Судебные решения, арбитраж
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мазнева Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Рогачева И.А.
судей Нюхтилиной А.В. и Мирошниковой Е.Н.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Н.Ю. и Н.А. на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 21 января 2013 года по делу N 2-44/2013 по иску товарищества собственников жилья "Пенаты" к Н.Ю. и Н.А. о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов.
Заслушав доклад судьи Рогачева И.А., объяснения Н.Ю., Н.А. и их представителя адвоката Савиновой С.Г., представителя истца Б., судебная коллегия
установила:
Вышеназванным решением суда удовлетворено требование ТСЖ "Пенаты" о взыскании с Н.Ю. и Н.А. в равных долях (по 80.000 руб. с каждого) суммы задолженности по оплате ежемесячных взносов за период с мая 2010 года по декабрь 2011 года. Истцу также присуждены судебные расходы: с Н.Ю. - расходы по оплате услуг представителя в сумме 3.000 руб., с Н.А. - по оплате государственной пошлины в сумме 2.200 руб. и по оплате услуг представителя в сумме 3.000 руб.
В апелляционной жалобе ответчики просят отменить указанное решение, считая его необоснованным и не соответствующим нормам материального и процессуального права, и принять новое решение об отказе в иске.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.
Из имеющихся в деле документов следует, что распоряжением губернатора Санкт-Петербурга N 1013-р от 08.10.98 г. ЗАО "Международные жилищные выставки" (ЗАО "МЖВ") было разрешено проектирование и строительство выставочного комплекса малоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств (т. 2, л.д. 133 - 144).
На основании этого распоряжения Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 21.12.1998 г. заключил с ЗАО "МЖВ" договор N 00/ЗКС-00864 (19) аренды земельного участка общей площадью 63.033 кв. м по указанному адресу на инвестиционных условиях (т. 2, л.д. 122 - 132).
18.02.2000 г. между ЗАО "МЖВ" и ООО "211 Комбинат железобетонных изделий" был заключен договор N Р-2000-21-1 о долевом участии в строительстве названного комплекса в части проектирования и строительства отдельно стоящего жилого дома на участке N 21 (т. 1, л.д. 12 - 15).
По условиям договора ООО "211 КЖБИ" должно было осуществить финансирование объектов инженерной подготовки комплекса (проектных и строительных работ) пропорционально расходам, приходящимся на участок застройки N <...>, в сумме 822.354 рублей 93 копеек, и строительство объекта в объеме согласованной проектно-сметной документации с целью приобретения права собственности на объект (пункты 2.4, 3, 4 договора).
06.09.2000 г. ООО "211 КЖБИ" заключило с Н.Ю. и Н.А. договор о долевом участии в жилищном строительстве, по условиям которого истцы приняли на себя обязательство по финансированию строительства коттеджа на одну семью на участке N <...> по вышеуказанному адресу и обустройства прилегающей территории, а ООО "211 КЖБИ" - передать им в общую долевую собственность (по ? доле) коттедж на участке N <...> площадью 234,7 кв. м (т. 1, л.д. 7 - 10).
В соответствии с п. 2.2.11 договора ответчики были обязаны вступить в создаваемое на базе строящегося комплекса товарищество собственников жилья.
По акту приема-передачи от 30.06.2001 г. ЗАО "МЖВ" передало ООО "211 КЖБИ" вышеназванный коттедж, которому был присвоен адрес: <адрес> а последнее в свою очередь по акту от 30.07.2001 г. передало его истцам, за которыми 29.01.2004 г. было зарегистрировано в равных долях право собственности на данный жилой дом (т. 1, л.д. 11, 16, 88, 89).
Для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, в котором расположен принадлежащий ответчикам жилой дом, в 2003 году собственниками домовладений было принято решение о создании ТСЖ "Пенаты" (Протокол N 1 от 12.07.2003 г. - т. 1, л.д. 17, 18), которое зарегистрировано 11.08.2003 г. (т. 1, л.д. 20 - 26).
На основании договора купли-продажи от 28.03.2005 г., заключенного с застройщиком - ЗАО "МЖВ", за ТСЖ "Пенаты" зарегистрировано право собственности на здание административно-хозяйственного комплекса по адресу <адрес> (т. 1, л.д. 203, т. 2, л.д. 96 - 99).
22.06.2006 г. между ЗАО "МЖВ" и ТСЖ "Пенаты" был заключен договор купли-продажи трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: <адрес> право собственности на которую принадлежало застройщику с 07.10.2004 г. на основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга N 1013-р от 08.10.1998 г., договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 00/ЗКС-00864 (19) от 21.12.1998 г. и акта государственной приемочной комиссии от 26.06.2001 г. На основании договора купли-продажи за ТСЖ "Пенаты" 07.05.2007 г. зарегистрировано право собственности на этот объект (т. 1, л.д. 200, т. 2, л.д. 100 - 101).
В соответствии с дополнительным соглашением от 23.06.2006 г. к данному договору ЗАО "МЖВ" продало ТСЖ "Пенаты" являющиеся неотъемлемой частью административно-хозяйственного комплекса действующие инженерные и транспортные сети, а также сооружения на сетях (электрические сети, хозяйственно-бытовой водопровод, хозяйственно-бытовую канализацию, телефонные сети, бокс местной телефонной сети, внутриквартальные проезды и тротуары, бетонные водоотводные лотки, пруд-накопитель, забор по периметру комплекса), указанные в приложении N 1 к дополнительному соглашению, которые были переданы ТСЖ по актам приема-передачи основных средств (т. 2, л.д. 102 - 105, 106 - 121).
То обстоятельство, что ТСЖ фактически организует предоставление коммунальных услуг собственникам жилых домов, обеспечивает вывоз мусора, уборку прилегающей территории, содержание электрических сетей и иных элементов инфраструктуры, подтверждено представленными в суд доказательствами: сообщением ЗАО "Курортэнерго" от 15.11.2012 г., сведениями о платежах контрагентам за спорный период, перечнями основных расходов и основных средств (т. 1, л.д. 202, 212 - 230, 234 - 236), копиями договора энергоснабжения от 05.02.2007 г. с ООО "Энергия Холдинг" (т. 1, л.д. 237 - 252), договора на уборку снега с ООО "Строй-Ландшафт" от 24.01.2011 г. и документов о его исполнении (т. 2, л.д. 10 - 15), договоров на вывоз и размещение коммунальных отходов с ГУДСП "Курортное" от 01.01.2010 г. и от 01.01.2011 г. (т. 2, л.д. 20 - 22, 26 - 28), договоров на оказание услуг по дезинфекции от 14.01.2010 г. и от 10.12.2010 г. (т. 2, л.д. 23 - 24, 29 - 30), договора на ремонт водопроводной сети от 30.05.2011 г. (т. 2, л.д. 16, 17) и иных хозяйственных договоров на предмет обслуживания элементов инфраструктуры и предоставления услуг по обеспечению деятельности ТСЖ (т. 2, л.д. 32 - 37).
Со своей стороны ответчики, ссылаясь на заключение ими в спорный период самостоятельного договора на вывоз мусора от 15.03.2011 г. с ГУДСП "Курортное" (т. 1, л.д. 125 - 126), доказательств исполнения и оплаты этого договора не представили, а согласно сообщению ГУДСП "Курортное" в адрес истца от 08.11.2012 г. условием исполнения данного договора являлось приобретение заказчиком талонов, оплата по данному договору не производилась (т. 1, л.д. 201).
Таким образом, принадлежащий ответчикам жилой дом расположен в комплексе малоэтажной застройки, который создавался как единое целое, на едином выделенном под застройку земельном участке, строился по определенному плану. В его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами жилых домов комплекса; собственниками домов совместно, посредством созданного ими ТСЖ, организуется предоставление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома.
Довод ответчиков об отсутствии у ТСЖ "Пенаты" какого-либо земельного участка общего пользования, сформированного в установленном порядке, а также о том, что жилые дома комплекса малоэтажной застройки расположены на <адрес>, уборка которой должна обеспечиваться муниципальными службами, не может повлиять на выводы суда по настоящему делу, поскольку из материалов дела следует, что жилые дома и другие постройки комплекса соединены не <адрес>, а созданным в процессе строительства комплекса проездом, примыкающим к этой улице (т. 2, л.д. 135, 161), обслуживание и уборка которого обеспечиваются силами ТСЖ.
В соответствии с частью 1 ст. 135 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Пунктом 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ (в редакции того же Федерального закона) предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.
В свою очередь, поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом - некоммерческой организацией (часть 5 ст. 135 ЖК РФ), ему по общему правило может принадлежать на праве собственности любое имущество, на которое члены товарищества не имеют вещных прав (ст. 48 ГК РФ, ч. 6 ст. 135 ЖК РФ), а следовательно, не противоречит закону возможность передачи застройщиком в собственность такого товарищества того или иного объекта недвижимости для его использования в соответствии с уставными целями товарищества, при этом расходы на содержание такого объекта подлежат учету при определении состава и размера платежей, подлежащих внесению собственниками жилых домов за обслуживание принадлежащих им помещений.
Решением общего собрания собственников жилья (протокол N 4 от 08.07.2006) с 01.07.2006 установлены обязательные ежемесячные взносы на обслуживание ТСЖ в размере 5000 рублей, а также отчисления в резервный фонд в размере 3000 рублей для приобретения дорогостоящего оборудования и капитального ремонта инженерных сетей. Срок оплаты - 01 число, следующего за истекшим. Ответчики участвовали в собрании (т. 1, л.д. 27 - 35).
Расходы ТСЖ "Пенаты" в составе обязательных платежей на собственника жилья включают согласно представленным в суд сметам: оплату труда сотрудникам, начисления на заработную плату, оплату услуг связи, услуги банка, хозяйственные расходы, уличное освещение, вывоз мусора, содержание административного здания, приобретение и ремонт основных средств, юридические услуги, госпошлины, дератизация (т. 1, л.д. 181 - 185).
Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 8.1.3 устава ТСЖ "Пенаты" оно имеет право определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и иными нормативными актами, уставом товарищества цели (т. 1, л.д. 186 - 198).
Таким образом, ТСЖ было вправе установить такие виды расходов как ежемесячные взносы на обслуживание ТСЖ и отчисления в резервный фонд для приобретения дорогостоящего оборудования и капитального ремонта инженерных сетей. Принятое на общем собрании собственников жилья от 08.07.2006 г. решение не признано недействительным и не отменено до настоящего времени.
В свою очередь, то, что ответчики не являются членами ТСЖ, также не опровергает правильность решения суда первой инстанции.
Из положений ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Пунктом 33 вышеназванных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, поскольку ТСЖ осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов, даже те собственники, которые не являются членами ТСЖ, должны нести расходы, предусмотренные Уставом ТСЖ и решениями его органов управления, на оплату содержания ТСЖ.
При этом, как установлено судом первой инстанции, между истцом и Н.Ю. 04.11.2007 г. заключен соответствующий договор, предусматривающий в том числе оплату обязательных взносов в размерах, установленных решениями органов управления ТСЖ, который не расторгнут и не признан недействительным (т. 1, л.д. 39 - 41).
Оспариваемые виды платежей, обязательные ежемесячные взносы на обслуживание ТСЖ и отчисления в резервный фонд установлены общим собранием всех членов ТСЖ, фактически данные услуги оказываются, все указанные платежи направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение выполнения ТСЖ его функций, выполняемых в интересах собственников жилых домов, а потому ответчики должны нести расходы, которые несут члены ТСЖ.
Аналогичные выводы содержались в кассационном определении судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.06.2011 г. по делу N 2-627/11 по иску ТСЖ "Пенаты" о взыскании с Н.Ю. и Н.А. задолженности по уплате ежемесячных взносов в период с 01.06.2007 г. по 30.04.2010 г., которым было частично отменено решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 18.04.2011 г. (в части отказа в иске в отношении Н.А.) и принято новое решение о взыскании с Н.А. приходящейся на нее доли указанной задолженности, в части удовлетворения иска в отношении Н.Ю. решение суда первой инстанции оставлено без изменения (т. 1, л.д. 42 - 48, 49 - 57).
Учитывая участие в настоящем деле тех же лиц и отсутствие какого-либо изменения фактических обстоятельств, влияющих на правоотношения сторон, выводы о содержании их прав и обязанностей, изложенные в судебных постановлениях по ранее рассмотренному делу, не могли оспариваться сторонами при рассмотрении настоящего дела исходя из ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Размер задолженности ответчиков перед ТСЖ "Пенаты" за спорный период - с мая 2010 года по декабрь 2011 года - составляет 160.000 руб. Судом сделан правильный вывод о ее взыскании с ответчиков в равных долях, соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилой дом.
Таким образом, решение суда первой инстанции по настоящему делу следует признать соответствующим закону и установленным фактическим обстоятельствам, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 21 января 2013 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.Ю. и Н.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.07.2013 N 33-7980/2013
Разделы:Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2013 г. N 33-7980/2013
Судья: Мазнева Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Рогачева И.А.
судей Нюхтилиной А.В. и Мирошниковой Е.Н.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Н.Ю. и Н.А. на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 21 января 2013 года по делу N 2-44/2013 по иску товарищества собственников жилья "Пенаты" к Н.Ю. и Н.А. о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов.
Заслушав доклад судьи Рогачева И.А., объяснения Н.Ю., Н.А. и их представителя адвоката Савиновой С.Г., представителя истца Б., судебная коллегия
установила:
Вышеназванным решением суда удовлетворено требование ТСЖ "Пенаты" о взыскании с Н.Ю. и Н.А. в равных долях (по 80.000 руб. с каждого) суммы задолженности по оплате ежемесячных взносов за период с мая 2010 года по декабрь 2011 года. Истцу также присуждены судебные расходы: с Н.Ю. - расходы по оплате услуг представителя в сумме 3.000 руб., с Н.А. - по оплате государственной пошлины в сумме 2.200 руб. и по оплате услуг представителя в сумме 3.000 руб.
В апелляционной жалобе ответчики просят отменить указанное решение, считая его необоснованным и не соответствующим нормам материального и процессуального права, и принять новое решение об отказе в иске.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.
Из имеющихся в деле документов следует, что распоряжением губернатора Санкт-Петербурга N 1013-р от 08.10.98 г. ЗАО "Международные жилищные выставки" (ЗАО "МЖВ") было разрешено проектирование и строительство выставочного комплекса малоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств (т. 2, л.д. 133 - 144).
На основании этого распоряжения Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 21.12.1998 г. заключил с ЗАО "МЖВ" договор N 00/ЗКС-00864 (19) аренды земельного участка общей площадью 63.033 кв. м по указанному адресу на инвестиционных условиях (т. 2, л.д. 122 - 132).
18.02.2000 г. между ЗАО "МЖВ" и ООО "211 Комбинат железобетонных изделий" был заключен договор N Р-2000-21-1 о долевом участии в строительстве названного комплекса в части проектирования и строительства отдельно стоящего жилого дома на участке N 21 (т. 1, л.д. 12 - 15).
По условиям договора ООО "211 КЖБИ" должно было осуществить финансирование объектов инженерной подготовки комплекса (проектных и строительных работ) пропорционально расходам, приходящимся на участок застройки N <...>, в сумме 822.354 рублей 93 копеек, и строительство объекта в объеме согласованной проектно-сметной документации с целью приобретения права собственности на объект (пункты 2.4, 3, 4 договора).
06.09.2000 г. ООО "211 КЖБИ" заключило с Н.Ю. и Н.А. договор о долевом участии в жилищном строительстве, по условиям которого истцы приняли на себя обязательство по финансированию строительства коттеджа на одну семью на участке N <...> по вышеуказанному адресу и обустройства прилегающей территории, а ООО "211 КЖБИ" - передать им в общую долевую собственность (по ? доле) коттедж на участке N <...> площадью 234,7 кв. м (т. 1, л.д. 7 - 10).
В соответствии с п. 2.2.11 договора ответчики были обязаны вступить в создаваемое на базе строящегося комплекса товарищество собственников жилья.
По акту приема-передачи от 30.06.2001 г. ЗАО "МЖВ" передало ООО "211 КЖБИ" вышеназванный коттедж, которому был присвоен адрес: <адрес> а последнее в свою очередь по акту от 30.07.2001 г. передало его истцам, за которыми 29.01.2004 г. было зарегистрировано в равных долях право собственности на данный жилой дом (т. 1, л.д. 11, 16, 88, 89).
Для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, в котором расположен принадлежащий ответчикам жилой дом, в 2003 году собственниками домовладений было принято решение о создании ТСЖ "Пенаты" (Протокол N 1 от 12.07.2003 г. - т. 1, л.д. 17, 18), которое зарегистрировано 11.08.2003 г. (т. 1, л.д. 20 - 26).
На основании договора купли-продажи от 28.03.2005 г., заключенного с застройщиком - ЗАО "МЖВ", за ТСЖ "Пенаты" зарегистрировано право собственности на здание административно-хозяйственного комплекса по адресу <адрес> (т. 1, л.д. 203, т. 2, л.д. 96 - 99).
22.06.2006 г. между ЗАО "МЖВ" и ТСЖ "Пенаты" был заключен договор купли-продажи трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: <адрес> право собственности на которую принадлежало застройщику с 07.10.2004 г. на основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга N 1013-р от 08.10.1998 г., договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 00/ЗКС-00864 (19) от 21.12.1998 г. и акта государственной приемочной комиссии от 26.06.2001 г. На основании договора купли-продажи за ТСЖ "Пенаты" 07.05.2007 г. зарегистрировано право собственности на этот объект (т. 1, л.д. 200, т. 2, л.д. 100 - 101).
В соответствии с дополнительным соглашением от 23.06.2006 г. к данному договору ЗАО "МЖВ" продало ТСЖ "Пенаты" являющиеся неотъемлемой частью административно-хозяйственного комплекса действующие инженерные и транспортные сети, а также сооружения на сетях (электрические сети, хозяйственно-бытовой водопровод, хозяйственно-бытовую канализацию, телефонные сети, бокс местной телефонной сети, внутриквартальные проезды и тротуары, бетонные водоотводные лотки, пруд-накопитель, забор по периметру комплекса), указанные в приложении N 1 к дополнительному соглашению, которые были переданы ТСЖ по актам приема-передачи основных средств (т. 2, л.д. 102 - 105, 106 - 121).
То обстоятельство, что ТСЖ фактически организует предоставление коммунальных услуг собственникам жилых домов, обеспечивает вывоз мусора, уборку прилегающей территории, содержание электрических сетей и иных элементов инфраструктуры, подтверждено представленными в суд доказательствами: сообщением ЗАО "Курортэнерго" от 15.11.2012 г., сведениями о платежах контрагентам за спорный период, перечнями основных расходов и основных средств (т. 1, л.д. 202, 212 - 230, 234 - 236), копиями договора энергоснабжения от 05.02.2007 г. с ООО "Энергия Холдинг" (т. 1, л.д. 237 - 252), договора на уборку снега с ООО "Строй-Ландшафт" от 24.01.2011 г. и документов о его исполнении (т. 2, л.д. 10 - 15), договоров на вывоз и размещение коммунальных отходов с ГУДСП "Курортное" от 01.01.2010 г. и от 01.01.2011 г. (т. 2, л.д. 20 - 22, 26 - 28), договоров на оказание услуг по дезинфекции от 14.01.2010 г. и от 10.12.2010 г. (т. 2, л.д. 23 - 24, 29 - 30), договора на ремонт водопроводной сети от 30.05.2011 г. (т. 2, л.д. 16, 17) и иных хозяйственных договоров на предмет обслуживания элементов инфраструктуры и предоставления услуг по обеспечению деятельности ТСЖ (т. 2, л.д. 32 - 37).
Со своей стороны ответчики, ссылаясь на заключение ими в спорный период самостоятельного договора на вывоз мусора от 15.03.2011 г. с ГУДСП "Курортное" (т. 1, л.д. 125 - 126), доказательств исполнения и оплаты этого договора не представили, а согласно сообщению ГУДСП "Курортное" в адрес истца от 08.11.2012 г. условием исполнения данного договора являлось приобретение заказчиком талонов, оплата по данному договору не производилась (т. 1, л.д. 201).
Таким образом, принадлежащий ответчикам жилой дом расположен в комплексе малоэтажной застройки, который создавался как единое целое, на едином выделенном под застройку земельном участке, строился по определенному плану. В его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами жилых домов комплекса; собственниками домов совместно, посредством созданного ими ТСЖ, организуется предоставление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома.
Довод ответчиков об отсутствии у ТСЖ "Пенаты" какого-либо земельного участка общего пользования, сформированного в установленном порядке, а также о том, что жилые дома комплекса малоэтажной застройки расположены на <адрес>, уборка которой должна обеспечиваться муниципальными службами, не может повлиять на выводы суда по настоящему делу, поскольку из материалов дела следует, что жилые дома и другие постройки комплекса соединены не <адрес>, а созданным в процессе строительства комплекса проездом, примыкающим к этой улице (т. 2, л.д. 135, 161), обслуживание и уборка которого обеспечиваются силами ТСЖ.
В соответствии с частью 1 ст. 135 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Пунктом 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ (в редакции того же Федерального закона) предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.
В свою очередь, поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом - некоммерческой организацией (часть 5 ст. 135 ЖК РФ), ему по общему правило может принадлежать на праве собственности любое имущество, на которое члены товарищества не имеют вещных прав (ст. 48 ГК РФ, ч. 6 ст. 135 ЖК РФ), а следовательно, не противоречит закону возможность передачи застройщиком в собственность такого товарищества того или иного объекта недвижимости для его использования в соответствии с уставными целями товарищества, при этом расходы на содержание такого объекта подлежат учету при определении состава и размера платежей, подлежащих внесению собственниками жилых домов за обслуживание принадлежащих им помещений.
Решением общего собрания собственников жилья (протокол N 4 от 08.07.2006) с 01.07.2006 установлены обязательные ежемесячные взносы на обслуживание ТСЖ в размере 5000 рублей, а также отчисления в резервный фонд в размере 3000 рублей для приобретения дорогостоящего оборудования и капитального ремонта инженерных сетей. Срок оплаты - 01 число, следующего за истекшим. Ответчики участвовали в собрании (т. 1, л.д. 27 - 35).
Расходы ТСЖ "Пенаты" в составе обязательных платежей на собственника жилья включают согласно представленным в суд сметам: оплату труда сотрудникам, начисления на заработную плату, оплату услуг связи, услуги банка, хозяйственные расходы, уличное освещение, вывоз мусора, содержание административного здания, приобретение и ремонт основных средств, юридические услуги, госпошлины, дератизация (т. 1, л.д. 181 - 185).
Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 8.1.3 устава ТСЖ "Пенаты" оно имеет право определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и иными нормативными актами, уставом товарищества цели (т. 1, л.д. 186 - 198).
Таким образом, ТСЖ было вправе установить такие виды расходов как ежемесячные взносы на обслуживание ТСЖ и отчисления в резервный фонд для приобретения дорогостоящего оборудования и капитального ремонта инженерных сетей. Принятое на общем собрании собственников жилья от 08.07.2006 г. решение не признано недействительным и не отменено до настоящего времени.
В свою очередь, то, что ответчики не являются членами ТСЖ, также не опровергает правильность решения суда первой инстанции.
Из положений ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Пунктом 33 вышеназванных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, поскольку ТСЖ осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов, даже те собственники, которые не являются членами ТСЖ, должны нести расходы, предусмотренные Уставом ТСЖ и решениями его органов управления, на оплату содержания ТСЖ.
При этом, как установлено судом первой инстанции, между истцом и Н.Ю. 04.11.2007 г. заключен соответствующий договор, предусматривающий в том числе оплату обязательных взносов в размерах, установленных решениями органов управления ТСЖ, который не расторгнут и не признан недействительным (т. 1, л.д. 39 - 41).
Оспариваемые виды платежей, обязательные ежемесячные взносы на обслуживание ТСЖ и отчисления в резервный фонд установлены общим собранием всех членов ТСЖ, фактически данные услуги оказываются, все указанные платежи направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение выполнения ТСЖ его функций, выполняемых в интересах собственников жилых домов, а потому ответчики должны нести расходы, которые несут члены ТСЖ.
Аналогичные выводы содержались в кассационном определении судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.06.2011 г. по делу N 2-627/11 по иску ТСЖ "Пенаты" о взыскании с Н.Ю. и Н.А. задолженности по уплате ежемесячных взносов в период с 01.06.2007 г. по 30.04.2010 г., которым было частично отменено решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 18.04.2011 г. (в части отказа в иске в отношении Н.А.) и принято новое решение о взыскании с Н.А. приходящейся на нее доли указанной задолженности, в части удовлетворения иска в отношении Н.Ю. решение суда первой инстанции оставлено без изменения (т. 1, л.д. 42 - 48, 49 - 57).
Учитывая участие в настоящем деле тех же лиц и отсутствие какого-либо изменения фактических обстоятельств, влияющих на правоотношения сторон, выводы о содержании их прав и обязанностей, изложенные в судебных постановлениях по ранее рассмотренному делу, не могли оспариваться сторонами при рассмотрении настоящего дела исходя из ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Размер задолженности ответчиков перед ТСЖ "Пенаты" за спорный период - с мая 2010 года по декабрь 2011 года - составляет 160.000 руб. Судом сделан правильный вывод о ее взыскании с ответчиков в равных долях, соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилой дом.
Таким образом, решение суда первой инстанции по настоящему делу следует признать соответствующим закону и установленным фактическим обстоятельствам, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 21 января 2013 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.Ю. и Н.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)