Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа недвижимости; Долевое участие в строительстве
Обстоятельства: Продавцом ненадлежащим образом исполнены обязательства по передаче недвижимого имущества покупателю в сроки, установленные договором купли-продажи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лебедева Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Петровой Ю.Ю. и Малининой Н.Г.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 24 октября 2017 года гражданское дело N... по апелляционной жалобе Г. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Г. к ООО "02 Девелопмент" о защите прав потребителей в области долевого участия в строительстве.
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителя Г. - <...> по доверенности от <дата>, представителя ООО "О2 Девелопмент" - <...> по доверенности от <дата> и ордеру N..., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Г. обратилась в суд с иском к ООО "02 Девелопмент" о защите прав потребителей в области долевого участия в строительстве, в котором просила об обязании ответчика выплатить неустойку в размере <...> руб. <...> коп. за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара, обязании представить правоустанавливающие документы на нежилое помещение, подтверждающие право собственности, а именно: договор об инвестировании и строительстве от <дата>, заключенного между ООО "Строй-Ресурс" и застройщиком ЖСК "Архитектор Данини корп. 1", договор аренды земельного участка от <дата> N..., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> N...; об обязании зарегистрировать право собственности на объект строительства, вернуть излишне уплаченную государственную пошлину и взыскать судебные расходы.
В обоснование иска указала, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор N... от <дата> купли-продажи нежилого помещения площадью 33,62 кв. м, расположенное на <адрес> этаже, в осях <адрес>, в блоке N..., условный номер N..., по адресу: <адрес>). Оплата по договору истцом произведена в полном объеме в размере <...> руб. Ответчиком в нарушение условий договора на момент его заключения не представлено истцу документов, подтверждающих факт соответствия помещения подтвержденной проектной документации СНиП и САНПиН, не представлены в установленный договором срок документы на регистрацию права собственности ответчика, нарушен срок по подаче документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, не предоставлена проектная документация на помещение и не передано истцу помещение, ответчиком не соблюден срок по регистрации перехода права собственности на свое имя.
В соответствии с п. 3.1.1 договора, ответчика обязался в течение 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию зарегистрировать свое право собственности на помещение в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу. Ответчиком данное условие договора не исполнено. В соответствии с п. 3.1.2 договора, продавец обязуется в течение 1 (одного) месяца с момента ввода здания в эксплуатацию передать покупателю помещение по акту приема-передачи, соответствующее требованиям проектной документации. В соответствии с п. 2.5 договора, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию - 1 квартал <дата> года.
Истец, ссылаясь на положения п. 1 ст. 23.1, ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", указала, что застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <дата> N..., что свидетельствует о том, что помещение имеется в наличии. В связи с чем ответчик был обязан передать истцу помещение по акту приема-передачи до <дата>, однако, свои обязательства не исполнил, просрочка составляет 744 дня за период по <дата>. Пункт 6.1.2 договора устанавливает ответственность ответчика за нарушение условий договора по своевременной передаче предварительно оплаченного помещения истцу, пунктом 3.1.3. договора предусмотрена ответственность за неисполнение обязательства по подаче документов в Управление Росреестра Санкт-Петербурга и просрочка составила 43 дня за период с <дата> по дату подачи иска в суд. Просрочка ответчиком исполнения обязательства по регистрации своего права собственности на помещение составляет 76 дней за период с <дата> по дату подачи иска в суд. Истец считала, что изложенные в п. 5.2 договора положения о размере пени, начисляемые за нарушение сроков в размере 0,1% от цены помещения за каждый день неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств противоречат положениям п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", поэтому истцом в расчете неустойки приняты положения п. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 0,5%. В связи с этим истец указала общее количество дней просрочки - 863 дня и просила взыскать с ответчика неустойку в сумме <...> руб. <...> коп.
Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> принят отказ истца от исковых требований в части обязания представить правоустанавливающие документы на нежилое помещение, подтверждающие право собственности, а именно: договор об инвестировании и строительстве от <дата>, заключенный между ООО "Строй-Ресурс" и застройщиком ЖСК "Архитектор Данини корп. 1", договор аренды земельного участка от <дата> N..., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> N...; об обязании зарегистрировать право собственности на объект строительства, вернуть излишне уплаченную государственную пошлину и взыскать судебные расходы, производство по данным требованиям прекращено.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены частично, с ООО "О2 Девелопмент" в пользу Г. взыскана неустойка за нарушение срока передачи нежилого помещения в размере <...> рублей <...> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копейка. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО "О2 Девелопмент" взыскана государственная пошлина в доход Санкт-Петербурга в размере <...> рублей <...> копейка.
В апелляционной жалобе Г. просит решение суда изменить в части, взыскать с ООО "О2 Девелопмент" в пользу Г. неустойку в размере <...> руб. <...> коп., включая неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения в сумме <...> руб. <...> коп., а также неустойку за нарушение регистрации право собственности на помещение в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу в сумме <...> руб. <...> коп.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что оснований для изменения решения Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> не имеется.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установил, что <дата> между Г. (покупатель) и ООО "02 Девелопмент" (продавец) заключен договор купли-продажи N... согласно которому продавец обязуется после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать в собственность покупателя нежилое помещение площадью 32,62 кв. м, расположенное на 1 этаже, а покупатель обязуется принять и оплатить помещение в порядке и на условиях, предусмотренных договором, одновременно с помещением к покупателю переходит право собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома (здания) пропорциональную общей площади помещения к площади всех жилых и нежилых помещений здания, имеющих самостоятельное назначение (п. 2.1).
Ориентировочный срок ввода здания в эксплуатацию - I квартал <дата> года. Если на основании распорядительных актов соответствующих уполномоченных органов Санкт-Петербурга срок ввода здания в эксплуатацию будет изменен, то срок ввода объекта в эксплуатацию, указанный в настоящем пункте, автоматически изменяется соответственно указанному акту (п. 2.5).
Продавец обязуется в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию зарегистрировать свое право собственности на помещение в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу (п. 3.1.1); в течение одного месяца с момента ввода здания в эксплуатацию передать покупателю помещение по акту приема-передачи, соответствующее требованиям проектной документации (п. 3.1.2); в течение одного месяца после регистрации права собственности на помещение совместно с покупателем либо по доверенности от покупателя, подать в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу документы, предусмотренные действующим законодательством РФ, и необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на помещение к покупателю (п. 3.1.3); в течение одного месяца с даты государственной регистрации права собственности покупателя на помещение, подписать соглашение об уступке мощностей, которые предусмотрены проектом, для помещения, продаваемого по настоящему договору (п. 3.1.4); в течение тридцати рабочих дней после проведения технической инвентаризации помещения и выдачи кадастрового паспорта на помещение подготовить и подписать со своей стороны три экземпляра дополнительного соглашения к договору, в соответствии с которым стороны уточнят характеристики помещения в соответствии с документами технической инвентаризации (п. 3.1.5).
По соглашению сторон цена помещения по договору составляет <...> руб. <...> коп. (п. 4.1). Покупатель оплачивает продавцу цену помещения в срок до <дата> (п. 4.2). Цена помещения, указанная в п. 4.1 настоящего договора, может быть изменена на суммы доплат (выплат) при увеличении (уменьшении) площади помещения по результатам обмеров помещения ПИБ (п. 4.4). Стоимость одного квадратного метра площади помещения <...> руб. (п. 4.5).
Обязательство по уплате неустоек, компенсаций и возмещения возникает у стороны с момента предъявления другой стороной письменной требования об этом. Не предъявленные штрафные санкции не начисляются и не уплачиваются (п. 5.5).
Материалами дела подтверждено, что истцом оплата по договору произведена в полном объеме в размере <...> руб.
Согласно п. 5.2 договора от <дата>, в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения продавцом обязательств и соблюдения сроков, предусмотренных п. 2.4, п. 3.1.1 - 3.1.3 договора, покупатель вправе требовать от продавца уплаты пени в размере 0,1% от цены помещения за каждый день неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что установление пунктом 5.2. договора договорной неустойки в размере 0,1% за допущенные нарушения не противоречат свободе договора, установленной положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку правоотношения возникают из договора купли-продажи, а в материалах дела не имеется сведений о том, что истец намерена использовать данное нежилое помещение для личных, семейных нужд, в связи с чем в данном случае не подлежат применению положения Закона РФ "О защите прав потребителей".
Так, из материалов дела следует, что вышеназванное помещение является нежилым и приобреталось истцом для коммерческого использования, что подтверждается уведомлением истца, адресованным ответчику от <дата> (л.д. 21-27 том 1), в котором истец указала, что стороны при заключении договора исходили из того, что представленное помещение можно использовать как коммерческое. При этом истец исходила из проектной документации ответчика на здание, согласно которой "...нежилые помещения построены для коммерческого использования и не входят в состав общего имущества собственников дома", однако в переданном ей коммерческом помещении находится общее имущество собственников дома (силовые кабели, канализация водосток, водопроводы), что соответствует техническому понятию "кабельный коллектор". В связи с чем истец просила ответчика привести помещение в соответствии с описанием и техническими характеристиками, указанными в договоре без общего имущества собственников дома.
При таком положении суд обоснованно, исходя из установленных обстоятельств, не применил нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" к спорным правоотношениям, поскольку данное помещение будет использоваться истцом и приобреталось для использования в коммерческих целях.
Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано <дата> застройщику ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: N... строительный адрес: <адрес>).
Исходя из положений пунктов 3.1.1, 3.1.2 договора, ответчик должен был зарегистрировать право собственности на объект и передать истцу объект по акту приема-передачи по истечении 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, то есть до <дата>.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно определил, что неустойку за нарушение срока передачи помещения следует исчислять с <дата>, истец просила взыскать неустойку по <дата>, то есть за 78 дней (л.д. 32-34). Таким образом, неустойка будет составлять <...> руб. <...> коп. (<...> руб. х 0,1%: 100 х78 дней).
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправомерно отказал во взыскании неустойки за просрочку регистрации ответчиком своего права собственности на объект недвижимости, не могут служить основанием для отмены решения суда.
Согласно выписке ЕГРН право собственности на нежилое помещение кадастровый номер N..., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ООО "02 Девелопмент" <дата>.
Вместе с тем, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, в том числе за просрочку по регистрации права собственности, судебная коллегия приходит к выводу о возможности ограничения неустойки до размера взысканной судом, в связи с тем, что действия ответчика, являющегося соинвестором, так же как и истец, по регистрации права собственности и передаче нежилого помещения по акту приема-передачи зависят от действий застройщика и момент возникновения права собственности ответчика является производным.
С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с заявлением ответчика о применение в данном случае положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки, заявленной истцом к взысканию и полагает возможным согласиться с размером неустойки, определенной судом к взысканию. Оснований для увеличения размера неустойки не усматривается.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.10.2017 N 33-23240/2017
Требование: О взыскании неустойки за нарушение срока передачи нежилого помещения.Разделы:
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа недвижимости; Долевое участие в строительстве
Обстоятельства: Продавцом ненадлежащим образом исполнены обязательства по передаче недвижимого имущества покупателю в сроки, установленные договором купли-продажи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2017 г. N 33-23240
Судья: Лебедева Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Петровой Ю.Ю. и Малининой Н.Г.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 24 октября 2017 года гражданское дело N... по апелляционной жалобе Г. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Г. к ООО "02 Девелопмент" о защите прав потребителей в области долевого участия в строительстве.
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителя Г. - <...> по доверенности от <дата>, представителя ООО "О2 Девелопмент" - <...> по доверенности от <дата> и ордеру N..., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Г. обратилась в суд с иском к ООО "02 Девелопмент" о защите прав потребителей в области долевого участия в строительстве, в котором просила об обязании ответчика выплатить неустойку в размере <...> руб. <...> коп. за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара, обязании представить правоустанавливающие документы на нежилое помещение, подтверждающие право собственности, а именно: договор об инвестировании и строительстве от <дата>, заключенного между ООО "Строй-Ресурс" и застройщиком ЖСК "Архитектор Данини корп. 1", договор аренды земельного участка от <дата> N..., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> N...; об обязании зарегистрировать право собственности на объект строительства, вернуть излишне уплаченную государственную пошлину и взыскать судебные расходы.
В обоснование иска указала, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор N... от <дата> купли-продажи нежилого помещения площадью 33,62 кв. м, расположенное на <адрес> этаже, в осях <адрес>, в блоке N..., условный номер N..., по адресу: <адрес>). Оплата по договору истцом произведена в полном объеме в размере <...> руб. Ответчиком в нарушение условий договора на момент его заключения не представлено истцу документов, подтверждающих факт соответствия помещения подтвержденной проектной документации СНиП и САНПиН, не представлены в установленный договором срок документы на регистрацию права собственности ответчика, нарушен срок по подаче документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, не предоставлена проектная документация на помещение и не передано истцу помещение, ответчиком не соблюден срок по регистрации перехода права собственности на свое имя.
В соответствии с п. 3.1.1 договора, ответчика обязался в течение 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию зарегистрировать свое право собственности на помещение в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу. Ответчиком данное условие договора не исполнено. В соответствии с п. 3.1.2 договора, продавец обязуется в течение 1 (одного) месяца с момента ввода здания в эксплуатацию передать покупателю помещение по акту приема-передачи, соответствующее требованиям проектной документации. В соответствии с п. 2.5 договора, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию - 1 квартал <дата> года.
Истец, ссылаясь на положения п. 1 ст. 23.1, ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", указала, что застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <дата> N..., что свидетельствует о том, что помещение имеется в наличии. В связи с чем ответчик был обязан передать истцу помещение по акту приема-передачи до <дата>, однако, свои обязательства не исполнил, просрочка составляет 744 дня за период по <дата>. Пункт 6.1.2 договора устанавливает ответственность ответчика за нарушение условий договора по своевременной передаче предварительно оплаченного помещения истцу, пунктом 3.1.3. договора предусмотрена ответственность за неисполнение обязательства по подаче документов в Управление Росреестра Санкт-Петербурга и просрочка составила 43 дня за период с <дата> по дату подачи иска в суд. Просрочка ответчиком исполнения обязательства по регистрации своего права собственности на помещение составляет 76 дней за период с <дата> по дату подачи иска в суд. Истец считала, что изложенные в п. 5.2 договора положения о размере пени, начисляемые за нарушение сроков в размере 0,1% от цены помещения за каждый день неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств противоречат положениям п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", поэтому истцом в расчете неустойки приняты положения п. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 0,5%. В связи с этим истец указала общее количество дней просрочки - 863 дня и просила взыскать с ответчика неустойку в сумме <...> руб. <...> коп.
Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> принят отказ истца от исковых требований в части обязания представить правоустанавливающие документы на нежилое помещение, подтверждающие право собственности, а именно: договор об инвестировании и строительстве от <дата>, заключенный между ООО "Строй-Ресурс" и застройщиком ЖСК "Архитектор Данини корп. 1", договор аренды земельного участка от <дата> N..., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> N...; об обязании зарегистрировать право собственности на объект строительства, вернуть излишне уплаченную государственную пошлину и взыскать судебные расходы, производство по данным требованиям прекращено.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены частично, с ООО "О2 Девелопмент" в пользу Г. взыскана неустойка за нарушение срока передачи нежилого помещения в размере <...> рублей <...> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копейка. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО "О2 Девелопмент" взыскана государственная пошлина в доход Санкт-Петербурга в размере <...> рублей <...> копейка.
В апелляционной жалобе Г. просит решение суда изменить в части, взыскать с ООО "О2 Девелопмент" в пользу Г. неустойку в размере <...> руб. <...> коп., включая неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения в сумме <...> руб. <...> коп., а также неустойку за нарушение регистрации право собственности на помещение в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу в сумме <...> руб. <...> коп.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что оснований для изменения решения Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> не имеется.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установил, что <дата> между Г. (покупатель) и ООО "02 Девелопмент" (продавец) заключен договор купли-продажи N... согласно которому продавец обязуется после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать в собственность покупателя нежилое помещение площадью 32,62 кв. м, расположенное на 1 этаже, а покупатель обязуется принять и оплатить помещение в порядке и на условиях, предусмотренных договором, одновременно с помещением к покупателю переходит право собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома (здания) пропорциональную общей площади помещения к площади всех жилых и нежилых помещений здания, имеющих самостоятельное назначение (п. 2.1).
Ориентировочный срок ввода здания в эксплуатацию - I квартал <дата> года. Если на основании распорядительных актов соответствующих уполномоченных органов Санкт-Петербурга срок ввода здания в эксплуатацию будет изменен, то срок ввода объекта в эксплуатацию, указанный в настоящем пункте, автоматически изменяется соответственно указанному акту (п. 2.5).
Продавец обязуется в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию зарегистрировать свое право собственности на помещение в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу (п. 3.1.1); в течение одного месяца с момента ввода здания в эксплуатацию передать покупателю помещение по акту приема-передачи, соответствующее требованиям проектной документации (п. 3.1.2); в течение одного месяца после регистрации права собственности на помещение совместно с покупателем либо по доверенности от покупателя, подать в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу документы, предусмотренные действующим законодательством РФ, и необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на помещение к покупателю (п. 3.1.3); в течение одного месяца с даты государственной регистрации права собственности покупателя на помещение, подписать соглашение об уступке мощностей, которые предусмотрены проектом, для помещения, продаваемого по настоящему договору (п. 3.1.4); в течение тридцати рабочих дней после проведения технической инвентаризации помещения и выдачи кадастрового паспорта на помещение подготовить и подписать со своей стороны три экземпляра дополнительного соглашения к договору, в соответствии с которым стороны уточнят характеристики помещения в соответствии с документами технической инвентаризации (п. 3.1.5).
По соглашению сторон цена помещения по договору составляет <...> руб. <...> коп. (п. 4.1). Покупатель оплачивает продавцу цену помещения в срок до <дата> (п. 4.2). Цена помещения, указанная в п. 4.1 настоящего договора, может быть изменена на суммы доплат (выплат) при увеличении (уменьшении) площади помещения по результатам обмеров помещения ПИБ (п. 4.4). Стоимость одного квадратного метра площади помещения <...> руб. (п. 4.5).
Обязательство по уплате неустоек, компенсаций и возмещения возникает у стороны с момента предъявления другой стороной письменной требования об этом. Не предъявленные штрафные санкции не начисляются и не уплачиваются (п. 5.5).
Материалами дела подтверждено, что истцом оплата по договору произведена в полном объеме в размере <...> руб.
Согласно п. 5.2 договора от <дата>, в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения продавцом обязательств и соблюдения сроков, предусмотренных п. 2.4, п. 3.1.1 - 3.1.3 договора, покупатель вправе требовать от продавца уплаты пени в размере 0,1% от цены помещения за каждый день неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что установление пунктом 5.2. договора договорной неустойки в размере 0,1% за допущенные нарушения не противоречат свободе договора, установленной положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку правоотношения возникают из договора купли-продажи, а в материалах дела не имеется сведений о том, что истец намерена использовать данное нежилое помещение для личных, семейных нужд, в связи с чем в данном случае не подлежат применению положения Закона РФ "О защите прав потребителей".
Так, из материалов дела следует, что вышеназванное помещение является нежилым и приобреталось истцом для коммерческого использования, что подтверждается уведомлением истца, адресованным ответчику от <дата> (л.д. 21-27 том 1), в котором истец указала, что стороны при заключении договора исходили из того, что представленное помещение можно использовать как коммерческое. При этом истец исходила из проектной документации ответчика на здание, согласно которой "...нежилые помещения построены для коммерческого использования и не входят в состав общего имущества собственников дома", однако в переданном ей коммерческом помещении находится общее имущество собственников дома (силовые кабели, канализация водосток, водопроводы), что соответствует техническому понятию "кабельный коллектор". В связи с чем истец просила ответчика привести помещение в соответствии с описанием и техническими характеристиками, указанными в договоре без общего имущества собственников дома.
При таком положении суд обоснованно, исходя из установленных обстоятельств, не применил нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" к спорным правоотношениям, поскольку данное помещение будет использоваться истцом и приобреталось для использования в коммерческих целях.
Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано <дата> застройщику ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: N... строительный адрес: <адрес>).
Исходя из положений пунктов 3.1.1, 3.1.2 договора, ответчик должен был зарегистрировать право собственности на объект и передать истцу объект по акту приема-передачи по истечении 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, то есть до <дата>.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно определил, что неустойку за нарушение срока передачи помещения следует исчислять с <дата>, истец просила взыскать неустойку по <дата>, то есть за 78 дней (л.д. 32-34). Таким образом, неустойка будет составлять <...> руб. <...> коп. (<...> руб. х 0,1%: 100 х78 дней).
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправомерно отказал во взыскании неустойки за просрочку регистрации ответчиком своего права собственности на объект недвижимости, не могут служить основанием для отмены решения суда.
Согласно выписке ЕГРН право собственности на нежилое помещение кадастровый номер N..., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ООО "02 Девелопмент" <дата>.
Вместе с тем, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, в том числе за просрочку по регистрации права собственности, судебная коллегия приходит к выводу о возможности ограничения неустойки до размера взысканной судом, в связи с тем, что действия ответчика, являющегося соинвестором, так же как и истец, по регистрации права собственности и передаче нежилого помещения по акту приема-передачи зависят от действий застройщика и момент возникновения права собственности ответчика является производным.
С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с заявлением ответчика о применение в данном случае положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки, заявленной истцом к взысканию и полагает возможным согласиться с размером неустойки, определенной судом к взысканию. Оснований для увеличения размера неустойки не усматривается.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)