Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 марта 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): Кузнецова Л.И. (выписка из протокола от 12.06.2015 г.), Родина А.С. (доверенность от 10.03.2016 г.)
от ответчика (должника): Степанкевич Е.В. (доверенность от 29.12.2015 г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32099/2015) Жилищно-строительного кооператива N 1249 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.11.2015 по делу N А56-44969/2015 (судья Балакир М.В.), принятое
по иску Жилищно-строительного кооператива N 1249
к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга
о признании права собственности,
установил:
Жилищно-строительный кооператив N 1249 (далее - Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом по Санкт-Петербургу о признании права собственности на помещение 7-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Косыгина, д. 7, корп. 1, лит. А отсутствующим.
Определением суда от 11.08.2015 заявление принято к производству, назначено предварительное и судебное заседание на 21.10.2015.
До принятия решения Кооператив в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об изменении предмета иска, в связи с чем просил признать на 22.12.1987 года право собственности ЖСК 1249 на нежилое помещение, указанное в техническом паспорте на жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Косыгина, д. 7 от 22.12.1987 года в размере основной площади 35 кв. м, вспомогательной площади - 61.1 кв. м в разделе 6 как помещение, используемое Кооперативом для собственных нужд.
В обоснование заявленных требований Кооператив указал, что в 1987 году силами последнего был построен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, проспект Косыгина, д. 7, корп. 1 (далее - жилой дом), в состав помещений которого входили квартиры пайщиков, а также иные помещения, используемые Кооперативом для собственных нужд, в том числе помещения под мастерские, склады, теплоузел, котельную и прочие, что подтверждается техническим паспортом N 2/24 от 22.12.1987, в том числе нежилое помещение, указанное в техническом паспорте на жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Косыгина, д. 7 от 22.12.1987 года в размере основной площади 35 кв. м, вспомогательной площади - 61.1 кв. м в разделе 6 как помещение, используемое Кооперативом для собственных нужд.
Решением от 03.11.2015 г. Комитет по управлению городским имуществом по Санкт-Петербургу на основании ст. 48 АПК РФ заменен на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет); в иске отказано.
Не согласившись с решением, Кооператив обратился с апелляционной жалобой об его отмене, ссылаясь на допущение судом нарушений норм материального и процессуального права при разрешении спора.
В судебном заседании представители Товарищества апелляционную жалобу поддержали, представитель Комитета возражала против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, за Санкт-Петербургом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение 7-Н, площадью 97.2 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Косыгина, д. 7, корп. 1, лит. А.
Согласно документам, изготовленным филиалом СПБ ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" ПИБ Красногвардейского района по состоянию на дату первичной инвентаризации 1987 года, помещение 7Н по вышеуказанному адресу было учтено с общей площадью 96.9 кв. м, с использованием ЖЭУК N 5. В июне 2006 года общая площадь помещения изменилась в результате уточнения площадей и составила 97.2 кв. м наружные границы объекта не изменились. По запросу КУГИ Красногвардейского района N 07/11/103 филиал 07.06.2006 изготовил план вторичного объекта недвижимости помещения 7Н, после чего был проведен его учет в КЗРиЗ Санкт-Петербурга с присвоением кадастрового номера 78:6102:0:36:3.
В декабре 2010 года характеристики и наружные границы помещения 7Н не изменились по отношению к 2006 году, по запросу КУГИ Красногвардейского района N 07/115/250 филиал 15.12.2010 изготовил кадастровый паспорт помещения 7Н, после чего был проведен его учет в КЗРиЗ Санкт-Петербурга с присвоением кадастрового номера 78:11:6102:0:36:3.
По заявлению ЖСК-1249 от 09.08.2011 филиалом изготовлен кадастровый паспорт помещения 7Н, общей площадью 97.2 кв. м, кадастровый учет объекта КЗРиЗ Санкт-Петербурга не проведен.
Судом первой инстанции установлено, что спорное нежилое помещение передано на баланс ГПРЭП Красногвардейского района, а в дальнейшем на основании распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга N 548-р от 13.06.1997 - в оперативное управление ГУ "Жилищное агентство Красногвардейского района". Право государственной собственности зарегистрировано в ЕГРП 24.05.2011.
Согласно документам СПб ГУП "ГУП ГУИОН" помещение использовалось под конторское цели ЖЭУ N 5 с 1987 года, также Санкт-Петербург распоряжался данным нежилым помещением, предоставляя его в аренду и безвозмездное пользование по следующим договорам: N 07-А-003128 от 21.11.2007 Санкт-Петербургского региональному общественному фонду поддержки Всероссийской политической партии "Единая России" для размещения общественной приемной N 07-Б003196 от 01.12.2011 по договору безвозмездного пользования ГБУ "Комплексный центр социального обслуживания населения Красногвардейского района Санкт-Петербурга под социально-досуговое отделение для граждан пожилого возраста.
Как правильно указал суд в решении, в нарушение статьи 65 АПК РФ истец не представил доказательств самостоятельного использования спорного нежилого помещения Кооперативом либо собственниками многоквартирного дома, а из имеющихся в деле документов не следует, что в настоящий момент истец или собственники помещений в доме владеют и используют спорное помещение в своей деятельности, осуществляя бремя расходов на его содержание.
Кооператив (заявитель) не доказал наличие оснований для приобретения права собственности на спорное помещение в результате строительства многоквартирного жилого дома (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
Как разъяснено в пункте 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с иском о признании права собственности вправе обратиться лицо, считающее себя собственником недвижимого имущества, находящегося в его владении, что в настоящем случае не доказано.
Кроме того, избранный истцом способ защиты не предусмотрен ст. 12 ГК РФ, и не соответствует ч. 1 ст. 4 АПК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.11.2015 г. по делу N А56-44969/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.03.2016 N 13АП-32099/2015 ПО ДЕЛУ N А56-44969/2015
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 марта 2016 г. по делу N А56-44969/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 марта 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): Кузнецова Л.И. (выписка из протокола от 12.06.2015 г.), Родина А.С. (доверенность от 10.03.2016 г.)
от ответчика (должника): Степанкевич Е.В. (доверенность от 29.12.2015 г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32099/2015) Жилищно-строительного кооператива N 1249 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.11.2015 по делу N А56-44969/2015 (судья Балакир М.В.), принятое
по иску Жилищно-строительного кооператива N 1249
к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга
о признании права собственности,
установил:
Жилищно-строительный кооператив N 1249 (далее - Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом по Санкт-Петербургу о признании права собственности на помещение 7-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Косыгина, д. 7, корп. 1, лит. А отсутствующим.
Определением суда от 11.08.2015 заявление принято к производству, назначено предварительное и судебное заседание на 21.10.2015.
До принятия решения Кооператив в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об изменении предмета иска, в связи с чем просил признать на 22.12.1987 года право собственности ЖСК 1249 на нежилое помещение, указанное в техническом паспорте на жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Косыгина, д. 7 от 22.12.1987 года в размере основной площади 35 кв. м, вспомогательной площади - 61.1 кв. м в разделе 6 как помещение, используемое Кооперативом для собственных нужд.
В обоснование заявленных требований Кооператив указал, что в 1987 году силами последнего был построен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, проспект Косыгина, д. 7, корп. 1 (далее - жилой дом), в состав помещений которого входили квартиры пайщиков, а также иные помещения, используемые Кооперативом для собственных нужд, в том числе помещения под мастерские, склады, теплоузел, котельную и прочие, что подтверждается техническим паспортом N 2/24 от 22.12.1987, в том числе нежилое помещение, указанное в техническом паспорте на жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Косыгина, д. 7 от 22.12.1987 года в размере основной площади 35 кв. м, вспомогательной площади - 61.1 кв. м в разделе 6 как помещение, используемое Кооперативом для собственных нужд.
Решением от 03.11.2015 г. Комитет по управлению городским имуществом по Санкт-Петербургу на основании ст. 48 АПК РФ заменен на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет); в иске отказано.
Не согласившись с решением, Кооператив обратился с апелляционной жалобой об его отмене, ссылаясь на допущение судом нарушений норм материального и процессуального права при разрешении спора.
В судебном заседании представители Товарищества апелляционную жалобу поддержали, представитель Комитета возражала против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, за Санкт-Петербургом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение 7-Н, площадью 97.2 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Косыгина, д. 7, корп. 1, лит. А.
Согласно документам, изготовленным филиалом СПБ ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" ПИБ Красногвардейского района по состоянию на дату первичной инвентаризации 1987 года, помещение 7Н по вышеуказанному адресу было учтено с общей площадью 96.9 кв. м, с использованием ЖЭУК N 5. В июне 2006 года общая площадь помещения изменилась в результате уточнения площадей и составила 97.2 кв. м наружные границы объекта не изменились. По запросу КУГИ Красногвардейского района N 07/11/103 филиал 07.06.2006 изготовил план вторичного объекта недвижимости помещения 7Н, после чего был проведен его учет в КЗРиЗ Санкт-Петербурга с присвоением кадастрового номера 78:6102:0:36:3.
В декабре 2010 года характеристики и наружные границы помещения 7Н не изменились по отношению к 2006 году, по запросу КУГИ Красногвардейского района N 07/115/250 филиал 15.12.2010 изготовил кадастровый паспорт помещения 7Н, после чего был проведен его учет в КЗРиЗ Санкт-Петербурга с присвоением кадастрового номера 78:11:6102:0:36:3.
По заявлению ЖСК-1249 от 09.08.2011 филиалом изготовлен кадастровый паспорт помещения 7Н, общей площадью 97.2 кв. м, кадастровый учет объекта КЗРиЗ Санкт-Петербурга не проведен.
Судом первой инстанции установлено, что спорное нежилое помещение передано на баланс ГПРЭП Красногвардейского района, а в дальнейшем на основании распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга N 548-р от 13.06.1997 - в оперативное управление ГУ "Жилищное агентство Красногвардейского района". Право государственной собственности зарегистрировано в ЕГРП 24.05.2011.
Согласно документам СПб ГУП "ГУП ГУИОН" помещение использовалось под конторское цели ЖЭУ N 5 с 1987 года, также Санкт-Петербург распоряжался данным нежилым помещением, предоставляя его в аренду и безвозмездное пользование по следующим договорам: N 07-А-003128 от 21.11.2007 Санкт-Петербургского региональному общественному фонду поддержки Всероссийской политической партии "Единая России" для размещения общественной приемной N 07-Б003196 от 01.12.2011 по договору безвозмездного пользования ГБУ "Комплексный центр социального обслуживания населения Красногвардейского района Санкт-Петербурга под социально-досуговое отделение для граждан пожилого возраста.
Как правильно указал суд в решении, в нарушение статьи 65 АПК РФ истец не представил доказательств самостоятельного использования спорного нежилого помещения Кооперативом либо собственниками многоквартирного дома, а из имеющихся в деле документов не следует, что в настоящий момент истец или собственники помещений в доме владеют и используют спорное помещение в своей деятельности, осуществляя бремя расходов на его содержание.
Кооператив (заявитель) не доказал наличие оснований для приобретения права собственности на спорное помещение в результате строительства многоквартирного жилого дома (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
Как разъяснено в пункте 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с иском о признании права собственности вправе обратиться лицо, считающее себя собственником недвижимого имущества, находящегося в его владении, что в настоящем случае не доказано.
Кроме того, избранный истцом способ защиты не предусмотрен ст. 12 ГК РФ, и не соответствует ч. 1 ст. 4 АПК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.11.2015 г. по делу N А56-44969/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)