Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 08 июля 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 15 июля 2010 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: И.С. Чижикова
судей: С.В. Шевченко, К.П. Засорина
при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич
при участии:
стороны не явились, извещены надлежащим образом
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Созвездие Дор-Ост"
апелляционное производство N 05АП-3413/2010
на решение от 05.05.2010
судьи Ж.П. Алексеевой
по делу N А24-388/2010 Арбитражного суда Камчатского края
по иску (заявлению) товарищества собственников жилья "Вулканолог"
к ООО "Созвездие Дор-Ост"
о взыскании 120 143 руб. 18 коп.
установил:
ТСЖ "Вулканолог" обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании с ТОО "Созвездие Дор-Ост" 118 818,40 рублей долга за содержание, ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги, 2 845,26 рублей пени, а также понесенных истцом почтовых расходов в сумме 210,75 рублей.
Определением от 05.04.2010 произведена замена ненадлежащего ответчика - Товарищества с ограниченной ответственностью "Созвездие Дор-Ост" - надлежащим ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью "Созвездие Дор-Ост".
В порядке ст. 49 АПК РФ истец неоднократно уточнял требования, в конечно итоге просил взыскать с ООО "Созвездие Дор-Ост" 117 298,18 рублей долга по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги за период с мая по декабрь 2009 включительно, а также пеню за нарушение сроков оплаты в сумме 2 845 рублей. Требование о взыскании почтовых расходов исключено истцом из исковых требований.
Решением суда от 05.05.2010 иск удовлетворен в уточненном объеме.
Не согласившись с решением суда, ООО "Созвездие Дор-Ост" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить. В обосновании жалобы полагает, что расчет долга должен быть произведен истцом, исходя из фактического потребления услуг, а не по нормативам потребления. Правила N 307 и нормы ЖК РФ не применяются к правоотношениям сторон, поскольку спорное нежилое помещение используется ответчиком для осуществления предпринимательской деятельности. Также сослался на СНиП 2.04.01-85*.
Возражая на жалобу, истец в письменном отзыве согласился с выводами суда первой инстанции. Решение просил оставить без изменения.
Стороны в судебное заседание не явились. Поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие сторон по правилам ст. 156 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.
ТОО "Созвездие Дор-Ост" (правопредшественник ответчика) является собственником нежилого помещения, общей площадью 142,9 кв. м, в доме N 8 по бульвару Пийпа в г. Петропавловске-Камчатском на основании договора купли-продажи N 27 от 11.09.1995, что подтверждается свидетельством о собственности N 177 от 01.11.1995.
Судом первой инстанции установлено и сторонами не оспаривается, что управление жилым домом N 8 по бульвару Пийпа в г.Петропавловске-Камчатском с 01 мая 2009 года осуществляется ТСЖ "Вулканолог", зарегистрированным в качестве юридического лица в установленном порядке.
П. 3.4 Устава ТСЖ "Вулканолог" установлено, что последнее может оказывать услуги и выполнять работы для собственников помещений для улучшения условий их проживания (консультационные услуги, услуги Интернет связи, услуги представительства, косметический ремонт помещений, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение предусмотренных уставом целей).
Согласно абз. 1 п. 4.9 Устава члены товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества, установленные решениями общих собраний членов товарищества.
Не являющиеся членами товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением товарищества, если иное не установлено товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества (абз. 5 п. 4.9 Устава).
В соответствии с п. 12.8.14 Устава к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ "Вулканолог" относится, в том числе, установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов товарищества.
Осуществляя деятельность по управлению домом, истец заключил соответствующие договоры с третьими лицами, в том числе на сбор, вывоз, захоронение твердых бытовых отходов; по ликвидации аварийных ситуаций внутридомового сантехнического оборудования, водопровода, отопления, канализации, на выполнение работ по аварийному обслуживанию электрических сетей и текущему ремонту электрических сетей; на отпуск и потребление тепловой энергии; о расчетах жилищно-коммунальных платежей и субсидий, о передаче накопленных средств по статье "капитальный ремонт".
Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения, а также коммунальных услуг ответчиком не оспаривается. Однако их оплату ответчик не производит, что и послужило основанием для предъявления настоящего иска.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пунктом 33 указанных Правил N 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Кроме того, отсутствие договора в виде подписанного сторонами документа не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами ТСЖ в силу расположения находящихся в его управлении нежилых помещений в многоквартирном доме.
Оплата за потребляемые услуги должна быть определена на основании положений п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 1 ст. 157 ЖК РФ, а также с учетом позиции Конституционного суда РФ, выраженной в постановлении от 3 апреля 1998 г. N 10-П.
Суд апелляционной инстанции также учитывает, что ТСЖ является некоммерческой организацией, не имеет источника для несения бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества в отношении всех нежилых помещений с последующим взысканием с ответчика соответствующих денежных сумм.
Согласно Постановлению Конституционного суда Российской Федерации от 3 апреля 1998 г. N 10-П товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом (многоквартирным домом) и его эксплуатацией. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Размер платы за оказываемые истцом услуги установлен Протоколом заседания правления ТСЖ "Вулканолог" от 30.04.2009. При этом нормативы потребления определенных коммунальных услуг не превышают нормативы, установленные постановлением Главы Петропавловска-Камчатского N 195 от 28.02.2005.
Сумма иска определена истцом, исходя из отсутствия у ответчика приборов учета, что им не оспорено.
Таким образом, требования истца в части взыскания основного долга удовлетворены правомерно.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Предъявленный ко взысканию размер пени соответствует порядку ее начисления (на ежемесячную сумму долга), в связи с чем требование о ее взыскании в размере 2 845 рублей также является правомерным.
При этом суд апелляционной инстанции также учитывает тот факт, что ответчиком обязанность по оплате спорных услуг не оспаривалась. Свое несогласие он выражал с суммой иска. Однако мер по оплате оказываемых услуг даже в признаваемом им размере не принимал.
Довод заявителя жалобы о том, что спорное нежилое помещение используется ответчиком для осуществления предпринимательской деятельности, в связи с чем нормы ЖК РФ не применяются к правоотношениям сторон, отклоняется поскольку используемое ответчиком помещение расположено в жилом доме.
Ссылки заявителя жалобы на СНиП 2.04.01-85* судом отклоняются, поскольку в настоящем случае при расчете задолженности подлежат применению установленные органами местного самоуправления нормативы, что вытекает из ст. 157 ЖК РФ.
При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение арбитражного суда Камчатского края от 05.05.2010 г. по делу N А24-388/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.07.2010 N 05АП-3413/2010 ПО ДЕЛУ N А24-388/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июля 2010 г. N 05АП-3413/2010
Дело N А24-388/2010
Резолютивная часть постановления оглашена 08 июля 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 15 июля 2010 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: И.С. Чижикова
судей: С.В. Шевченко, К.П. Засорина
при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич
при участии:
стороны не явились, извещены надлежащим образом
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Созвездие Дор-Ост"
апелляционное производство N 05АП-3413/2010
на решение от 05.05.2010
судьи Ж.П. Алексеевой
по делу N А24-388/2010 Арбитражного суда Камчатского края
по иску (заявлению) товарищества собственников жилья "Вулканолог"
к ООО "Созвездие Дор-Ост"
о взыскании 120 143 руб. 18 коп.
установил:
ТСЖ "Вулканолог" обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании с ТОО "Созвездие Дор-Ост" 118 818,40 рублей долга за содержание, ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги, 2 845,26 рублей пени, а также понесенных истцом почтовых расходов в сумме 210,75 рублей.
Определением от 05.04.2010 произведена замена ненадлежащего ответчика - Товарищества с ограниченной ответственностью "Созвездие Дор-Ост" - надлежащим ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью "Созвездие Дор-Ост".
В порядке ст. 49 АПК РФ истец неоднократно уточнял требования, в конечно итоге просил взыскать с ООО "Созвездие Дор-Ост" 117 298,18 рублей долга по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги за период с мая по декабрь 2009 включительно, а также пеню за нарушение сроков оплаты в сумме 2 845 рублей. Требование о взыскании почтовых расходов исключено истцом из исковых требований.
Решением суда от 05.05.2010 иск удовлетворен в уточненном объеме.
Не согласившись с решением суда, ООО "Созвездие Дор-Ост" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить. В обосновании жалобы полагает, что расчет долга должен быть произведен истцом, исходя из фактического потребления услуг, а не по нормативам потребления. Правила N 307 и нормы ЖК РФ не применяются к правоотношениям сторон, поскольку спорное нежилое помещение используется ответчиком для осуществления предпринимательской деятельности. Также сослался на СНиП 2.04.01-85*.
Возражая на жалобу, истец в письменном отзыве согласился с выводами суда первой инстанции. Решение просил оставить без изменения.
Стороны в судебное заседание не явились. Поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие сторон по правилам ст. 156 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.
ТОО "Созвездие Дор-Ост" (правопредшественник ответчика) является собственником нежилого помещения, общей площадью 142,9 кв. м, в доме N 8 по бульвару Пийпа в г. Петропавловске-Камчатском на основании договора купли-продажи N 27 от 11.09.1995, что подтверждается свидетельством о собственности N 177 от 01.11.1995.
Судом первой инстанции установлено и сторонами не оспаривается, что управление жилым домом N 8 по бульвару Пийпа в г.Петропавловске-Камчатском с 01 мая 2009 года осуществляется ТСЖ "Вулканолог", зарегистрированным в качестве юридического лица в установленном порядке.
П. 3.4 Устава ТСЖ "Вулканолог" установлено, что последнее может оказывать услуги и выполнять работы для собственников помещений для улучшения условий их проживания (консультационные услуги, услуги Интернет связи, услуги представительства, косметический ремонт помещений, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение предусмотренных уставом целей).
Согласно абз. 1 п. 4.9 Устава члены товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества, установленные решениями общих собраний членов товарищества.
Не являющиеся членами товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением товарищества, если иное не установлено товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества (абз. 5 п. 4.9 Устава).
В соответствии с п. 12.8.14 Устава к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ "Вулканолог" относится, в том числе, установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов товарищества.
Осуществляя деятельность по управлению домом, истец заключил соответствующие договоры с третьими лицами, в том числе на сбор, вывоз, захоронение твердых бытовых отходов; по ликвидации аварийных ситуаций внутридомового сантехнического оборудования, водопровода, отопления, канализации, на выполнение работ по аварийному обслуживанию электрических сетей и текущему ремонту электрических сетей; на отпуск и потребление тепловой энергии; о расчетах жилищно-коммунальных платежей и субсидий, о передаче накопленных средств по статье "капитальный ремонт".
Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения, а также коммунальных услуг ответчиком не оспаривается. Однако их оплату ответчик не производит, что и послужило основанием для предъявления настоящего иска.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пунктом 33 указанных Правил N 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Кроме того, отсутствие договора в виде подписанного сторонами документа не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами ТСЖ в силу расположения находящихся в его управлении нежилых помещений в многоквартирном доме.
Оплата за потребляемые услуги должна быть определена на основании положений п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 1 ст. 157 ЖК РФ, а также с учетом позиции Конституционного суда РФ, выраженной в постановлении от 3 апреля 1998 г. N 10-П.
Суд апелляционной инстанции также учитывает, что ТСЖ является некоммерческой организацией, не имеет источника для несения бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества в отношении всех нежилых помещений с последующим взысканием с ответчика соответствующих денежных сумм.
Согласно Постановлению Конституционного суда Российской Федерации от 3 апреля 1998 г. N 10-П товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом (многоквартирным домом) и его эксплуатацией. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Размер платы за оказываемые истцом услуги установлен Протоколом заседания правления ТСЖ "Вулканолог" от 30.04.2009. При этом нормативы потребления определенных коммунальных услуг не превышают нормативы, установленные постановлением Главы Петропавловска-Камчатского N 195 от 28.02.2005.
Сумма иска определена истцом, исходя из отсутствия у ответчика приборов учета, что им не оспорено.
Таким образом, требования истца в части взыскания основного долга удовлетворены правомерно.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Предъявленный ко взысканию размер пени соответствует порядку ее начисления (на ежемесячную сумму долга), в связи с чем требование о ее взыскании в размере 2 845 рублей также является правомерным.
При этом суд апелляционной инстанции также учитывает тот факт, что ответчиком обязанность по оплате спорных услуг не оспаривалась. Свое несогласие он выражал с суммой иска. Однако мер по оплате оказываемых услуг даже в признаваемом им размере не принимал.
Довод заявителя жалобы о том, что спорное нежилое помещение используется ответчиком для осуществления предпринимательской деятельности, в связи с чем нормы ЖК РФ не применяются к правоотношениям сторон, отклоняется поскольку используемое ответчиком помещение расположено в жилом доме.
Ссылки заявителя жалобы на СНиП 2.04.01-85* судом отклоняются, поскольку в настоящем случае при расчете задолженности подлежат применению установленные органами местного самоуправления нормативы, что вытекает из ст. 157 ЖК РФ.
При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение арбитражного суда Камчатского края от 05.05.2010 г. по делу N А24-388/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.
Председательствующий:
И.С.ЧИЖИКОВ
И.С.ЧИЖИКОВ
Судьи:
С.В.ШЕВЧЕНКО
К.П.ЗАСОРИН
С.В.ШЕВЧЕНКО
К.П.ЗАСОРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)