Официальные документы

ДОГОВОР АРЕНДЫ НА ОБЪЕКТЫ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ, ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ

(Распоряжение Госкомимущества РФ от 28.01.1993 N 148-р. О введении в действие ''Порядка сдачи и переоформления договоров на аренду зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе предприятий, организаций, учреждений, воинских частей Министерства обороны Российской Федерации, Министерства безопасности Российской Федерации, Министерства внутренних дел Российской Федерации, Федерального управления железнодорожных войск Российской Федерации, Федерального агентства правительственной связи и информации при Президенте Российской Федерации (Зарегистрировано в Минюсте РФ 26.03.1993 N 193))






2.2. Объекты, предоставленные в аренду на основании аукционов или конкурсов, передаются арендаторам соответствующими комитетами по управлению имуществом в соответствии с настоящим Порядком.
2.3. Объекты, находящиеся в полном хозяйственном ведении хозрасчетных предприятий, организаций, министерств и временно не используемые по прямому назначению, могут быть сданы в аренду исключительно Госкомимуществом России по представлению их перечня министерствами.
2.4. Для сдачи в аренду объектов предприятия и организации составляют проекты договоров и представляют на рассмотрение и оформление в Госкомимущество России.
2.5. Объекты, находящиеся в оперативном управлении бюджетных организаций, воинских частей, учреждений и временно не используемые по прямому назначению, сдаются в аренду исключительно Госкомимуществом России.
2.6. Для сдачи в аренду объектов бюджетные организации, учреждения, воинские части оформляют проекты договоров аренды, представляют на согласование в вышестоящие управления с последующим утверждением в Госкомимуществе России.
2.7. Госкомимущество России вправе поручить местным комитетам по управлению имуществом заключать договоры аренды имущества, относящегося к федеральной собственности.
2.8. Проекты договоров аренды рассматриваются в Госкомимуществе России (территориальном агентстве) в десятидневный срок.

3. Договор аренды на объекты,
здания, сооружения и помещения

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды (приложение N 1).
3.2. Договор аренды может быть краткосрочным - сроком до 5 лет или долгосрочным - сроком свыше 5 лет.
3.3. В договоре аренды предусматриваются состав и стоимость передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по использованию амортизационных отчислений на полное восстановление и ремонт арендованного имущества, обязанности арендодателя и арендатора по передаче и использованию оборудования и хозяйственного инвентаря.
3.4. В текст договора аренды могут быть включены следующие условия:
а) договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению:
- при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;
- если арендатор умышленно ухудшает состояние помещения;
- если арендатор не внес арендной платы в течение трех месяцев;
- если арендатор не производит ремонтов, определенных договором аренды.
б) договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора:
- если балансодержатель не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта помещения;
- если помещения, в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, негодном для использования.
3.5. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
- по соглашению сторон, в том числе при предоставлении арендатору другого помещения;
- в судебном порядке при нарушении условий договора;
- при ликвидации организации - арендатора.
3.6. Договор аренды заключается на началах добровольности, полного равноправия сторон.
3.7. Капитальный и текущий ремонт объектов, сданных в аренду, производится по установленным нормативам на условиях заключенного договора.
3.8. По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры, дополнительно между арендодателем и арендатором подписывается Охранное обязательство об охране и использовании памятника истории и культуры (приложение N 2).
4. Порядок определения размера арендной платы

4.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с положениями, утвержденными местными органами власти, устанавливающими ставки арендной платы (в том числе базовые) для данного региона.
4.2. В случае отсутствия на местах положений, устанавливающих ставку арендной платы, она определяется в соответствии с действующим законодательством.
В качестве рекомендательного документа по установлению ставки арендной платы может применяться "Методика по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)", утвержденная Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 сентября 1992 г. N 209 (приложение N 3).
4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен или других непредвиденных обстоятельств.
4.4. Пересмотр размера арендной платы устанавливается на основании протокола согласования размера арендной платы между арендодателем и арендатором или решением суда (арбитража).
4.5. Амортизационные отчисления на полное восстановление объектов исчисляются по установленным нормам и остаются в распоряжении балансодержателя и используются в установленном порядке.
4.6. В договор аренды может быть включено условие о том, что размер арендной платы в разовом порядке может быть увеличен (до 5-кратного размера) в случае грубого нарушения арендатором положений договора (предоставление субаренды и иным причинам). Решение по данному вопросу принимается без согласования с арендатором (с предварительным письменным предупреждением).
4.7. Порядок использования денежных средств, получаемых от аренды объектов, устанавливается Госкомимуществом России.
5. Учет и контроль за использованием
объектов, зданий, сооружений
и помещений


Страницы: 2 из 9  <-- предыдущая  cодержание   следующая -->