МЕТОДИКА РАСЧЕТА СЕБЕСТОИМОСТИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

При включении жилищно-коммунального хозяйства в систему рыночных отношений дифференцированный уровень ставок и тарифов будет формироваться в соответствии с рыночной оценкой.
В настоящее же время параметры качества жилья практически не оцениваются.
Если отсутствие того или иного вида инженерного оборудования хоть каким-то образом находит свое отражение в размере оплаты жилья, то другие качественные характеристики - капитальность дома, его этажность и др. вообще не учитывались в уровне оплаты жилья.
Конечно, когда уровень оплаты жилья составляет лишь незначительную часть реальных затрат, эта проблема не является столь актуальной. В условиях же роста ставок и тарифов на услуги потребители все в большей степени будут предъявлять требования к их качеству в части его соответствия уровню оплаты.
В то же время, трудно ожидать полного количественного учета качественных характеристик в себестоимости услуг уже на первоначальном этапе. Поэтому с целью минимального учета качества жилищного фонда, которое весьма тесно коррелируется с затратами на его обслуживание, на переходном периоде рекомендуется при определении уровня оплаты жилья использовать следующие коэффициенты (К1, К2, К3, К4 - с возможной их корректировкой в каждом населенном пункте в зависимости от типа застройки и других местных условий):
- многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие
все виды благоустройства, включая лифты и
мусоропровод К1 - 1,0
- многоэтажные капитальные жилые дома повышенной
комфортности К2 - 1,2
- многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие
все виды благоустройства, кроме лифта и
мусоропровода К3 - 0,8
- жилые дома пониженной капитальности, имеющие
не все виды благоустройства К4 - 0,6
Дифференциация ставок оплаты жилья может учитывать также степень износа жилищного фонда.
Таким образом, для определения ставок оплаты жилья для жилых домов, имеющих различные потребительские качества, достаточно определить себестоимость и экономически обоснованную ставку для жилых домов, принятых за базу, и применить соответствующие коэффициенты, что значительно упрощает процедуру расчета.
Пример <*>:
Себестоимость услуг по содержанию и ремонту
жилья в многоэтажных капитальных жилых домах,
имеющих все виды благоустройства, включая лифты
и мусоропровод, составляет - 105 руб.
на 1 кв. м
общей площади
- квартиры;
- Уровень рентабельности, согласованный
- "Заказчиком" и "Подрядчиком" - 17 %;
- Величина экономически обоснованной ставки
оплаты жилья в многоэтажных капитальных жилых
домах, имеющих все виды благоустройства,
включая лифты и мусоропровод, составит
(К1 = 1,0) 105 + (105 x 0,17) x 1,0 = 123 руб.
на 1 кв. м общей площади квартиры.
-------------------------------
<*> Приведенный пример носит условный характер.

В этом примере экономически обоснованные ставки квартирной
платы для домов других категорий составят:
- для многоэтажных капитальных жилых домов, повышенной
комфортности (К2 = 1,2)
- 123 x 1,2 = 147,6;
- - для многоэтажных капитальных жилых домов, имеющих все виды
благоустройства, кроме лифта и мусоропровода (К3 = 0,8)
- 123 x 0,8 = 98,4;
- - для жилых домов пониженной капитальности, имеющих не все
виды благоустройства (К4 = 0,6)
123 x 0,6 = 73.