Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, ответчику было предложено изолированное жилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кривицкая О.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Салдушкиной С.А.
судей: Плешачковой О.В., Набок Л.А.
при секретаре: М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Самарского районного суда г. Самара от 29 августа 2017 года, которым постановлено:
"Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Д. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Д. из жилого помещения жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>".
Заслушав доклад судьи Самарского суда Салдушкиной С.А., пояснения Д. в поддержание доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Д. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения указав на то, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из указанного дома граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.
Указанный дом включен в государственную программу <адрес> "Развитие жилищного строительства в <адрес>" до 2020 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N.
Финансирование Программы строго целевое и осуществляется за счет средств бюджета <адрес>.
Согласно справке о зарегистрированных лицах в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает Д.
В целях реализации указанной программы Департамент управления имуществом городского округа Самара предложил ответчику изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Проживание в домах, признанных аварийными, подлежащими сносу и реконструкции представляет угрозу жизни и здоровью нанимателям таких жилых помещений.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд выселить Д. из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, жилой площадью 14,2 кв. м, общей площадью 28 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Д. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований полностью.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован ст. ст. 86 - 89 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
В силу статьи 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности (Определение Верховного Суда РФ от 20.09.2016 N 4-КГ16-39).
Судом установлено, что Д. является основным квартиросъемщиком (нанимателем) по договору социального найма <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО6 умерла, снята с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик зарегистрирован и проживает в спорной квартире на условиях социального найма, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ.
Также, судом установлено, что ответчик занимает одну комнату в коммунальной квартире.
Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из многоквартирного дома по адресу: <адрес>, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно смотровому уведомлению, Департаментом управления имуществом г.о. Самара выделено ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>
Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что предоставленное ответчику жилое помещение по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, соответствует строительным, санитарно-техническим и пожарным нормам, равнозначно по общей площади, принадлежит на праве собственности Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в связи с чем удовлетворил требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Доводы жалобы о том, что истцом не представлено доказательств аварийности спорного жилого помещения, а также то, что истец не предлагал до суда осмотреть указанную квартиру, судебной коллегией не принимаются во внимание, поскольку не являются основанием для отмены решения суда, тем более, что ответчик в принципе не согласен переселяться в <данные изъяты>, так как до этого проживал в центре <адрес>.
Также, судебной коллегией не принимается во внимание, что в соседней комнате, принадлежащей ей на праве собственности, проживает его дочь, не имеет правового значения для данного дела.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда, а доводы жалобы считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.11.2017 ПО ДЕЛУ N 33-14471/2017
Требование: О выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, ответчику было предложено изолированное жилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2017 г. по делу N 33-14471/17
Судья: Кривицкая О.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Салдушкиной С.А.
судей: Плешачковой О.В., Набок Л.А.
при секретаре: М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Самарского районного суда г. Самара от 29 августа 2017 года, которым постановлено:
"Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Д. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Д. из жилого помещения жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>".
Заслушав доклад судьи Самарского суда Салдушкиной С.А., пояснения Д. в поддержание доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Д. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения указав на то, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из указанного дома граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.
Указанный дом включен в государственную программу <адрес> "Развитие жилищного строительства в <адрес>" до 2020 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N.
Финансирование Программы строго целевое и осуществляется за счет средств бюджета <адрес>.
Согласно справке о зарегистрированных лицах в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает Д.
В целях реализации указанной программы Департамент управления имуществом городского округа Самара предложил ответчику изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Проживание в домах, признанных аварийными, подлежащими сносу и реконструкции представляет угрозу жизни и здоровью нанимателям таких жилых помещений.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд выселить Д. из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, жилой площадью 14,2 кв. м, общей площадью 28 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Д. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований полностью.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован ст. ст. 86 - 89 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
В силу статьи 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности (Определение Верховного Суда РФ от 20.09.2016 N 4-КГ16-39).
Судом установлено, что Д. является основным квартиросъемщиком (нанимателем) по договору социального найма <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО6 умерла, снята с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик зарегистрирован и проживает в спорной квартире на условиях социального найма, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ.
Также, судом установлено, что ответчик занимает одну комнату в коммунальной квартире.
Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из многоквартирного дома по адресу: <адрес>, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно смотровому уведомлению, Департаментом управления имуществом г.о. Самара выделено ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>
Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что предоставленное ответчику жилое помещение по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, соответствует строительным, санитарно-техническим и пожарным нормам, равнозначно по общей площади, принадлежит на праве собственности Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в связи с чем удовлетворил требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Доводы жалобы о том, что истцом не представлено доказательств аварийности спорного жилого помещения, а также то, что истец не предлагал до суда осмотреть указанную квартиру, судебной коллегией не принимаются во внимание, поскольку не являются основанием для отмены решения суда, тем более, что ответчик в принципе не согласен переселяться в <данные изъяты>, так как до этого проживал в центре <адрес>.
Также, судебной коллегией не принимается во внимание, что в соседней комнате, принадлежащей ей на праве собственности, проживает его дочь, не имеет правового значения для данного дела.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда, а доводы жалобы считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)