Статьи
Н. Афанасьева
Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обычно согласованием переустройства и перепланировки занимается межведомственная комиссия (МВК). Там ответят на все интересующие вопросы, в том числе в каком порядке следует обходить инстанции. Туда же впоследствии нужно будет подавать документы на окончательное согласование идей, касающихся обустройства квартиры.
Изменения, которые не требуют согласования, состоят в следующем:
Данный список закрыт и не может быть дополнен.
Во-первых, необходимо взять в БТИ экспликацию и поэтажный план, а также собрать разрешения с пожарников и СЭС.
После этого необходимо получить в МВК бланк заявления. На бланке нужно собрать подписи всех, кто зарегистрирован в квартире. Необходимо сделать копии документов о правах собственности на жилье, заверять их необязательно.
На плане БТИ необходимо отметить красными ручкой или карандашом все будущие нововведения - это эскиз. При этом обозначения на нем применяются такие же, как на строительных чертежах.
Документы и эскиз подаются в МВК. Максимальный срок ожидания составляет 45 дней, еще три рабочих дня дается на то, чтобы они выслали бумаги. Это установлено в п. 4 - 5 статьи 26 ЖК. После получения утвержденного плана квартиры, можно начинать ремонт.
Первый этап - разработка проектной документации. Разработка перепланировки должна быть создана организацией, которая имеет лицензию на проектирование.
Некоторые предпочитают заказать проект с коммерческой проектной организации, занимающейся и согласованием перепланировок. Для этого с ней заключают договор, где предусматривают утверждение проекта в соответствующих органах и ведение авторского надзора. Причем чаще всего фирма несет ответственность за содержание проекта и устраняет его недостатки за свой счет. Однако такие услуги стоят недешево.
Второй этап - сбор бумаг и согласование проекта в госинстанциях (если это не поручено фирме). Сам по себе проект юридической силы не имеет и документом становится, только когда его утвердит МВК. Если все требования МВК выполнены, то в течение оговоренного выше срока (не более чем 45 дней и еще 3 рабочих дня) будет выдано разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме на официальном бланке или будет вручен отказ в проведении перепланировки с объяснением причин.
Третий этап - ремонт. По правилам, работник ДЕЗ должен сообщить о грядущей перепланировке всем соседям ремонтируемой квартиры. При этом по желанию соседей ДЕЗ составляет акт технического состояния их квартир. Так они смогут потом доказать, что трещины на стенах или протекшие потолки появились у них именно из-за ремонта.
При подготовке документации собственнику квартиры могут предложить подписать обязательство пускать в свое жилое помещение инспекторов. Обязать владельца это делать не имеют права, но не исключено, что в случае отказа на собственника окажут давление, например станут тянуть с согласованием проекта. Но даже если владелец квартиры подписал подобную бумагу, а потом все равно не пустил инспектора - ничего страшного. Проверяющий каждый раз должен запрашивать устное разрешение, чтобы пройти в квартиру.
Контролировать перепланировку постараются еще посредством выданного собственнику журнала производства ремонтно-строительных работ. С ним необходимо зарегистрировать в ДЕЗе дату начала ремонта. В этом же журнале указывают порядок и условия вывоза строительного мусора. Свои пометки здесь делают и инспекторы, если при посещении квартиры выявят нарушения строительных нормативов или отступления от проекта. Нарушителям предписывают навести порядок. При повторном нарушении, а также при невыполнении предписания штрафуют на 300 - 500 руб. В худшем случае могут и вовсе отобрать разрешение на перепланировку.
Разрешение МВК имеет ограниченный срок действия - от 4 месяцев до года. По окончании работ журнал следует вновь отнести в ДЕЗ. Если ремонт затягивается, то придется либо продлять разрешение, либо получать его заново.
Четвертый этап - приемка помещения. Принять новое жилище должна комиссия, в которую входят собственник квартиры, представитель МВК, сотрудники управы, ДЕЗ и строительной фирмы, которая делала ремонт. Комиссия составляет акт приемки квартиры, где указываются все проделанные работы. А если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то подписывается еще один акт с автором проекта на скрытые работы. Все эти документы остаются у владельца квартиры.
Пятым этапом станет заказ в БТИ нового поэтажного плана и экспликации. Для этого необходимо вызвать техника, который сделает замеры перепланированного жилья и проверит, соответствует ли оно проекту. Все это понадобится, чтобы получить новое свидетельство о собственности на квартиру в комитете по регистрации прав недвижимости и сделок с ним, поскольку в результате перепланировки жилая площадь, как правило, изменяется.
Смотрите также: "Переустройство и перепланировка жилого помещения: документы, перевод в прежнее состояние, санкции".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
Н. Афанасьева
ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ: ПРОЦЕДУРА И ЭТАПЫ СОГЛАСОВАНИЯ
Разделы:Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Понятия "переустройство" и "перепланировка" жилого помещения сильно отличаются друг от друга. Согласно п. 1 статьи 25 Жилищного кодекса (ЖК) под "переустройством жилого помещения" понимается "установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения"; под "перепланировкой" жилого помещения понимается "изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".
- Переустройство и перепланировка, не требующие согласования
Обычно согласованием переустройства и перепланировки занимается межведомственная комиссия (МВК). Там ответят на все интересующие вопросы, в том числе в каком порядке следует обходить инстанции. Туда же впоследствии нужно будет подавать документы на окончательное согласование идей, касающихся обустройства квартиры.
Изменения, которые не требуют согласования, состоят в следующем:
- косметический ремонт;
- сборка и разборка встроенной мебели и антресолей;
- замена оборудования (водопровод, канализация, отопление, электропроводка и т.д.) на аналогичное и на том же месте;
- установка стиральной или посудомоечной машины, даже стационарно;
- замена ванны (но не на джакузи или душевую кабину);
- установка двери в существующем проеме;
- сужение или, наоборот, расширение дверного проема, не затрагивая капитальные стены.
Данный список закрыт и не может быть дополнен.
- Процедура и этапы согласования
Во-первых, необходимо взять в БТИ экспликацию и поэтажный план, а также собрать разрешения с пожарников и СЭС.
После этого необходимо получить в МВК бланк заявления. На бланке нужно собрать подписи всех, кто зарегистрирован в квартире. Необходимо сделать копии документов о правах собственности на жилье, заверять их необязательно.
На плане БТИ необходимо отметить красными ручкой или карандашом все будущие нововведения - это эскиз. При этом обозначения на нем применяются такие же, как на строительных чертежах.
Документы и эскиз подаются в МВК. Максимальный срок ожидания составляет 45 дней, еще три рабочих дня дается на то, чтобы они выслали бумаги. Это установлено в п. 4 - 5 статьи 26 ЖК. После получения утвержденного плана квартиры, можно начинать ремонт.
Первый этап - разработка проектной документации. Разработка перепланировки должна быть создана организацией, которая имеет лицензию на проектирование.
Некоторые предпочитают заказать проект с коммерческой проектной организации, занимающейся и согласованием перепланировок. Для этого с ней заключают договор, где предусматривают утверждение проекта в соответствующих органах и ведение авторского надзора. Причем чаще всего фирма несет ответственность за содержание проекта и устраняет его недостатки за свой счет. Однако такие услуги стоят недешево.
Второй этап - сбор бумаг и согласование проекта в госинстанциях (если это не поручено фирме). Сам по себе проект юридической силы не имеет и документом становится, только когда его утвердит МВК. Если все требования МВК выполнены, то в течение оговоренного выше срока (не более чем 45 дней и еще 3 рабочих дня) будет выдано разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме на официальном бланке или будет вручен отказ в проведении перепланировки с объяснением причин.
Третий этап - ремонт. По правилам, работник ДЕЗ должен сообщить о грядущей перепланировке всем соседям ремонтируемой квартиры. При этом по желанию соседей ДЕЗ составляет акт технического состояния их квартир. Так они смогут потом доказать, что трещины на стенах или протекшие потолки появились у них именно из-за ремонта.
При подготовке документации собственнику квартиры могут предложить подписать обязательство пускать в свое жилое помещение инспекторов. Обязать владельца это делать не имеют права, но не исключено, что в случае отказа на собственника окажут давление, например станут тянуть с согласованием проекта. Но даже если владелец квартиры подписал подобную бумагу, а потом все равно не пустил инспектора - ничего страшного. Проверяющий каждый раз должен запрашивать устное разрешение, чтобы пройти в квартиру.
Контролировать перепланировку постараются еще посредством выданного собственнику журнала производства ремонтно-строительных работ. С ним необходимо зарегистрировать в ДЕЗе дату начала ремонта. В этом же журнале указывают порядок и условия вывоза строительного мусора. Свои пометки здесь делают и инспекторы, если при посещении квартиры выявят нарушения строительных нормативов или отступления от проекта. Нарушителям предписывают навести порядок. При повторном нарушении, а также при невыполнении предписания штрафуют на 300 - 500 руб. В худшем случае могут и вовсе отобрать разрешение на перепланировку.
Разрешение МВК имеет ограниченный срок действия - от 4 месяцев до года. По окончании работ журнал следует вновь отнести в ДЕЗ. Если ремонт затягивается, то придется либо продлять разрешение, либо получать его заново.
Четвертый этап - приемка помещения. Принять новое жилище должна комиссия, в которую входят собственник квартиры, представитель МВК, сотрудники управы, ДЕЗ и строительной фирмы, которая делала ремонт. Комиссия составляет акт приемки квартиры, где указываются все проделанные работы. А если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то подписывается еще один акт с автором проекта на скрытые работы. Все эти документы остаются у владельца квартиры.
Пятым этапом станет заказ в БТИ нового поэтажного плана и экспликации. Для этого необходимо вызвать техника, который сделает замеры перепланированного жилья и проверит, соответствует ли оно проекту. Все это понадобится, чтобы получить новое свидетельство о собственности на квартиру в комитете по регистрации прав недвижимости и сделок с ним, поскольку в результате перепланировки жилая площадь, как правило, изменяется.
Смотрите также: "Переустройство и перепланировка жилого помещения: документы, перевод в прежнее состояние, санкции".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)