Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Собственник нежилого помещения не исполняет обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лавриненкова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Литвиновой И.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 августа 2017 года гражданское дело N 2-1839/16 по апелляционной жалобе А. на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 27 июля 2016 года по иску Товарищества собственников жилья "Кавалергардская 12" к А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца ТСЖ "Кавалергардская 12" - М., судебная коллегия
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 27.07.2016 с А. в пользу ТСЖ "Кавалергардская 12" взыскана задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 97312 рублей 68 копеек, пени в размере 14938 рублей 80 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3431 рубль 40 копеек.
В апелляционной жалобе А. просит изменить решение районного суда в части размера задолженности; принять новое решение, взыскать с ответчика задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг в размере 4587 рублей 75 копеек.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчика А., надлежащим образом извещенной о дне судебного заседания и не сообщившей о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, А. в период с 07.08.2008 по 25.12.2015 являлась собственником нежилого помещения N 6Н площадью 49,6 кв. м, кадастровый N 78:3161209:0:31:6, расположенного в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Кавалергардская улица, дом 12, лит. Б (л.д. 40, 69).
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Кавалергардская 12".
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик не оплатила услуги по содержанию указанного имущества за период с 01.11.2012 по 24.12.2015, сумма задолженности составляет 99086 рублей 87 копеек, сумма пени - 14953 рубля 86 копеек.
С учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.12.2012 по 24.12.2015 в размере 97312 рублей 68 копеек, пени - 14938 рублей 80 копеек.
Возражая против заявленных требований, ответчик ссылалась на то, что истец необоснованно начислял плату за административно-управленческие расходы и услуги банка и ВЦКП, поскольку ответчица не является членом ТСЖ, услуги по отоплению фактически не оказывались, так как в помещении отсутствуют отопительные приборы, по требованиям о взыскании задолженности за период с ноября 2012 года по декабрь 2012 года истцом пропущен срок исковой давности.
Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 153, 155, 156, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании представленных доказательств установил, что ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию нежилого помещения не исполнила надлежащим образом, в связи с чем, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности помещения.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с частями 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.
Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для покрытия которых формируется резервный фонд, установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Учитывая, что вопрос о размере платежей, входит в круг обстоятельств, имеющих значение для дела, однако он не был по существу исследован судом первой инстанции, суд апелляционной инстанции в качестве новых доказательств в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решения общих собраний членов ТСЖ об установлении тарифов.
В соответствии с представленным истцом расчетом, сделанным на основании утвержденных общими собраниями членов ТСЖ тарифов, общая задолженность ответчика по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2012 по 24.12.2015 составляет 97312 рублей 68 копеек, пени - 14938 рублей 80 копеек.
Представленный истцом расчет проверен судебной коллегией, сомнений в правильности и достоверности не вызывает, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном начислении истцом платы за оказываемые услуги: административно-управленческие расходы (АУР), услуги банка и услуги ВЦКП по изготовлению квитанций, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, так как данные тарифы в установленном законом порядке были утверждены представленными суду решениями общих собраний членов ТСЖ.
Доказательств признания вышеуказанных решений, на основании которых производилось начисление соответствующих платежей, недействительными материалы дела не содержат.
Довод ответчицы о том, что, поскольку она не является членом ТСЖ, на нее не может быть возложена обязанность по несению расходов на оплату административно-управленческих расходов, услуг банка и услуг ВЦКП, ввиду того, что данные расходы, по мнению ответчицы, понесены в интересах членов ТСЖ, основан на ошибочном толковании норм действующего законодательства.
Довод апелляционной жалобы о необоснованности начисления истцом платы за отопление, в связи с отсутствием соответствующей коммунальной услуги, является несостоятельным.
Согласно объяснениям представителя ответчика нежилое помещение оборудовано запорной арматурой, не изолированными трубопроводами системы отопления. Доказательств обратного ответчик не представила.
Обстоятельства предоставления истцом ненадлежащего качества услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ответчиком не доказаны.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчица не была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, подлежит отклонению, так как в материалах дела имеются доказательства надлежащего уведомления ответчицы о дате судебного заседания посредством СМС-извещения. Кроме того, в материалах дела имеются возражения ответчика относительно исковых требований (л.д. 74, 77-78).
Заявление ответчика о необходимости применения последствий пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за декабрь 2012 года не может быть принят во внимание.
Оплата платежей за декабрь 2012 года должна была быть произведена не позднее 10.01.2013, со следующего дня начинает течь срок исковой давности.
Истец обратился в суд с данным иском 25.12.2015.
Таким образом, требования о взыскании задолженности за декабрь 2012 года заявлены в пределах срока исковой давности.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанции, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 27 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 03.08.2017 N 33-12655/2017 ПО ДЕЛУ N 2-1839/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, пеней и судебных расходов.Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Собственник нежилого помещения не исполняет обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 августа 2017 г. N 33-12655/2017
Судья: Лавриненкова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Литвиновой И.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 августа 2017 года гражданское дело N 2-1839/16 по апелляционной жалобе А. на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 27 июля 2016 года по иску Товарищества собственников жилья "Кавалергардская 12" к А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца ТСЖ "Кавалергардская 12" - М., судебная коллегия
установила:
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 27.07.2016 с А. в пользу ТСЖ "Кавалергардская 12" взыскана задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 97312 рублей 68 копеек, пени в размере 14938 рублей 80 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3431 рубль 40 копеек.
В апелляционной жалобе А. просит изменить решение районного суда в части размера задолженности; принять новое решение, взыскать с ответчика задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг в размере 4587 рублей 75 копеек.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчика А., надлежащим образом извещенной о дне судебного заседания и не сообщившей о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, А. в период с 07.08.2008 по 25.12.2015 являлась собственником нежилого помещения N 6Н площадью 49,6 кв. м, кадастровый N 78:3161209:0:31:6, расположенного в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Кавалергардская улица, дом 12, лит. Б (л.д. 40, 69).
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Кавалергардская 12".
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик не оплатила услуги по содержанию указанного имущества за период с 01.11.2012 по 24.12.2015, сумма задолженности составляет 99086 рублей 87 копеек, сумма пени - 14953 рубля 86 копеек.
С учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.12.2012 по 24.12.2015 в размере 97312 рублей 68 копеек, пени - 14938 рублей 80 копеек.
Возражая против заявленных требований, ответчик ссылалась на то, что истец необоснованно начислял плату за административно-управленческие расходы и услуги банка и ВЦКП, поскольку ответчица не является членом ТСЖ, услуги по отоплению фактически не оказывались, так как в помещении отсутствуют отопительные приборы, по требованиям о взыскании задолженности за период с ноября 2012 года по декабрь 2012 года истцом пропущен срок исковой давности.
Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 153, 155, 156, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании представленных доказательств установил, что ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию нежилого помещения не исполнила надлежащим образом, в связи с чем, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности помещения.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с частями 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.
Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для покрытия которых формируется резервный фонд, установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Учитывая, что вопрос о размере платежей, входит в круг обстоятельств, имеющих значение для дела, однако он не был по существу исследован судом первой инстанции, суд апелляционной инстанции в качестве новых доказательств в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решения общих собраний членов ТСЖ об установлении тарифов.
В соответствии с представленным истцом расчетом, сделанным на основании утвержденных общими собраниями членов ТСЖ тарифов, общая задолженность ответчика по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2012 по 24.12.2015 составляет 97312 рублей 68 копеек, пени - 14938 рублей 80 копеек.
Представленный истцом расчет проверен судебной коллегией, сомнений в правильности и достоверности не вызывает, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном начислении истцом платы за оказываемые услуги: административно-управленческие расходы (АУР), услуги банка и услуги ВЦКП по изготовлению квитанций, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, так как данные тарифы в установленном законом порядке были утверждены представленными суду решениями общих собраний членов ТСЖ.
Доказательств признания вышеуказанных решений, на основании которых производилось начисление соответствующих платежей, недействительными материалы дела не содержат.
Довод ответчицы о том, что, поскольку она не является членом ТСЖ, на нее не может быть возложена обязанность по несению расходов на оплату административно-управленческих расходов, услуг банка и услуг ВЦКП, ввиду того, что данные расходы, по мнению ответчицы, понесены в интересах членов ТСЖ, основан на ошибочном толковании норм действующего законодательства.
Довод апелляционной жалобы о необоснованности начисления истцом платы за отопление, в связи с отсутствием соответствующей коммунальной услуги, является несостоятельным.
Согласно объяснениям представителя ответчика нежилое помещение оборудовано запорной арматурой, не изолированными трубопроводами системы отопления. Доказательств обратного ответчик не представила.
Обстоятельства предоставления истцом ненадлежащего качества услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ответчиком не доказаны.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчица не была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, подлежит отклонению, так как в материалах дела имеются доказательства надлежащего уведомления ответчицы о дате судебного заседания посредством СМС-извещения. Кроме того, в материалах дела имеются возражения ответчика относительно исковых требований (л.д. 74, 77-78).
Заявление ответчика о необходимости применения последствий пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за декабрь 2012 года не может быть принят во внимание.
Оплата платежей за декабрь 2012 года должна была быть произведена не позднее 10.01.2013, со следующего дня начинает течь срок исковой давности.
Истец обратился в суд с данным иском 25.12.2015.
Таким образом, требования о взыскании задолженности за декабрь 2012 года заявлены в пределах срока исковой давности.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанции, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 27 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)