Судебные решения, арбитраж

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12034/2011

Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 сентября 2011 г. по делу N 33-12034/2011


Судья: Снегирева Н.М.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего: Мун Г.И.
Судей: Сафоновой Л.И., Василенко С.К.
При секретаре - Д.
Рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Волгоградского областного суда Мун Г.И. гражданское дело по кассационной жалобе Л.
на решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 20 июля 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Товарищества собственников жилья " к Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично.
Взыскать с Л. пользу Товарищества собственников жилья " сумму задолженности в размере ., задолженность по резервному фонду в размере ., пени за просрочку платежей в размере возврат государственной пошлины в размере услуги представителя в размере а всего
В иске Товариществу собственников жилья " о взыскании с Л. пени в размере задолженность по резервному фонду в размере отказать,

установила:

ТСЖ " обратилось в суд с иском к Л., в котором с учетом уточненных требований просило взыскать задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере пеню в размере задолженность по резервному фонду в сумме а также судебные расходы.
В обоснование заявленных требований указало, что ТСЖ " является управляющей организацией . Л., являясь собственником квартиры N в указанном доме, в период с декабря 2009 г. по май 2011 г. оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг не производит, в связи с чем, у него образовалась задолженность по платежам. Добровольно произвести оплату задолженности ответчик не желает.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Л. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения и просит его отменить ввиду несоответствия выводов суда, изложенным в решении обстоятельствам, а также существенным нарушением норм материального и процессуально права.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав Л., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ТСЖ " - Е. относительно доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, Управлением Строительства ГУВД Волгоградской области осуществляло строительство жилого
В соответствии с договором 3177 от 06 июля 2000 г. об участии в долевом строительстве дома УСГУВД Волгоградской области ЗАО "Автоколонна N" обязалось передать инвестору 565 кв. м жилой площади, состоящей из семи квартир.
20 декабря 2004 г. между ЗАО "Автоколонна N" и Л.был заключен договор купли-продажи, согласно которому общество обязалось после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность покупателя - Л. четырехкомнатную квартиру N, а покупатель обязуется произвести его оплату.
Во исполнение данного договора Л. произвел оплату стоимости жилого помещения.
14 ноября 2008 г. в связи со сдачей дома в эксплуатацию, Л. на основании акта приема-передачи принял жилое помещение -
Удовлетворяя заявленные исковые требования и взыскивая с Л. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с даты подписания акта приема-передачи квартиры у Л. возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.
Однако с таким выводом суда согласиться нельзя по следующим основаниям.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 12 июля 2011 года, сведений о собственнике объекта недвижимого имущества не имеется.
Учитывая, что право собственности Л. на квартиру не зарегистрировано, вывод суда о возникновении у него обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2009 г. по май 2011 г. не основан на законе.
При изложенных обстоятельствах постановленное судом решение нельзя признать законным и обоснованным, поэтому оно подлежит отмене.
Так как обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся в материалах дела документов и по делу не требуется собирания или дополнительной проверки доказательств, судебная коллегия в силу абз. 4 ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным, не передавая дела на новое рассмотрение, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 20 июля 2011 года отменить, постановить по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья " к Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.









© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)