ПРОЕКТ РАЙОННОЙ ПЛАНИРОВКИ
(Постановление Госстроя РФ от 22.12.1993 N 18-58. Об утверждении Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации (вместе с ''Инструкцией ...'' N РДС 30-201-93))5.7. Схема комплексной оценки территории. На схеме показываются: границы площадей залегания полезных ископаемых, зон затопления, зон загрязнения внешней среды; участки неблагоприятных геологических, гидрогеологических и атмосферных процессов (сейсмика, оползни, карсты, подтопление, эрозия, экстремальные осадки и т.д.), а также факторы, влияющие на ограничение градостроительного и хозяйственного освоения территории и характеризующие природно - климатические, геологические, инженерно - строительные и планировочные условия района.
В схеме комплексной оценки территории устанавливаются зоны неблагоприятные и ограниченно благоприятные для жилищно - гражданского и производственного строительства по природным и техногенным условиям, в том числе по санитарно - гигиеническим и инженерно - геологическим условиям.
5.8. Пояснительная записка к схеме районной планировки должна содержать обоснования предложений и решений, перечисленных в пп. 5.2 - 5.7 и приложении 11 настоящей Инструкции.
5.9. В обязательную (утверждаемую) часть схемы районной планировки входят: граница пригородных зон городов, а также принципиальные проектные предложения по:
- расселению;
- зонированию территории;
- развитию межселенной инженерно - транспортной инфраструктуры;
- защите территорий от опасных природных и техногенных процессов и мерам по оздоровлению окружающей среды;
- перечню первоочередных мероприятий реализации схемы районной планировки.
6.1. Проект районной планировки разрабатывается на территорию территориально - производственного комплекса, агломерации, группы административных районов, административного района, пригородной зоны, природно - заповедных территорий, территорию оздоровительного, курортного, рекреационного назначения, историко - культурного и природного наследия, других территориальных объектов.
6.2. Цель проекта районной планировки - урегулирование интересов местных самоуправлений в сфере градостроительной деятельности в пределах подведомственных территорий, а также интересов, выходящих за пределы подведомственных территорий, федеральных и региональных интересов; установление конкретных требований и ограничений по использованию подведомственных территорий для расселения и любых видов хозяйственной деятельности.
6.3. Проекты районной планировки детализируют решения схем районной планировки применительно к проектируемой территории в границах конкретных землепользований (в соответствии с требованиями, изложенными в п. 5.4 настоящей Инструкции).
В проектах районной планировки проводятся обоснования по:
- территориальному развитию городов;
- определению границ пригородных зон;
- выявлению территорий для размещения индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества;
- выявлению территориальных ресурсов для размещения народно - хозяйственных объектов и новых поселений, особенно во вновь осваиваемых районах;
- размещению зон кратковременного и длительного отдыха;
- решению специфических вопросов городского и сельского расселения;
- совершенствованию межселенной инженерно - транспортной инфраструктуры;
- размещению объектов и полигонов по обезвреживанию, переработке, утилизации, складированию и захоронению производственных и бытовых отходов;
- совершенствованию сельского расселения;
- выделению территорий, выполняющих средозащитные и санитарно - гигиенические функции, прежде всего в районах крупных и крупнейших городов, территорий с неблагополучной экологической обстановкой;
- установлению границ особо охраняемых природных территорий, а также объектов историко - культурного наследия.
6.4. Проект районной планировки выполняется в масштабе от 1:25000 до 1:50000 в зависимости от величины территории, охватываемой проектом. В исключительных случаях, при соответствующих обоснованиях, допускается применять масштаб 1:100000.
6.5. Схема комплексной оценки территории. На схеме показываются:
- факторы, влияющие на ограничение градостроительной и хозяйственной деятельности в границах проектируемого района - площади залегания полезных ископаемых, охраняемые территории, зоны затопления и другие неблагоприятные природные процессы и явления, зоны техногенных воздействий (включая нарушенные территории) и загрязнения окружающей среды;
- оценка ресурсного потенциала проектируемого района, включая земельные, водные, лесные, рекреационные, курортологические и другие планировочные и инженерно - строительные условия.
По результатам проведенной комплексной оценки и соответствующих обоснований на схеме показываются территории, рекомендуемые для различных видов градостроительной и хозяйственной деятельности.
6.6. План современного использования территории и генеральный план (основной чертеж). На плане показываются:
- границы административно - территориальных образований, городов и других поселений;
- границы пригородных и зеленых зон городов, заповедников, заказников и других территорий особого регулирования хозяйственной деятельности;
- зоны охраны курортов, источников водоснабжения, памятников природы, недвижимых памятников истории и культуры;
- границы основных землепользований вне городских поселений;
- функциональное использование территорий с выделением производственных и селитебных территорий в городских поселениях, мелиорируемых и орошаемых сельскохозяйственных земель, лесов первой группы в землях лесного фонда;
- сельские поселения, садово - огородные и дачные хозяйства;
- отдельно расположенные крупные объекты и сооружения производственного назначения, энергетики, связи, внешнего транспорта, инженерного оборудования;
Страницы: 6 из 25 <-- предыдущая cодержание следующая -->