Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, однако не оплачивали ЖКУ в полном объеме, в связи с чем имеют задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья суда первой инстанции Журавлева Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Грицких Е.А.,
судей Бузуновой Г.Н., Олюниной М.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Бузуновой Г.Н.
гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 09 декабря 2015 года по иску ООО УК "Жилфонд" к К., Д. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
которым исковые требования ООО УК "Жилфонд" удовлетворены,
Истец ООО УК "Жилфонд" обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам К., Д., в котором просил взыскать с ответчиков задолженность за период с мая 2013 года по май 2015 года в размере СУММА руб., а также пени в размере СУММА руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 руб.
Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: АДРЕС, однако не оплачивали жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, в связи с чем, имеют вышеуказанную задолженность.
Представитель истца по доверенности П. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержала, а также пояснила, что до июля 2015 года начисления ответчикам за ГВС и ХВС, а также водоотведение производились по общедомовому прибору учета, поскольку срок поверки приборов учета, установленных в квартире ответчиков, истек по одному прибору в 2012 году, по другому в 2010 году.
Ответчик К. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Ответчик Д. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования признала частично и пояснила, что жилищно-коммунальные услуги действительно оплачивались не в полном размере. Размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги за водоснабжение и водоотведение является завышенным, поскольку произведен на основании общедомового прибора учета, тогда как в их квартире установлены приборы учета воды и начисления должны производиться исходя из показаний данных приборов, несмотря на то, что срок поверки установленных в их квартире приборов истек в 2010 и 2012 году, поверка приборов учета была произведена в июле 2015 года.
Представитель третьего лица ГБУ МФЦ г. Москвы в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался надлежащим образом.
Судом постановлено: исковые требования ООО УК "Жилфонд" к К., Д. о взыскании задолженности за коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать солидарно с К., Д. в пользу ООО УК "Жилфонд" задолженность за коммунальные услуги в размере СУММА руб., пени в сумме СУММА руб.
Взыскать с К. в пользу ООО УК "Жилфонд" расходы на оплату услуг представителя в размере СУММА руб.
Взыскать с Д. в пользу ООО УК "Жилфонд" расходы на оплату услуг представителя в размере СУММА руб.
Взыскать с К. в бюджет города Москвы госпошлину в сумме СУММА руб.
Взыскать с Д. в бюджет города Москвы госпошлину в сумме СУММА руб.
В апелляционной жалобе ответчик К. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения, по доводам апелляционной жалобы, где в частности указывает, что дело было рассмотрено в его отсутствие, о месте и времени рассмотрения дела К. извещен не был, поскольку суд первой инстанции направлял судебные уведомления по адресу местонахождения квартиры, которая не является его собственностью, а также в которой он не проживает с 2009 года.
Как следует из материалов дела, ответчик К. в судебном заседании участия не принимал, доказательства, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о дне и времени судебного заседания, в материалах дела отсутствуют.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения и в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, что соответствует ч. 5 ст. 330 ГПК РФ.
В заседание судебной коллегии явились представитель истца ООО "УК "Жилфонд" по доверенности П., который исковые требования поддержал, а также ответчик К., который возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Д. в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГБУ МФЦ г. Москвы в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В силу ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Судебной коллегией установлено и подтверждается материалами дела, что 09.10.2006 года между ГУП "Московский городской Центр арендного жилья" и ответчиками был заключен предварительный договор N *** о заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, расположенного по адресу: АДРЕС, с условием подписания одностороннего обязательства о порядке пользования данным жилым помещением и одностороннего обязательства о внесении платежей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
Согласно обязательства о порядке пользования жилым помещением покупателем, ответчики в течение 15 дней после его подписания обязаны заключить договоры с организацией, управляющей жилым домом, по оплате жилищных и коммунальных услуг, а также о долевом участии в иных расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории. При этом оплату услуг управляющей организации производить в размере фактической стоимости предоставленных услуг.
Истец ООО УК "Жилфонд" является управляющей организацией, осуществлявшей управление многоквартирным домом, в котором располагается вышеуказанная квартира. Расчет начислений платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги производится третьим лицом ГБУ МФЦ г. Москвы.
С 12 марта 2007 г. в указанной квартире введены в эксплуатацию квартирные приборы учета водопотребления. Срок метрологической поверки ИПУ холодной воды установлен 1 апреля 2012 г. Срок метрологической поверки ИПУ горячей воды установлен 1.04.2010 г., что подтверждается актом ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета.
Обязанность проведения поверки средств измерений, в том числе индивидуальных приборов учета (ИПУ), установлена статьей 13 Федерального закона от 26.06.2008 года N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений", в соответствии с которой средства измерений, предназначенные для применения в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений, до ввода в эксплуатацию, а также после ремонта подлежат первичной поверке, а в процессе эксплуатации - периодической поверке. Федеральный закон содержит понятие "поверки средств измерений" как совокупности операций, выполняемых в целях подтверждения соответствия средств измерений метрологическим требованиям.
Согласно пп. "г", "д" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. в целях учета потребленных коммунальных услуг потребитель обязан:
- - использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку;
- - обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета.
Согласно пп. "а" п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., в случае неисправности индивидуальных приборов учета или истечения срока его поверки, установленного заводом-производителем, использование индивидуальных приборов учета для расчета размера платы за коммунальные услуги приостанавливается.
Поверка ИПУ выполняется по истечении межповерочного интервала. Межповерочный интервал определяется предприятием - изготовителем и в обязательном порядке указывается в паспорте ИПУ.
Поскольку работы по поверке ИПУ не отнесены к услугам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и/или коммунальным услугам, порядок их проведения определяется действующим законодательством и осуществляется на основании договора, заключенного в соответствии с Гражданским кодексом РФ, за счет собственных средств собственника (нанимателя) жилого помещения.
Таким образом, учитывая то, что обязанность граждан проводить поверку индивидуальных приборов учета предусмотрена федеральным законодательством, жители Москвы (в т.ч. проживающие на присоединенных территориях) и других субъектов Федерации обязаны проводить поверку индивидуальных приборов учета за свой счет в сроки установленные предприятием - изготовителем и указанные в паспорте прибора учета.
Из актов ввода в эксплуатацию и пояснений сторон усматривается, что 1 апреля 2010 года у ответчиков закончился межповерочный интервал прибора учета горячей воды, 1 апреля 2012 года закончился межповерочный интервал прибора учета холодной воды. После истечения сроков поверки по ГВС и ХВС, начисления ответчикам за водоснабжение и водоотведение производились по общедомовым приборам учета, согласно нормам, установленными п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. Таким образом, оснований для начисления платы в период с мая 2013 года по май 2015 г. по индивидуальным приборам учета, установленным в вышеуказанной квартире, не имелось.
Из материалов дела усматривается, что поверка индивидуальных приборов учета была осуществлена только в июле 2015 года.
В связи с тем, что показания приборов учета не могли быть приняты истцом до проведения поверки, расчет водопотребления велся по нормативу водопотребления и водоотведения для квартир, где отсутствуют счетчики воды или где срок поверки пропущен, установленному Постановлением Правительства Москвы от 28.07.1998 N 566-ПП "О мерах по стимулированию энерго- и водосбережения в г. Москве".
Из оборотной ведомости начислений усматривается, что за ответчиками в период с мая 2013 года по май 2015 г. числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения в сумме СУММА руб.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик К. указал, что представленный в материалы дела предварительный договор купли-продажи от 09.10.2006, заключенный между ГУП "МГЦАЖ" и К., Д. в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС был признан незаключенным на основании решения Перовского районного суда г. Москвы от 08 апреля 2011 года. Так, ответчик К. никогда не являлся собственником указанной выше квартиры.
Указанные доводы ответчика объективно подтверждаются материалами дела.
Кроме того, согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРП, собственником квартиры по адресу: АДРЕС является г. Москва.
Также ответчик К. указывает, что в данной квартире с 2009 года, он не проживает, и, соответственно, коммунальными услугами не пользуется.
Данные доводы ответчика подтверждаются материалами дела, в частности, представленными ответчиком К. актом обследования жилищно-бытовых условий проживания несовершеннолетних, распоряжением заместителя префекта ЮАО г. Москвы от 25 марта 2010 года об отмене распоряжения префекта ЮАО от 26.01.2006 года "О предоставлении К., участнику Московской программы "Молодой семье - доступное жилье", жилого помещения по вышеуказанному адресу, свидетельством о расторжении брака между К. и Д., исковым заявлением Д. о взыскании алиментов с К., и не опровергнуты истцом.
На основании изложенного, учитывая, что совокупностью представленных по делу доказательств подтверждается, что К. собственником квартиры по адресу: АДРЕС не является, в данном жилом помещении не проживает и не пользуется им, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику К.
Вместе с тем, учитывая, что указанной квартирой до настоящего времени пользуется ответчик Д., частично оплачивая коммунальные услуги, что не отрицалось последней в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, судебная коллегия, проверив представленный расчет задолженности и признав его арифметически верным, приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика Д. обязанности по оплате задолженности жилищно-коммунальных услуг.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия определяет ко взысканию с ответчика Д. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере СУММА руб., а также пени в размере СУММА руб.
Так же подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере СУММА руб., поскольку данные расходы связаны с настоящим делом и подтверждены доказательствами.
На основании ст. 103 ГПК РФ, судебная коллегия взыскивает с ответчика Д. расходы по оплате государственной пошлины в размере СУММА руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
Решение Перовского районного суда г. Москвы от 09 декабря 2015 года - отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать с Д. в пользу ООО "УК "Жилфонд" задолженность за коммунальные услуги в размере СУММА руб., пени в размере СУММА руб., расходы на оплату услуг представителя СУММА руб.
Взыскать с Д. в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере СУММА руб.
В иске ООО "УК "Жилфонд" к К. - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-27467/2017
Требование: О взыскании задолженности за коммунальные услуги.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, однако не оплачивали ЖКУ в полном объеме, в связи с чем имеют задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2017 г. по делу N 33-27467/17
судья суда первой инстанции Журавлева Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Грицких Е.А.,
судей Бузуновой Г.Н., Олюниной М.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Бузуновой Г.Н.
гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 09 декабря 2015 года по иску ООО УК "Жилфонд" к К., Д. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
которым исковые требования ООО УК "Жилфонд" удовлетворены,
установила:
Истец ООО УК "Жилфонд" обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам К., Д., в котором просил взыскать с ответчиков задолженность за период с мая 2013 года по май 2015 года в размере СУММА руб., а также пени в размере СУММА руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 руб.
Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: АДРЕС, однако не оплачивали жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, в связи с чем, имеют вышеуказанную задолженность.
Представитель истца по доверенности П. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержала, а также пояснила, что до июля 2015 года начисления ответчикам за ГВС и ХВС, а также водоотведение производились по общедомовому прибору учета, поскольку срок поверки приборов учета, установленных в квартире ответчиков, истек по одному прибору в 2012 году, по другому в 2010 году.
Ответчик К. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Ответчик Д. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования признала частично и пояснила, что жилищно-коммунальные услуги действительно оплачивались не в полном размере. Размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги за водоснабжение и водоотведение является завышенным, поскольку произведен на основании общедомового прибора учета, тогда как в их квартире установлены приборы учета воды и начисления должны производиться исходя из показаний данных приборов, несмотря на то, что срок поверки установленных в их квартире приборов истек в 2010 и 2012 году, поверка приборов учета была произведена в июле 2015 года.
Представитель третьего лица ГБУ МФЦ г. Москвы в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался надлежащим образом.
Судом постановлено: исковые требования ООО УК "Жилфонд" к К., Д. о взыскании задолженности за коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать солидарно с К., Д. в пользу ООО УК "Жилфонд" задолженность за коммунальные услуги в размере СУММА руб., пени в сумме СУММА руб.
Взыскать с К. в пользу ООО УК "Жилфонд" расходы на оплату услуг представителя в размере СУММА руб.
Взыскать с Д. в пользу ООО УК "Жилфонд" расходы на оплату услуг представителя в размере СУММА руб.
Взыскать с К. в бюджет города Москвы госпошлину в сумме СУММА руб.
Взыскать с Д. в бюджет города Москвы госпошлину в сумме СУММА руб.
В апелляционной жалобе ответчик К. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения, по доводам апелляционной жалобы, где в частности указывает, что дело было рассмотрено в его отсутствие, о месте и времени рассмотрения дела К. извещен не был, поскольку суд первой инстанции направлял судебные уведомления по адресу местонахождения квартиры, которая не является его собственностью, а также в которой он не проживает с 2009 года.
Как следует из материалов дела, ответчик К. в судебном заседании участия не принимал, доказательства, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о дне и времени судебного заседания, в материалах дела отсутствуют.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения и в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, что соответствует ч. 5 ст. 330 ГПК РФ.
В заседание судебной коллегии явились представитель истца ООО "УК "Жилфонд" по доверенности П., который исковые требования поддержал, а также ответчик К., который возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Д. в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГБУ МФЦ г. Москвы в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В силу ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Судебной коллегией установлено и подтверждается материалами дела, что 09.10.2006 года между ГУП "Московский городской Центр арендного жилья" и ответчиками был заключен предварительный договор N *** о заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, расположенного по адресу: АДРЕС, с условием подписания одностороннего обязательства о порядке пользования данным жилым помещением и одностороннего обязательства о внесении платежей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
Согласно обязательства о порядке пользования жилым помещением покупателем, ответчики в течение 15 дней после его подписания обязаны заключить договоры с организацией, управляющей жилым домом, по оплате жилищных и коммунальных услуг, а также о долевом участии в иных расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории. При этом оплату услуг управляющей организации производить в размере фактической стоимости предоставленных услуг.
Истец ООО УК "Жилфонд" является управляющей организацией, осуществлявшей управление многоквартирным домом, в котором располагается вышеуказанная квартира. Расчет начислений платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги производится третьим лицом ГБУ МФЦ г. Москвы.
С 12 марта 2007 г. в указанной квартире введены в эксплуатацию квартирные приборы учета водопотребления. Срок метрологической поверки ИПУ холодной воды установлен 1 апреля 2012 г. Срок метрологической поверки ИПУ горячей воды установлен 1.04.2010 г., что подтверждается актом ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета.
Обязанность проведения поверки средств измерений, в том числе индивидуальных приборов учета (ИПУ), установлена статьей 13 Федерального закона от 26.06.2008 года N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений", в соответствии с которой средства измерений, предназначенные для применения в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений, до ввода в эксплуатацию, а также после ремонта подлежат первичной поверке, а в процессе эксплуатации - периодической поверке. Федеральный закон содержит понятие "поверки средств измерений" как совокупности операций, выполняемых в целях подтверждения соответствия средств измерений метрологическим требованиям.
Согласно пп. "г", "д" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. в целях учета потребленных коммунальных услуг потребитель обязан:
- - использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку;
- - обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета.
Согласно пп. "а" п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., в случае неисправности индивидуальных приборов учета или истечения срока его поверки, установленного заводом-производителем, использование индивидуальных приборов учета для расчета размера платы за коммунальные услуги приостанавливается.
Поверка ИПУ выполняется по истечении межповерочного интервала. Межповерочный интервал определяется предприятием - изготовителем и в обязательном порядке указывается в паспорте ИПУ.
Поскольку работы по поверке ИПУ не отнесены к услугам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и/или коммунальным услугам, порядок их проведения определяется действующим законодательством и осуществляется на основании договора, заключенного в соответствии с Гражданским кодексом РФ, за счет собственных средств собственника (нанимателя) жилого помещения.
Таким образом, учитывая то, что обязанность граждан проводить поверку индивидуальных приборов учета предусмотрена федеральным законодательством, жители Москвы (в т.ч. проживающие на присоединенных территориях) и других субъектов Федерации обязаны проводить поверку индивидуальных приборов учета за свой счет в сроки установленные предприятием - изготовителем и указанные в паспорте прибора учета.
Из актов ввода в эксплуатацию и пояснений сторон усматривается, что 1 апреля 2010 года у ответчиков закончился межповерочный интервал прибора учета горячей воды, 1 апреля 2012 года закончился межповерочный интервал прибора учета холодной воды. После истечения сроков поверки по ГВС и ХВС, начисления ответчикам за водоснабжение и водоотведение производились по общедомовым приборам учета, согласно нормам, установленными п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. Таким образом, оснований для начисления платы в период с мая 2013 года по май 2015 г. по индивидуальным приборам учета, установленным в вышеуказанной квартире, не имелось.
Из материалов дела усматривается, что поверка индивидуальных приборов учета была осуществлена только в июле 2015 года.
В связи с тем, что показания приборов учета не могли быть приняты истцом до проведения поверки, расчет водопотребления велся по нормативу водопотребления и водоотведения для квартир, где отсутствуют счетчики воды или где срок поверки пропущен, установленному Постановлением Правительства Москвы от 28.07.1998 N 566-ПП "О мерах по стимулированию энерго- и водосбережения в г. Москве".
Из оборотной ведомости начислений усматривается, что за ответчиками в период с мая 2013 года по май 2015 г. числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения в сумме СУММА руб.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик К. указал, что представленный в материалы дела предварительный договор купли-продажи от 09.10.2006, заключенный между ГУП "МГЦАЖ" и К., Д. в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС был признан незаключенным на основании решения Перовского районного суда г. Москвы от 08 апреля 2011 года. Так, ответчик К. никогда не являлся собственником указанной выше квартиры.
Указанные доводы ответчика объективно подтверждаются материалами дела.
Кроме того, согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРП, собственником квартиры по адресу: АДРЕС является г. Москва.
Также ответчик К. указывает, что в данной квартире с 2009 года, он не проживает, и, соответственно, коммунальными услугами не пользуется.
Данные доводы ответчика подтверждаются материалами дела, в частности, представленными ответчиком К. актом обследования жилищно-бытовых условий проживания несовершеннолетних, распоряжением заместителя префекта ЮАО г. Москвы от 25 марта 2010 года об отмене распоряжения префекта ЮАО от 26.01.2006 года "О предоставлении К., участнику Московской программы "Молодой семье - доступное жилье", жилого помещения по вышеуказанному адресу, свидетельством о расторжении брака между К. и Д., исковым заявлением Д. о взыскании алиментов с К., и не опровергнуты истцом.
На основании изложенного, учитывая, что совокупностью представленных по делу доказательств подтверждается, что К. собственником квартиры по адресу: АДРЕС не является, в данном жилом помещении не проживает и не пользуется им, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику К.
Вместе с тем, учитывая, что указанной квартирой до настоящего времени пользуется ответчик Д., частично оплачивая коммунальные услуги, что не отрицалось последней в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, судебная коллегия, проверив представленный расчет задолженности и признав его арифметически верным, приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика Д. обязанности по оплате задолженности жилищно-коммунальных услуг.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия определяет ко взысканию с ответчика Д. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере СУММА руб., а также пени в размере СУММА руб.
Так же подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере СУММА руб., поскольку данные расходы связаны с настоящим делом и подтверждены доказательствами.
На основании ст. 103 ГПК РФ, судебная коллегия взыскивает с ответчика Д. расходы по оплате государственной пошлины в размере СУММА руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
определила:
Решение Перовского районного суда г. Москвы от 09 декабря 2015 года - отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать с Д. в пользу ООО "УК "Жилфонд" задолженность за коммунальные услуги в размере СУММА руб., пени в размере СУММА руб., расходы на оплату услуг представителя СУММА руб.
Взыскать с Д. в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере СУММА руб.
В иске ООО "УК "Жилфонд" к К. - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)