на спорном земельном участке, введены в эксплуатацию 26.12.2013, однако общество до 01.01.2015 уплачивало арендную плату. Указывает на то, что судом не принято во внимание, что право собственности Российской Федерации на спорный земельный участок прекращено 24.01.2017, в связи с чем считает, что за период с 01.01.2015 по 21.06.2016 арендная плата должна уплачиваться обществом. Выражает несогласие с выводом суда о выбытии спорного земельного участка из собственности Российской Федерации после государственной регистрации права собственности первого собственника в жилом доме, указывая, что до настоящего времени земельные участки под построенными жилыми домами не сформированы.
В отзыве ответчик просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Поясняет, что по заявлению общества от 18.01.2017 в ЕГРН внесена запись о прекращении договора аренды. Ссылаясь на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.212 N 11642/11, пункты 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), указывает, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое помещение в многоквартирном доме земельный участок под ним под ним поступает во владение иных лиц независимо от факта государственной регистрации.
В судебном заседании представители сторон поддержали позиции, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителей истца и ответчика, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, на основании распоряжения от 11.03.2011 N 89-р между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 11.03.2011 N 2 7/200-006 (т. 1, л.д. 10-11), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:27:030602:130, находящийся по адресу: Калужская область, г. Обнинск, улица Королева, д. 6, 1.120, 4.120, 8.410, 9.200. многоквартирные жилые дома, торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (объекты общей площадью до 800 кв. метров), молочные кухни, аптеки, бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, общей площадью 10 525 кв. метров на срок 49 лет
Условия договора аренды распространяются на отношения сторон с 11.03.2011 (даты выхода распоряжения от 11.03.2011 N 89-р) (пункт 2.1 договора).
Размер арендной платы, согласно разделу 3 договора, составляет 2 554 053 рубля и указывается в расчете, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится путем перечисления на счет управления федерального казначейства по Калужской области равными долями ежеквартально, не позднее 01 марта, 01 июня, 01 октября и 01 декабря текущего финансового года.
Государственная регистрация договора произведена 25.04.2011 (т. 1, л.д. 11).
По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору (т. 1, л.д. 12).
В период срока действия договора на спорном земельном участке построено три многоквартирных жилых дома:
- дом N 1 по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Звездная, д. 10 (т. 5, л.д. 7); разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 26.12.2013;
- дом N 2 по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Звездная, д. 12 (т. 5, л.д. 8); разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 26.12.2013;
- дом N 3 по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Звездная, д. 14 (т. 5, л.д. 9); разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 26.12.2014.
На основании заявления арендатора от 18.01.2017 N 1, запись об аренде погашена Управлением Росреестра по Калужской области 24.01.2017 (уведомление N 40/011/002/2017-339) (т. 2, л.д. 51).
Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2015 по 21.06.2016, требование о ее уплате, изложенное в претензии, оставлено без удовлетворения, управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1), а также по иным основаниям и в порядке, установленном данной статьей (пункты 2, 3 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, здесь и далее в применимой к спорным отношениям редакции).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 73), при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Таким образом, исходя из изложенного моментом прекращения договора аренды земельного участка, предоставленного для жилищного строительства, является дата государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме. Аналогичный подход ранее был изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11.
Из материалов дела следует, что многоквартирные дома введены в эксплуатацию 26.12.2013 и 26.12.2014, а регистрация права собственности первых собственников жилых помещения в них произведена 20.02.2014 (жилой дом N 1 по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Звездная, д. 10), 21.02.2014 жилой дом N 2 по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Звездная, д. 12) и 17.02.2015 (жилой дом N 3 по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Звездная, д. 14) соответственно.
Таким образом, в силу закона и с учетом представленных администрацией города Обнинска сведений о нормативной площади земельных участков под многоквартирными домами жилого комплекса по ул. Звездной (письмо от 20.07.2017 N 235, т. 5, л.д. 5) договор аренды в части земельного участка под жилым домом по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Звездная, 10 (площадью 3331,87 кв. метров) прекратился с 21.02.2014; договор аренды в части земельного участка под жилым домом по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Звездная, 12 (площадью 3145,94 кв. метров) прекратился с 22.02.2014; договор аренды в части земельного участка под жилым домом по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Звездная, 14 (площадью 4047,19 кв. метров) прекратился с 18.02.2015.
Арендная плата предъявлена управлением за период с 01.01.2015 по 21.06.2016.
Между тем в указанный период договор аренды в части земельных участков под жилыми домами по адресам: Калужская область, г. Обнинск, ул. Звездная, 10 и 12 уже не действовал; под жилым домом по адресу:. Калужская область, г. Обнинск, ул. Звездная, 14 арендная плата могла быть взыскана лишь за период с 01.01.2015 по 17.02.2015. Исходя из условий договора, размер арендной платы за указанный период составит 111 528 рублей (годовая арендная плата 2 205 500 рублей: 10 525 кв. метров (площадь земельного участка по договору): 365 дней * 48 дней пользования (с 01.01.2015 по 17.02.2015) * 4047,19 кв. метров (площадь, необходимая для эксплуатации жилого дома)). Ответчиком за 2014 год по платежным поручениям от 15.05.2014 N 224 и от 21.10.2014 N 469 внесено 2 205 500 рублей (без учета прекращения договора в части земельных участков под жилыми домами N 10 и 12 с 21.02.2014 и с 22.02.2014 соответственно и того, что арендная плата за земельные участки под ними могла быть взыскана с 01.01.2014 до 22.02.2014 в общей сумме 312 295 рублей 37 копеек, т. 5, л.д. 3).
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии у общества задолженности в заявленном размере.
Довод апелляционной жалобы от том, что земельные участки под жилыми домами не сформированы, не свидетельствует о продолжении действия договора аренды после регистрации прав первых собственников на помещения в этих домах.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 постановления Пленума N 10/22, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, последняя взысканию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Калужской области от 10.10.2017 по делу N А23-8333/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Л.А.КАПУСТИНА
Судьи
М.В.ТОКАРЕВА
Е.Н.ТИМАШКОВА
Л.А.КАПУСТИНА
Судьи
М.В.ТОКАРЕВА
Е.Н.ТИМАШКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)