Судебные решения, арбитраж
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Седова С.П.,
Судей: Алексеевой Е.Б., Лящевского И.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Закировой У.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ТСЖ "Ленинский 137-1"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 26.05.2014 по делу N А40-184523/13,
принятое судьей Жбанковой Ю.В.
по иску Товарищества собственников жилья "Ленинский 137-1"
к Закрытому акционерному обществу "Мустанг Ингредиентс"
о взыскании неосновательного обогащения
при участии в судебном заседании:
- от истца: Корнев А.Б. по доверенности от 15.03.2014;
- от ответчика: Ильина О.А. по доверенности от 01.08.2014,
установил:
Товарищество собственников жилья "Ленинский 137-1" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу "МУСТАНГ Ингредиентс" о взыскании 277.357 руб. 04 коп., из них 244.800 руб. 53 коп. неосновательное обогащение, 32.556 руб. 51 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.
Период образования неосновательного обогащения определен истцом с 01.01.2011 по 31.05.2013.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 мая 2014 года суд отказал в удовлетворении исковых требований.
Не согласившись с решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и удовлетворить иск. Как указано в жалобе, платежи ответчика по заключенному сторонами договору управления многоквартирным домом от 01.06.2009 г. не покрываю полностью расходы истца на содержание общедомового имущества пропорционально площади занимаемого ответчиком помещения.
В отзыве на жалобу ответчик указывает, что вынесенное решение законно и обоснованно, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, все обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, нормы материального права применены правильно.
В судебном заседании апелляционного суда представители сторон поддержали свои правовые позиции.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, считает, что основания для отмены решения Арбитражного суда города Москвы отсутствуют.
Апелляционный суд исходит из следующих обстоятельств и норм права.
Ответчику, на праве собственности, в многоквартирном доме по адресу: Москва, Ленинский проспект, дом 137, корпус 1, принадлежат: нежилое помещение, общей площадью 298,0 кв. м, кадастровый (условный) номер: 69852, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 77АМ N 361627 от 15.03.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2005 г сделана запись регистрации N 77-77-05/050/2005-383 (с изменениями от 28.05.2007 г. по заявлению N 77-77-06/042/2007-559 и от 21.01.2010 г. по заявлению N 77-77-12/031/2009-858); нежилое помещение, общей площадью 314,2 кв. м, кадастровый (условный) номер: 35543, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 77АМ N 362193 от 14.04.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2003 г сделана запись регистрации N 77-01/09-689/2003-430 (с изменениями от 22.03.2010 г. по заявлению N 77-77-12/004/2010-673).
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Между истцом (ТСЖ) и ответчиком (собственник) был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2009 г., в соответствии с которым Цель настоящего договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений. Товарищество собственников жилья "Ленинский 137-1" (ТСЖ) обязуется содержать и ремонтировать общее имущество в Многоквартирном доме по адресу: г. Москва. Ленинский проспект, дом 137, корпус 1, предоставлять коммунальные услуги собственнику осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома (п. 4.17) регулируются отдельным Договором.
Договор сторонами расторгнут с 01.06.2013 г. и действовал в спорный период (с 01.01.2011 по 31.05.2013).
Согласно п. п. 4.1, 4.2, 4.3 договора цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорциональной занимая Собственником нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ: на общем собрании членов Товарищества собственников жилья в Многоквартирном доме а срок не менее чем один год с учетом предложений ТСЖ; Цена Договора определяется в совокупности исходя из следующих составляющих: по содержанию и ремонту общего имущества в размере 385.417 руб. 44 коп. в год. что - составляет 32.118 руб. 12 коп. в месяц; за пользование коммунальными ресурсами, стоимостью и объемом определяемыми исходя из Расчета, являющегося приложением N 1 к настоящему Договору. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в зависимости от цены Договора соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере 51 руб. 72 коп. в месяц за один кв. м общей площади помещения(й) Собственника, за исключением площади машино-мест.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
- - платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
- - обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Истец в исковом заявлении указывает, что решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" от 10.03.2011 года (вопрос N 4, Протокол N 16 от 15.03.2011 г.) был утвержден финансово-хозяйственный план (смета доходов и расходов товарищества) на 2011 год и установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников нежилых помещений в сумме 63,75 руб. за 1 кв. м принадлежащего собственнику помещения.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" от 12.03.2012 года (вопрос N 2, Протокол N 18 от 14.03.2012 г.) утверждена смета доходов и расходов товарищества на 2012 год и установлен размер платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 67 руб. 15 коп. /месяц с квадратного метра принадлежащего собственнику помещения.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" от 26.03.2013 года (Протокол N 21, вопрос N 2 от 28.03.2013 г.) утверждена смета доходов и расходов товарищества на 2013 год и установлен размер платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 67 руб. 15 коп./месяц с квадратного метра принадлежащего собственнику помещения.
Согласно п. 3.2.4 договора ТСЖ вправе готовить к окончанию года с момента начала действия Договора (далее к концу каждого года действия договора при заключении его на срок более года или его пролонгации) предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников в принадлежащем им многоквартирном доме на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг по держанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год. При утверждении решением собрания новых тарифов на содержание и ремонт общего существа направить Собственнику дополнительное соглашение с обновленными тарифами расценками и т.п.) Договору для подписания.
Истец в адрес ответчика направлял дополнительные соглашения N 1 от 15.03.2011 г. и N 2 от 14.03.2012 г. об изменении и установлении цены договора с 01.01.2011 г. в размере 468.333,00 руб. в год (39.027,75 руб. в месяц; соответственно с 14.03.2012 г. в размере 493.310,76 руб. в год (41.109,23 руб. в месяц, которые ответчиком получены соответственно 25.05.2011 г. и 25.04.2012 г. и ответчиком не подписаны.
Истцом надлежащим образом оказаны услуги и выполнены работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлены ответчику коммунальные услуги надлежащего качества.
Ответчику в период с 01.01.2011 г. по 10.06.2013 г. ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, предоставлялись платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчиком плата за содержание и ремонт жилого помещение вносилась в первоначально согласованном размере, вследствие чего у него, по мнению истца, в период с 01.01.2011 г. по 31.05.2013 г. образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 244.800 руб. 53 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Но в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. в состав общего имущества многоквартирного дома включается:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с Решениями общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" Протокол N 11 от 22.12.2008 г., Протокол N 16 от 15.03.2011 г.; Протокол N 18 от 14.03.2012 г., Протокол N 21 от 28.03.2013 г. были утверждены "Сметы доходов и расходов ТСЖ "Ленинский-137" на 2009, 2011, 2012 и 2013 года в соответствии с которыми была установлена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, д. 137, корп. 1.
Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Указанные истцом расходы не могут быть предъявлен ответчику как расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, поскольку данные расходы являются расходами деятельности истца как организации, созданной владельцами жилых помещений, а не расходами, связанными с содержанием имущества, являющегося общим для владельцев жилых помещений и для ответчика.
При этом, между сторонами по делу имеется такой договор, условия которого ответчиком выполнены, и плата на содержание здания за предъявленный в иске период с 01.01.2011 г. по 31.05.2013 г. внесена.
Согласно статьям 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик как собственник нежилых помещений обязан участвовать только в тех расходах истца, которые непосредственно связаны с содержанием общего имущества в многоквартирном доме.
В данном случае между сторонами заключен договор, определяющий условия и порядок расчетов между ТСЖ и собственником помещений, не являющимся членом товарищества.
Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 4 АПК РФ, ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные права и законные интересы.
В ст. 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истец не представил надлежащих доказательств, с достоверностью и достаточностью подтверждающих заявленные исковые требования, поэтому правильно отказал в удовлетворении исковых требований.
Поскольку требование о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 244.800 руб. 53 коп. удовлетворению не подлежит, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежит удовлетворению.
Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы сторон и вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.
Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, главой 25.3 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.05.2014 по делу N А40-184523/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ "Ленинский 137-1" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в суд кассационной инстанции.
Председательствующий судья
С.П.СЕДОВ
Судьи
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.08.2014 N 09АП-31115/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А40-184523/13
Разделы:Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 августа 2014 г. N 09АП-31115/2014-ГК
Дело N А40-184523/13
Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Седова С.П.,
Судей: Алексеевой Е.Б., Лящевского И.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Закировой У.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ТСЖ "Ленинский 137-1"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 26.05.2014 по делу N А40-184523/13,
принятое судьей Жбанковой Ю.В.
по иску Товарищества собственников жилья "Ленинский 137-1"
к Закрытому акционерному обществу "Мустанг Ингредиентс"
о взыскании неосновательного обогащения
при участии в судебном заседании:
- от истца: Корнев А.Б. по доверенности от 15.03.2014;
- от ответчика: Ильина О.А. по доверенности от 01.08.2014,
установил:
Товарищество собственников жилья "Ленинский 137-1" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу "МУСТАНГ Ингредиентс" о взыскании 277.357 руб. 04 коп., из них 244.800 руб. 53 коп. неосновательное обогащение, 32.556 руб. 51 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.
Период образования неосновательного обогащения определен истцом с 01.01.2011 по 31.05.2013.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 мая 2014 года суд отказал в удовлетворении исковых требований.
Не согласившись с решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и удовлетворить иск. Как указано в жалобе, платежи ответчика по заключенному сторонами договору управления многоквартирным домом от 01.06.2009 г. не покрываю полностью расходы истца на содержание общедомового имущества пропорционально площади занимаемого ответчиком помещения.
В отзыве на жалобу ответчик указывает, что вынесенное решение законно и обоснованно, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, все обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, нормы материального права применены правильно.
В судебном заседании апелляционного суда представители сторон поддержали свои правовые позиции.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, считает, что основания для отмены решения Арбитражного суда города Москвы отсутствуют.
Апелляционный суд исходит из следующих обстоятельств и норм права.
Ответчику, на праве собственности, в многоквартирном доме по адресу: Москва, Ленинский проспект, дом 137, корпус 1, принадлежат: нежилое помещение, общей площадью 298,0 кв. м, кадастровый (условный) номер: 69852, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 77АМ N 361627 от 15.03.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2005 г сделана запись регистрации N 77-77-05/050/2005-383 (с изменениями от 28.05.2007 г. по заявлению N 77-77-06/042/2007-559 и от 21.01.2010 г. по заявлению N 77-77-12/031/2009-858); нежилое помещение, общей площадью 314,2 кв. м, кадастровый (условный) номер: 35543, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 77АМ N 362193 от 14.04.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2003 г сделана запись регистрации N 77-01/09-689/2003-430 (с изменениями от 22.03.2010 г. по заявлению N 77-77-12/004/2010-673).
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Между истцом (ТСЖ) и ответчиком (собственник) был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2009 г., в соответствии с которым Цель настоящего договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений. Товарищество собственников жилья "Ленинский 137-1" (ТСЖ) обязуется содержать и ремонтировать общее имущество в Многоквартирном доме по адресу: г. Москва. Ленинский проспект, дом 137, корпус 1, предоставлять коммунальные услуги собственнику осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома (п. 4.17) регулируются отдельным Договором.
Договор сторонами расторгнут с 01.06.2013 г. и действовал в спорный период (с 01.01.2011 по 31.05.2013).
Согласно п. п. 4.1, 4.2, 4.3 договора цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорциональной занимая Собственником нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ: на общем собрании членов Товарищества собственников жилья в Многоквартирном доме а срок не менее чем один год с учетом предложений ТСЖ; Цена Договора определяется в совокупности исходя из следующих составляющих: по содержанию и ремонту общего имущества в размере 385.417 руб. 44 коп. в год. что - составляет 32.118 руб. 12 коп. в месяц; за пользование коммунальными ресурсами, стоимостью и объемом определяемыми исходя из Расчета, являющегося приложением N 1 к настоящему Договору. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в зависимости от цены Договора соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере 51 руб. 72 коп. в месяц за один кв. м общей площади помещения(й) Собственника, за исключением площади машино-мест.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
- - платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
- - обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Истец в исковом заявлении указывает, что решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" от 10.03.2011 года (вопрос N 4, Протокол N 16 от 15.03.2011 г.) был утвержден финансово-хозяйственный план (смета доходов и расходов товарищества) на 2011 год и установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников нежилых помещений в сумме 63,75 руб. за 1 кв. м принадлежащего собственнику помещения.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" от 12.03.2012 года (вопрос N 2, Протокол N 18 от 14.03.2012 г.) утверждена смета доходов и расходов товарищества на 2012 год и установлен размер платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 67 руб. 15 коп. /месяц с квадратного метра принадлежащего собственнику помещения.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" от 26.03.2013 года (Протокол N 21, вопрос N 2 от 28.03.2013 г.) утверждена смета доходов и расходов товарищества на 2013 год и установлен размер платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 67 руб. 15 коп./месяц с квадратного метра принадлежащего собственнику помещения.
Согласно п. 3.2.4 договора ТСЖ вправе готовить к окончанию года с момента начала действия Договора (далее к концу каждого года действия договора при заключении его на срок более года или его пролонгации) предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников в принадлежащем им многоквартирном доме на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг по держанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год. При утверждении решением собрания новых тарифов на содержание и ремонт общего существа направить Собственнику дополнительное соглашение с обновленными тарифами расценками и т.п.) Договору для подписания.
Истец в адрес ответчика направлял дополнительные соглашения N 1 от 15.03.2011 г. и N 2 от 14.03.2012 г. об изменении и установлении цены договора с 01.01.2011 г. в размере 468.333,00 руб. в год (39.027,75 руб. в месяц; соответственно с 14.03.2012 г. в размере 493.310,76 руб. в год (41.109,23 руб. в месяц, которые ответчиком получены соответственно 25.05.2011 г. и 25.04.2012 г. и ответчиком не подписаны.
Истцом надлежащим образом оказаны услуги и выполнены работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлены ответчику коммунальные услуги надлежащего качества.
Ответчику в период с 01.01.2011 г. по 10.06.2013 г. ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, предоставлялись платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчиком плата за содержание и ремонт жилого помещение вносилась в первоначально согласованном размере, вследствие чего у него, по мнению истца, в период с 01.01.2011 г. по 31.05.2013 г. образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 244.800 руб. 53 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Но в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. в состав общего имущества многоквартирного дома включается:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с Решениями общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" Протокол N 11 от 22.12.2008 г., Протокол N 16 от 15.03.2011 г.; Протокол N 18 от 14.03.2012 г., Протокол N 21 от 28.03.2013 г. были утверждены "Сметы доходов и расходов ТСЖ "Ленинский-137" на 2009, 2011, 2012 и 2013 года в соответствии с которыми была установлена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, д. 137, корп. 1.
Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Указанные истцом расходы не могут быть предъявлен ответчику как расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, поскольку данные расходы являются расходами деятельности истца как организации, созданной владельцами жилых помещений, а не расходами, связанными с содержанием имущества, являющегося общим для владельцев жилых помещений и для ответчика.
При этом, между сторонами по делу имеется такой договор, условия которого ответчиком выполнены, и плата на содержание здания за предъявленный в иске период с 01.01.2011 г. по 31.05.2013 г. внесена.
Согласно статьям 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик как собственник нежилых помещений обязан участвовать только в тех расходах истца, которые непосредственно связаны с содержанием общего имущества в многоквартирном доме.
В данном случае между сторонами заключен договор, определяющий условия и порядок расчетов между ТСЖ и собственником помещений, не являющимся членом товарищества.
Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 4 АПК РФ, ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные права и законные интересы.
В ст. 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истец не представил надлежащих доказательств, с достоверностью и достаточностью подтверждающих заявленные исковые требования, поэтому правильно отказал в удовлетворении исковых требований.
Поскольку требование о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 244.800 руб. 53 коп. удовлетворению не подлежит, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежит удовлетворению.
Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы сторон и вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.
Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, главой 25.3 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.05.2014 по делу N А40-184523/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ "Ленинский 137-1" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в суд кассационной инстанции.
Председательствующий судья
С.П.СЕДОВ
Судьи
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)