В соответствии с действующим законодательством РФ начисление за коммунальные услуги производятся по факту регистрации граждан.
Вместе с тем, встречаются различные судебные решения по данному вопросу. Например, согласно определению Санкт-Петербургского городского суда от 14.03.2011 № 33-3203/2011: «если решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, проведенным в установленном порядке, постановлено взимание платы за горячее, холодное водоснабжение, вывоз мусора по количеству фактически проживающих граждан, то начисление кооперативом платы за принадлежащее истцу жилое помещение и коммунальные услуги из расчета проживающих в данном помещении лиц, а не только зарегистрированных, является правомерным и обоснованным».
В журнале «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», за сентябрь 2009 года высказывается следующее мнение: «Правила предоставления коммунальных услуг» не запрещают определять размер платы за услуги из расчета фактически проживающих в жилом помещении граждан. Легализовать такой способ вправе общее собрание собственников помещений в доме. Решением данного собрания также целесообразно утвердить форму документа, подтверждающего количество проживающих в жилом помещении. На практике таким документом является акт о выявлении количества проживающих. Не исключается возможность утверждения формы акта правлением ТСЖ (если товарищество выбрано в качестве способа управления домом).
Данные для составления подобного акта могут быть представлены в ТСЖ (управляющую организацию) старшими по подъездам или самими собственниками помещений. Акт должен быть подписан представителем ТСЖ (управляющей организации) и собственником (нанимателем) помещения. Если собственник не желает подписывать акт, это должно найти отражение в самом акте («подписывать отказался»). Кроме того, помимо представителя ТСЖ (управляющей организации) акт должны подписать иные заинтересованные лица, например соседи, которым в противном случае придется платить за фактически проживающих.
Решение и акт будут являться основанием для взимания платы за коммунальные услуги, и одним из доказательств наличия задолженности в случае судебного разбирательства».
Попробуйте пойти по этому пути. Тем не менее, успеха не гарантируем. По нашему мнению, такие действия не соответствуют законодательству.
Можно также побудить такого «прижимистого» соседа раскошелиться на оплату коммунальных услуг, оказав на него, так сказать, косвенное воздействие. Например, образованный в Вашем многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ совет многоквартирного дома может направить информацию в отделение полиции о проживании граждан без регистрации. Оштрафуют и жильцов и собственника.
Если проживают, как Вы указываете, «джамшуты» – целесообразно уведомить об этом миграционную службу. Может найтись работа и для налоговых органов – неуплата налога с дохода.
Список дискуссий : Многоквартирный дом : Оплата жилья и коммунальных услуг
Тема: Оплата по проживающим
Автор
Сообщение
LehaNT
03/21/2012 09:24:18 PM
03/21/2012 09:24:18 PM
Подскажите как поступить? Квартира сдается в аренду посуточно, количество проживающих до 10 человек. Приборы учета не установлены, демонтирован даже электросчетчик. Прописанных в квартире нет. Как можно заставить оплачивать коммунальные услуги по количеству проживающих или установить приборы учета? Что и в какой последовательности для этого нужно сделать? Не хочется платить за этих джамшутов до июля, оплата за МОП выросло почти на 200р.
1. Представителю управляющей организации или председателю правления товарищества собственников жилья нужно совместно с участковым милиционером зафиксировать факт проживания нескольких человек в квартире, в которой никто не прописан (можно вместо участкового привлечь соседей, но как на это свидетельство посмотрит судья - вопрос дискуссионный )) )
2. С собственником нужно поговорить, предложить поставить счетчики или договориться об оплате за определенное количество душ, при отрицательной реакции - взять с него письменный отказ от оплаты счетов (можно для профилактики выставить на 10 сразу )) ).
3. Если реакции нуль - можно обращаться в суд в связи с ущемлением прав собственников – по факту воровства, так как неплательщики живут за счет платежей соседей (с иском о взыскании с собственника реального ущерба)
PS:
Как правило, неплательщики ссылаются на то, что оплачивают коммунальные услуги по месту своей регистрации. У них есть законное право не платить за пользование водоснабжением и водоотведением по месту прописки, предоставив справку об оплате по месту фактического проживания.
Чтобы таких ситуаций не возникало, в договор управления или в правила проживания, утвержденные общим собранием собственников, целесообразно внести соответствующие пункты.
Иск в части признания действий незаконными по начислению коммунальных платежей за холодное и горячее водоснабжение за… http://domovodstvo.ru/fas/295AAA275ADE13B0442579E100720965.html