ТРЕБОВАНИЯ К ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: ИХ НАРУШЕНИЯ И ПОСЛЕДСТВИЯ

Практика правового обеспечения договорной работы в области строительства показывает, что в настоящее время договор строительного подряда является основным документом, регулирующим отношения его участников в процессе выполнения предусмотренных в нем обязательств . Условия такого договора отражают частные особенности деятельности его участников и отношений между ними, которые не могут в полной мере регулироваться обобщенными положениями законодательных и нормативных актов.

Наличие договора в ходе выполнения строительных, монтажных, ремонтных и других подрядных работ при строительстве объектов недвижимости является основанием защиты прав хозяйствующих субъектов. Однако в процессе юридического анализа выявляется, что при заключении подобного рода договоров зачастую допускаются существенные нарушения законодательства РФ - и, как следствие, право на защиту нарушенных интересов пострадавшей стороны по договору сводится практически к нулю.
В статье речь пойдет о предмете договора строительного подряда, а именно технической документации как одного из существенных условий и требованиях, предъявляемых к ней, а также о нарушениях этих требований и возможных последствиях.
Итак, "по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену" (п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).
В соответствии со ст. 743 ГК РФ техническая документация определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, т.е. предмет договора. В договоре определяется перечень работ, подлежащих промежуточной приемке, а также перечень инженерных сетей и материалов, которые должны подвергаться промежуточным испытаниям. Таким образом, предмет договора является существенным его условием, при отсутствии которого договор считается незаключенным. Указанный факт бесспорен, поэтому в юридической литературе мнение о существенности условия о предмете договора строительного подряда является единым.

Библиографический список и примечания:
1. См. п. 1.3 Рекомендаций по заключению договоров строительного подряда, утвержденных Распоряжением Правительства г. Москвы от 6 июня 1997 г. N 597-РЗП.
2. См.: Методические рекомендации по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации (утв. Межведомственной комиссией по подрядным торгам при Госстрое России, Протокол от 5 октября 1999 г. N 12).
3. Пункт 1.5 Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от 16 мая 2003 г. N 31.
4. См.: Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности".
5. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 252-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".
6. Положение о лицензировании деятельности по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом утверждено Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2002 г. N 174.
7. См. также Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 20 февраля 2006 г. по делу N А29-5879/2005а и N А29-5875/2005а.
8. См. также Постановления ФАС Московского округа от 24 сентября 2004 г. по делу N КГ-А40/8561-04, от 13 сентября 2004 г. по делу N КГ-А40/7871-04.
9. См., например, Постановления Президиума ВАС РФ от 28 мая 2002 г. N 10453/01, ФАС Северо-Западного округа от 14 июля 2005 г. по делу N А21-5684/04-С2, ФАС Московского округа от 30 июня 2004 г. по делу N КГ-А40/4977-04-П.