Судебные решения, арбитраж
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Махровой Н.В.,
судей Бабиной О.Е., Деевой Г.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахметовой Р.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Александровский дом" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.04.2016 по делу N А07-9022/2015 (судья Файрузова Р.М.).
В заседании приняли участие представители:
товарищества собственников жилья "Александровский дом" - Давлетова Гульнара Фаритовна (доверенность от 01.07.2016), Кузнецова Оксана Георгиевна (доверенность N 1 от 12.01.2016),
общества с ограниченной ответственностью "РегионСтройКомплект" - Вайнштейн Елена Самуиловна (доверенность от 10.06.2015).
Товарищество собственников жилья "Александровский дом" (далее - ТСЖ "Александровский дом", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РегионСтройКонтракт" (далее - ООО "РСК", ответчик) о взыскании платы за жилые помещения и парковочные места в размере 144 564 руб.
До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований: просит взыскать задолженность по оплате за содержание жилых помещений (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за коммунальные услуги) с апреля 2015 по июнь 2015, в том числе: по квартире N 14-2498 руб. 80 коп., из них затраты на содержание - 1987 руб. 42 коп., 511 руб. 38 коп. - коммунальные услуги; по квартире N 25-3 184 руб. 92 коп. из них 2 586 руб. 21 коп. - затраты на содержание, 598 руб. 71 коп. - коммунальные услуги (т. 7, л.д. 187).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.04.2016 в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Александровский дом" отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Александровский дом" просило решение суда отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме (т. 8, л.д. 3-8).
В обоснование доводов апелляционной жалобы ТСЖ "Александровский дом" ссылалось на то, что суд первой инстанции ошибочно исходил из отсутствия тарифа на содержание и действие заключенного договора N 01-04/2011 от 01.04.2011. Полагает, что вывод суда первой инстанции о том, что на общем собрании членов ТСЖ "Александровский дом" 21.05.2015 была принята смета доходов и расходов на 2015 год, однако тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений из расчета на 1 кв. м общей площади данной сметой расходов и доходов не установлен; голосование собственников по этому вопросу не проводилось, является ошибочным. Поскольку согласно п. 4 повестки дня протокола общего собрания членов ТСЖ "Александровский дом", общая сумма расходов, как и доходов (графа 2 сметы) установлена 3 510 626 руб., в приложении N 1 к смете определен тариф на содержание и текущий ремонт жилого дома из расчета 53,82 руб. за 1 кв. м. Все приложенные документы поименованы как приложение к смете, в целом с основным листом сметы она составляют единый документ - "Смета доходов и расходов ТСЖ "Александровский дом" на 2015 год. Доказательств, что на общем собрании голосование проводилось только по основному листу сметы, исключая приложения, отсутствуют. Таким образом, голосуя на общем собрании за утверждение сметы с приложением, члены ТСЖ "Александровский дом" установили тариф на содержание и текущий ремонт жилого дома в размере 53,82 руб. за 1 кв. м. Кроме того, полагает, что судом первой инстанции допущена арифметическая ошибка, общая сумма доходов указана - 2 283 020, вместо 2 883 020, поэтому тариф на 1 кв. м судом исчислен 36 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель ответчика просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, ссылаясь на правильность выводов суда и необоснованность доводов апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры N 25 общей площадью 139,3 кв. м на 6 этаже, квартиры N 14 общей площадью 84,7 кв. м на 4 этаже жилого дома ул. К. Маркса, 20 корп. 1 в Ленинском районе г. Уфы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04АА N 961020 от 07.06.2007 и свидетельством о государственной регистрации права 04АВ N 847812 от 13.10.2010.
Управление многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, Ленинский район, ул. К. Маркса, д. 20 корп. 1 осуществляет ТСЖ "Александровский дом".
Между истцом и ответчиком заключен договор N 01-04/11 от 01.04.2011 управления многоквартирным домом, в соответствии с которым истец принял в управление долю общего имущества жилого дома, принадлежащую ответчику, обязанности по его содержанию и ремонту, предоставлению коммунальных услуг, выполнение иной деятельности для целей управления многоквартирным домом.
Согласно п. п. 8.1, 8.4 договора срок действия договора управления многоквартирным домом N 01-04/11 от 01.04.2011 определен сторонами по 31.12.2011 и считается продленным на тех же условиях и тот же срок в отсутствие заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия.
18.03.2015 ООО "РСК" направило в адрес ТСЖ "Александровский дом" заявление исх. N 27 о вступлении в члены ТСЖ (т. 2, л.д. 176).
В соответствии с п. п. 4, 8.2 Устава ТСЖ "Александровский дом", установление размера обязательных платежей и взносов для членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.
Согласно п. 7.1. Устава ТСЖ "Александровский дом", член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, в том числе связанных с содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.
Истец, ссылаясь на то, что ответчик обязательства по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги с апреля 2015 по июнь 2015 не исполнил, обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что сметой доходов и расходов ТСЖ "Александровский дом" тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на 2015 год, не установлен. Судом применены согласованные сторонами ставки тарифа на содержание и текущий ремонт при заключении договора управления N 01-04/11 от 01.04.2011. С учетом произведенной ответчиком оплаты, задолженности за ним не имеется.
Выводы суда первой инстанции являются ошибочными по следующим основаниям.
Истец (с учетом уточнений иска) предъявил требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений (в том числе: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за коммунальные услуги) с апреля 2015 по июнь 2015, в том числе: по квартире N 14-2498 руб. 80 коп., из них затраты на содержание - 1987 руб. 42 коп., 511 руб. 38 коп. - коммунальные услуги; по квартире N 25-3 184 руб. 92 коп. из них 2 586 руб. 21 коп. - затраты на содержание, 598 руб. 71 коп. - коммунальные услуги.
На основании п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В силу пункта 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу пунктов 2 и 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
По смыслу указанных норм, собственник жилого помещения обязан оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Протоколом N 01 общего собрания членов ТСЖ "Александровский дом" от 21.05.2015 утверждена уточненная смета доходов и расходов на 2015 год.
Действительно, в приложении N 1 к смете в полном объеме установлен тариф в месяц на содержание и текущий ремонт жилого дома - 53,82 руб./кв. м; на содержание и текущий ремонт нежилых помещений 1 этажа - 28,07 руб./кв. м; содержание и текущий ремонт парковочных мест - 1618,4 руб./п. м.
Поскольку ответчик является членом ТСЖ "Александровский дом", он обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы согласно смете.
Обоснованность применения тарифа, утвержденного общим собранием членов ТСЖ "Александровский дом", в установленном законном порядке ответчиком не оспаривалось.
Следовательно, требования истца о взыскании затрат на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по квартире N 14-1987 руб. 42 коп. и по квартире N 25-2 586 руб. 21 коп. за период с апреля по июнь 2015 года подлежат удовлетворению.
Также между сторонами возник спор по оплате электроэнергии на общедомовые нужды.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 44 Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой приложения N 2 к настоящим Правилам, путем распределения объема электрической энергии, соответствующего разнице между объемом, учтенным коллективным (общедомовым) прибором учета, и суммарным объемом электропотребления жилых и нежилых помещений в доме, между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Расчет произведен по актам снятия показаний приборов учета электроэнергии за апрель 2014 года по июнь 2015 года с применением тарифа, утвержденного Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам N 569 от 28.11.2013, Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам N 579 от 05.12.2014.
С учетом вышеизложенного, требование истца в этой части подлежит удовлетворению.
Истцом заявлены требования и о взыскании стоимости потребленной ответчиком в принадлежащих ему жилых помещениях тепловой энергии.
В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Истец свои обязательства выполнил, факт получения и качество тепловой энергии, ответчик не оспаривает. Расчет задолженности за поставленный коммунальный ресурс произведен истцом исходя из показаний общедомовых приборов учета.
В соответствии с пунктом 22 Правил предоставления коммунальных услуг граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правил N 307) в соответствии с которым при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Таким образом, действующее нормативное регулирование отношений по поставке коммунального ресурса для отопления и горячего водоснабжения в многоквартирные жилые дома допускает учет фактического потребления одним из двух способов: либо по показаниям приборов учета, размещенных на сетях абонента на границе эксплуатационной ответственности между теплоснабжающей организацией и абонентом, либо расчетным путем исходя общей отапливаемой площади, количества зарегистрированных граждан и утвержденных нормативов.
Поскольку на границе балансовой принадлежности сторон в указанном жилом доме расположены коллективные (общедомовые) приборы учета, учет тепловой энергии произведен истцом правомерно в соответствии с пунктом 22 Правил N 307 на основании показаний общедомового прибора учета по установленным тарифам. Размер тарифов, а также показания приборов учета по количеству тепла ответчиком не оспорены.
Судом апелляционной инстанции приобщен акт ввода приборов учета в эксплуатацию от 03.03.2015.
Таким образом, в связи с оборудованием жилых домов общедомовыми приборами учета энергии размер платы за отопление должен был определяться истцом, исходя из показаний данных приборов, а не установленных нормативов.
При таких обстоятельствах требование о взыскании стоимости отопления подлежит удовлетворению.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене, с удовлетворением исковых требований в полном объеме.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.04.2016 по делу N А07-9022/2015 отменить.
Исковые требования товарищества собственников жилья "Александровский дом" удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РегионСтройКонтракт" в пользу товарищества собственников жилья "Александровский дом" задолженность в размере 5 683 руб. 72 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РегионСтройКонтракт" в пользу товарищества собственников жилья "Александровский дом" государственную пошлину по иску и по апелляционной жалобе в размере 5 000 руб.
Возвратить товариществу собственников жилья "Александровский дом" из федерального бюджета 3 337 руб. - излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению N 110 от 13.04.2015.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Н.В.МАХРОВА
Судьи
О.Е.БАБИНА
Г.А.ДЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.07.2016 N 18АП-6447/2016 ПО ДЕЛУ N А07-9022/2015
Разделы:Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июля 2016 г. N 18АП-6447/2016
Дело N А07-9022/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Махровой Н.В.,
судей Бабиной О.Е., Деевой Г.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахметовой Р.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Александровский дом" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.04.2016 по делу N А07-9022/2015 (судья Файрузова Р.М.).
В заседании приняли участие представители:
товарищества собственников жилья "Александровский дом" - Давлетова Гульнара Фаритовна (доверенность от 01.07.2016), Кузнецова Оксана Георгиевна (доверенность N 1 от 12.01.2016),
общества с ограниченной ответственностью "РегионСтройКомплект" - Вайнштейн Елена Самуиловна (доверенность от 10.06.2015).
Товарищество собственников жилья "Александровский дом" (далее - ТСЖ "Александровский дом", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РегионСтройКонтракт" (далее - ООО "РСК", ответчик) о взыскании платы за жилые помещения и парковочные места в размере 144 564 руб.
До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований: просит взыскать задолженность по оплате за содержание жилых помещений (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за коммунальные услуги) с апреля 2015 по июнь 2015, в том числе: по квартире N 14-2498 руб. 80 коп., из них затраты на содержание - 1987 руб. 42 коп., 511 руб. 38 коп. - коммунальные услуги; по квартире N 25-3 184 руб. 92 коп. из них 2 586 руб. 21 коп. - затраты на содержание, 598 руб. 71 коп. - коммунальные услуги (т. 7, л.д. 187).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.04.2016 в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Александровский дом" отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Александровский дом" просило решение суда отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме (т. 8, л.д. 3-8).
В обоснование доводов апелляционной жалобы ТСЖ "Александровский дом" ссылалось на то, что суд первой инстанции ошибочно исходил из отсутствия тарифа на содержание и действие заключенного договора N 01-04/2011 от 01.04.2011. Полагает, что вывод суда первой инстанции о том, что на общем собрании членов ТСЖ "Александровский дом" 21.05.2015 была принята смета доходов и расходов на 2015 год, однако тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений из расчета на 1 кв. м общей площади данной сметой расходов и доходов не установлен; голосование собственников по этому вопросу не проводилось, является ошибочным. Поскольку согласно п. 4 повестки дня протокола общего собрания членов ТСЖ "Александровский дом", общая сумма расходов, как и доходов (графа 2 сметы) установлена 3 510 626 руб., в приложении N 1 к смете определен тариф на содержание и текущий ремонт жилого дома из расчета 53,82 руб. за 1 кв. м. Все приложенные документы поименованы как приложение к смете, в целом с основным листом сметы она составляют единый документ - "Смета доходов и расходов ТСЖ "Александровский дом" на 2015 год. Доказательств, что на общем собрании голосование проводилось только по основному листу сметы, исключая приложения, отсутствуют. Таким образом, голосуя на общем собрании за утверждение сметы с приложением, члены ТСЖ "Александровский дом" установили тариф на содержание и текущий ремонт жилого дома в размере 53,82 руб. за 1 кв. м. Кроме того, полагает, что судом первой инстанции допущена арифметическая ошибка, общая сумма доходов указана - 2 283 020, вместо 2 883 020, поэтому тариф на 1 кв. м судом исчислен 36 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель ответчика просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, ссылаясь на правильность выводов суда и необоснованность доводов апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры N 25 общей площадью 139,3 кв. м на 6 этаже, квартиры N 14 общей площадью 84,7 кв. м на 4 этаже жилого дома ул. К. Маркса, 20 корп. 1 в Ленинском районе г. Уфы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04АА N 961020 от 07.06.2007 и свидетельством о государственной регистрации права 04АВ N 847812 от 13.10.2010.
Управление многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, Ленинский район, ул. К. Маркса, д. 20 корп. 1 осуществляет ТСЖ "Александровский дом".
Между истцом и ответчиком заключен договор N 01-04/11 от 01.04.2011 управления многоквартирным домом, в соответствии с которым истец принял в управление долю общего имущества жилого дома, принадлежащую ответчику, обязанности по его содержанию и ремонту, предоставлению коммунальных услуг, выполнение иной деятельности для целей управления многоквартирным домом.
Согласно п. п. 8.1, 8.4 договора срок действия договора управления многоквартирным домом N 01-04/11 от 01.04.2011 определен сторонами по 31.12.2011 и считается продленным на тех же условиях и тот же срок в отсутствие заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия.
18.03.2015 ООО "РСК" направило в адрес ТСЖ "Александровский дом" заявление исх. N 27 о вступлении в члены ТСЖ (т. 2, л.д. 176).
В соответствии с п. п. 4, 8.2 Устава ТСЖ "Александровский дом", установление размера обязательных платежей и взносов для членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.
Согласно п. 7.1. Устава ТСЖ "Александровский дом", член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, в том числе связанных с содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.
Истец, ссылаясь на то, что ответчик обязательства по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги с апреля 2015 по июнь 2015 не исполнил, обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что сметой доходов и расходов ТСЖ "Александровский дом" тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на 2015 год, не установлен. Судом применены согласованные сторонами ставки тарифа на содержание и текущий ремонт при заключении договора управления N 01-04/11 от 01.04.2011. С учетом произведенной ответчиком оплаты, задолженности за ним не имеется.
Выводы суда первой инстанции являются ошибочными по следующим основаниям.
Истец (с учетом уточнений иска) предъявил требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений (в том числе: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за коммунальные услуги) с апреля 2015 по июнь 2015, в том числе: по квартире N 14-2498 руб. 80 коп., из них затраты на содержание - 1987 руб. 42 коп., 511 руб. 38 коп. - коммунальные услуги; по квартире N 25-3 184 руб. 92 коп. из них 2 586 руб. 21 коп. - затраты на содержание, 598 руб. 71 коп. - коммунальные услуги.
На основании п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В силу пункта 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу пунктов 2 и 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
По смыслу указанных норм, собственник жилого помещения обязан оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Протоколом N 01 общего собрания членов ТСЖ "Александровский дом" от 21.05.2015 утверждена уточненная смета доходов и расходов на 2015 год.
Действительно, в приложении N 1 к смете в полном объеме установлен тариф в месяц на содержание и текущий ремонт жилого дома - 53,82 руб./кв. м; на содержание и текущий ремонт нежилых помещений 1 этажа - 28,07 руб./кв. м; содержание и текущий ремонт парковочных мест - 1618,4 руб./п. м.
Поскольку ответчик является членом ТСЖ "Александровский дом", он обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы согласно смете.
Обоснованность применения тарифа, утвержденного общим собранием членов ТСЖ "Александровский дом", в установленном законном порядке ответчиком не оспаривалось.
Следовательно, требования истца о взыскании затрат на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по квартире N 14-1987 руб. 42 коп. и по квартире N 25-2 586 руб. 21 коп. за период с апреля по июнь 2015 года подлежат удовлетворению.
Также между сторонами возник спор по оплате электроэнергии на общедомовые нужды.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 44 Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой приложения N 2 к настоящим Правилам, путем распределения объема электрической энергии, соответствующего разнице между объемом, учтенным коллективным (общедомовым) прибором учета, и суммарным объемом электропотребления жилых и нежилых помещений в доме, между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Расчет произведен по актам снятия показаний приборов учета электроэнергии за апрель 2014 года по июнь 2015 года с применением тарифа, утвержденного Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам N 569 от 28.11.2013, Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам N 579 от 05.12.2014.
С учетом вышеизложенного, требование истца в этой части подлежит удовлетворению.
Истцом заявлены требования и о взыскании стоимости потребленной ответчиком в принадлежащих ему жилых помещениях тепловой энергии.
В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Истец свои обязательства выполнил, факт получения и качество тепловой энергии, ответчик не оспаривает. Расчет задолженности за поставленный коммунальный ресурс произведен истцом исходя из показаний общедомовых приборов учета.
В соответствии с пунктом 22 Правил предоставления коммунальных услуг граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правил N 307) в соответствии с которым при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Таким образом, действующее нормативное регулирование отношений по поставке коммунального ресурса для отопления и горячего водоснабжения в многоквартирные жилые дома допускает учет фактического потребления одним из двух способов: либо по показаниям приборов учета, размещенных на сетях абонента на границе эксплуатационной ответственности между теплоснабжающей организацией и абонентом, либо расчетным путем исходя общей отапливаемой площади, количества зарегистрированных граждан и утвержденных нормативов.
Поскольку на границе балансовой принадлежности сторон в указанном жилом доме расположены коллективные (общедомовые) приборы учета, учет тепловой энергии произведен истцом правомерно в соответствии с пунктом 22 Правил N 307 на основании показаний общедомового прибора учета по установленным тарифам. Размер тарифов, а также показания приборов учета по количеству тепла ответчиком не оспорены.
Судом апелляционной инстанции приобщен акт ввода приборов учета в эксплуатацию от 03.03.2015.
Таким образом, в связи с оборудованием жилых домов общедомовыми приборами учета энергии размер платы за отопление должен был определяться истцом, исходя из показаний данных приборов, а не установленных нормативов.
При таких обстоятельствах требование о взыскании стоимости отопления подлежит удовлетворению.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене, с удовлетворением исковых требований в полном объеме.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.04.2016 по делу N А07-9022/2015 отменить.
Исковые требования товарищества собственников жилья "Александровский дом" удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РегионСтройКонтракт" в пользу товарищества собственников жилья "Александровский дом" задолженность в размере 5 683 руб. 72 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РегионСтройКонтракт" в пользу товарищества собственников жилья "Александровский дом" государственную пошлину по иску и по апелляционной жалобе в размере 5 000 руб.
Возвратить товариществу собственников жилья "Александровский дом" из федерального бюджета 3 337 руб. - излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению N 110 от 13.04.2015.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Н.В.МАХРОВА
Судьи
О.Е.БАБИНА
Г.А.ДЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)