Статьи
Н. Афанасьева

ПЕРЕДАЕМ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ В УПРАВЛЕНИЕ ТСЖ (ОКОНЧАНИЕ)

Разделы:
Создание товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)


После осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья (ТСЖ), передачи многоквартирного дома в управление ТСЖ и оформления земельного участка, на котором расположен данный дом, председатель правления ТСЖ должен осуществить постановку на учет товарищества, а также заключить договоры управления и на обслуживание дома. Рассмотрим это подробнее.

(Смотрите также: "Передаем многоквартирный дом в управление ТСЖ (начало)")

Постановка на учет

Председатель правления ТСЖ должен обратиться в органы государственной статистики с заявлением о включении ТСЖ в состав Единого государственного реестра юридических лиц и присвоении кодов общероссийских классификаторов.

Основанием для внесения соответствующей записи в государственный реестр является решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом по документам, представленным при государственной регистрации юридического лица.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 19.06.2002 №438 "О едином государственном реестре юридических лиц" в запись реестра включаются, в частности, следующие сведения о юридическом лице:
  • наименование юридического лица (полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование);
  • организационно-правовая форма;
  • адрес (место нахождения);
  • способ образования юридического лица (создание или реорганизация);
  • сведения об учредителях (участниках) юридического лица;
  • наименование и реквизиты документов, представленных при государственной регистрации юридического лица;
  • сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица (фамилия, имя, отчество, должность, реквизиты документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, ИНН (при наличии));
  • идентификационный номер налогоплательщика, код причины и дата постановки на учет юридического лица в налоговом органе;
  • коды по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности;
  • сведения о банковских счетах юридического лица.

ТСЖ также должно уведомить о своем создании ФСС через его территориальный орган.

Заключение договоров

После проведения всех вышеназванных процедур должен быть заключен договор управления многоквартирным домом с членами ТСЖ, а также договор о содержании и ремонте общего имущества с собственниками, не являющимися членами ТСЖ.

После совершения этих действий ТСЖ должно заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса (ЖК) ТСЖ вправе или непосредственно выступать стороной договора с исполнителями коммунальных услуг, или заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Если ТСЖ напрямую заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, стоимость услуг будет дешевле, чем при наличии посредника в виде управляющей организации. Если ТСЖ все же заключило договор об управлении домом с управляющей организацией, то управляющей организации передается ряд обязанностей, в частности:
  • предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений;
  • заключение договоров от имени ТСЖ, в том числе о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, а также на обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества дома, предоставление коммунальных и иных услуг с иными организациями в интересах собственников помещений многоквартирного дома;
  • обеспечение проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в соответствии с решением общего собрания собственников помещений;
  • представительство ТСЖ во взаимоотношениях с третьими лицами.

Кроме того, управляющей организации переходят полномочия, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ, то есть ведение бухгалтерского учета и составление бухгалтерской отчетности; начисление и сбор платы со всех собственников предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и ремонту; ежегодное составление и представление общему собранию смет доходов и расходов; обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, в том числе взыскание с собственников помещений задолженности в судебном порядке и пр.

Кроме договоров с ресурсоснабжающими организациями ТСЖ должно заключить и иные договоры, например, договор на охрану ТСЖ, на установку и использование общей телевизионной антенны.

После заключения договоров ТСЖ предоставляет в администрацию района перечень договоров с указанием даты, номера договора и организации, с которой этот договор заключен.

Открытие расчетного счета

ТСЖ может открыть расчетный счет в банке. Для этого следует представить в банк заявление на открытие счета с приложением следующих документов:
  • копию устава ТСЖ, нотариально заверенную;
  • выписку из протокола общего собрания, заверенную председателем ТСЖ;
  • копию постоянного свидетельства о регистрации, заверенную в налоговой инспекции;
  • справку из налоговой инспекции;
  • приказ о назначении главного бухгалтера;
  • выписку из протокола общего собрания об избрании председателя ТСЖ;
  • два экземпляра карточки образцов подписей (председателя товарищества и главного бухгалтера), заверенные нотариально.

Согласно п. 1 статьи 845 Гражданского кодекса (ГК) по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

Банк обязан заключить договор банковского счета с клиентом, обратившимся с предложением открыть счет на объявленных банком для открытия счетов данного вида условиях, соответствующих требованиям, предусмотренным законом, и установленными в соответствии с ним банковскими правилами (п. 2 статьи 846 ГК).

Банк обязан зачислять поступившие на счет клиента денежные средства не позже дня, следующего за днем поступления в банк соответствующего платежного документа, и обязан по распоряжению клиента выдавать или перечислять со счета денежные средства клиента не позже дня, следующего за днем поступления в банк соответствующего платежного документа (статья 849 ГК).



© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)