Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бабикова А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Литвиновой И.А.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 11 февраля 2016 года гражданское дело N 2-257/15 по апелляционной жалобе К.В.П., Г.А.П., С.О.П. и К.Н.В. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 03 марта 2015 года по иску Товарищества собственников жилья <...> к К.В.П., Г.А.П., С.О.П. и К.Н.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца - К.Р.Н., ответчика К.В.П., действующей также от имени С.О.П., К.Н.Л. и Г.А.П., представителя ответчиков - К.А.М., судебная коллегия
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 03.03.2015 солидарно с К.В.П., Г.О.П., Г.П.А. и К.Н.Л. в пользу ТСЖ <...> взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб..
Указанным решением суда с К.В.П., Г.О.П., Г.П.А. и К.Н.Л. в пользу ТСЖ <...> взысканы расходы по уплате госпошлины по <...> руб. с каждого и расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб. с каждого.
В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение районного суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В связи со вступлением в брак <дата> ответчик Г.О.П. изменила фамилию на "С.О.П.".
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчиков С.О.П., Г.П.А. и К.Н.Л., надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, полагает, что решение суда подлежит отмене.
В ходе судебного разбирательства установлено, что К.В.П. и С.О.П. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Совместно с собственниками жилого помещения по указанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики Г.А.П. и К.Н.Л.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчики свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность.
Возражая против заявленных требований, ответчики ссылались на то, что истцом неправильно произведен расчет коммунальных платежей за отопление и электроснабжение на общедомовые нужды, ответчики не согласны также с начислением платы за охрану и отчислениями в резервный фонд.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения.
Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Плата за охрану и отчисления в резервный фонд начислялась собственникам жилых помещений на основании решений общих собраний членов ТСЖ от <дата>, от <дата>, от <дата>. Доказательств того, что услуги по охране не осуществлялись, ответчики не представили.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что начисление платы за охрану и отчисления в резервный фонд, являются правомерными и подлежат уплате ответчиками.
Сумма задолженности, согласно представленному истцом расчету, за период с <дата> по <дата> составляет <...> руб., пени в размере <...> руб. (л.д. 72).
Ответчики, не соглашаясь с представленным истцом расчетом и размером задолженности, ссылаются на то, что начисление коммунальных платежей производилось истцом в нарушение требований, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации N <...> от <дата>, оплата начислялась по тарифам, а не по фактическому потреблению, несмотря на то, что дом, в котором проживают ответчики, оборудован узлом учета потребления тепла и узлом учета электроэнергии, заявления ответчиков о перерасчете платы истцом не были удовлетворены.
Судебная коллегия полагает доводы апелляционной жалобы о том, что истец производил начисление коммунальных платежей в нарушение требований, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011, заслуживающими внимания.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.
Абзацем вторым пункта 42(1) Правил установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом (нежилом) помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к данным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в случае, если в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.
Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.
Из письма Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от <дата> следует, что в результате проверки в отношении ТСЖ <...>, проведенной <дата>, выявлены нарушения обязательных требований указанного Постановления Правительства Российской Федерации; расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги жителям производится по нормативу, а не по показаниям имеющегося узла учета (л.д. 99).
Согласно письму Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от <дата> в результате внеплановой проверки исполнения ранее выданного предписания Инспекции от <дата> в отношении ТСЖ <...>, проведенной <дата>, установлено, что предписание не исполнено, схема ХВС не согласована в установленном порядке, не выполнен перерасчет платы за коммунальные услуги (л.д. 202).
В заседании судебной коллегии представитель истца пояснил, что начисление оплаты за отопление производится в соответствии со сметами формирования и расходования бюджета, которые ежегодно утверждаются на общих собраниях ТСЖ <...>, согласно средним показателям, расчет начислений за отопление и электроснабжение на общедомовые нужды производится жильцам без учета показаний приборов учета.
Таким образом, расчет платы жильцам за отопление и электроснабжение на общедомовые нужды производится ответчиком в нарушение требований вышеуказанных нормативных актов.
Учитывая, что вопрос о правильности начисления платы за указанные услуги входит в круг обстоятельств, имеющих значение для дела, однако он не был по существу исследован судом первой инстанции, судебная коллегия, руководствуясь разъяснениями, изложенными в пп. 2 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", предложила истцу и ответчикам представить дополнительные (новые) доказательства.
Представленные сторонами документы о начисленных и оплаченных платежах приняты судебной коллегией в качестве новых доказательств на основании ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из карточки лицевого счета N <...> К.В.П. за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>, общая сумма начислений за период с <дата> по <дата> составляет <...> руб., ответчиками оплачено <...> руб., соответственно, сумма задолженности ответчиков составляет <...> руб. (318975,64 - 317170) (л.д. 416 - 417).
Согласно представленной истцом по запросу судебной коллегии справке по пересчету задолженности за отопление и электроснабжение на общедомовые нужды, переплата ответчиков за отопление составляет <...> руб., за электроснабжение - <...> руб. (л.д. 476 - 479).
С учетом указанных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу, что задолженность ответчиков по оплате за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> отсутствует, так как сумма оплаченных платежей превышает сумму начисленных, в связи с чем, решение суда о взыскании с ответчиков задолженности подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 03 марта 2015 года отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья <...> к К.В.П., Г.А.П., С.О.П. и К.Н.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 11.02.2016 N 33-122/2016 ПО ДЕЛУ N 2-257/2015
Требование: О взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2016 г. N 33-122/2016
Судья: Бабикова А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Литвиновой И.А.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 11 февраля 2016 года гражданское дело N 2-257/15 по апелляционной жалобе К.В.П., Г.А.П., С.О.П. и К.Н.В. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 03 марта 2015 года по иску Товарищества собственников жилья <...> к К.В.П., Г.А.П., С.О.П. и К.Н.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца - К.Р.Н., ответчика К.В.П., действующей также от имени С.О.П., К.Н.Л. и Г.А.П., представителя ответчиков - К.А.М., судебная коллегия
установила:
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 03.03.2015 солидарно с К.В.П., Г.О.П., Г.П.А. и К.Н.Л. в пользу ТСЖ <...> взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб..
Указанным решением суда с К.В.П., Г.О.П., Г.П.А. и К.Н.Л. в пользу ТСЖ <...> взысканы расходы по уплате госпошлины по <...> руб. с каждого и расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб. с каждого.
В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение районного суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В связи со вступлением в брак <дата> ответчик Г.О.П. изменила фамилию на "С.О.П.".
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчиков С.О.П., Г.П.А. и К.Н.Л., надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, полагает, что решение суда подлежит отмене.
В ходе судебного разбирательства установлено, что К.В.П. и С.О.П. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Совместно с собственниками жилого помещения по указанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики Г.А.П. и К.Н.Л.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчики свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность.
Возражая против заявленных требований, ответчики ссылались на то, что истцом неправильно произведен расчет коммунальных платежей за отопление и электроснабжение на общедомовые нужды, ответчики не согласны также с начислением платы за охрану и отчислениями в резервный фонд.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения.
Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Плата за охрану и отчисления в резервный фонд начислялась собственникам жилых помещений на основании решений общих собраний членов ТСЖ от <дата>, от <дата>, от <дата>. Доказательств того, что услуги по охране не осуществлялись, ответчики не представили.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что начисление платы за охрану и отчисления в резервный фонд, являются правомерными и подлежат уплате ответчиками.
Сумма задолженности, согласно представленному истцом расчету, за период с <дата> по <дата> составляет <...> руб., пени в размере <...> руб. (л.д. 72).
Ответчики, не соглашаясь с представленным истцом расчетом и размером задолженности, ссылаются на то, что начисление коммунальных платежей производилось истцом в нарушение требований, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации N <...> от <дата>, оплата начислялась по тарифам, а не по фактическому потреблению, несмотря на то, что дом, в котором проживают ответчики, оборудован узлом учета потребления тепла и узлом учета электроэнергии, заявления ответчиков о перерасчете платы истцом не были удовлетворены.
Судебная коллегия полагает доводы апелляционной жалобы о том, что истец производил начисление коммунальных платежей в нарушение требований, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011, заслуживающими внимания.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.
Абзацем вторым пункта 42(1) Правил установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом (нежилом) помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к данным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в случае, если в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.
Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.
Из письма Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от <дата> следует, что в результате проверки в отношении ТСЖ <...>, проведенной <дата>, выявлены нарушения обязательных требований указанного Постановления Правительства Российской Федерации; расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги жителям производится по нормативу, а не по показаниям имеющегося узла учета (л.д. 99).
Согласно письму Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от <дата> в результате внеплановой проверки исполнения ранее выданного предписания Инспекции от <дата> в отношении ТСЖ <...>, проведенной <дата>, установлено, что предписание не исполнено, схема ХВС не согласована в установленном порядке, не выполнен перерасчет платы за коммунальные услуги (л.д. 202).
В заседании судебной коллегии представитель истца пояснил, что начисление оплаты за отопление производится в соответствии со сметами формирования и расходования бюджета, которые ежегодно утверждаются на общих собраниях ТСЖ <...>, согласно средним показателям, расчет начислений за отопление и электроснабжение на общедомовые нужды производится жильцам без учета показаний приборов учета.
Таким образом, расчет платы жильцам за отопление и электроснабжение на общедомовые нужды производится ответчиком в нарушение требований вышеуказанных нормативных актов.
Учитывая, что вопрос о правильности начисления платы за указанные услуги входит в круг обстоятельств, имеющих значение для дела, однако он не был по существу исследован судом первой инстанции, судебная коллегия, руководствуясь разъяснениями, изложенными в пп. 2 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", предложила истцу и ответчикам представить дополнительные (новые) доказательства.
Представленные сторонами документы о начисленных и оплаченных платежах приняты судебной коллегией в качестве новых доказательств на основании ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из карточки лицевого счета N <...> К.В.П. за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>, общая сумма начислений за период с <дата> по <дата> составляет <...> руб., ответчиками оплачено <...> руб., соответственно, сумма задолженности ответчиков составляет <...> руб. (318975,64 - 317170) (л.д. 416 - 417).
Согласно представленной истцом по запросу судебной коллегии справке по пересчету задолженности за отопление и электроснабжение на общедомовые нужды, переплата ответчиков за отопление составляет <...> руб., за электроснабжение - <...> руб. (л.д. 476 - 479).
С учетом указанных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу, что задолженность ответчиков по оплате за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> отсутствует, так как сумма оплаченных платежей превышает сумму начисленных, в связи с чем, решение суда о взыскании с ответчиков задолженности подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 03 марта 2015 года отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья <...> к К.В.П., Г.А.П., С.О.П. и К.Н.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)