Судебные решения, арбитраж
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2012 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.
судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабко А.В.
при участии в заседании:
- от ТСЖ "Волочаевская-163": Бергеля М.А., представитель по доверенности от 05.04.2012; Демешкина Ж.Н., представитель по доверенности от 28.08.2012;
- от Управления ФСБ РФ по Хабаровскому краю: Волкова Е.С., представитель по доверенности от 11.08.2011,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Хабаровскому краю
на решение от 13.07.2012
по делу N А73-4560/2012
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Малашкиным Д.Л.
по иску Товарищества собственников жилья "Волочаевская-163"
к Управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Хабаровскому краю
о взыскании 47 025,99 рублей,
установил:
Товарищество собственников жилья "Волочаевская-163" (ОГРН 1032700310158) (далее - ТСЖ "Волочаевская-163") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Хабаровскому краю (ОГРН 1022700929162) (далее - УФСБ РФ по Хабаровскому краю) 47 025,99 рублей, составляющих задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 августа 2011 года по 31 марта 2012 года в сумме 45 858,20 рублей, пени за несвоевременную оплату в сумме 1 167,79 рублей.
До принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 АПК РФ увеличил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика основной долг в сумме 52 003,15 рублей за период с 01 августа 2011 года по 30 апреля 2012 года, пени в размере 1 536,80 рублей.
Уточнение иска принято судом к рассмотрению.
Решением от 13.07.2012 с УФСБ РФ по Хабаровскому краю в пользу ТСЖ "Волочаевская-163" взыскан основной долг в сумме 52 003,15 рублей. В удовлетворении остальной части требований - отказано.
В апелляционной жалобе УФСБ РФ по Хабаровскому краю, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, не подтверждение выводов, изложенных в решении, необходимыми доказательствами, просит отменить судебный акт, приняв по делу новый - об отказе в иске.
По мнению заявителя жалобы, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ возлагается на нанимателя жилого помещения, поскольку спорная квартира заселена.
Ссылаясь на наличие ордера на служебное жилое помещение, указывает на необоснованное исключение судом из числа лиц, обладающих правом пользования спорным жилым помещением, Крыгиной Л.А. и несовершеннолетних детей, полагая, что факт прекращения действия договора найма в связи с увольнением Крыгина П.В. с военной службы не может служить подтверждением факта прекращения пользования помещением его бывшей супруги и детей.
В этой связи, по мнению заявителя жалобы, подлежат применению статья 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и пункт 2 статьи 686 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, ссылается на рассмотрение судом вопроса об отсутствии у Крыгиной Л.А. и несовершеннолетних детей права пользования жилым помещением без привлечения их к участию в деле.
Заявитель апелляционной жалобы не согласен также с расчетом взысканной суммы, поскольку расчет долга произведен с учетом троих проживающих в квартире лиц, в то время как решением Центрального районного суда от 18.01.2012 установлен факт проживания с мая 2011 года в спорной квартире только бывшей супруги военнослужащего - Крыгиной Л.А.
Полагает неверным расчет задолженности, который произведен по нормативам потребления соответствующей коммунальной услуги, а не по данным приборов учета, которые Крыгина Л.А. не предоставляла.
Ссылается на отсутствие доказательств составления акта по факту достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, принятия собственниками дома решения о проведении в 2012 году капитального ремонта, а также заключения государственного контракта и сметы на капитальный ремонт дома.
В этой связи полагает необоснованным принятие собственниками решения об установлении взноса в специальный накопительный фонд на капитальный ремонт в 2012 году.
Указанные нарушения судом норм материального и процессуального права считает существенными и непреодолимыми.
В отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ "Волочаевская-163" не согласилось с ее доводами, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании представитель УФСБ РФ по Хабаровскому краю поддержала доводы жалобы.
Дополнительно сослалась на факт оплаты Крыгиной Л.А. взысканной задолженности после вынесения решения суда и освобождение последней спорной квартиры, представив акт от 21.08.2012 и платежные документы.
В этой связи указала на возможность двойного взыскания спорной задолженности.
Представитель ТСЖ "Волочаевская-163" настаивал на позиции, изложенной в отзыве на апелляционную жалобу. В свою очередь, указал на наличие права ответчика представить платежные документы в ходе исполнительного производства; представил протокол N 1 от 31.01.2008 общего собрания ТСЖ.
Указанные документы на основании части 2 статьи 268 АПК РФ приобщены к материалам дела.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.
Согласно материалам дела ТСЖ "Волочаевская-163" образовано 14.03.2003, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 163.
В указанном доме расположена квартира <...>, находящаяся в собственности Российской Федерации и закрепленная на праве оперативного управления за УФСБ РФ по Хабаровскому краю (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.04.2012 N 01/065/2012-41).
На основании заявления УФСБ РФ по Хабаровскому краю принято в члены ТСЖ "Волочаевская-163" с 03.05.2007.
26.07.2004 квартира <...> предоставлена по договору найма служебного жилого помещения сотруднику УФСБ РФ по Хабаровскому краю Крыгину П.В.; в качестве членов семьи нанимателя вселены также Крыгина Л.А. (супруга), Крыгина Л.П. (дочь) и Крыгина Е.П. (дочь).
28.10.2010 Крыгин П.В. снят с регистрационного учета по указанному адресу в связи с прекращением трудовых отношений с УФСБ РФ по Хабаровскому краю.
Согласно поквартирной карточке Крыгина Л.А. и несовершеннолетние Крыгина Л.П. и Крыгина Е.П. по настоящее время состоят на регистрационном учете по данному адресу.
Решением мирового судьи судебного участка N 24 Центрального района г. Хабаровска от 12.01.2009 брак между Крыгиными прекращен.
С 01.08.2011 оплата коммунальных услуг и расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по квартире <...> в ТСЖ "Волочаевская-163" не поступает.
Согласно лицевому счету по спорной квартире за период с 01.08.2011 по 30.04.2012 задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества составила 52 003,15 рублей.
Претензией от 08.12.2011 N 138, направленной в адрес ответчика, истец потребовал оплатить имеющуюся задолженность.
В ответ на претензию УФСБ РФ по Хабаровскому краю, ссылаясь на факт проживания в спорной квартире бывшего члена семьи Крыгиной Л.А., предложило обратиться в суд за взысканием задолженности с последней.
Повторная претензия от 27.03.2012 N 12 с требованием об оплате задолженности оставлена без удовлетворения.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания основного долга, суд первой инстанции исходил из отсутствия у бывшего члена семьи нанимателя спорного жилого помещения прав и обязанностей, предусмотренных статьей 153 Жилищного кодекса РФ, на основании чего взыскал задолженность с собственника жилого помещения.
Так, в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Спорная квартира является служебным жилым помещением, которая в силу статьи 93 Жилищного кодекса РФ предназначена для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение предоставлялось по договору найма служебного жилого помещения сотруднику УФСБ РФ по Хабаровскому краю Крыгину П.В. на период прохождения военной службы по контракту (л.д. л.д. 92-93).
Согласно пункту 4.1.1 договор расторгается в случае досрочного увольнения военнослужащего.
Пунктом 4.2 данного договора на военнослужащего (нанимателя) и проживающих совместно с ним членов его семьи возложена обязанность в случае расторжения договора освободить служебное жилое помещение в порядке, определяемым жилищным законодательством и договором.
В связи с увольнением Крыгина П.В. из УФСБ РФ по Хабаровскому краю указанный договор расторгнут, Крыгин П.В. 28.10.2010 снят с регистрационного учета по данному адресу.
Брак между супругами Крыгиными прекращен решением мирового судьи судебного участка N 24 Центрального района г. Хабаровска от 12.01.2009.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "е" пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору, в то время как члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с частью 5 статьи 100 и частями 2 - 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.
Исходя из вышеуказанных норм права, принимая во внимание факт включения спорной квартиры в служебный жилищный фонд УФСБ РФ по Хабаровскому краю, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии у бывшего члена семьи нанимателя служебного жилого помещения обязанностей нанимателя.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
УФСБ РФ по Хабаровскому краю осуществляет правомочия собственника в отношении квартиры <...> в многоквартирном доме N 163 по ул. Волочаевской в г. Хабаровске, переданной ему в оперативное управление, на основании Указа Президента Российской Федерации от 11.08.2003 N 960 "Вопросы Федеральной службы безопасности Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 17.12.2002 N 897 "Об утверждении типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам Федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации".
Пунктом 22 Типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам Федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.12.2002 N 897, обязанность по оплате коммунальных платежей возложена только на нанимателя.
В силу приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о возложении обязанности по уплате задолженности на собственника квартиры.
По указанным основаниям отклоняются доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем ответчике, необходимости применения положений пункта 2 статьи 686 ГК РФ и статьи 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", как основанные на неверном толковании норм материального права.
В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
При рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции установлен факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию, текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг по многоквартирному дому N 163 по ул. Волочаевской в г. Хабаровске.
Указанное подтверждается представленными в материалы дела сметами ТСЖ на техническое обслуживание дома на 2011 и 2012 годы, утвержденными общим собранием членов ТСЖ, договором на техническое обслуживание подъездного домофона, договором на выполнение работ по техническому обслуживанию домовой и телевизионной распределительной сети, договором на отпуск тепловой энергии в горячей воде, договором на отпуск воды и прием сточных вод, договором энергоснабжения электрической энергией для исполнителя коммунальных услуг, отчетами о теплопотреблении в теплофикационной воде, отчетами о потреблении горячей воды.
Согласно лицевому счету по квартире <...> и расчету суммы долга задолженность по оплате расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2011 по 30.04.2012 составила 52 003,15 рублей, из них: 23 391,81 рублей - задолженность по оплате расходов на техническое обслуживание жилья; 2 663,22 рублей - задолженность по оплате за холодное водоснабжение; 5 527,28 рублей - по оплате за горячее водоснабжение; 3 406,43 рублей - по оплате услуг канализации; 13 953,49 рублей - по оплате за отопление; 495 рублей - по оплате за услугу домофона; 1 042,32 рублей - по оплате за электроэнергию, потребленную местами общего пользования в доле пропорционально площади квартиры <...>; 900,40 рублей - по оплате за услугу коллективной антенны; 623,20 рублей - по уплате взносов на формирование специализированного фонда на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества в соответствии с его Уставом.
Согласно решению общего собрания членов ТСЖ "Волочаевская-163" от 23.12.2010 - ежемесячный членский взнос на техническое обслуживание жилого дома на 2011 год установлен в размере 33,88 рублей за 1 кв. м.
На 2012 год ежемесячный членский взнос на техническое обслуживание жилого дома установлен решением общего собрания членов ТСЖ от 16.12.2011 в размере 32,72 рублей за 1 кв. м, этим же решением установлен ежемесячный взнос на формирование специального накопительного фонда на капитальный ремонт в 2012 году в размере 2,00 рублей за 1 кв. м.
Размер задолженности по оплате расходов на техническое обслуживание жилья и по оплате взносов на формирование накопительного фонда на капитальный ремонт за спорный период определен на основании утвержденных общим собранием членов ТСЖ ставок взноса на техническое обслуживание на соответствующий год и ставки взноса на формирование фонда капитального ремонта на 2012 год, площади квартиры <...> (77,9 кв. м) без учета площади балкона (3 кв. м).
Задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация) за спорный период рассчитана в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ на основании постановлений Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края: от 30.11.2010 N 39/1, от 16.12.2011 N 47/1 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" (филиал "Хабаровская теплосетевая компания") в Хабаровском крае"; от 30.11.2010 N 40/2, от 16.12.2011 N 47/2 "Об установлении тарифов на горячую воду, отпускаемую ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" (филиал "Хабаровская теплосетевая компания") потребителям края"; от 17.11.2010 N 36/13, от 23.11.2011 N 42/22 "Об установлении тарифов на холодную воду и водоотведение, на холодную воду (техническая вода) для потребителей МУП г. Хабаровска "Водоканал", исходя из общей площади жилого помещения и объема потребляемых ресурсов.
Задолженность по оплате за услуги коллективной антенны рассчитана на основании утвержденного постановлением Администрации г. Хабаровска от 28.01.2011 N 284 тарифа на техническое обслуживание и ремонт системы коллективного приема телевидения МУП г. Хабаровска "Стрела".
Расчет задолженности по оплате за услуги по техническому обслуживанию подъездного домофона произведен, исходя из цены данной услуги в месяц на одного абонента в соответствии с дополнительным соглашением от 02.11.2009 к договору N 224-2008 от 22.12.2008 на техническое обслуживание подъездного домофона.
Судом апелляционной инстанции расчет долга проверен и признан верным.
Довод апелляционной жалобы о неправильности расчета задолженности по коммунальным услугам по нормативам потребления в связи с отсутствием показаний приборов учета противоречит произведенному истцом расчету и подлежит отклонению, исходя из следующего.
Решением общего собрания собственников от 31.01.2008 в связи с не предоставлением некоторыми собственниками показаний приборов учета, установленных в жилых помещениях, утверждена формула расчетов за горячую и холодную воду.
Согласно данной формуле от общего объема потребления многоквартирным домом горячей и холодной воды отнимается объем воды, потребляемой местами общего пользования жилого дома, а также суммарный объем потребленной воды по сданным показаниям поверенных приборов учета, полученная разница делится на количество квартир, собственники которых не сдали показания приборов учета, либо счетчики не прошли поверку.
Указанная формула расчета утверждена собственниками в целях экономии денежных средств за данный коммунальный ресурс, по сравнению с расчетом, произведенным по нормативам потребления на каждого члена семьи при отсутствии показаний приборов учета.
Утверждение такой формулы расчета не противоречит положениям Жилищного кодекса РФ.
Ссылка в апелляционной жалобе на необходимость перерасчета платы за коммунальные услуги ввиду временного отсутствия в спорной квартире детей бывшего нанимателя подлежит отклонению, исходя из не представления потребителем соответствующего заявления, в связи с чем у ТСЖ отсутствовали основания для такого перерасчета.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности принятия собственниками решения об установлении взноса в специальный накопительный фонд на капитальный ремонт в 2012 году, отсутствии акта по факту достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, принятия собственниками дома решения о проведении в 2012 году капитального ремонта, а также заключения государственного контракта и сметы на капитальный ремонт дома отклоняются по следующим основаниям.
В соответствии с частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Право определения ТСЖ сметы доходов и расходов на год, включая необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом и уставом товарищества цели предусмотрено статьей 137 Жилищного кодекса РФ.
При этом к компетенции общего собрания членов ТСЖ пунктом 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ отнесен вопрос об утверждении порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов, в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении отчетов об использовании таких фондов.
Согласно материалам дела решением общего собрания членов ТСЖ от 16.12.2011 установлен ежемесячный взнос на формирование специального накопительного фонда на капитальный ремонт в 2012 году в размере 2,00 рублей за 1 кв. м.
Поскольку данное решение общего собрания не оспорено членами ТСЖ в установленном порядке, оно является обязательным для исполнения всеми членами ТСЖ, в том числе и ответчиком.
Таким образом, накопление денежных средств в специализированном фонде не противоречит части 5 статьи 155, части 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, пункту 5.12 Устава ТСЖ "Волочаевская-163", которые будут потрачены на проведение капитального ремонта после согласования сметы на проведение капитального ремонта в предусмотренном жилищным законодательством порядке.
Довод апелляционной жалобы о рассмотрении судом вопроса об отсутствии у Крыгиной Л.А. и несовершеннолетних детей права пользования жилым помещением без привлечения их к участию в деле является несостоятельным, поскольку оспариваемое решении не принято о правах и обязанностях последних.
На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты долга, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности требования о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2011 по 30.04.2012 в сумме 52 003,15 рублей.
Требование о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 1 167,79 рублей оставлено без удовлетворения на основании частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, исходя из отсутствия доказательств направления в спорный период платежных документов, что повлекло обоснованный отказ во взыскании указанной суммы.
При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы, что исключает ее удовлетворение.
При этом оплата Крыгиной Л.А. задолженности после вынесения решения не может повлиять на законность судебного акта, поскольку данный платеж подлежит учету в ходе исполнительного производства в случае предъявления исполнительного листа в службу судебных приставов.
По указанным основаниям, учитывая положения статьи 313 ГК РФ, подлежит отклонению довод ответчика о возможности двойного взыскания спорной задолженности.
Выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Неправильного применения судом норм материального права не установлено.
В ходе повторного рассмотрения дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, правовых оснований для ее удовлетворения не установлено.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.
Судебные расходы не подлежат перераспределению, поскольку заявитель апелляционной жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 13.07.2012 по делу N А73-4560/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
М.О.ВОЛКОВА
Судьи
В.Г.ДРОЗДОВА
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.09.2012 N 06АП-3858/2012 ПО ДЕЛУ N А73-4560/2012
Разделы:Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 сентября 2012 г. N 06АП-3858/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2012 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.
судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабко А.В.
при участии в заседании:
- от ТСЖ "Волочаевская-163": Бергеля М.А., представитель по доверенности от 05.04.2012; Демешкина Ж.Н., представитель по доверенности от 28.08.2012;
- от Управления ФСБ РФ по Хабаровскому краю: Волкова Е.С., представитель по доверенности от 11.08.2011,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Хабаровскому краю
на решение от 13.07.2012
по делу N А73-4560/2012
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Малашкиным Д.Л.
по иску Товарищества собственников жилья "Волочаевская-163"
к Управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Хабаровскому краю
о взыскании 47 025,99 рублей,
установил:
Товарищество собственников жилья "Волочаевская-163" (ОГРН 1032700310158) (далее - ТСЖ "Волочаевская-163") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Хабаровскому краю (ОГРН 1022700929162) (далее - УФСБ РФ по Хабаровскому краю) 47 025,99 рублей, составляющих задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 августа 2011 года по 31 марта 2012 года в сумме 45 858,20 рублей, пени за несвоевременную оплату в сумме 1 167,79 рублей.
До принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 АПК РФ увеличил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика основной долг в сумме 52 003,15 рублей за период с 01 августа 2011 года по 30 апреля 2012 года, пени в размере 1 536,80 рублей.
Уточнение иска принято судом к рассмотрению.
Решением от 13.07.2012 с УФСБ РФ по Хабаровскому краю в пользу ТСЖ "Волочаевская-163" взыскан основной долг в сумме 52 003,15 рублей. В удовлетворении остальной части требований - отказано.
В апелляционной жалобе УФСБ РФ по Хабаровскому краю, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, не подтверждение выводов, изложенных в решении, необходимыми доказательствами, просит отменить судебный акт, приняв по делу новый - об отказе в иске.
По мнению заявителя жалобы, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ возлагается на нанимателя жилого помещения, поскольку спорная квартира заселена.
Ссылаясь на наличие ордера на служебное жилое помещение, указывает на необоснованное исключение судом из числа лиц, обладающих правом пользования спорным жилым помещением, Крыгиной Л.А. и несовершеннолетних детей, полагая, что факт прекращения действия договора найма в связи с увольнением Крыгина П.В. с военной службы не может служить подтверждением факта прекращения пользования помещением его бывшей супруги и детей.
В этой связи, по мнению заявителя жалобы, подлежат применению статья 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и пункт 2 статьи 686 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, ссылается на рассмотрение судом вопроса об отсутствии у Крыгиной Л.А. и несовершеннолетних детей права пользования жилым помещением без привлечения их к участию в деле.
Заявитель апелляционной жалобы не согласен также с расчетом взысканной суммы, поскольку расчет долга произведен с учетом троих проживающих в квартире лиц, в то время как решением Центрального районного суда от 18.01.2012 установлен факт проживания с мая 2011 года в спорной квартире только бывшей супруги военнослужащего - Крыгиной Л.А.
Полагает неверным расчет задолженности, который произведен по нормативам потребления соответствующей коммунальной услуги, а не по данным приборов учета, которые Крыгина Л.А. не предоставляла.
Ссылается на отсутствие доказательств составления акта по факту достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, принятия собственниками дома решения о проведении в 2012 году капитального ремонта, а также заключения государственного контракта и сметы на капитальный ремонт дома.
В этой связи полагает необоснованным принятие собственниками решения об установлении взноса в специальный накопительный фонд на капитальный ремонт в 2012 году.
Указанные нарушения судом норм материального и процессуального права считает существенными и непреодолимыми.
В отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ "Волочаевская-163" не согласилось с ее доводами, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании представитель УФСБ РФ по Хабаровскому краю поддержала доводы жалобы.
Дополнительно сослалась на факт оплаты Крыгиной Л.А. взысканной задолженности после вынесения решения суда и освобождение последней спорной квартиры, представив акт от 21.08.2012 и платежные документы.
В этой связи указала на возможность двойного взыскания спорной задолженности.
Представитель ТСЖ "Волочаевская-163" настаивал на позиции, изложенной в отзыве на апелляционную жалобу. В свою очередь, указал на наличие права ответчика представить платежные документы в ходе исполнительного производства; представил протокол N 1 от 31.01.2008 общего собрания ТСЖ.
Указанные документы на основании части 2 статьи 268 АПК РФ приобщены к материалам дела.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.
Согласно материалам дела ТСЖ "Волочаевская-163" образовано 14.03.2003, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 163.
В указанном доме расположена квартира <...>, находящаяся в собственности Российской Федерации и закрепленная на праве оперативного управления за УФСБ РФ по Хабаровскому краю (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.04.2012 N 01/065/2012-41).
На основании заявления УФСБ РФ по Хабаровскому краю принято в члены ТСЖ "Волочаевская-163" с 03.05.2007.
26.07.2004 квартира <...> предоставлена по договору найма служебного жилого помещения сотруднику УФСБ РФ по Хабаровскому краю Крыгину П.В.; в качестве членов семьи нанимателя вселены также Крыгина Л.А. (супруга), Крыгина Л.П. (дочь) и Крыгина Е.П. (дочь).
28.10.2010 Крыгин П.В. снят с регистрационного учета по указанному адресу в связи с прекращением трудовых отношений с УФСБ РФ по Хабаровскому краю.
Согласно поквартирной карточке Крыгина Л.А. и несовершеннолетние Крыгина Л.П. и Крыгина Е.П. по настоящее время состоят на регистрационном учете по данному адресу.
Решением мирового судьи судебного участка N 24 Центрального района г. Хабаровска от 12.01.2009 брак между Крыгиными прекращен.
С 01.08.2011 оплата коммунальных услуг и расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по квартире <...> в ТСЖ "Волочаевская-163" не поступает.
Согласно лицевому счету по спорной квартире за период с 01.08.2011 по 30.04.2012 задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества составила 52 003,15 рублей.
Претензией от 08.12.2011 N 138, направленной в адрес ответчика, истец потребовал оплатить имеющуюся задолженность.
В ответ на претензию УФСБ РФ по Хабаровскому краю, ссылаясь на факт проживания в спорной квартире бывшего члена семьи Крыгиной Л.А., предложило обратиться в суд за взысканием задолженности с последней.
Повторная претензия от 27.03.2012 N 12 с требованием об оплате задолженности оставлена без удовлетворения.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания основного долга, суд первой инстанции исходил из отсутствия у бывшего члена семьи нанимателя спорного жилого помещения прав и обязанностей, предусмотренных статьей 153 Жилищного кодекса РФ, на основании чего взыскал задолженность с собственника жилого помещения.
Так, в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Спорная квартира является служебным жилым помещением, которая в силу статьи 93 Жилищного кодекса РФ предназначена для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение предоставлялось по договору найма служебного жилого помещения сотруднику УФСБ РФ по Хабаровскому краю Крыгину П.В. на период прохождения военной службы по контракту (л.д. л.д. 92-93).
Согласно пункту 4.1.1 договор расторгается в случае досрочного увольнения военнослужащего.
Пунктом 4.2 данного договора на военнослужащего (нанимателя) и проживающих совместно с ним членов его семьи возложена обязанность в случае расторжения договора освободить служебное жилое помещение в порядке, определяемым жилищным законодательством и договором.
В связи с увольнением Крыгина П.В. из УФСБ РФ по Хабаровскому краю указанный договор расторгнут, Крыгин П.В. 28.10.2010 снят с регистрационного учета по данному адресу.
Брак между супругами Крыгиными прекращен решением мирового судьи судебного участка N 24 Центрального района г. Хабаровска от 12.01.2009.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "е" пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору, в то время как члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с частью 5 статьи 100 и частями 2 - 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.
Исходя из вышеуказанных норм права, принимая во внимание факт включения спорной квартиры в служебный жилищный фонд УФСБ РФ по Хабаровскому краю, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии у бывшего члена семьи нанимателя служебного жилого помещения обязанностей нанимателя.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
УФСБ РФ по Хабаровскому краю осуществляет правомочия собственника в отношении квартиры <...> в многоквартирном доме N 163 по ул. Волочаевской в г. Хабаровске, переданной ему в оперативное управление, на основании Указа Президента Российской Федерации от 11.08.2003 N 960 "Вопросы Федеральной службы безопасности Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 17.12.2002 N 897 "Об утверждении типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам Федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации".
Пунктом 22 Типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам Федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.12.2002 N 897, обязанность по оплате коммунальных платежей возложена только на нанимателя.
В силу приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о возложении обязанности по уплате задолженности на собственника квартиры.
По указанным основаниям отклоняются доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем ответчике, необходимости применения положений пункта 2 статьи 686 ГК РФ и статьи 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", как основанные на неверном толковании норм материального права.
В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
При рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции установлен факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию, текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг по многоквартирному дому N 163 по ул. Волочаевской в г. Хабаровске.
Указанное подтверждается представленными в материалы дела сметами ТСЖ на техническое обслуживание дома на 2011 и 2012 годы, утвержденными общим собранием членов ТСЖ, договором на техническое обслуживание подъездного домофона, договором на выполнение работ по техническому обслуживанию домовой и телевизионной распределительной сети, договором на отпуск тепловой энергии в горячей воде, договором на отпуск воды и прием сточных вод, договором энергоснабжения электрической энергией для исполнителя коммунальных услуг, отчетами о теплопотреблении в теплофикационной воде, отчетами о потреблении горячей воды.
Согласно лицевому счету по квартире <...> и расчету суммы долга задолженность по оплате расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2011 по 30.04.2012 составила 52 003,15 рублей, из них: 23 391,81 рублей - задолженность по оплате расходов на техническое обслуживание жилья; 2 663,22 рублей - задолженность по оплате за холодное водоснабжение; 5 527,28 рублей - по оплате за горячее водоснабжение; 3 406,43 рублей - по оплате услуг канализации; 13 953,49 рублей - по оплате за отопление; 495 рублей - по оплате за услугу домофона; 1 042,32 рублей - по оплате за электроэнергию, потребленную местами общего пользования в доле пропорционально площади квартиры <...>; 900,40 рублей - по оплате за услугу коллективной антенны; 623,20 рублей - по уплате взносов на формирование специализированного фонда на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества в соответствии с его Уставом.
Согласно решению общего собрания членов ТСЖ "Волочаевская-163" от 23.12.2010 - ежемесячный членский взнос на техническое обслуживание жилого дома на 2011 год установлен в размере 33,88 рублей за 1 кв. м.
На 2012 год ежемесячный членский взнос на техническое обслуживание жилого дома установлен решением общего собрания членов ТСЖ от 16.12.2011 в размере 32,72 рублей за 1 кв. м, этим же решением установлен ежемесячный взнос на формирование специального накопительного фонда на капитальный ремонт в 2012 году в размере 2,00 рублей за 1 кв. м.
Размер задолженности по оплате расходов на техническое обслуживание жилья и по оплате взносов на формирование накопительного фонда на капитальный ремонт за спорный период определен на основании утвержденных общим собранием членов ТСЖ ставок взноса на техническое обслуживание на соответствующий год и ставки взноса на формирование фонда капитального ремонта на 2012 год, площади квартиры <...> (77,9 кв. м) без учета площади балкона (3 кв. м).
Задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация) за спорный период рассчитана в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ на основании постановлений Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края: от 30.11.2010 N 39/1, от 16.12.2011 N 47/1 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" (филиал "Хабаровская теплосетевая компания") в Хабаровском крае"; от 30.11.2010 N 40/2, от 16.12.2011 N 47/2 "Об установлении тарифов на горячую воду, отпускаемую ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" (филиал "Хабаровская теплосетевая компания") потребителям края"; от 17.11.2010 N 36/13, от 23.11.2011 N 42/22 "Об установлении тарифов на холодную воду и водоотведение, на холодную воду (техническая вода) для потребителей МУП г. Хабаровска "Водоканал", исходя из общей площади жилого помещения и объема потребляемых ресурсов.
Задолженность по оплате за услуги коллективной антенны рассчитана на основании утвержденного постановлением Администрации г. Хабаровска от 28.01.2011 N 284 тарифа на техническое обслуживание и ремонт системы коллективного приема телевидения МУП г. Хабаровска "Стрела".
Расчет задолженности по оплате за услуги по техническому обслуживанию подъездного домофона произведен, исходя из цены данной услуги в месяц на одного абонента в соответствии с дополнительным соглашением от 02.11.2009 к договору N 224-2008 от 22.12.2008 на техническое обслуживание подъездного домофона.
Судом апелляционной инстанции расчет долга проверен и признан верным.
Довод апелляционной жалобы о неправильности расчета задолженности по коммунальным услугам по нормативам потребления в связи с отсутствием показаний приборов учета противоречит произведенному истцом расчету и подлежит отклонению, исходя из следующего.
Решением общего собрания собственников от 31.01.2008 в связи с не предоставлением некоторыми собственниками показаний приборов учета, установленных в жилых помещениях, утверждена формула расчетов за горячую и холодную воду.
Согласно данной формуле от общего объема потребления многоквартирным домом горячей и холодной воды отнимается объем воды, потребляемой местами общего пользования жилого дома, а также суммарный объем потребленной воды по сданным показаниям поверенных приборов учета, полученная разница делится на количество квартир, собственники которых не сдали показания приборов учета, либо счетчики не прошли поверку.
Указанная формула расчета утверждена собственниками в целях экономии денежных средств за данный коммунальный ресурс, по сравнению с расчетом, произведенным по нормативам потребления на каждого члена семьи при отсутствии показаний приборов учета.
Утверждение такой формулы расчета не противоречит положениям Жилищного кодекса РФ.
Ссылка в апелляционной жалобе на необходимость перерасчета платы за коммунальные услуги ввиду временного отсутствия в спорной квартире детей бывшего нанимателя подлежит отклонению, исходя из не представления потребителем соответствующего заявления, в связи с чем у ТСЖ отсутствовали основания для такого перерасчета.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности принятия собственниками решения об установлении взноса в специальный накопительный фонд на капитальный ремонт в 2012 году, отсутствии акта по факту достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, принятия собственниками дома решения о проведении в 2012 году капитального ремонта, а также заключения государственного контракта и сметы на капитальный ремонт дома отклоняются по следующим основаниям.
В соответствии с частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Право определения ТСЖ сметы доходов и расходов на год, включая необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом и уставом товарищества цели предусмотрено статьей 137 Жилищного кодекса РФ.
При этом к компетенции общего собрания членов ТСЖ пунктом 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ отнесен вопрос об утверждении порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов, в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении отчетов об использовании таких фондов.
Согласно материалам дела решением общего собрания членов ТСЖ от 16.12.2011 установлен ежемесячный взнос на формирование специального накопительного фонда на капитальный ремонт в 2012 году в размере 2,00 рублей за 1 кв. м.
Поскольку данное решение общего собрания не оспорено членами ТСЖ в установленном порядке, оно является обязательным для исполнения всеми членами ТСЖ, в том числе и ответчиком.
Таким образом, накопление денежных средств в специализированном фонде не противоречит части 5 статьи 155, части 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, пункту 5.12 Устава ТСЖ "Волочаевская-163", которые будут потрачены на проведение капитального ремонта после согласования сметы на проведение капитального ремонта в предусмотренном жилищным законодательством порядке.
Довод апелляционной жалобы о рассмотрении судом вопроса об отсутствии у Крыгиной Л.А. и несовершеннолетних детей права пользования жилым помещением без привлечения их к участию в деле является несостоятельным, поскольку оспариваемое решении не принято о правах и обязанностях последних.
На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты долга, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности требования о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2011 по 30.04.2012 в сумме 52 003,15 рублей.
Требование о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 1 167,79 рублей оставлено без удовлетворения на основании частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, исходя из отсутствия доказательств направления в спорный период платежных документов, что повлекло обоснованный отказ во взыскании указанной суммы.
При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы, что исключает ее удовлетворение.
При этом оплата Крыгиной Л.А. задолженности после вынесения решения не может повлиять на законность судебного акта, поскольку данный платеж подлежит учету в ходе исполнительного производства в случае предъявления исполнительного листа в службу судебных приставов.
По указанным основаниям, учитывая положения статьи 313 ГК РФ, подлежит отклонению довод ответчика о возможности двойного взыскания спорной задолженности.
Выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Неправильного применения судом норм материального права не установлено.
В ходе повторного рассмотрения дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, правовых оснований для ее удовлетворения не установлено.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.
Судебные расходы не подлежат перераспределению, поскольку заявитель апелляционной жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 13.07.2012 по делу N А73-4560/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
М.О.ВОЛКОВА
Судьи
В.Г.ДРОЗДОВА
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)