Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Перевод жилого помещения в нежилое; Жилищное право
Обстоятельства: Истец утверждает, что ответчик фактически получил по договору дарения нежилое помещение, в договоре содержатся недостоверные сведения о предмете дарения, факт владения ответчиком нежилым помещением, доступ в которое обеспечивается из помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, нарушает права истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Юрцевич Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.,
судей Яковлева Н.А., Шевченко С.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Т. на решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 28 апреля 2015 года, которым суд в иске Т. к Г.О. о признании сделки оспоримой, недействительной и применении последствий недействительности оспоримой сделки отказал.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском к Г.О. о признании сделки оспоримой, недействительной и применении последствий недействительности оспоримой сделки, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником квартиры N на основании договора дарения от 30.09.1997 года является Г. В ходе судебного заседания от 18 декабря 2014 г. истцу стало известно, что по сведениям ФГУ "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" жилой дом N является тридцати-квартирным. Помещения квартир N и N являются помещениями бойлерной и являются не жилыми. В 2010 году истец перевел квартиру N из нежилого в жилое помещение и приватизировал указанную квартиру. 14.12.2014 года ему стало известно о том, что в нарушение ч. 2 ст. 22 ЖК РФ сведений о переводе помещения кв. N (бойлерной) в жилое не имеется, в связи с чем, по его мнению, договор дарения, заключенный с ответчиком не может считаться действительным, так как в нем содержатся недостоверные сведения о предмете дарения, объекте дарения, о его площади и функциональном назначении, то есть лицо одариваемое участвовало в данной сделке под влиянием заблуждения. Фактически Г.О. получила не квартиру, указанную в договоре дарения, а нежилое помещение. Факт владения Г.О. нежилым помещением, доступ в которое обеспечивается из помещений обеспечивающих доступ к жилым помещениям и не имеет обособленного входа и возможности оборудовать такой вход, нарушает его права, и дает право на обращение в суд с требованием о признании сделки (договора дарения) оспоримой, недействительной сделки. Последствия данной сделки непосредственно нарушают его права и права других собственников помещений, затрагивают материальные интересы, в связи с чем применение сроков исковой давности к этой сделке невозможно, а если и возможно, то с момента обнаружения факта нарушения его прав, а именно с 14.12.2014 г. Просит признать сделку - договор дарения от 30.09.1997 г., заключенный между Г.Н. и Г.(Н.) О. оспоримой и недействительной с применением всех последствий признания недействительности оспоримой сделки.
Рассмотрев дело, суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т. просит решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
Истцом оспаривается указанный договор дарения по тем основаниям, что в нем содержатся недостоверные сведения о предмете дарения, объекте дарения, о его площади и функциональном назначении, то есть лицо одариваемое участвовало в данной сделке под влиянием заблуждения. Фактически Г.О. получила не квартиру, указанную в договоре, а нежилое помещение.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Сделка, предусмотренная ст. 178 ГК РФ, является оспоримой.
В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Истец в иске ссылается на тот факт, что обнаружил нарушение своего права на пользование общим имуществом многоквартирного дома, коим является и помещение, занимаемое ответчиком, 14.12.2014 года в судебном заседании по иску Г.О. к нему и его встречному иску. Вместе с тем, данный довод истца суд отверг обоснованно, поскольку в суде первой инстанции исследовался протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N по <адрес> от 15.08.2010 года, инициатором собрания выступал истец Т., на повестку дня ставился вопрос об использовании части общедомового имущества, в собрании принимала участие и ответчик Г.О. в качестве собственника жилого помещения, о чем в протоколе указал сам Т. Кроме того, истец Т. 29.10.2010 года обращался к главе МО "Гвардейское городское поселение" с заявлением, в котором указывал, что при голосовании по повестке дня участвовали собственники N из N квартир многоквартирного дома N по <адрес> (в том числе собственник квартиры N Г.О.).
Отказывая в иске, суд верно указал, что истцу не позднее 15.08.2010 года было известно о том, что квартира N используется как жилое помещение, собственником которого является Г.О.
Учитывая, что срок исковой давности по оспоримым сделкам в силу закона составляет один год, а в суд Т. обратился 13.02.2015 года, суд правильно применил нормы об исковой давности к заявленным требованиям.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для его отмены в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 28 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3075/2015Г.
Требование: О признании сделки оспоримой и недействительной и применении последствий недействительности оспоримой сделки.Разделы:
Перевод жилого помещения в нежилое; Жилищное право
Обстоятельства: Истец утверждает, что ответчик фактически получил по договору дарения нежилое помещение, в договоре содержатся недостоверные сведения о предмете дарения, факт владения ответчиком нежилым помещением, доступ в которое обеспечивается из помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, нарушает права истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2015 г. по делу N 33-3075/2015г.
Судья Юрцевич Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.,
судей Яковлева Н.А., Шевченко С.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Т. на решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 28 апреля 2015 года, которым суд в иске Т. к Г.О. о признании сделки оспоримой, недействительной и применении последствий недействительности оспоримой сделки отказал.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском к Г.О. о признании сделки оспоримой, недействительной и применении последствий недействительности оспоримой сделки, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником квартиры N на основании договора дарения от 30.09.1997 года является Г. В ходе судебного заседания от 18 декабря 2014 г. истцу стало известно, что по сведениям ФГУ "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" жилой дом N является тридцати-квартирным. Помещения квартир N и N являются помещениями бойлерной и являются не жилыми. В 2010 году истец перевел квартиру N из нежилого в жилое помещение и приватизировал указанную квартиру. 14.12.2014 года ему стало известно о том, что в нарушение ч. 2 ст. 22 ЖК РФ сведений о переводе помещения кв. N (бойлерной) в жилое не имеется, в связи с чем, по его мнению, договор дарения, заключенный с ответчиком не может считаться действительным, так как в нем содержатся недостоверные сведения о предмете дарения, объекте дарения, о его площади и функциональном назначении, то есть лицо одариваемое участвовало в данной сделке под влиянием заблуждения. Фактически Г.О. получила не квартиру, указанную в договоре дарения, а нежилое помещение. Факт владения Г.О. нежилым помещением, доступ в которое обеспечивается из помещений обеспечивающих доступ к жилым помещениям и не имеет обособленного входа и возможности оборудовать такой вход, нарушает его права, и дает право на обращение в суд с требованием о признании сделки (договора дарения) оспоримой, недействительной сделки. Последствия данной сделки непосредственно нарушают его права и права других собственников помещений, затрагивают материальные интересы, в связи с чем применение сроков исковой давности к этой сделке невозможно, а если и возможно, то с момента обнаружения факта нарушения его прав, а именно с 14.12.2014 г. Просит признать сделку - договор дарения от 30.09.1997 г., заключенный между Г.Н. и Г.(Н.) О. оспоримой и недействительной с применением всех последствий признания недействительности оспоримой сделки.
Рассмотрев дело, суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т. просит решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
Истцом оспаривается указанный договор дарения по тем основаниям, что в нем содержатся недостоверные сведения о предмете дарения, объекте дарения, о его площади и функциональном назначении, то есть лицо одариваемое участвовало в данной сделке под влиянием заблуждения. Фактически Г.О. получила не квартиру, указанную в договоре, а нежилое помещение.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Сделка, предусмотренная ст. 178 ГК РФ, является оспоримой.
В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Истец в иске ссылается на тот факт, что обнаружил нарушение своего права на пользование общим имуществом многоквартирного дома, коим является и помещение, занимаемое ответчиком, 14.12.2014 года в судебном заседании по иску Г.О. к нему и его встречному иску. Вместе с тем, данный довод истца суд отверг обоснованно, поскольку в суде первой инстанции исследовался протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N по <адрес> от 15.08.2010 года, инициатором собрания выступал истец Т., на повестку дня ставился вопрос об использовании части общедомового имущества, в собрании принимала участие и ответчик Г.О. в качестве собственника жилого помещения, о чем в протоколе указал сам Т. Кроме того, истец Т. 29.10.2010 года обращался к главе МО "Гвардейское городское поселение" с заявлением, в котором указывал, что при голосовании по повестке дня участвовали собственники N из N квартир многоквартирного дома N по <адрес> (в том числе собственник квартиры N Г.О.).
Отказывая в иске, суд верно указал, что истцу не позднее 15.08.2010 года было известно о том, что квартира N используется как жилое помещение, собственником которого является Г.О.
Учитывая, что срок исковой давности по оспоримым сделкам в силу закона составляет один год, а в суд Т. обратился 13.02.2015 года, суд правильно применил нормы об исковой давности к заявленным требованиям.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для его отмены в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 28 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)