Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2017 года.
Решение в полном объеме изготовлено 01 августа 2017 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Владимировой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (ОГРН 1121831007540, ИНН 1831156190) к муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации муниципального образования "Город Ижевск" (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137) о взыскании 43 060 рублей 95 копеек долга, 7 216 рублей 72 копеек неустойки с последующим начислением по день оплаты долга,
при участии представителей:
истца: Захаркина И.А. - представитель (доверенность от 02.02.2017), Семенова М.Б. - представитель (доверенность от 21.10.2016),
ответчика: Баранов А.А. - представитель (доверенность от 20.02.2017 N 01152/01-34ДО),
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (далее - ООО "УК "Жилфонд") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации муниципального образования "Город Ижевск" (далее - МО "Город Ижевск") о взыскании 43 060 руб. 95 коп. долга, 7 216 руб. 72 коп. неустойки с последующим начислением по день оплаты долга.
Определением суда от 18.04.2017 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
13.06.2017 года судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.
В судебном заседании 31 июля 2017 года судом рассмотрено и в силу статьи 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство представителя истца об уменьшении размера исковых требований до 47 375 руб. 88 коп., из которых: 43 058 руб. 43 коп. долг, 4 317 руб. 45 коп. неустойка с последующим начислением по день оплаты долга.
Представитель ООО "УК "Жилфонд" заявленные требования поддерживает в полном объеме, привел доводы, изложенные в иске.
Представитель МО "Город Ижевск" исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве на иск.
Как следует из материалов дела, общим решением собственников помещений многоквартирного дома N 231 по ул. Удмуртская г. Ижевска от 01.01.2013 в качестве управляющей организации избрано ООО "УК "Жилфонд" (вопрос 3 протокола, л.д. 14 - 19).
Между ООО "УК "Жилфонд" и собственниками помещений многоквартирного дома N 231 по ул. Удмуртская г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2013 (л.д. 20 - 30).
МО "Город Ижевск" на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 119,7 кв. м, расположенное в жилом доме N 231 по ул. Удмуртская г. Ижевска, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2013 N 11-11594961 (л.д. 13).
В период с 01.12.2015 по 31.12.2016 МО "Город Ижевск" свои обязательства не исполнило, платежи на содержание и ремонт нежилого помещения в полном объеме не вносило, коммунальные услуги не оплачивало, общая сумма долга по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика перед управляющей организацией за спорный период составила 43 058 руб. 43 коп.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга и неустойки с последующим начислением по день оплаты долга.
Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
С учетом изложенных правовых норм МО "Город Ижевск", являясь в период с 01.12.2015 по 31.12.2016 собственником нежилого помещения, обязано содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за коммунальные услуги, на содержание и ремонт общего имущества МКД.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги по управлению домом, капитальный ремонт.
Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с пунктом 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ООО "УК "Жилфонд", являясь в исковой период управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договорам управления МКД.
В подтверждение статуса управляющей организации спорного МКД истцом представлен протокол общих собраний собственников помещений, договор управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений.
Доказательств признания протокола общего собрания собственников помещений недействительным либо принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирными домами, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, в материалы дела не представлено.
Расчет стоимости платы на содержание общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009).
Методика расчета в части платы на содержание общего имущества МКД за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена.
В судебном заседании истец пояснил, что в расчете им применен тариф на содержание и ремонт общего имущества, утвержденный постановлением Администрации г. Ижевска N 753 в сумме 14 руб. 49 коп. за 1 кв. м (4 категория), при этом в расчете истца указанный тариф складывается из технического обслуживания, текущего ремонта, сбора, вывоза и утилизации ТБО.
Вопреки доводам ответчика указание в расчете платы на техническое обслуживание вместо строки - содержание общего имущества, не может являться основанием для освобождения ответчика от внесения утвержденного тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД.
Расчет ГВС и ХВС на ОДН произведен исходя из нормативов потребления, в связи с отсутствием в МКД приборов учета.
Согласно действующему нормативно-правовому регулированию (статьями 544, 548 ГК РФ, статьями 153, 155, 156, 157, 162 ЖК РФ и положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), а также сложившейся правоприменительной практике, при расчетах объемов спорных услуг по отоплению между сторонами применяются показания общедомовых приборов учета тепловой энергии (ОПУ), а в случае их отсутствия расчеты должны производиться по установленным в муниципальном образовании нормативам потребления, в соответствии с методикой расчета установленной постановлением N 354.
Согласно пункту 40 Правил N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в спорный период, обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставленные для общедомовых нужд.
Проверив расчет ООО "УК "Жилфонд", суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства (статьи 9, 65 АПК РФ). Контррасчет долга ответчиком не представлен.
Возражения ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка судом отклонены.
Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования возникшего спора самими спорящими сторонами до передачи этого спора в арбитражный или иной компетентный суд. Такой порядок урегулирования спора направлен на добровольное разрешение сторонами имеющегося гражданско-правового конфликта без обращения за защитой в суд.
Согласно сложившемуся подходу к оформлению претензий в деловом обороте претензия должна содержать: название адресата и предъявителя претензии; обстоятельства, на которых основаны требования; требования предъявителя (с указанием суммы претензии, если она подлежит денежной оценке, и ее обоснованного расчета, периода образования задолженности); ссылку на норму права и условие договора, на которых основаны требования, а также перечень и описание прилагаемых к претензии документов.
Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, уплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.); обстоятельства, на которых основываются требования; доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство); сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.
По своему содержанию представленная в дело претензия отвечает всем требованиям досудебной претензии.
При этом опечатка в указании улицы, на которой расположен спорный МКД, а также периода образования задолженности, не свидетельствуют о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора.
Так ответчик, получив указанную претензию мер к уточнению адреса спорного МКД и периода возникновения задолженности, не предпринял. Доказательства обратного суду не представлено (статья 9, 65 АПК РФ). В период рассмотрения спора ответчик мер к погашению задолженности не предпринял, что позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик, получив уточненную претензию от истца, свои обязательства оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнил.
Таким образом, основания для оставления настоящего искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением ООО "УК "Жилфонд" претензионного порядка урегулирования спора у суда отсутствуют.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с МО "Город Ижевск" 43 058 руб. 43 коп. долга за период с 01.12.2015 по 31.12.2016 подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (статьи 9, 65 АПК РФ).
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (редакция, действующая до 31.12.2015).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной ста тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (редакция части 14 статьи 155 ЖК РФ, действующая с 01.01.2016).
За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке статьи 155 ЖК РФ, пункта 5.2 договора управления многоквартирным домом ООО "УК "Жилфонд" предъявлено требование о взыскании с МО "Город Ижевск" пени в сумме 4 317 руб. 45 коп. за период просрочки с 11.02.2016 по 31.07.2017 из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
Расчет пени судом проверен, признан судом правомерным. Размер неустойки за общий период просрочки не превышает размера неустойки, рассчитанного по правилам части 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016).
С учетом изложенного, требование истца в части взыскания неустойки в сумме 4 317 руб. 45 коп. является обоснованным на основании статей 329, 330, 331 ГК РФ и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истец вправе требовать уплаты неустойки по день фактической оплаты суммы долга (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.0.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств).
Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства потребителя по оплате коммунальных ресурсов в виде уплаты неустойки по день фактической оплаты долга.
Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленных на сумму основного долга, начиная с 01.08.2017 по день его фактической оплаты, являются законными и обоснованными в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ и подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Судом установлено, что спорное нежилое помещение в МКД составляют муниципальную казну (данное обстоятельство сторонами не оспорено).
Пунктом 3 статьи 215 ГК РФ установлено, что средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.
Согласно пункту 1 статьи 102 Бюджетного кодекса Российской Федерации долговые обязательства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования полностью и без условий обеспечиваются всем находящимся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования имуществом, составляющим соответствующую казну, и исполняются за счет средств соответствующего бюджета.
С учетом разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации" долг подлежит взысканию с МО "Город Ижевск" в лице Администрации г. Ижевска за счет средств казны муниципального образования.
Следовательно, 43 058 руб. 43 коп. долга и 4 317 руб. 45 коп. неустойки с последующим ее начислением подлежат взысканию с МО "Город Ижевск" в лице Администрации г. Ижевска за счет казны МО "Город Ижевск".
С учетом принятого решения в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в сумме 2 000 руб.
В связи с уменьшением истцом размера исковых требований государственная пошлина в сумме 11 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
Руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167 - 171, 176, 181 АПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Взыскать с муниципального образования "Город Ижевск" в лице Администрации Муниципального образования "Город Ижевск" (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137) за счет казны муниципального образования "Город Ижевск" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (ОГРН 1121831007540, ИНН 1831156190) 47 375 рублей 88 копеек, из которых 43 058 рублей 43 копейки долг, 4 317 рублей 45 копеек неустойка с последующим ее начислением на сумму долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 01.08.2017 по день оплаты долга; а также 2 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (ОГРН 1121831007540, ИНН 1831156190) из федерального бюджета 11 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 16.03.2017 N 545.
Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 01.08.2017 ПО ДЕЛУ N А71-4855/2017
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 августа 2017 г. по делу N А71-4855/2017
Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2017 года.
Решение в полном объеме изготовлено 01 августа 2017 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Владимировой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (ОГРН 1121831007540, ИНН 1831156190) к муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации муниципального образования "Город Ижевск" (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137) о взыскании 43 060 рублей 95 копеек долга, 7 216 рублей 72 копеек неустойки с последующим начислением по день оплаты долга,
при участии представителей:
истца: Захаркина И.А. - представитель (доверенность от 02.02.2017), Семенова М.Б. - представитель (доверенность от 21.10.2016),
ответчика: Баранов А.А. - представитель (доверенность от 20.02.2017 N 01152/01-34ДО),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (далее - ООО "УК "Жилфонд") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации муниципального образования "Город Ижевск" (далее - МО "Город Ижевск") о взыскании 43 060 руб. 95 коп. долга, 7 216 руб. 72 коп. неустойки с последующим начислением по день оплаты долга.
Определением суда от 18.04.2017 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
13.06.2017 года судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.
В судебном заседании 31 июля 2017 года судом рассмотрено и в силу статьи 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство представителя истца об уменьшении размера исковых требований до 47 375 руб. 88 коп., из которых: 43 058 руб. 43 коп. долг, 4 317 руб. 45 коп. неустойка с последующим начислением по день оплаты долга.
Представитель ООО "УК "Жилфонд" заявленные требования поддерживает в полном объеме, привел доводы, изложенные в иске.
Представитель МО "Город Ижевск" исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве на иск.
Как следует из материалов дела, общим решением собственников помещений многоквартирного дома N 231 по ул. Удмуртская г. Ижевска от 01.01.2013 в качестве управляющей организации избрано ООО "УК "Жилфонд" (вопрос 3 протокола, л.д. 14 - 19).
Между ООО "УК "Жилфонд" и собственниками помещений многоквартирного дома N 231 по ул. Удмуртская г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2013 (л.д. 20 - 30).
МО "Город Ижевск" на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 119,7 кв. м, расположенное в жилом доме N 231 по ул. Удмуртская г. Ижевска, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2013 N 11-11594961 (л.д. 13).
В период с 01.12.2015 по 31.12.2016 МО "Город Ижевск" свои обязательства не исполнило, платежи на содержание и ремонт нежилого помещения в полном объеме не вносило, коммунальные услуги не оплачивало, общая сумма долга по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика перед управляющей организацией за спорный период составила 43 058 руб. 43 коп.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга и неустойки с последующим начислением по день оплаты долга.
Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
С учетом изложенных правовых норм МО "Город Ижевск", являясь в период с 01.12.2015 по 31.12.2016 собственником нежилого помещения, обязано содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за коммунальные услуги, на содержание и ремонт общего имущества МКД.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги по управлению домом, капитальный ремонт.
Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с пунктом 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ООО "УК "Жилфонд", являясь в исковой период управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договорам управления МКД.
В подтверждение статуса управляющей организации спорного МКД истцом представлен протокол общих собраний собственников помещений, договор управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений.
Доказательств признания протокола общего собрания собственников помещений недействительным либо принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирными домами, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, в материалы дела не представлено.
Расчет стоимости платы на содержание общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009).
Методика расчета в части платы на содержание общего имущества МКД за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена.
В судебном заседании истец пояснил, что в расчете им применен тариф на содержание и ремонт общего имущества, утвержденный постановлением Администрации г. Ижевска N 753 в сумме 14 руб. 49 коп. за 1 кв. м (4 категория), при этом в расчете истца указанный тариф складывается из технического обслуживания, текущего ремонта, сбора, вывоза и утилизации ТБО.
Вопреки доводам ответчика указание в расчете платы на техническое обслуживание вместо строки - содержание общего имущества, не может являться основанием для освобождения ответчика от внесения утвержденного тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД.
Расчет ГВС и ХВС на ОДН произведен исходя из нормативов потребления, в связи с отсутствием в МКД приборов учета.
Согласно действующему нормативно-правовому регулированию (статьями 544, 548 ГК РФ, статьями 153, 155, 156, 157, 162 ЖК РФ и положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), а также сложившейся правоприменительной практике, при расчетах объемов спорных услуг по отоплению между сторонами применяются показания общедомовых приборов учета тепловой энергии (ОПУ), а в случае их отсутствия расчеты должны производиться по установленным в муниципальном образовании нормативам потребления, в соответствии с методикой расчета установленной постановлением N 354.
Согласно пункту 40 Правил N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в спорный период, обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставленные для общедомовых нужд.
Проверив расчет ООО "УК "Жилфонд", суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства (статьи 9, 65 АПК РФ). Контррасчет долга ответчиком не представлен.
Возражения ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка судом отклонены.
Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования возникшего спора самими спорящими сторонами до передачи этого спора в арбитражный или иной компетентный суд. Такой порядок урегулирования спора направлен на добровольное разрешение сторонами имеющегося гражданско-правового конфликта без обращения за защитой в суд.
Согласно сложившемуся подходу к оформлению претензий в деловом обороте претензия должна содержать: название адресата и предъявителя претензии; обстоятельства, на которых основаны требования; требования предъявителя (с указанием суммы претензии, если она подлежит денежной оценке, и ее обоснованного расчета, периода образования задолженности); ссылку на норму права и условие договора, на которых основаны требования, а также перечень и описание прилагаемых к претензии документов.
Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, уплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.); обстоятельства, на которых основываются требования; доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство); сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.
По своему содержанию представленная в дело претензия отвечает всем требованиям досудебной претензии.
При этом опечатка в указании улицы, на которой расположен спорный МКД, а также периода образования задолженности, не свидетельствуют о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора.
Так ответчик, получив указанную претензию мер к уточнению адреса спорного МКД и периода возникновения задолженности, не предпринял. Доказательства обратного суду не представлено (статья 9, 65 АПК РФ). В период рассмотрения спора ответчик мер к погашению задолженности не предпринял, что позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик, получив уточненную претензию от истца, свои обязательства оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнил.
Таким образом, основания для оставления настоящего искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением ООО "УК "Жилфонд" претензионного порядка урегулирования спора у суда отсутствуют.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с МО "Город Ижевск" 43 058 руб. 43 коп. долга за период с 01.12.2015 по 31.12.2016 подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (статьи 9, 65 АПК РФ).
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (редакция, действующая до 31.12.2015).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной ста тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (редакция части 14 статьи 155 ЖК РФ, действующая с 01.01.2016).
За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке статьи 155 ЖК РФ, пункта 5.2 договора управления многоквартирным домом ООО "УК "Жилфонд" предъявлено требование о взыскании с МО "Город Ижевск" пени в сумме 4 317 руб. 45 коп. за период просрочки с 11.02.2016 по 31.07.2017 из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
Расчет пени судом проверен, признан судом правомерным. Размер неустойки за общий период просрочки не превышает размера неустойки, рассчитанного по правилам части 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016).
С учетом изложенного, требование истца в части взыскания неустойки в сумме 4 317 руб. 45 коп. является обоснованным на основании статей 329, 330, 331 ГК РФ и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истец вправе требовать уплаты неустойки по день фактической оплаты суммы долга (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.0.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств).
Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства потребителя по оплате коммунальных ресурсов в виде уплаты неустойки по день фактической оплаты долга.
Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленных на сумму основного долга, начиная с 01.08.2017 по день его фактической оплаты, являются законными и обоснованными в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ и подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Судом установлено, что спорное нежилое помещение в МКД составляют муниципальную казну (данное обстоятельство сторонами не оспорено).
Пунктом 3 статьи 215 ГК РФ установлено, что средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.
Согласно пункту 1 статьи 102 Бюджетного кодекса Российской Федерации долговые обязательства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования полностью и без условий обеспечиваются всем находящимся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования имуществом, составляющим соответствующую казну, и исполняются за счет средств соответствующего бюджета.
С учетом разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации" долг подлежит взысканию с МО "Город Ижевск" в лице Администрации г. Ижевска за счет средств казны муниципального образования.
Следовательно, 43 058 руб. 43 коп. долга и 4 317 руб. 45 коп. неустойки с последующим ее начислением подлежат взысканию с МО "Город Ижевск" в лице Администрации г. Ижевска за счет казны МО "Город Ижевск".
С учетом принятого решения в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в сумме 2 000 руб.
В связи с уменьшением истцом размера исковых требований государственная пошлина в сумме 11 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
Руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167 - 171, 176, 181 АПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
Взыскать с муниципального образования "Город Ижевск" в лице Администрации Муниципального образования "Город Ижевск" (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137) за счет казны муниципального образования "Город Ижевск" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (ОГРН 1121831007540, ИНН 1831156190) 47 375 рублей 88 копеек, из которых 43 058 рублей 43 копейки долг, 4 317 рублей 45 копеек неустойка с последующим ее начислением на сумму долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 01.08.2017 по день оплаты долга; а также 2 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (ОГРН 1121831007540, ИНН 1831156190) из федерального бюджета 11 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 16.03.2017 N 545.
Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья
А.Р.МЕЛЕНТЬЕВА
А.Р.МЕЛЕНТЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)