Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец (вновь выбранная управляющая организация) сослался на то, что ответчик (собственник нежилого помещения многоквартирного дома) не обеспечил доступ в принадлежащее ему помещение для проведения плановых ремонтных работ в системе центрального отопления многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Филимонова С.А.,
судей Сибгатуллина Э.Т., Хайбулова А.А.,
при участии представителя:
ответчика - Хочояна А.Г., по доверенности от 06.11.2015 б/н,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью ПТК "Техника"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 19.01.2016 (судья Бунеев Д.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2016 (председательствующий судья Туркин К.К., судьи Балашева В.Т., Кузнецов С.А.)
по делу N А55-23455/2015
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная система", г. Самара к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-торговая компания "Техника", г. Самара о предоставлении доступа для производства необходимых работ, с участием третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Неотрейд", г. Тольятти,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная система" (далее - ООО "ЖКС", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-торговая компания "Техника" (далее - ООО ПТК "Техника", ответчик) об обязании предоставить доступ в принадлежащее ответчику нежилое помещение, занимаемое магазином общества с ограниченной ответственностью "Неотрейд" (далее - ООО "Неотрейд", третье лиц), расположенное по адресу: г. Самара, ул. Аэродромная, дом 75, для производства истцом работ по замене розлива центрального отопления и розлива холодного водоснабжения.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.01.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2016, суды обязали ООО ПТК "Техника" предоставить ООО "ЖКС" в течений пяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу доступ в принадлежащее ответчику помещение, расположенному по вышеуказанному адресу, для производства работ по замене розлива центрального отопления и розлива холодного водоснабжения. Исполнение решения в этой части возлагается на директора ООО ПТК "Техника" Семынина Сергея Ивановича.
В кассационной жалобе ответчик просит принятые по делу судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.
Отзывы на кассационную жалобу истец и третье лицо не представили.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, изложенную в кассационной жалобе.
Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено и подтверждается материалами дела, что согласно протоколу от 05.07.2013 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Аэродромная, дом 75, истец выбран управляющей организацией этого дома, на основании чего с ним заключен договор управления многоквартирным домом от 01.10.2013, который вступил в силу с 01.10.2013 и действует до 30.09.2016.
21.09.2015 истец обратился к ответчику с просьбой предоставить доступ в нежилое помещение для проведения работ на системе центрального отопления в течение 5 дней с момента получения уведомления.
Ответчик не обеспечил доступ в принадлежащее ему помещение, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
У собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникают гражданско-правовые обязательства в отношении его собственного имущества, а также - общего имущества дома.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, если в этом помещении имеются общие коммуникации, обязан обеспечить доступ к этим коммуникациям должностных лиц, осуществляющих контроль за их состоянием и ремонт.
Доказательств нарушения закона при принятии решения общего собрания собственников помещений о выборе истца управляющей организацией ответчиком суду не представлено
В соответствии с п/п "д" пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 05.08.2016 N Ф06-10943/2016 ПО ДЕЛУ N А55-23455/2015
Требование: Об обязании предоставить доступ в нежилое помещение многоквартирного дома.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец (вновь выбранная управляющая организация) сослался на то, что ответчик (собственник нежилого помещения многоквартирного дома) не обеспечил доступ в принадлежащее ему помещение для проведения плановых ремонтных работ в системе центрального отопления многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2016 г. N Ф06-10943/2016
Дело N А55-23455/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Филимонова С.А.,
судей Сибгатуллина Э.Т., Хайбулова А.А.,
при участии представителя:
ответчика - Хочояна А.Г., по доверенности от 06.11.2015 б/н,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью ПТК "Техника"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 19.01.2016 (судья Бунеев Д.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2016 (председательствующий судья Туркин К.К., судьи Балашева В.Т., Кузнецов С.А.)
по делу N А55-23455/2015
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная система", г. Самара к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-торговая компания "Техника", г. Самара о предоставлении доступа для производства необходимых работ, с участием третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Неотрейд", г. Тольятти,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная система" (далее - ООО "ЖКС", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-торговая компания "Техника" (далее - ООО ПТК "Техника", ответчик) об обязании предоставить доступ в принадлежащее ответчику нежилое помещение, занимаемое магазином общества с ограниченной ответственностью "Неотрейд" (далее - ООО "Неотрейд", третье лиц), расположенное по адресу: г. Самара, ул. Аэродромная, дом 75, для производства истцом работ по замене розлива центрального отопления и розлива холодного водоснабжения.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.01.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2016, суды обязали ООО ПТК "Техника" предоставить ООО "ЖКС" в течений пяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу доступ в принадлежащее ответчику помещение, расположенному по вышеуказанному адресу, для производства работ по замене розлива центрального отопления и розлива холодного водоснабжения. Исполнение решения в этой части возлагается на директора ООО ПТК "Техника" Семынина Сергея Ивановича.
В кассационной жалобе ответчик просит принятые по делу судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.
Отзывы на кассационную жалобу истец и третье лицо не представили.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, изложенную в кассационной жалобе.
Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено и подтверждается материалами дела, что согласно протоколу от 05.07.2013 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Аэродромная, дом 75, истец выбран управляющей организацией этого дома, на основании чего с ним заключен договор управления многоквартирным домом от 01.10.2013, который вступил в силу с 01.10.2013 и действует до 30.09.2016.
21.09.2015 истец обратился к ответчику с просьбой предоставить доступ в нежилое помещение для проведения работ на системе центрального отопления в течение 5 дней с момента получения уведомления.
Ответчик не обеспечил доступ в принадлежащее ему помещение, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
У собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникают гражданско-правовые обязательства в отношении его собственного имущества, а также - общего имущества дома.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, если в этом помещении имеются общие коммуникации, обязан обеспечить доступ к этим коммуникациям должностных лиц, осуществляющих контроль за их состоянием и ремонт.
Доказательств нарушения закона при принятии решения общего собрания собственников помещений о выборе истца управляющей организацией ответчиком суду не представлено
В соответствии с п/п "д" пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)