Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. (Ст.22 ЖК РФ).

С позиции гражданского и жилищного законодательства (см. ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Однако при этом законодатель допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами при условии неизменяемости его назначения.

Для перевода жилого помещения в нежилое законодатель установлены некоторые ограничения:

• переводимое жилое помещение не должно быть обременено правом пользования третьими лицами, поскольку это нарушило бы их жилищные права;
• договор, в соответствии с которым граждане приобрели право пользования данным жилым помещением, должен быть расторгнут до перевода этого помещения в нежилое;
• жилое помещение может быть обременено правами пользования, которые основаны не на договоре (право пользования жилым помещением членами семьи собственника, а также право пользования жилым помещением, предоставленное по завещательному отказу), а также залогом.

• отдельных комнат в квартире в нежилой статус;
• жилого помещения при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход (нежилое помещение должно иметь отдельный выход на ули)