Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Муниципальное образование не оплатило предоставление коммунальных услуг по незаселенным жилым помещениям, находившимся в муниципальной собственности и располагавшимся в многоквартирных домах, управление которыми осуществляло товарищество.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи И.А. Тарасова
Судей: Г.А. Камалиевой, А.В. Солодилова
при участии:
от ТСЖ "Горизонт" - Лагунов Д.С., представитель по доверенности от 17.03.2016
рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего товарищества собственников жилья "Горизонт" Галутво Максима Ивановича
на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2016
по делу N А04-9798/2015 Арбитражного суда Амурской области
по иску товарищества собственников жилья "Горизонт" (ОГРН 1082815000400, ИНН 2805004795, место нахождения: 676245, Амурская область, г. Зея, мкр. Солнечный, 3-Г)
к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи (ОГРН 1022800927115, ИНН 2805000984, место нахождения: 676246, Амурская область, г. Зея, ул. Мухина, 217)
о взыскании 151 226, 32 руб.
Товарищество собственников жилья "Горизонт" (далее - ТСЖ "Горизонт") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи (далее - Комитет) о взыскании 113 729,51 руб. задолженности за коммунальные услуги и пени за период с 11.04.2011 по 21.12.2015 в размере 37 578,98 руб., с учетом уточнения искового требования, заявленного в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением арбитражного суда от 18.02.2016 заявленный ТСЖ "Горизонт" иск удовлетворен.
Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2016 принятое решение изменено, с Комитета в пользу истца взыскано 31 870,30 руб. долга и 4 034,81 руб. пеней. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Правильность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по кассационной жалобе ТСЖ "Горизонт", считающего постановление апелляционного суда от 24.05.2016 необоснованным и подлежащим отмене, а решение от 18.02.2016 - оставлению в силе.
Заявитель кассационной жалобы полагает, что судом апелляционной инстанции неверно определено начало течения срока исковой давности исходя из справки паспортного стола от 22.04.2010 об освобождении квартиры, которую ТСЖ "Горизонт" не получало, как и счет-фактуры и претензии, до 2013 г. В связи с чем, считает он, срок исковой давности не был им пропущен
В судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции, проведенном с использованием системы видеоконференц-связи в порядке статьи 153.1 АПК РФ при содействии Арбитражного суда Амурской области, представитель ТСЖ "Горизонт" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав по ним соответствующие пояснения.
Комитет отзыв на кассационную жалобу не представил; извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет, своих представителей для участия в судебном заседании суда кассационной инстанции не направил.
Проверив правильность применения судом обеих инстанций норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит кассационную жалобу безосновательной.
Как установлено судом из материалов дела, ТСЖ "Горизонт" на основании протокола N 2 общего собрания собственников помещений домов N 3А, Б, Г, N 6, N 13, N 15 микрорайона Солнечный г. Зеи от 11.04.2008, проведенного путем заочного голосования, осуществляет управление многоквартирными домами N 3А, N 3Б, N 6 микрорайона Солнечный.
В муниципальной собственности находятся квартиры, расположенные в мкр. Солнечный, дом 6 кв. 80; дом 3Б кв. 31, дом 3А кв. 24.
В период с 01.03.2011 по 05.11.2014 ТСЖ "Горизонт" осуществляло организацию содержания и предоставления коммунальных услуг по незаселенным жилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности.
Направленные в адрес ответчика претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность оставлены без удовлетворения.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате предоставленных коммунальных услуг, истец обратился с настоящим иском в суд (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).
Уточненная сумма долга по содержанию незаселенных жилых помещений составила 113 729,51 руб., в которую входят: долг по кв. 80 дома 6 мкр. Солнечный за период с 01.03.2011 по 28.06.2012 в сумме 81 859,21 руб.; долг по кв. 31 дома 3-Б мкр. Солнечный за период с 11.03.2013 по 11.07.2013 в сумме 18 408,08 руб.; долг по кв. 24 дома 3-А мкр. Солнечный за период с 05.06.2014 по 05.11.2014 в сумме 13 462,22 руб.
Сумма пени за период с 11.04.2011 по 21.12.2015 составила 37 578,98 руб., из них: по кв. 80 дома 6 мкр. Солнечный в сумме 33 541,17 руб.; по кв. 31 дома 3-Б мкр. Солнечный в сумме 2 319 руб.; по кв. 24 дома 3-А мкр. Солнечный в сумме 1 718,81 руб.
Разрешая данный спор, суды обеих инстанций исходили из следующего.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).
Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Судом было установлено, что часть жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: мкр. Солнечный, дом 6 кв. 80, дом 3Б кв. 31, дом 3А кв. 24 являются муниципальной собственностью города Зеи (балансодержатель - КУМИ г. Зеи), а также установлен факт предоставления истцом услуг по обслуживанию данных многоквартирных домов.
Указанное подтверждается договором на оказание услуг N 03 от 08.02.2013; договором на оказание услуг N 03 от 16.01.2014; договором N 40/4-А от 01.01.2012; договором N 40/20-А от 01.01.2013; договором N 40/20-А от 01.01.2014; протоколами заседаний счетной комиссии ТСЖ "Горизонт" об определении порядка формирования и утверждении тарифов на управление, содержание и ремонт жилого фонда от 09.12.2010, от 12.11.2011, от 12.04.2013, от 12.04.2014; сметой расходов и доходов ТСЖ "Горизонт" на 2014 год.
В этой связи, принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, доказанность факта предоставления услуг по содержанию незаселенных жилых помещений, при отсутствии доказательств передачи гражданам в заявленный истцом период спорных жилых помещений по договорам социального найма, суды обеих инстанций пришли к правомерному выводу об обязанности ответчика по уплате задолженности по незаселенным жилым помещениям.
Исковые требования судом первой инстанции были удовлетворены в размере 113 729, 51 руб. долга (содержание, ремонт, отопление, управление жилым фондом) за период с 01.03.2011 по 05.11.2014, а также пени на сумму неустойки в размере 37 578,98 руб. в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего спора ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в отношении требований истца по квартире N 80 дома 6 мкр. Солнечный г. Зеи за период с 01.03.2011 по 28.06.2012.
Как выяснено судом, размер задолженности за указанный период составил 81 859,21 руб., пени - 33 541,17 руб.
В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
Отклоняя заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд первой инстанции счел его не пропущенным, посчитав, что истцу стало известно об отсутствии проживающих в спорном жилом помещении граждан только в августе 2013 года, то есть с момента обращения нанимателя Небесной О.А. в ТСЖ "Горизонт" с заявлением о внесении изменений в лицевой счет.
Между тем, повторно рассмотрев дело, суд апелляционной инстанции признал данный вывод суда необоснованным исходя из следующего.
Согласно материалам дела факт нахождения пустующих жилых помещений, расположенных в мкр. Солнечный, дом 6 кв. 80, дом 3Б кв. 31, дом 3А кв. 24, стал известен ТСЖ "Горизонт" с 2010 года, что следует из самого текста искового заявления, сведений из паспортного стола от 22.04.2010, направления претензии, счетов-фактур в адрес КУМИ, предъявления исковых требований к КУМИ г. Зея.
В силу части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Обязанности товарищества собственников жилья определены статьей 138 ЖК РФ, в том числе обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме; выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; ведение реестра членов товарищества с ежегодным в течение первого квартала текущего года направлением копии этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Учитывая положения указанных статей, апелляционный суд сделал верный вывод о том, что истцу, осуществляющему управление и содержание спорных многоквартирных домов, могло и должно было быть известно о факте заселения (не заселения) спорных жилых помещений.
Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43, пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Принимая во внимание положения статей 196, 199, 200 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ, пунктов 3, 15, 24, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43, учитывая дату подачи иска, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности и не предоставление истцом доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве течения срока исковой давности, апелляционный суд правильно признал заявление ответчика обоснованным.
При таких обстоятельствах, изменяя решение суда от 18.02.2016, взыскание с Комитета, согласно приведенного расчета, 31 870, 30 руб. задолженности и 4 037, 81 руб. неустойки произведено судом апелляционной инстанции правомерно в соответствии с частью 2 статьи 269 АПК РФ.
Доводы заявителя кассационной жалобы о непропуске срока исковой давности безосновательны и фактически направлены на переоценку вывода суда относительно материалов дела, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 АПК РФ.
Таким образом, обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции соответствует закону и установленным обстоятельствам по делу, поэтому изменению, а кассационная жалоба удовлетворению - не подлежат.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2016 по делу N А04-9798/2015 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 06.09.2016 N Ф03-3852/2016 ПО ДЕЛУ N А04-9798/2015
Требование: О взыскании долга за коммунальные услуги и пени за просрочку платежей.Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Муниципальное образование не оплатило предоставление коммунальных услуг по незаселенным жилым помещениям, находившимся в муниципальной собственности и располагавшимся в многоквартирных домах, управление которыми осуществляло товарищество.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2016 г. N Ф03-3852/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи И.А. Тарасова
Судей: Г.А. Камалиевой, А.В. Солодилова
при участии:
от ТСЖ "Горизонт" - Лагунов Д.С., представитель по доверенности от 17.03.2016
рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего товарищества собственников жилья "Горизонт" Галутво Максима Ивановича
на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2016
по делу N А04-9798/2015 Арбитражного суда Амурской области
по иску товарищества собственников жилья "Горизонт" (ОГРН 1082815000400, ИНН 2805004795, место нахождения: 676245, Амурская область, г. Зея, мкр. Солнечный, 3-Г)
к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи (ОГРН 1022800927115, ИНН 2805000984, место нахождения: 676246, Амурская область, г. Зея, ул. Мухина, 217)
о взыскании 151 226, 32 руб.
Товарищество собственников жилья "Горизонт" (далее - ТСЖ "Горизонт") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи (далее - Комитет) о взыскании 113 729,51 руб. задолженности за коммунальные услуги и пени за период с 11.04.2011 по 21.12.2015 в размере 37 578,98 руб., с учетом уточнения искового требования, заявленного в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением арбитражного суда от 18.02.2016 заявленный ТСЖ "Горизонт" иск удовлетворен.
Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2016 принятое решение изменено, с Комитета в пользу истца взыскано 31 870,30 руб. долга и 4 034,81 руб. пеней. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Правильность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по кассационной жалобе ТСЖ "Горизонт", считающего постановление апелляционного суда от 24.05.2016 необоснованным и подлежащим отмене, а решение от 18.02.2016 - оставлению в силе.
Заявитель кассационной жалобы полагает, что судом апелляционной инстанции неверно определено начало течения срока исковой давности исходя из справки паспортного стола от 22.04.2010 об освобождении квартиры, которую ТСЖ "Горизонт" не получало, как и счет-фактуры и претензии, до 2013 г. В связи с чем, считает он, срок исковой давности не был им пропущен
В судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции, проведенном с использованием системы видеоконференц-связи в порядке статьи 153.1 АПК РФ при содействии Арбитражного суда Амурской области, представитель ТСЖ "Горизонт" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав по ним соответствующие пояснения.
Комитет отзыв на кассационную жалобу не представил; извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет, своих представителей для участия в судебном заседании суда кассационной инстанции не направил.
Проверив правильность применения судом обеих инстанций норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит кассационную жалобу безосновательной.
Как установлено судом из материалов дела, ТСЖ "Горизонт" на основании протокола N 2 общего собрания собственников помещений домов N 3А, Б, Г, N 6, N 13, N 15 микрорайона Солнечный г. Зеи от 11.04.2008, проведенного путем заочного голосования, осуществляет управление многоквартирными домами N 3А, N 3Б, N 6 микрорайона Солнечный.
В муниципальной собственности находятся квартиры, расположенные в мкр. Солнечный, дом 6 кв. 80; дом 3Б кв. 31, дом 3А кв. 24.
В период с 01.03.2011 по 05.11.2014 ТСЖ "Горизонт" осуществляло организацию содержания и предоставления коммунальных услуг по незаселенным жилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности.
Направленные в адрес ответчика претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность оставлены без удовлетворения.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате предоставленных коммунальных услуг, истец обратился с настоящим иском в суд (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).
Уточненная сумма долга по содержанию незаселенных жилых помещений составила 113 729,51 руб., в которую входят: долг по кв. 80 дома 6 мкр. Солнечный за период с 01.03.2011 по 28.06.2012 в сумме 81 859,21 руб.; долг по кв. 31 дома 3-Б мкр. Солнечный за период с 11.03.2013 по 11.07.2013 в сумме 18 408,08 руб.; долг по кв. 24 дома 3-А мкр. Солнечный за период с 05.06.2014 по 05.11.2014 в сумме 13 462,22 руб.
Сумма пени за период с 11.04.2011 по 21.12.2015 составила 37 578,98 руб., из них: по кв. 80 дома 6 мкр. Солнечный в сумме 33 541,17 руб.; по кв. 31 дома 3-Б мкр. Солнечный в сумме 2 319 руб.; по кв. 24 дома 3-А мкр. Солнечный в сумме 1 718,81 руб.
Разрешая данный спор, суды обеих инстанций исходили из следующего.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).
Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Судом было установлено, что часть жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: мкр. Солнечный, дом 6 кв. 80, дом 3Б кв. 31, дом 3А кв. 24 являются муниципальной собственностью города Зеи (балансодержатель - КУМИ г. Зеи), а также установлен факт предоставления истцом услуг по обслуживанию данных многоквартирных домов.
Указанное подтверждается договором на оказание услуг N 03 от 08.02.2013; договором на оказание услуг N 03 от 16.01.2014; договором N 40/4-А от 01.01.2012; договором N 40/20-А от 01.01.2013; договором N 40/20-А от 01.01.2014; протоколами заседаний счетной комиссии ТСЖ "Горизонт" об определении порядка формирования и утверждении тарифов на управление, содержание и ремонт жилого фонда от 09.12.2010, от 12.11.2011, от 12.04.2013, от 12.04.2014; сметой расходов и доходов ТСЖ "Горизонт" на 2014 год.
В этой связи, принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, доказанность факта предоставления услуг по содержанию незаселенных жилых помещений, при отсутствии доказательств передачи гражданам в заявленный истцом период спорных жилых помещений по договорам социального найма, суды обеих инстанций пришли к правомерному выводу об обязанности ответчика по уплате задолженности по незаселенным жилым помещениям.
Исковые требования судом первой инстанции были удовлетворены в размере 113 729, 51 руб. долга (содержание, ремонт, отопление, управление жилым фондом) за период с 01.03.2011 по 05.11.2014, а также пени на сумму неустойки в размере 37 578,98 руб. в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего спора ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в отношении требований истца по квартире N 80 дома 6 мкр. Солнечный г. Зеи за период с 01.03.2011 по 28.06.2012.
Как выяснено судом, размер задолженности за указанный период составил 81 859,21 руб., пени - 33 541,17 руб.
В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
Отклоняя заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд первой инстанции счел его не пропущенным, посчитав, что истцу стало известно об отсутствии проживающих в спорном жилом помещении граждан только в августе 2013 года, то есть с момента обращения нанимателя Небесной О.А. в ТСЖ "Горизонт" с заявлением о внесении изменений в лицевой счет.
Между тем, повторно рассмотрев дело, суд апелляционной инстанции признал данный вывод суда необоснованным исходя из следующего.
Согласно материалам дела факт нахождения пустующих жилых помещений, расположенных в мкр. Солнечный, дом 6 кв. 80, дом 3Б кв. 31, дом 3А кв. 24, стал известен ТСЖ "Горизонт" с 2010 года, что следует из самого текста искового заявления, сведений из паспортного стола от 22.04.2010, направления претензии, счетов-фактур в адрес КУМИ, предъявления исковых требований к КУМИ г. Зея.
В силу части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Обязанности товарищества собственников жилья определены статьей 138 ЖК РФ, в том числе обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме; выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; ведение реестра членов товарищества с ежегодным в течение первого квартала текущего года направлением копии этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Учитывая положения указанных статей, апелляционный суд сделал верный вывод о том, что истцу, осуществляющему управление и содержание спорных многоквартирных домов, могло и должно было быть известно о факте заселения (не заселения) спорных жилых помещений.
Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43, пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Принимая во внимание положения статей 196, 199, 200 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ, пунктов 3, 15, 24, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43, учитывая дату подачи иска, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности и не предоставление истцом доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве течения срока исковой давности, апелляционный суд правильно признал заявление ответчика обоснованным.
При таких обстоятельствах, изменяя решение суда от 18.02.2016, взыскание с Комитета, согласно приведенного расчета, 31 870, 30 руб. задолженности и 4 037, 81 руб. неустойки произведено судом апелляционной инстанции правомерно в соответствии с частью 2 статьи 269 АПК РФ.
Доводы заявителя кассационной жалобы о непропуске срока исковой давности безосновательны и фактически направлены на переоценку вывода суда относительно материалов дела, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 АПК РФ.
Таким образом, обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции соответствует закону и установленным обстоятельствам по делу, поэтому изменению, а кассационная жалоба удовлетворению - не подлежат.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2016 по делу N А04-9798/2015 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
И.А.ТАРАСОВ
Судьи
Г.А.КАМАЛИЕВА
А.В.СОЛОДИЛОВ
И.А.ТАРАСОВ
Судьи
Г.А.КАМАЛИЕВА
А.В.СОЛОДИЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)