Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 05 мая 2017 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ивановой Н.А.
судей Бородулиной М.В., Гладких Д.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леконцевым Я.Ю.,
при участии:
от истца ООО "УК "Италмас": Шура П.В., доверенность от 09.01.2017,
от ответчика ТСЖ "Италмас-2": Желтышев Р.В., председатель правления на основании выписки из ЕГРЮЛ, Кычева О.В., доверенность от 01.07.2015,
от третьих лиц: не явились,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика, Товарищества собственников жилья "Италмас-2",
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 03 февраля 2017 года
по делу N А71-3091/2016,
принятое судьей Яцинюк Н.Г.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Италмас" (ОГРН 1101832003415, ИНН 1832084212)
к Товариществу собственников жилья "Италмас-2" (ОГРН 1101831005088, ИНН 1831143433)
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Удмуртские коммунальные системы, публичное акционерное общество "Т Плюс", администрация Муниципального образования "город Ижевск", общество с ограниченной ответственностью "Комплекс-Строй"
об установлении границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности, взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Италмас" (далее - ООО "УК "Италмас", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья "Италмас-2" (далее - ТСЖ "Италмас-2", ответчик) о приведении в соответствие с действующим законодательством границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности ТСЖ "Италмас-2", определив их следующим образом: от наружной стены тепловой камеры ТК-1 до теплового пункта ТП в жилом доме N 7 по ул. Т.Барамзиной г. Ижевска и до наружной стены тепловой камеры ТК-2 включительно; также истец просил взыскать 17754 руб. 36 коп. неосновательного обогащения.
Определением суда от 18.05.2016 г. в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ООО "Удмуртская теплоснабжающая компания (далее - ООО "УКС") и ПАО "Т ПЛЮС".
Определением суда от 23.06.2016 г. в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Администрация Муниципального образования "город Ижевск" и ООО "Комплекс-Строй".
Истец в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил, просил определить границу балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности ТСЖ "Италмас-2" от наружной сети тепловой камеры ТК-1 до тепловой камеры ТП в жилом доме N 7 по ул. Т.Барамзиной г. Ижевска и до наружной сети тепловой камеры ТК-2 включительно. Определением суда от 26.07.2016 г. в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство об уточнении предмета неимущественного требования.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 3 февраля 2017 г. (резолютивная часть решения от 27 января 2017 г.) исковые требования удовлетворены частично. Определены границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности ТСЖ "Италмас-2" от наружной стены тепловой камеры ТК-1 до теплового пункта ТП в жилом доме N 7 по ул. Т.Барамзиной г. Ижевска и до наружной стены тепловой камеры ТК-2 включительно. Взыскано с ТСЖ "Италмас-2" в пользу ООО "Управляющая компания "Италмас" 6000 руб. в возмещение расходов по госпошлине. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать. Полагает, что ответственность за содержание и эксплуатацию участка тепловой сети от тепловой камеры ТК-1 до тепловой камеры ТК-2 не может быть возложена на ТСЖ "Италмас-2", поскольку данный участок предназначен для обслуживания более чем одного многоквартирного дома. Данный участок сети не передавался собственникам помещений в многоквартирном доме, на баланс ТСЖ также не передавался. По смыслу п. 5, 6 Правил N 491 тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 N 14801/08).
При этом ответчик указывает, что признает принадлежность к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома участка наружной теплотрассы до границы балансового разграничения, определенной проектной документацией, а именно от теплового пункта в жилом доме до тепловой камеры ТК-2, длиной 7,5 м, что неоднократно указывалось в ходе судебного разбирательства.
Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в которой он просит решение суда оставить без изменения.
Представители сторон в судебном заседании суда апелляционной инстанции настаивали на доводах апелляционной жалобы и письменного отзыва.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, 10.09.2010 общим собранием лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном многоэтажном жилом доме N 2 со встроенными офисными помещениями, в составе многофункционального комплекса "Италмас" в Устиновском районе г. Ижевска, расположенном на земельном участке с адресным ориентиром: в 250 метрах на запад от здания кафе по улице Т.Барамзиной, 74/1, проведенным в форме заочного голосования, выбран способ управления товариществом собственников жилья, утверждено наименование ТСЖ - ТСЖ "Италмас-2".
01.10.2011 между ТСЖ "Италмас-2" и ООО "Управляющая компания "Италмас" заключен договор управления многоквартирным домом N 7 по ул. Т.Барамзиной г. Ижевска, по условиям которого управляющая организация обязалась осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в Приложении N 2 к данному договору, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещением (-ями) в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в договоре.
Согласно Акту приемки-передачи общего имущества многоквартирного дома, передаваемого управляющей организации для содержания и ремонта (Приложение N 2 к договору управления N 1 от 01.10.2011 г.), в составе общего имущества указаны сети теплоснабжения, а именно - тепловые сети от ТК-1 до ТК-2 и ввода в здание из стальных электросварных прямошовных термообработанных труб.
1.10.2011 между ООО "УКС" и ООО УК "Италмас" заключен договор N Т0138 на поставку тепловой энергии в горячей воде.
Приложением N 2 к указанному договору теплоснабжения является акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, в соответствии с которым границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности определены следующим образом: теплотрасса отопления до наружной стены тепловой камеры ТК-2710/1, тепловая камера ТК-2710/1, оборудование в тепловой камере ТК-2710/1 принадлежит энергоснабжающей организации; теплотрасса отопления от наружной стены тепловой камеры ТК-2710/1, проходящая через тепловую камеру ТК-1, 2, до теплового пункта ТП в ж.д. ул. Т.Барамзиной, 7, тепловой пункт ТП, оборудование в тепловом пункте, внутренняя система ГВС и отопление объекта, тепловая камера ТК-2, оборудование в тепловой камере ТК-2 принадлежат ООО "УК "Италмас"; теплотрасса отопления от наружной стены тепловой камеры ТК-2, проходящая через тепловые камеры ТК-3, 4 до тепловых пунктов ТП в ж.д. ул. Барамзиной, 74а, тепловые пункты ТП, оборудование тепловых пунктов, внутренняя система отопления и ГВС объекта принадлежит ООО "КомплексСтрой" (л.д. 48, том 2).
Как указывает истец, граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО "УК "Италмас" была определена вышеуказанным образом, поскольку на момент заключения договора теплоснабжения N Т0138 от 01.10.2011 г. многоквартирный жилой дом N 7 по ул. Т.Барамзиной г. Ижевска находился в управлении истца. В настоящее время договор управления расторгнут с 01.04.2014 г. После изменения способа управления данным многоквартирным домом истец утратил статус исполнителя коммунальных услуг, что в соответствии со ст. 416 Гражданского кодекса РФ повлекло прекращение его обязательств по теплоснабжению данного многоквартирного жилого дома, а также по содержанию переданного ТСЖ "Италмас-2" общего имущества, в том числе тепловых сетей. Спорный участок тепловых сетей построен застройщиком указанного многоквартирного жилого дома ООО "КомплексСтрой" для обеспечения его теплоснабжения за счет средств собственников помещений, таким образом, спорный участок тепловых сетей является частью общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома. После расторжения договора управления, истец несет затраты по обслуживанию спорного участка теплосетей, поскольку соответствующий акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающей организацией у ТСЖ "Италмас-2" не подписан. Ответчик отказывается от подписания акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с учетом изменившихся обстоятельств (расторжение договора управления с истцом), в силу которых ответчик является владельцем спорного участка трубопровода.
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ и исходил из того, что спорный участок тепловых сетей создан в период строительства жилого дома N 7 по ул. Т.Барамзиной г. Ижевска для обеспечения его теплоснабжения за счет средств собственников помещений указанного жилого дома, в связи с чем является частью общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома. В связи с этим суд пришел к выводу о том, что граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности ТСЖ "Италмас-2" должна определяться следующим образом - от наружной стены тепловой камеры ТК-1 до теплового пункта ТП в жилом доме N 7 по ул. Т.Барамзиной и до наружной стены тепловой камеры ТК-2 включительно.
Оценив доводы апелляционной жалобы и письменного отзыва, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Согласно статье 17 Федерального закона "О теплоснабжении" передача тепловой энергии, теплоносителя осуществляется на основании договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, заключенного теплосетевой организацией с теплоснабжающей организацией.
Порядок заключения и исполнения такого договора устанавливается правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Так, Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808), устанавливают порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе существенные условия договоров теплоснабжения и оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, особенности заключения и условия договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, порядок заключения указанных договоров между теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, а также порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям в случае нарушения ими условий договоров.
В силу подп. 3 п. 4 ст. 17 Закона о теплоснабжении ответственность теплосетевой и теплоснабжающей организаций за состояние и обслуживание объектов тепловой сети определяется границей балансовой принадлежности, фиксируемой в акте о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и акте о разграничении эксплуатационной ответственности сторон (в приложениях к такому договору).
Установление в договоре энергоснабжения границы, определяющей линию раздела элементов тепловых сетей между потребителем и энергоснабжающей организацией, необходимо для определения места исполнения обязательств по поставке тепловой энергии, зоны ответственности абонента и энергоснабжающей организации за содержание тепловых сетей.
Согласно части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункту 21 Правил N 808 к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей.
Граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании (абз. 4 п. 2 Правил N 808).
Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.
Акт разграничения балансовой принадлежности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения. В акте указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании (пункт 43 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 N 307).
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
На основании п. 2, 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются, в частности: оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Пункт 8 Правил N 491 устанавливает, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 15.12.2009 N 14801/08, по смыслу указанных выше норм тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 8 Правил N 491).
Таким образом, по общему правилу, точка поставки энергоресурсов тепловой энергии в МКД должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой системы отопления (пункт 6 Правил N 491) с внешними тепловыми сетями.
Общедомовой прибор учета в многоквартирном доме N 7 по ул. Т.Барамзиной г. Ижевска установлен на внутридомовой системе отопления, что подтверждается схемой установки узла учета из проектной документации (л.д. 94, том 1). Данной технической документацией на многоквартирный дом определена принадлежность внешней тепловой сети многоквартирному дому: от теплового пункта в жилом доме до тепловой камеры ТК-2 (7,5 метров).
В материалах дела имеется акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, который является приложением к договору теплоснабжения между ТСЖ "Италмас-2" и ООО "Удмуртские коммунальные системы" (л.д. 92, том 1).
В соответствии с данным актом теплотрасса отопления от наружной стены тепловой камеры ТК-2710/1, тепловая камера ТК-2710/1, оборудование в тепловой камере ТК-2710/1 эксплуатируется энергоснабжающей организацией (ООО "УКС").
Теплотрасса отопления от наружной стены тепловой камеры ТК-2710/1, проходящая через тепловые камеры ТК-1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, оборудование в тепловых камерах ТК-1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 эксплуатируется ООО УК "Италмас".
Теплотрасса отопления от фланцевого соединения отсекающих задвижек в тепловой камере ТК-2 до теплового пункта ТП в жилом доме по ул. Т.Барамзиной, 7, оборудование теплового пункта, внутренняя система ГВС и отопления объекта принадлежит ТСЖ "Италмас-2".
В соответствии со схемой присоединения потребителей (приложение к указанному акту) к ведению ООО УК "Италмас-2" относится теплотрасса отопления от тепловой камеры ТК-2710/1, проходящая через тепловые камеры ТК-1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, от каждой из которых отходит трубопровод отопления для снабжения тепловой энергией многоквартирных домов по ул. Т.Барамзиной 3, 3а, 5, 5а, 7, 7а, 9.
Тепловая камера ТК-2 предназначена для теплоснабжения жилого дома по ул. Т.Барамзиной 7.
Из данной схемы, а также акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности к договору теплоснабжения от 01.10.2011 между ООО УК "Италмас" и ООО "УКС" следует, что тепловая сеть, проходящая от тепловой камеры ТК-2710/1 через тепловые камеры ТК-1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, является единой, то есть участок сети от тепловой камеры ТК-1 до тепловой камеры ТК-2 является транзитным и предназначен для теплоснабжения нескольких многоквартирных домов.
Как следует из пояснений сторон в судебном заседании суда апелляционной инстанции, данный акт подписан со стороны ООО "УКС" и ТСЖ "Италмас-2".
Таким образом, путем подписания данного акта, ТСЖ "Италмас" признает принадлежность к общему имуществу многоквартирного дома участка сети от фланцевого соединения отсекающих задвижек в тепловой камере ТК-2 до теплового пункта ТП в жилом доме по ул. Т.Барамзиной, 7, что подтверждается также отзывом ответчика на исковое заявление со ссылкой на проектную документацию и пояснениями представителей ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции.
При этом законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся за внешней границей его стен.
ООО УК "Италмас" от подписания данного акта отказывается, полагая, что участок тепловой сети от тепловой камеры ТК-1 до тепловой камеры ТК-2, через который осуществляется теплоснабжение в том числе многоквартирного жилого дома по ул. Т.Барамзиной, 7, должен быть отнесен к эксплуатационной ответственности ТСЖ "Италмас-2".
Между тем, доказательств, подтверждающих право собственников помещений многоквартирного дома по ул. Т.Бармзиной 7 на участок тепловой сети от тепловой камеры ТК-1 до тепловой камеры ТК-2, которая является частью транзитной тепловой сети, предназначенной для обслуживания нескольких многоквартирных домов, в материалах дела не имеется.
То обстоятельство, что данный участок теплотрассы предусмотрен проектной документацией на строящийся многоквартирный жилой дом по указанному адресу, не влечет безусловного возникновения у участников долевого строительства права собственности на него.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Таким образом, в случае строительства многоквартирного жилого дома, объектом долевого строительства являются квартиры. У участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве общей долевой собственности на общее имущество - несущие инженерные конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, крышу, техэтаж, лестничные клетки, лифтовую шахту.
Доказательства, свидетельствующие о том, что в договорах долевого участия в строительстве МКД N 7 по ул. Т.Барамзиной предусмотрены условия о передаче в собственность участникам долевого строительства наружных инженерных сетей, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, надлежащих доказательств того, что спорный участок теплотрассы от тепловой камеры ТК-1 до тепловой камеры ТК-2 входит в состав общего имущества собственников жилого дома N 7 по улице Барамзиной, не имеется. Убедительных доводов и доказательств, подтверждающих основания для признания сетей, находящихся за границей внутренней сети указанного многоквартирного дома, общим имуществом жильцов этого дома, не представлено.
При этом оснований для установления в судебном порядке балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ТСЖ "Италмас-2" на участок сети от теплового пункта в многоквартирном доме до тепловой камеры ТК-2 не имеется, поскольку ответчиком данное обстоятельство не оспаривается.
Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.
Фактически, обращаясь в суд с настоящим иском, ООО УК "Италмас" просит обязать ответчика внести изменения в акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, являющийся приложением к договору теплоснабжения между ТСЖ "Италмас" и ООО "УКС", оспаривая в настоящем деле ту принадлежность эксплуатационной ответственности сетей, которая была возложена на него ранее действовавшим договором теплоснабжения, заключенным им с ресурсоснабжающей организацией.
Между тем, исходя из анализа вышеприведенных норм права, следует, что акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности подлежит подписанию между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией. Исходя из содержания пункт 2 Правил N 808 граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности устанавливается между сторонами договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя.
При таких обстоятельствах, поскольку акт о разграничении балансовой принадлежности, ответственности за эксплуатацию подписываются между сторонами в рамках договорных отношений и является неотъемлемой частью соответствующего договора, то такой акт отдельно от договора не порождает каких-либо прав и обязанностей.
Определяя границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ТСЖ "Италмас-2" изложенным в решении суда образом, суд фактически установил условия договора теплоснабжения между ТСЖ "Италмас-2" и ООО "УКС" в части разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, при том, что истец стороной данного договора не является.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
В соответствии с частями 1, 2, 2.3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания содержит общее имущество в многоквартирном доме и решает вопросы пользования этим имуществом, следовательно, правомочия управляющей компании на тепловые сети производны от прав собственников жилых и нежилых помещений в этом доме.
Принимая во внимание сложившиеся правоотношения и учитывая, что ООО УК "Италмас" не является ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг в отношении МКД N 7 по ул. Т.Бармзиной г. Ижевске, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований считать нарушенными права и законные интересы истца действиями ответчика по установлению в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающей организацией границ раздела балансовой принадлежности и эксплуатационного обслуживания ТСЖ "Италмас-2". Кроме того, выбранный истцом способ защиты прав, предполагающий возложение обязанности по иску одной управляющей организации на другую управляющую организацию принять на баланс и обслуживать участок тепловой сети, не соответствует характеру нарушенных, по его мнению прав. Истец не лишен возможности определить балансовую принадлежность и эксплуатационную ответственность спорной транзитной сети в рамках правоотношений с ресурсоснабжающей организацией по договорам теплоснабжения, заключенным в отношении многоквартирных жилых домов, находящихся в его управлении.
Следовательно, основания для удовлетворения иска об определении границы балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности у суда отсутствовали.
Таким образом, решение арбитражного суда от 03.02.2017 в обжалуемой части подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 000 руб., понесенные ответчиком при подаче апелляционной жалобы, относятся на истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03 февраля 2017 года по делу N А71-3091/2016 в обжалуемой части отменить.
В удовлетворении исковых требований ООО УК "Италмас" к ТСЖ "Италмас-2" об определении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей отказать.
Взыскать с ООО УК "Италмас" в пользу ТСЖ "Италмас-2" судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 3 000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.05.2017 N 17АП-4144/2017-ГК ПО ДЕЛУ N А71-3091/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 мая 2017 г. N 17АП-4144/2017-ГК
Дело N А71-3091/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 05 мая 2017 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ивановой Н.А.
судей Бородулиной М.В., Гладких Д.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леконцевым Я.Ю.,
при участии:
от истца ООО "УК "Италмас": Шура П.В., доверенность от 09.01.2017,
от ответчика ТСЖ "Италмас-2": Желтышев Р.В., председатель правления на основании выписки из ЕГРЮЛ, Кычева О.В., доверенность от 01.07.2015,
от третьих лиц: не явились,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика, Товарищества собственников жилья "Италмас-2",
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 03 февраля 2017 года
по делу N А71-3091/2016,
принятое судьей Яцинюк Н.Г.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Италмас" (ОГРН 1101832003415, ИНН 1832084212)
к Товариществу собственников жилья "Италмас-2" (ОГРН 1101831005088, ИНН 1831143433)
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Удмуртские коммунальные системы, публичное акционерное общество "Т Плюс", администрация Муниципального образования "город Ижевск", общество с ограниченной ответственностью "Комплекс-Строй"
об установлении границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности, взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Италмас" (далее - ООО "УК "Италмас", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья "Италмас-2" (далее - ТСЖ "Италмас-2", ответчик) о приведении в соответствие с действующим законодательством границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности ТСЖ "Италмас-2", определив их следующим образом: от наружной стены тепловой камеры ТК-1 до теплового пункта ТП в жилом доме N 7 по ул. Т.Барамзиной г. Ижевска и до наружной стены тепловой камеры ТК-2 включительно; также истец просил взыскать 17754 руб. 36 коп. неосновательного обогащения.
Определением суда от 18.05.2016 г. в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ООО "Удмуртская теплоснабжающая компания (далее - ООО "УКС") и ПАО "Т ПЛЮС".
Определением суда от 23.06.2016 г. в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Администрация Муниципального образования "город Ижевск" и ООО "Комплекс-Строй".
Истец в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил, просил определить границу балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности ТСЖ "Италмас-2" от наружной сети тепловой камеры ТК-1 до тепловой камеры ТП в жилом доме N 7 по ул. Т.Барамзиной г. Ижевска и до наружной сети тепловой камеры ТК-2 включительно. Определением суда от 26.07.2016 г. в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство об уточнении предмета неимущественного требования.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 3 февраля 2017 г. (резолютивная часть решения от 27 января 2017 г.) исковые требования удовлетворены частично. Определены границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности ТСЖ "Италмас-2" от наружной стены тепловой камеры ТК-1 до теплового пункта ТП в жилом доме N 7 по ул. Т.Барамзиной г. Ижевска и до наружной стены тепловой камеры ТК-2 включительно. Взыскано с ТСЖ "Италмас-2" в пользу ООО "Управляющая компания "Италмас" 6000 руб. в возмещение расходов по госпошлине. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать. Полагает, что ответственность за содержание и эксплуатацию участка тепловой сети от тепловой камеры ТК-1 до тепловой камеры ТК-2 не может быть возложена на ТСЖ "Италмас-2", поскольку данный участок предназначен для обслуживания более чем одного многоквартирного дома. Данный участок сети не передавался собственникам помещений в многоквартирном доме, на баланс ТСЖ также не передавался. По смыслу п. 5, 6 Правил N 491 тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 N 14801/08).
При этом ответчик указывает, что признает принадлежность к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома участка наружной теплотрассы до границы балансового разграничения, определенной проектной документацией, а именно от теплового пункта в жилом доме до тепловой камеры ТК-2, длиной 7,5 м, что неоднократно указывалось в ходе судебного разбирательства.
Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в которой он просит решение суда оставить без изменения.
Представители сторон в судебном заседании суда апелляционной инстанции настаивали на доводах апелляционной жалобы и письменного отзыва.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, 10.09.2010 общим собранием лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном многоэтажном жилом доме N 2 со встроенными офисными помещениями, в составе многофункционального комплекса "Италмас" в Устиновском районе г. Ижевска, расположенном на земельном участке с адресным ориентиром: в 250 метрах на запад от здания кафе по улице Т.Барамзиной, 74/1, проведенным в форме заочного голосования, выбран способ управления товариществом собственников жилья, утверждено наименование ТСЖ - ТСЖ "Италмас-2".
01.10.2011 между ТСЖ "Италмас-2" и ООО "Управляющая компания "Италмас" заключен договор управления многоквартирным домом N 7 по ул. Т.Барамзиной г. Ижевска, по условиям которого управляющая организация обязалась осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в Приложении N 2 к данному договору, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещением (-ями) в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в договоре.
Согласно Акту приемки-передачи общего имущества многоквартирного дома, передаваемого управляющей организации для содержания и ремонта (Приложение N 2 к договору управления N 1 от 01.10.2011 г.), в составе общего имущества указаны сети теплоснабжения, а именно - тепловые сети от ТК-1 до ТК-2 и ввода в здание из стальных электросварных прямошовных термообработанных труб.
1.10.2011 между ООО "УКС" и ООО УК "Италмас" заключен договор N Т0138 на поставку тепловой энергии в горячей воде.
Приложением N 2 к указанному договору теплоснабжения является акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, в соответствии с которым границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности определены следующим образом: теплотрасса отопления до наружной стены тепловой камеры ТК-2710/1, тепловая камера ТК-2710/1, оборудование в тепловой камере ТК-2710/1 принадлежит энергоснабжающей организации; теплотрасса отопления от наружной стены тепловой камеры ТК-2710/1, проходящая через тепловую камеру ТК-1, 2, до теплового пункта ТП в ж.д. ул. Т.Барамзиной, 7, тепловой пункт ТП, оборудование в тепловом пункте, внутренняя система ГВС и отопление объекта, тепловая камера ТК-2, оборудование в тепловой камере ТК-2 принадлежат ООО "УК "Италмас"; теплотрасса отопления от наружной стены тепловой камеры ТК-2, проходящая через тепловые камеры ТК-3, 4 до тепловых пунктов ТП в ж.д. ул. Барамзиной, 74а, тепловые пункты ТП, оборудование тепловых пунктов, внутренняя система отопления и ГВС объекта принадлежит ООО "КомплексСтрой" (л.д. 48, том 2).
Как указывает истец, граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО "УК "Италмас" была определена вышеуказанным образом, поскольку на момент заключения договора теплоснабжения N Т0138 от 01.10.2011 г. многоквартирный жилой дом N 7 по ул. Т.Барамзиной г. Ижевска находился в управлении истца. В настоящее время договор управления расторгнут с 01.04.2014 г. После изменения способа управления данным многоквартирным домом истец утратил статус исполнителя коммунальных услуг, что в соответствии со ст. 416 Гражданского кодекса РФ повлекло прекращение его обязательств по теплоснабжению данного многоквартирного жилого дома, а также по содержанию переданного ТСЖ "Италмас-2" общего имущества, в том числе тепловых сетей. Спорный участок тепловых сетей построен застройщиком указанного многоквартирного жилого дома ООО "КомплексСтрой" для обеспечения его теплоснабжения за счет средств собственников помещений, таким образом, спорный участок тепловых сетей является частью общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома. После расторжения договора управления, истец несет затраты по обслуживанию спорного участка теплосетей, поскольку соответствующий акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающей организацией у ТСЖ "Италмас-2" не подписан. Ответчик отказывается от подписания акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с учетом изменившихся обстоятельств (расторжение договора управления с истцом), в силу которых ответчик является владельцем спорного участка трубопровода.
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ и исходил из того, что спорный участок тепловых сетей создан в период строительства жилого дома N 7 по ул. Т.Барамзиной г. Ижевска для обеспечения его теплоснабжения за счет средств собственников помещений указанного жилого дома, в связи с чем является частью общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома. В связи с этим суд пришел к выводу о том, что граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности ТСЖ "Италмас-2" должна определяться следующим образом - от наружной стены тепловой камеры ТК-1 до теплового пункта ТП в жилом доме N 7 по ул. Т.Барамзиной и до наружной стены тепловой камеры ТК-2 включительно.
Оценив доводы апелляционной жалобы и письменного отзыва, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Согласно статье 17 Федерального закона "О теплоснабжении" передача тепловой энергии, теплоносителя осуществляется на основании договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, заключенного теплосетевой организацией с теплоснабжающей организацией.
Порядок заключения и исполнения такого договора устанавливается правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Так, Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808), устанавливают порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе существенные условия договоров теплоснабжения и оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, особенности заключения и условия договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, порядок заключения указанных договоров между теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, а также порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям в случае нарушения ими условий договоров.
В силу подп. 3 п. 4 ст. 17 Закона о теплоснабжении ответственность теплосетевой и теплоснабжающей организаций за состояние и обслуживание объектов тепловой сети определяется границей балансовой принадлежности, фиксируемой в акте о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и акте о разграничении эксплуатационной ответственности сторон (в приложениях к такому договору).
Установление в договоре энергоснабжения границы, определяющей линию раздела элементов тепловых сетей между потребителем и энергоснабжающей организацией, необходимо для определения места исполнения обязательств по поставке тепловой энергии, зоны ответственности абонента и энергоснабжающей организации за содержание тепловых сетей.
Согласно части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункту 21 Правил N 808 к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей.
Граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании (абз. 4 п. 2 Правил N 808).
Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.
Акт разграничения балансовой принадлежности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения. В акте указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании (пункт 43 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 N 307).
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
На основании п. 2, 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются, в частности: оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Пункт 8 Правил N 491 устанавливает, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 15.12.2009 N 14801/08, по смыслу указанных выше норм тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 8 Правил N 491).
Таким образом, по общему правилу, точка поставки энергоресурсов тепловой энергии в МКД должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой системы отопления (пункт 6 Правил N 491) с внешними тепловыми сетями.
Общедомовой прибор учета в многоквартирном доме N 7 по ул. Т.Барамзиной г. Ижевска установлен на внутридомовой системе отопления, что подтверждается схемой установки узла учета из проектной документации (л.д. 94, том 1). Данной технической документацией на многоквартирный дом определена принадлежность внешней тепловой сети многоквартирному дому: от теплового пункта в жилом доме до тепловой камеры ТК-2 (7,5 метров).
В материалах дела имеется акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, который является приложением к договору теплоснабжения между ТСЖ "Италмас-2" и ООО "Удмуртские коммунальные системы" (л.д. 92, том 1).
В соответствии с данным актом теплотрасса отопления от наружной стены тепловой камеры ТК-2710/1, тепловая камера ТК-2710/1, оборудование в тепловой камере ТК-2710/1 эксплуатируется энергоснабжающей организацией (ООО "УКС").
Теплотрасса отопления от наружной стены тепловой камеры ТК-2710/1, проходящая через тепловые камеры ТК-1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, оборудование в тепловых камерах ТК-1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 эксплуатируется ООО УК "Италмас".
Теплотрасса отопления от фланцевого соединения отсекающих задвижек в тепловой камере ТК-2 до теплового пункта ТП в жилом доме по ул. Т.Барамзиной, 7, оборудование теплового пункта, внутренняя система ГВС и отопления объекта принадлежит ТСЖ "Италмас-2".
В соответствии со схемой присоединения потребителей (приложение к указанному акту) к ведению ООО УК "Италмас-2" относится теплотрасса отопления от тепловой камеры ТК-2710/1, проходящая через тепловые камеры ТК-1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, от каждой из которых отходит трубопровод отопления для снабжения тепловой энергией многоквартирных домов по ул. Т.Барамзиной 3, 3а, 5, 5а, 7, 7а, 9.
Тепловая камера ТК-2 предназначена для теплоснабжения жилого дома по ул. Т.Барамзиной 7.
Из данной схемы, а также акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности к договору теплоснабжения от 01.10.2011 между ООО УК "Италмас" и ООО "УКС" следует, что тепловая сеть, проходящая от тепловой камеры ТК-2710/1 через тепловые камеры ТК-1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, является единой, то есть участок сети от тепловой камеры ТК-1 до тепловой камеры ТК-2 является транзитным и предназначен для теплоснабжения нескольких многоквартирных домов.
Как следует из пояснений сторон в судебном заседании суда апелляционной инстанции, данный акт подписан со стороны ООО "УКС" и ТСЖ "Италмас-2".
Таким образом, путем подписания данного акта, ТСЖ "Италмас" признает принадлежность к общему имуществу многоквартирного дома участка сети от фланцевого соединения отсекающих задвижек в тепловой камере ТК-2 до теплового пункта ТП в жилом доме по ул. Т.Барамзиной, 7, что подтверждается также отзывом ответчика на исковое заявление со ссылкой на проектную документацию и пояснениями представителей ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции.
При этом законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся за внешней границей его стен.
ООО УК "Италмас" от подписания данного акта отказывается, полагая, что участок тепловой сети от тепловой камеры ТК-1 до тепловой камеры ТК-2, через который осуществляется теплоснабжение в том числе многоквартирного жилого дома по ул. Т.Барамзиной, 7, должен быть отнесен к эксплуатационной ответственности ТСЖ "Италмас-2".
Между тем, доказательств, подтверждающих право собственников помещений многоквартирного дома по ул. Т.Бармзиной 7 на участок тепловой сети от тепловой камеры ТК-1 до тепловой камеры ТК-2, которая является частью транзитной тепловой сети, предназначенной для обслуживания нескольких многоквартирных домов, в материалах дела не имеется.
То обстоятельство, что данный участок теплотрассы предусмотрен проектной документацией на строящийся многоквартирный жилой дом по указанному адресу, не влечет безусловного возникновения у участников долевого строительства права собственности на него.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Таким образом, в случае строительства многоквартирного жилого дома, объектом долевого строительства являются квартиры. У участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве общей долевой собственности на общее имущество - несущие инженерные конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, крышу, техэтаж, лестничные клетки, лифтовую шахту.
Доказательства, свидетельствующие о том, что в договорах долевого участия в строительстве МКД N 7 по ул. Т.Барамзиной предусмотрены условия о передаче в собственность участникам долевого строительства наружных инженерных сетей, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, надлежащих доказательств того, что спорный участок теплотрассы от тепловой камеры ТК-1 до тепловой камеры ТК-2 входит в состав общего имущества собственников жилого дома N 7 по улице Барамзиной, не имеется. Убедительных доводов и доказательств, подтверждающих основания для признания сетей, находящихся за границей внутренней сети указанного многоквартирного дома, общим имуществом жильцов этого дома, не представлено.
При этом оснований для установления в судебном порядке балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ТСЖ "Италмас-2" на участок сети от теплового пункта в многоквартирном доме до тепловой камеры ТК-2 не имеется, поскольку ответчиком данное обстоятельство не оспаривается.
Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.
Фактически, обращаясь в суд с настоящим иском, ООО УК "Италмас" просит обязать ответчика внести изменения в акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, являющийся приложением к договору теплоснабжения между ТСЖ "Италмас" и ООО "УКС", оспаривая в настоящем деле ту принадлежность эксплуатационной ответственности сетей, которая была возложена на него ранее действовавшим договором теплоснабжения, заключенным им с ресурсоснабжающей организацией.
Между тем, исходя из анализа вышеприведенных норм права, следует, что акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности подлежит подписанию между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией. Исходя из содержания пункт 2 Правил N 808 граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности устанавливается между сторонами договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя.
При таких обстоятельствах, поскольку акт о разграничении балансовой принадлежности, ответственности за эксплуатацию подписываются между сторонами в рамках договорных отношений и является неотъемлемой частью соответствующего договора, то такой акт отдельно от договора не порождает каких-либо прав и обязанностей.
Определяя границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ТСЖ "Италмас-2" изложенным в решении суда образом, суд фактически установил условия договора теплоснабжения между ТСЖ "Италмас-2" и ООО "УКС" в части разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, при том, что истец стороной данного договора не является.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
В соответствии с частями 1, 2, 2.3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания содержит общее имущество в многоквартирном доме и решает вопросы пользования этим имуществом, следовательно, правомочия управляющей компании на тепловые сети производны от прав собственников жилых и нежилых помещений в этом доме.
Принимая во внимание сложившиеся правоотношения и учитывая, что ООО УК "Италмас" не является ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг в отношении МКД N 7 по ул. Т.Бармзиной г. Ижевске, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований считать нарушенными права и законные интересы истца действиями ответчика по установлению в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающей организацией границ раздела балансовой принадлежности и эксплуатационного обслуживания ТСЖ "Италмас-2". Кроме того, выбранный истцом способ защиты прав, предполагающий возложение обязанности по иску одной управляющей организации на другую управляющую организацию принять на баланс и обслуживать участок тепловой сети, не соответствует характеру нарушенных, по его мнению прав. Истец не лишен возможности определить балансовую принадлежность и эксплуатационную ответственность спорной транзитной сети в рамках правоотношений с ресурсоснабжающей организацией по договорам теплоснабжения, заключенным в отношении многоквартирных жилых домов, находящихся в его управлении.
Следовательно, основания для удовлетворения иска об определении границы балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности у суда отсутствовали.
Таким образом, решение арбитражного суда от 03.02.2017 в обжалуемой части подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 000 руб., понесенные ответчиком при подаче апелляционной жалобы, относятся на истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03 февраля 2017 года по делу N А71-3091/2016 в обжалуемой части отменить.
В удовлетворении исковых требований ООО УК "Италмас" к ТСЖ "Италмас-2" об определении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей отказать.
Взыскать с ООО УК "Италмас" в пользу ТСЖ "Италмас-2" судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 3 000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
Н.А.ИВАНОВА
Судьи
М.В.БОРОДУЛИНА
Д.Ю.ГЛАДКИХ
Н.А.ИВАНОВА
Судьи
М.В.БОРОДУЛИНА
Д.Ю.ГЛАДКИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)