Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиками обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ронгонен М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Фаткуллиной Л.З.,
судей Душнюк Н.В., Стракатовой З.Е.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков на решение Сегежского городского суда Республики Карелия от 15 августа 2017 г. по иску акционерного общества "Сегежский целлюлозно-бумажный комбинат" к В., НикА. А.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Душнюк Н.В., судебная коллегия
установила:
АО "Сегежский ЦБК" обратилось в суд с иском по тем основаниям, что ответчик Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (.....), в квартире проживает и зарегистрирована по месту жительства В., своевременно плату за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению они не вносят. Уточнив в суде первой инстанции требования, истец просил взыскать с ответчиков В. и Н. солидарно задолженность по горячему водоснабжению и отоплению за период с января 2015 г. по январь 2016 г. в размере 47245,78 руб., пени в сумме 3036,02 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1708,45 руб.
Решением суда иск удовлетворен, с В. и Н. солидарно в пользу АО "Сегежский ЦБК" взыскана задолженность за предоставленные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению за период с января 2015 г. по январь 2016 г. в сумме 47245,78 руб., пени в сумме 3036,02 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1708,45 руб.
С таким решением суда не согласны ответчики, в апелляционной жалобе просят его отменить, принять новое об отказе в удовлетворении иска. Ссылаясь на ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, указывают, что требования истца о взыскании задолженности являются незаконными, поскольку исполнителем коммунальных услуг выступает управляющая компания ООО "Управляющая компания Дом". В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома только с мая 2015 г. денежные средства за оказанные услуги напрямую могут вноситься ресурсоснабжающей организации. Договор теплоснабжения, представленный истцом, не является агентским договором. Кроме того, горячая вода в спорный период предоставлялась ненадлежащего качества. Начисление ресурсоснабжающей организацией платы за коммунальные услуги на ОДН противоречит ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Требование о взыскании пеней является безосновательным и не подлежит удовлетворению в соответствии с п. 159 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, поскольку истец не является исполнителем коммунальных услуг.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчицы В. - К. доводы апелляционной жалобы ответчиков поддержал по указанным в ней основаниям.
Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Заслушав представителя ответчицы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для изменения решения суда в части суммы пени в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от (...) Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (...), в указанной квартире с (...) зарегистрирована по месту жительства В.
Ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг. Согласно расчету истца за период с 01.01.2015 по 31.01.2016 за ответчиками числится задолженность по оплате коммунальных услуг: горячему водоснабжению - 11750,59 руб., отоплению - 34968,46 руб., горячему водоснабжению, потребленному при использовании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) - 526,73 руб., всего 47245,78 руб. (л.д. (...)).
Ответчики указывают, что с 2009 г. коммунальной услугой по отоплению они не пользуются, так как радиаторы отопления в квартире демонтированы.
В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170, не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования. В силу пп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Доказательств тому, что переустройство жилого помещения произведено ответчиками с соблюдением ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ, суду не представлено. При таких обстоятельствах ответчики обязаны вносить плату за отопление (тепловую энергию).
Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Управляющие компании, в силу ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, должны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.
В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми допускается внесение платы за услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, ресурсонабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с п. 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 31.10.2017 N 33-3711/2017
Требование: О солидарном взыскании долга за коммунальные услуги, пеней.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиками обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2017 г. N 33-3711/2017
Судья Ронгонен М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Фаткуллиной Л.З.,
судей Душнюк Н.В., Стракатовой З.Е.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков на решение Сегежского городского суда Республики Карелия от 15 августа 2017 г. по иску акционерного общества "Сегежский целлюлозно-бумажный комбинат" к В., НикА. А.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Душнюк Н.В., судебная коллегия
установила:
АО "Сегежский ЦБК" обратилось в суд с иском по тем основаниям, что ответчик Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (.....), в квартире проживает и зарегистрирована по месту жительства В., своевременно плату за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению они не вносят. Уточнив в суде первой инстанции требования, истец просил взыскать с ответчиков В. и Н. солидарно задолженность по горячему водоснабжению и отоплению за период с января 2015 г. по январь 2016 г. в размере 47245,78 руб., пени в сумме 3036,02 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1708,45 руб.
Решением суда иск удовлетворен, с В. и Н. солидарно в пользу АО "Сегежский ЦБК" взыскана задолженность за предоставленные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению за период с января 2015 г. по январь 2016 г. в сумме 47245,78 руб., пени в сумме 3036,02 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1708,45 руб.
С таким решением суда не согласны ответчики, в апелляционной жалобе просят его отменить, принять новое об отказе в удовлетворении иска. Ссылаясь на ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, указывают, что требования истца о взыскании задолженности являются незаконными, поскольку исполнителем коммунальных услуг выступает управляющая компания ООО "Управляющая компания Дом". В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома только с мая 2015 г. денежные средства за оказанные услуги напрямую могут вноситься ресурсоснабжающей организации. Договор теплоснабжения, представленный истцом, не является агентским договором. Кроме того, горячая вода в спорный период предоставлялась ненадлежащего качества. Начисление ресурсоснабжающей организацией платы за коммунальные услуги на ОДН противоречит ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Требование о взыскании пеней является безосновательным и не подлежит удовлетворению в соответствии с п. 159 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, поскольку истец не является исполнителем коммунальных услуг.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчицы В. - К. доводы апелляционной жалобы ответчиков поддержал по указанным в ней основаниям.
Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Заслушав представителя ответчицы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для изменения решения суда в части суммы пени в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от (...) Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (...), в указанной квартире с (...) зарегистрирована по месту жительства В.
Ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг. Согласно расчету истца за период с 01.01.2015 по 31.01.2016 за ответчиками числится задолженность по оплате коммунальных услуг: горячему водоснабжению - 11750,59 руб., отоплению - 34968,46 руб., горячему водоснабжению, потребленному при использовании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) - 526,73 руб., всего 47245,78 руб. (л.д. (...)).
Ответчики указывают, что с 2009 г. коммунальной услугой по отоплению они не пользуются, так как радиаторы отопления в квартире демонтированы.
В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170, не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования. В силу пп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Доказательств тому, что переустройство жилого помещения произведено ответчиками с соблюдением ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ, суду не представлено. При таких обстоятельствах ответчики обязаны вносить плату за отопление (тепловую энергию).
Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Управляющие компании, в силу ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, должны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.
В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми допускается внесение платы за услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, ресурсонабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с п. 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)