Статьи
И. Еланина
Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности ТСЖ; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
В данной статье представлена судебная практика по рассматриваемому вопросу.
Сразу же отметим – суды в рассматриваемом вопросе не разделяют точку зрения Минфина и ФНС.
Платежи, предназначенных для капитального ремонта многоквартирного дома, следует рассматривать как целевые поступления ТСЖ, не учитываемые в составе доходов для целей налога на прибыль.
Налогоплательщик-ТСЖ является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев для совместного управления и эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.
Полученные от собственников жилья средства аккумулировались на отдельном банковском счете и не использовались по нецелевому назначению. Значит, никакой реализации работ, услуг, товаров в смысле п. 1 статьи 39 Налогового кодекса не было. Отсюда доход от реализации также отсутствует.
Суммы, переданные ТСЖ в качестве членских взносов для выполнения уставных целей, не связаны с ведением предпринимательской деятельности и обложению НДС не подлежат.
Денежные средства, полученные от членов ТСЖ на содержание и эксплуатацию дома, с учетом поступлений на ремонт, не подлежат отражению в доходах ТСЖ для целей исчисления налога в рамках упрощенной системы налогообложения.
Членские взносы в ТСЖ - это предусмотренные обязательные платежи на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые не являются объектом обложения НДС.
Жилищный кодекс не возлагает на ТСЖ обязанности предоставлять жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений. Оказание услуг - это разновидность предпринимательской деятельности (п. 1 статьи 2 Гражданского кодекса). При оказании услуги проявляются все характерные свойства предпринимательства. У производителя образуется себестоимость услуги, он выходит с предложением на рынок. Рынок формирует стоимость и цену услуги, при этом возникает риск того, что она не будет реализована. В рамках уставной деятельности ТСЖ все эти признаки предпринимательства отсутствуют.
В то же время, в судебной практике есть и решения, принятые не в пользу ТСЖ. В качестве примера модно привести Постановление ФАС Центрального округа от 23 мая 2006 г. по делу №А14-22092-2005924/33.
С 1 января 2004 г. услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию, управлению эксплуатацией домохозяйства (в том числе оказываемые за счет целевых расходов) в домах ТСЖ должны оплачиваться с учетом НДС. Такое решение было принято в связи с тем, что согласно платежным документам поступившие денежные средства учитывались не как членские взносы, а как плата за текущий ремонт, следовательно, и данные денежные средства являются платой за оказанные ТСЖ услуги по содержанию и ремонту дома, т.е. их получение связано с реализацией товаров, выполнением работ или оказанием услуг.
Таким образом, можно сделать вывод, что в судебные решения принимаются, как правило, в пользу ТСЖ. Суды не разделяют позицию Минфина и ФНС о том, что поступления ТСЖ следует рассматривать как выручку от реализации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
И. Еланина
УЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ, ПОСТУПАЮЩИХ ТСЖ ОТ ЖИЛЬЦОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА (ОКОНЧАНИЕ)
Разделы:Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности ТСЖ; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
В статье "Учет платежей, поступающих ТСЖ от жильцов многоквартирного дома (начало)" мы рассмотрели две из трех позиций относительно учета платежей, поступающих товариществу собственников жилья (ТСЖ) от жильцов многоквартирного дома, для целей исчисления налога на прибыль и налога на добавленную стоимость (НДС):
- мнение Минфина и ФНС;
- мнение специалистов.
В данной статье представлена судебная практика по рассматриваемому вопросу.
Сразу же отметим – суды в рассматриваемом вопросе не разделяют точку зрения Минфина и ФНС.
- 1. Постановление ФАС Уральского округа от 13 марта 2006 г. по делу №Ф09-1380/06-С7
Платежи, предназначенных для капитального ремонта многоквартирного дома, следует рассматривать как целевые поступления ТСЖ, не учитываемые в составе доходов для целей налога на прибыль.
Налогоплательщик-ТСЖ является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев для совместного управления и эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.
Полученные от собственников жилья средства аккумулировались на отдельном банковском счете и не использовались по нецелевому назначению. Значит, никакой реализации работ, услуг, товаров в смысле п. 1 статьи 39 Налогового кодекса не было. Отсюда доход от реализации также отсутствует.
- 2. Постановление ФАС Уральского округа от 30 октября 2006 г. по делу №Ф09-9509/06-С2
Суммы, переданные ТСЖ в качестве членских взносов для выполнения уставных целей, не связаны с ведением предпринимательской деятельности и обложению НДС не подлежат.
- 3. Постановление ФАС Уральского округа от 20 июня 2006 г. по делу №Ф09-5416/06-С1
Денежные средства, полученные от членов ТСЖ на содержание и эксплуатацию дома, с учетом поступлений на ремонт, не подлежат отражению в доходах ТСЖ для целей исчисления налога в рамках упрощенной системы налогообложения.
- 4. Постановление ФАС Московского округа от 9 января 2007 г. по делу №КА-А41/12869-06
Членские взносы в ТСЖ - это предусмотренные обязательные платежи на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые не являются объектом обложения НДС.
Жилищный кодекс не возлагает на ТСЖ обязанности предоставлять жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений. Оказание услуг - это разновидность предпринимательской деятельности (п. 1 статьи 2 Гражданского кодекса). При оказании услуги проявляются все характерные свойства предпринимательства. У производителя образуется себестоимость услуги, он выходит с предложением на рынок. Рынок формирует стоимость и цену услуги, при этом возникает риск того, что она не будет реализована. В рамках уставной деятельности ТСЖ все эти признаки предпринимательства отсутствуют.
В то же время, в судебной практике есть и решения, принятые не в пользу ТСЖ. В качестве примера модно привести Постановление ФАС Центрального округа от 23 мая 2006 г. по делу №А14-22092-2005924/33.
С 1 января 2004 г. услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию, управлению эксплуатацией домохозяйства (в том числе оказываемые за счет целевых расходов) в домах ТСЖ должны оплачиваться с учетом НДС. Такое решение было принято в связи с тем, что согласно платежным документам поступившие денежные средства учитывались не как членские взносы, а как плата за текущий ремонт, следовательно, и данные денежные средства являются платой за оказанные ТСЖ услуги по содержанию и ремонту дома, т.е. их получение связано с реализацией товаров, выполнением работ или оказанием услуг.
Таким образом, можно сделать вывод, что в судебные решения принимаются, как правило, в пользу ТСЖ. Суды не разделяют позицию Минфина и ФНС о том, что поступления ТСЖ следует рассматривать как выручку от реализации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)