В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Основное условие такого договора заключается в том, что собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных жилищным законодательством Российской Федерации. Какое-либо изменение установленных законом условий не допускается.
Объектом договора социального найма жилого помещения является жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Согласно законодательству самостоятельными объектами договора социального найма жилого помещения не могут быть: неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Общим имуществом в многоквартирном доме вправе пользоваться все наниматели жилых помещений.
В отличие от других договоров договор социального найма жилого помещения носит бессрочный характер. Наниматель, заключивший подобный договор, сохраняет право владения и пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилье, права хозяйственного ведения или права оперативного управления. Другими словами, если жилое помещение или весь дом переданы на баланс другого государственного или муниципального органа, то такие изменения не влекут за собой расторжение договора и, соответственно, не являются основанием для его расторжения.

Порядок предоставления жилья

ЖК РФ позволяет предоставлять жилые помещения по договору социального найма определенным категориям граждан. Так, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях. При этом малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации. При признании таких граждан малоимущими учитываются:

Библиографический список и примечания: