УКАЗАНИЯ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ФОРМЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАТИСТИЧЕСКОГО НАБЛЮДЕНИЯ. ПРОДОЛЖЕНИЕ

7. Наблюдение за ценами на рынке жилья осуществляется только по городскому жилому фонду, который подразделяется на жилой фонд в т.н. "престижных", "спальных и прочих" районах. "Престижные" районы расположены либо в центре города, либо на окраинах, где застройка домов проходила по индивидуальным проектам. К категории "спальных и прочих районов" относятся, как правило, районы, которые находятся на окраинах города и обычно не имеют промышленных предприятий на своей территории, а также другие районы, которые не относятся к категории "престижных". Рынок коттеджного и деревянного жилья в отчете по форме N 1-РЖ не учитывается.
7.1. Квартиры низкого качества - это квартиры в домах первых массовых серий застройки, пониженной этажности (включая 5-этажные дома). Их отличает низкое качество строительных материалов, изношенность коммуникаций, неудобные планировки (часто были спроектированы как квартиры гостиничного (коридорного) типа с кухней и удобствами на этаже), с ограниченным набором инженерных коммуникаций (не имеющие хотя бы одного из следующих видов коммунальных удобств: водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения). К такому типу можно отнести и квартиры в кирпичных домах 18 - 19 веков с деревянными перекрытиями, ограниченным набором инженерных коммуникаций.
Квартиры низкого качества регистрируются только на вторичном рынке.
7.2. Квартиры среднего качества (типовые квартиры) - это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам, и в отдельных случаях, в монолитных, в том числе монолитно-кирпичных домах. Как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами, совмещенным санузлом и т.д.
7.3. Квартиры улучшенного качества - это квартиры в кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных домах массовой типовой застройки, с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т.е. имеющие более удобные и просторные планировки квартир). К этому типу квартир относятся также квартиры в монолитных, в том числе монолитно-кирпичных домах. В таких домах выше качество применяемых строительных материалов и инженерных коммуникаций. За счет применения новых технологий может быть предусмотрена возможность изменения их планировок.
7.4. Элитные квартиры - это квартиры в кирпичных и монолитных, в т.ч. монолитно-кирпичных, домах повышенной комфортности, построенных по индивидуальным проектам, а также в домах, построенных в конце 19-го начале 20-го веков, с металлическими перекрытиями и (часто) лифтами, зачастую расположенных в историческом центре и представляющих культурную и архитектурную ценность. К этому типу относятся также квартиры в "сталинских" домах, построенных незадолго до и десятилетие после Великой Отечественной войны. Это преимущественно кирпичные дома, с толстыми стенами, высокими потолками, большими просторными квартирами. Такие дома могут быть расположены либо непосредственно в центре города, либо вдоль основных магистралей.
8. При определении типа продаваемой квартиры необходимо осуществлять экспертную оценку, руководствуясь специфическими экономическими условиями региона - этажность домов, наличие отдельных видов коммунальных услуг и т.д.
9. В отчете по форме N 1-РЖ в гр. 3 - 8 указываются средние цены одного квадратного метра общей площади квартир в зависимости от их качества, числа комнат, типа домов, в которых они расположены, и их местонахождения в городе; в гр. 9 - 14 - доля проданной общей площади квартир определенного типа в общем количестве проданной площади.
10. На первичном рынке жилья (раздел 1) наблюдаются средние цены одного квадратного метра общей площади квартир, продающихся с отделкой и без отделки или с частичной отделкой.
Квартиры с отделкой - это квартиры с полной готовностью под заселение.
Квартирами без отделки или с частичной отделкой (если это предусмотрено проектом или указывается при заключении договора купли-продажи) являются квартиры с разной степенью готовности, для проживания в которых необходимы работы, связанные с отделкой. Эти квартиры могут иметь следующее:
- бетонную стяжку пола,
- оштукатуренные стены и потолок,
- разводку коммуникаций,
- сантехнику,
- плиты (газовые или электрические) и т.д.
11. На первичном рынке жилья расчет средних цен и долей проданной общей площади квартир с отделкой и без отделки (или с частичной отделкой) в разделе 1 проводится отдельно.
Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир рассчитывается как средневзвешенная величина на основании данных о фактических ценах сделок в расчете на 1 квадратный метр общей площади и о количестве реализованных квадратных метров общей площади квартир. Так, например, организация А заключила в отчетном квартале 10 сделок по продаже квартир, имеющих следующие характеристики (данные условные):

┌───┬──────┬───────────┬────────┬────────┬───────────────────┬─────────────────────────┬────────────┐
│ N │Коли- │  Степень  │ Общая  │ Цена 1 │      Тип дома     │       Тип квартиры      │Расположение│
│п/п│чество│  отделки  │площадь,│ кв. м  │                   │                         │   (район   │
│   │комнат│           │кв. м   │ общей  │                   │                         │   города)  │
│   │      │           │        │площади,│                   │                         │            │
│   │      │           │        │  руб.  │                   │                         │            │
├───┼──────┼───────────┼────────┼────────┼───────────────────┼─────────────────────────┼────────────┤
│ 1 │   2  │     3     │   4    │   5    │         6         │            7            │      8     │
├───┴──────┴───────────┴────────┴────────┴───────────────────┴─────────────────────────┴────────────┤
│ 1     1   с отделкой    30,6     4917   к/панельный         средн. качества (типовая) спальный    │
│ 2     1   с отделкой    33,0     6075   к/блочный           средн. качества (типовая) спальный    │
│ 3     1   с отделкой    38,5     7500   кирпичный           средн. качества (типовая) престижный  │
│ 4     2   без отделки   56,0     8482   к/панельный         улучш. кач-ва             престижный  │
│ 5     2   без отделки   55,0     6696   к/панельный         улучш. качества           престижный  │
│ 6     2   с отделкой    50,8     6000   кирпичный           сред. качества (типовая)  спальный    │
│ 7     2   без отделки   71,0     7183   к/панельный         улучш. качества           престижный  │
│ 8     3   с отделкой    57,6     8600   кирпичный           средн. качества (типовая) спальный    │
│ 9     5   без отделки  115,0     8010   кирпичный           элитная                   престижный  │
│                                         монолитный, в т.ч.                                        │
│ 10    3   без отделки   96,0     9000   монолитно-кирпичный элитная                   спальный    │
└───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘