Судебные решения, арбитраж
Перевод жилого помещения в нежилое; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
К. на праве собственности принадлежит квартира <...>.
09.04.2008 г. К. обратился в администрацию городского округа г. Воронеж с заявлением, в котором просил рассмотреть представленные документы на предмет перевода жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в нежилое.
Распоряжением председателя комитета по управлению жилищным фондом департамента муниципальной собственности администрации городского округа г. Воронеж N 312 от 31.07.2008 года жилое помещение общей площадью 57,1 кв. м по <...>, переведено в нежилой фонд.
31.07.2008 г. в адрес К. направлено уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение, согласно которому квартира <...> распоряжением председателя комитета по управлению жилищным фондом департамента муниципальной собственности администрации городского округа г. Воронеж от 31.07.2008 г. N 312 переведена из жилого в нежилое без предварительных условий.
06.10.2009 г. заявитель обратился в Управление жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа г. Воронеж с заявлением об исправлении технической ошибки в уведомлении о переводе жилого помещения в нежилое помещение по адресу:<...>.
Распоряжением заместителя директора департамента муниципальной собственности администрации городского округа г. Воронежа N 179 от 10.09.2010 года отменено распоряжение N 312 от 31.07.2008 года "О переводе жилого помещения по <...>, г. Воронежа в нежилой фонд" в связи с несоблюдением условий перевода жилого помещения в нежилой фонд, предусмотренных ч. 2 ст. 22 ЖК РФ. Уведомление от 31.07.2008 г. о переводе квартиры <...> в нежилой фонд признано утратившим силу.
К. обратился в суд с заявлением о признании недействительным распоряжения заместителя директора департамента муниципальной собственности - руководителя управления жилищного фонда администрации городского округа г. Воронеж от 10.09.2010 г. N 179 "Об отмене распоряжения от 31.07.2008 г. N 312 "О переводе жилого помещения по <...> в нежилой фонд", полагая, что данное распоряжение является незаконным, нарушает его права собственника нежилого помещения, так как заместитель директора департамента муниципальной собственности - руководитель управления жилищного фонда администрации городского округа город Воронеж превысил полномочия, предоставленные Жилищным кодексом Российской Федерации. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" не дает право должностным лицам органа местного самоуправления отменять ненормативный акт органа местного самоуправления.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 17 декабря 2010 года в удовлетворении заявления К. отказано.
В кассационной жалобе К. ставится вопрос об отмене решения суда по основаниям, предусмотренным п. п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ.
Судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления.
В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
На основании исследованных доказательств, которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пояснений и возражений сторон, суд первой инстанции обоснованно установил, что распоряжение N 312 от 31.07.2008 года о переводе жилого помещения <...> в нежилое вынесено с нарушением действующего жилищного законодательства, так как не были соблюдены условия перевода помещения в нежилой фонд.
Проанализировав законодательство, регулирующее возникшие правоотношения, и доводы заявителя, суд пришел к правильному выводу, что оспариваемое распоряжение N 179 от 10.09.2010 года принято в соответствии с законом в пределах полномочий органа местного самоуправления, в связи с чем в удовлетворении заявлении К. о признании данного распоряжения недействительным судом обоснованно отказано.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нормы материального права судом истолкованы и применены верно.
Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе, не усматривается.
Выводы суда судебная коллегия по существу находит правильными, так как они соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона, которые в решении суда приведены.
С учетом изложенного, судом постановлено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.03.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1198
Разделы:Перевод жилого помещения в нежилое; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Именем Российской Федерации
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 марта 2011 г. по делу N 33-1198
К. на праве собственности принадлежит квартира <...>.
09.04.2008 г. К. обратился в администрацию городского округа г. Воронеж с заявлением, в котором просил рассмотреть представленные документы на предмет перевода жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в нежилое.
Распоряжением председателя комитета по управлению жилищным фондом департамента муниципальной собственности администрации городского округа г. Воронеж N 312 от 31.07.2008 года жилое помещение общей площадью 57,1 кв. м по <...>, переведено в нежилой фонд.
31.07.2008 г. в адрес К. направлено уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение, согласно которому квартира <...> распоряжением председателя комитета по управлению жилищным фондом департамента муниципальной собственности администрации городского округа г. Воронеж от 31.07.2008 г. N 312 переведена из жилого в нежилое без предварительных условий.
06.10.2009 г. заявитель обратился в Управление жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа г. Воронеж с заявлением об исправлении технической ошибки в уведомлении о переводе жилого помещения в нежилое помещение по адресу:<...>.
Распоряжением заместителя директора департамента муниципальной собственности администрации городского округа г. Воронежа N 179 от 10.09.2010 года отменено распоряжение N 312 от 31.07.2008 года "О переводе жилого помещения по <...>, г. Воронежа в нежилой фонд" в связи с несоблюдением условий перевода жилого помещения в нежилой фонд, предусмотренных ч. 2 ст. 22 ЖК РФ. Уведомление от 31.07.2008 г. о переводе квартиры <...> в нежилой фонд признано утратившим силу.
К. обратился в суд с заявлением о признании недействительным распоряжения заместителя директора департамента муниципальной собственности - руководителя управления жилищного фонда администрации городского округа г. Воронеж от 10.09.2010 г. N 179 "Об отмене распоряжения от 31.07.2008 г. N 312 "О переводе жилого помещения по <...> в нежилой фонд", полагая, что данное распоряжение является незаконным, нарушает его права собственника нежилого помещения, так как заместитель директора департамента муниципальной собственности - руководитель управления жилищного фонда администрации городского округа город Воронеж превысил полномочия, предоставленные Жилищным кодексом Российской Федерации. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" не дает право должностным лицам органа местного самоуправления отменять ненормативный акт органа местного самоуправления.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 17 декабря 2010 года в удовлетворении заявления К. отказано.
В кассационной жалобе К. ставится вопрос об отмене решения суда по основаниям, предусмотренным п. п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ.
Судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления.
В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
На основании исследованных доказательств, которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пояснений и возражений сторон, суд первой инстанции обоснованно установил, что распоряжение N 312 от 31.07.2008 года о переводе жилого помещения <...> в нежилое вынесено с нарушением действующего жилищного законодательства, так как не были соблюдены условия перевода помещения в нежилой фонд.
Проанализировав законодательство, регулирующее возникшие правоотношения, и доводы заявителя, суд пришел к правильному выводу, что оспариваемое распоряжение N 179 от 10.09.2010 года принято в соответствии с законом в пределах полномочий органа местного самоуправления, в связи с чем в удовлетворении заявлении К. о признании данного распоряжения недействительным судом обоснованно отказано.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нормы материального права судом истолкованы и применены верно.
Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе, не усматривается.
Выводы суда судебная коллегия по существу находит правильными, так как они соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона, которые в решении суда приведены.
С учетом изложенного, судом постановлено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)