Согласно Письма ФНС РФ от 06.04.2006 N 21-4-04/153@, в отношении жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья следует иметь в виду следующее.

Если приобретателями здания или другой недвижимости выступают несколько лиц, налоговая база в отношении части земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, для указанных лиц определяется пропорционально их доле в праве собственности (в площади) на указанную недвижимость (статья 392 НК РФ).

Таким образом, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (жилищно-строительный кооператив, товарищество собственников жилья), сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, а также имеется соответствующий документ на земельный участок (государственный акт, свидетельство и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные физическим и юридическим лицам, в том числе до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), то собственники помещений в этом доме признаются налогоплательщиками земельного налога в доле, пропорциональной общей площади помещений в этом доме, принадлежащих им на праве собственности.

Соответственно на указанных выше собственников помещений в доме будут распространяться льготы, установленные пунктом 5 статьи 391 НК РФ в виде не облагаемой налогом суммы в размере 10000 рублей.

Согласно Письма Минфина России от 17.05.2006 N 03-06-02-02/65, юридическое лицо (созданное в форме ЖСК, ТСЖ) признается налогоплательщиком земельного налога только в отношении доли земельного участка, приходящейся на долю площади помещений, принадлежащих юридическому лицу в многоквартирном доме, в общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Граждане исполняют обязанность по уплате земельного налога на основании налогового уведомления. При этом налогообложение земельного участка, занятого многоквартирным домом, осуществляется с момента присвоения ему кадастрового номера.

В том случае, если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности (неприватизированные квартиры и иные помещения), то в отношении доли земельного участка, приходящейся на эти помещения, находящиеся в муниципальной казне, отсутствует налогоплательщик. В случае закрепления муниципальной собственности (земельного участка, доли земельного участка) под многоквартирным домом на праве постоянного (бессрочного) пользования за юридическим лицом, налогоплательщиком земельного налога должна признаваться организация - правообладатель на основании правоустанавливающих документов на земельный участок (доли земельного участка) до государственной регистрации прекращения прав данной организации на земельный участок.

Обзор публикаций в СМИ

• Земля под домом;
• Управление многоквартирным домом

Обзор законодательства

• Земля под домом;
• Управление многоквартирным домом

Обзор судебной практики

• Земля под домом;
• Управление многоквартирным домом