Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.07.2017 N 33-12343/2017 ПО ДЕЛУ N 2-1386/2017

Требование: О взыскании денежных средств и процентов.

Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обстоятельства: Истец ссылается на заключение наследодателем договора долевого участия в строительстве с застройщиком, признанным впоследствии банкротом. Завершение строительства жилого дома осуществлял ответчик, который принял решение об исключении наследодателя из числа членов жилищно-строительного кооператива, однако уплаченные за помещение денежные средства не возвратил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2017 г. N 33-12343/2017


Судья: Хабик И.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мелешко Н.В.,
судей Грибиненко Н.Н., Медведкиной В.А.,
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании 10 июля 2017 г. гражданское дело N 2-1386/2017 по апелляционной жалобе ЖСК "Славбург 51" на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 1 марта 2017 г. по иску А. к ЖСК "Славбург 51" о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения представителя А. - Н., возражавшей по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:

А. обратилась в суд с иском к ЖСК "Славбург 51" и просила возвратить ей принятые от ЗАО "ЖСК-1492" по 86 счету денежные средства в сумме 4.220.400 руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 795.044 руб. 36 коп. за период с 19.05.2015 по 14.02.2017.
В обоснование иска указав, что 19.05.2011 между Д.С. и ЗАО "ЖСК-1492" заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N ДС/1073, по условиям которого по окончании строительства ему должна была быть передана квартира общей площадью 96,5 кв. м, расположенная на 9 этаже, временное обозначение IV-A в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> он оплатил стоимость договора в размере 4.220.400 руб., однако застройщик ЗАО "ЖСК-1492" свои обязательства в части завершения строительства дома в срок до 4 квартала 2011 года не выполнил, на основании решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области был признан несостоятельным (банкротом). На основании соглашения о передаче объекта инвестиционной деятельности N 1 от 11.05.2012 права и обязанности застройщика в строящемся объекте переданы ЖСК "Славбург 51". В декабре 2014 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Д.С. умер 2 мая 2014 г., истец является его наследником по закону на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 26 марта 2015 г. Поскольку квартира после окончания строительства дома ответчиком передана не была, истец как наследник Д.С. обратилась в суд с иском об обязании передать квартиру, в удовлетворении иска решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 17.03.2016 г. ей отказано, при этом установлено, что Д.С. был исключен 17 мая 2015 г. из членов ЖСК и спорная квартира передана члену ЖСК "Славбург 51" ООО "Леда". При таких обстоятельствах истец считала, что ответчик обязан вернуть ей, как наследнику Д.С., принятые от ЗАО "ЖСК-1492" по 86 счету денежные средства.
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 1 марта 2017 г. исковые требования А. удовлетворены, судом постановлено:
Взыскать с ЖСК "Славбург 51" в пользу А. денежные средства в сумме 4.220.400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 795.044 руб. 36 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32.838 руб., а всего - 5.048.282 руб. 36 коп.
Взыскать с ЖСК "Славбург 51" государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 439 руб. 22 коп.
В апелляционной жалобе ЖСК "Славбург 51" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе истцу в иске, ссылается на необоснованное непринятие судом во внимание того обстоятельства, что ответчик не несет ответственность перед участниками долевого строительства по договорам долевого участия, заключенным с бывшим застройщиком, не вступившими в члены Кооператива и не заключившими договор паевого взноса (пункты 2.6. и 2.7 Соглашения), не является правопреемником по обязательствам ЗАО "ЖСК-1492" вытекающим из договора инвестирования строительства (долевого участия), заключенного с истцом.
Представитель ответчика ЖСК "Славбург 51" на рассмотрение дела не явился, о его слушании извещен судебной повесткой, полученной в отделении связи 27.06.2017, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что в связи с исключением из членов ЖСК наследодателя, истец как наследник Д.С. имеет право на выплату ей суммы паевого взноса, внесенного наследодателем Д.С., уплаченного на основании договора от <дата> в размере 4.220.400 руб., с даты распоряжения жилым помещением в пользу ООО "Леда", то есть <дата>, ЖСК "Славбург 51" было обязано вернуть исключенному члену ЖСК денежные средства. Правомерным суд счел и требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.
В соответствии с условиями Соглашения N... о передаче объекта инвестиционной деятельности от <дата>, заключенного между ЗАО "ЖСК 1492" и ЖСК "Славбург 51", застройщик подтверждает переход права требования и обязуется заключить договора цессии по договорам подряда, купли-продажи и т.п., по которым заплачены авансовые платежи, а работы не выполнены в полном объеме, не осуществлена поставка, заключенным по строительству объекта, а также подтверждает право требования Нового Застройщика по договорам долевого участия, включенным в реестр участников долевого строительства, но не полностью оплаченных участниками долевого строительства, а также по предварительным договорам купли-продажи (п. 2.4). Денежные средства, вложенные в строительство Объекта по договору аренды земельных участков на инвестиционных условиях N.../ЗК-01627 (21) от <дата> и по договорам долевого участия, подтвержденные Бывшим Застройщиком, оформленные в реестре, являющегося основанием для дальнейшего учета и контроля Новым Застройщиком при заключении договоров паевого взноса. Данные реестра являются основанием заключения договора паевого взноса с участниками долевого строительства в размере, подтвержденных Бывшим Застройщиком денежных средств, и является основанием для учета в качестве первоначального взноса при заключении договоров паевого взноса (п. 2.5). Учитывая, что стоимость основных средств, передаваемых по соглашению, меньше суммы денежных средств, переданных Бывшему Застройщику участниками долевого строительства, денежные средства, внесенные по договорам долевого участия, участников долевого строительства, не вступивших в ЖСК "Славбург 51", остаются на балансе Бывшего Застройщика. Новый Застройщик не несет ответственности перед участниками долевого строительства по договорам; долевого участия с Бывшим Застройщиком, не вступившим в ЖСК и не заключившим договор паевого взноса (п. 2.6). Участники долевого строительства, не вступившие в ЖСК "Славбург 51", могут реализовать свои права по договорам долевого участия путем расторжения договоров долевого строительства и предъявления денежных требований к Бывшему Застройщику, либо реализовать свои имущественные требования путем вступления в члены ЖСК "Славбург 51" и заключения договора паевого взноса (п. 2.7).
Согласно п. 2.6 Соглашения N 2 от 18.07.2012, заключенного между ЗАО "ЖСК 1492" и ЖСК "Славбург 51", в случае волеизъявления дольщика о расторжении договора инвестирования строительства (долевого участия): ДС/1070, ДС/1071, ДС/785, ДС/938, ДС/187, ДС/1074, ДС/908, ДС/1053, ДС/1053-Н, ДС/911, ДС/1030, ДС/N 20/05/03, ДС/1063-Н, ДС/165, ДС/172, ДС/838, ДС/1072, ДС/807, ДС/301, ДС/1068-Н, ДС/1065-Н, Сл.Г-2-СР 028, ДС/907, ДС/1035, ДС/726. ДС/435, ДС/047, ДС/815, ДС/864 и при отказе в праве требования жилых/нежилых помещений Новый Застройщик обязуется вернуть сумму договора. Выплата суммы договора физическому/юридическому лицу производится в течение месяца после поступления на счет ЖСК "Славбург 51" средств от третьего лица, вступившего в ЖСК "Славбург 51" и претендующего на жилые/нежилые помещения, ранее закрепленные договорами инвестирования строительства (долевого участия); ДС/1070, ДС/1071, ДС/785, ДС/938, ДС/187, ДС/1074, ДС/908, ДС/1053, ДС/1053-Н, ДС/911, ДС/1030, ДС/N 20/05/03, ДС/1063-Н, ДС/165, ДС/172, ДС/838, ДС/1072, ДС/807, ДС/301, ДС/1068-Н, ДС/1065-Н, Сл.Г-2-СР 028, ГДС/907, ДС/1035, ДС/726. ДС/435, ДС/047, ДС/815, ДС/864.
Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 06.12.2012 по делу N 2-4577/2012 установлено, что обязательства Д.С. по договору долевого участия в строительстве выполнены в полном объеме и в соответствии с требованиями договора.
На заседании очередного общего собрания членов ЖСК "Славбург 51" от 17.05.2015 Д.С. был исключен из членов ЖСК на основании п. 4.18 Устава ЖСК, в связи с чем на основании решения Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 17.03.2016 по делу N 2-466/2016 А., как наследнику Д.С., было отказано в удовлетворении иска к ЖСК "Славбург 51" об обязании передать квартиру по акту приема-передачи.
В силу п. 4.18 Устава ЖСК "Славбург 51" член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения общего собрания членов Кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных действующим законодательством и уставом, в том числе в случае: неуплаты определенных уставом взносов в течение 30 (Тридцать) дней с момента наступления срока внесения соответствующих взносов; если просрочка по уплате взносов допущена более двух раз или в отношении двух и более платежей.
Внесенная таким членом кооператива сумма паевого взноса выплачивается кооперативом в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении члена кооператива (п. 4.18.6 устава).
Таким образом, в материалы дела представлено достаточно доказательств, что на балансе бывшего Застройщика при заключении соглашения между ЖСК "Славбург 51" и ЗАО "ЖСК-1492" остались лишь денежные средства, внесенные по договорам долевого участия, участников долевого строительства, не вступивших в ЖСК "Славбург 51". Поскольку Д.С. вступил в ЖСК "Славбург 51", то обязанность по возврату денежных средств по договору N ДС/1073, заключенному с Д.С., возлагается на нового Застройщика и наступила в момент принятия решения членов ЖСК "Славбург 51" об исключении члена кооператива.
Поскольку Д.С. исключен из членов кооператива 17.05.2015, денежные средства в соответствии с требованиями устава ему не возвращены, на основании ст. 395 ГК РФ суд обоснованно удовлетворил требования иска о взыскании процентов за период с 19.05.2015 по 14.02.2017, о снижении штрафных процентов ответчик в суде первой инстанции не ходатайствовал.
Иные доводы подателя жалобы сводятся к формальному несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат сведений, не учтенных судом первой инстанции и способных повлиять на его выводы об обстоятельствах дела.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда является законным и обоснованным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:

Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 1 марта 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.


© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)