Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения. Управление многоквартирным домом на основании договора о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда осуществляет истец и предоставляет ответчику коммунальные услуги. Ответчиком обязанность оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги не исполняется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Филимонова И.В.
Судья Тимофеева Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Блиновой М.А.,
судей Стародубцевой Л.И., Филимоновой И.В.,
при секретаре судебного заседания И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Текстильщик" к П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, расходов по оплате выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
поступившее по апелляционной жалобе П. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 16 марта 2017 года.
Заслушав доклад судьи Филимоновой И.В., судебная коллегия
установила:
обратившись в суд с указанным иском, ООО "УК "Текстильщик", с учетом уточнений, просило взыскать с П. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 83228,82 руб., из которых: 60115,48 руб. - сумма основного долга за период с 1 февраля 2013 года по 30 ноября 2016 года, 23113,34 руб. - пени за период с 11 марта 2013 года по 16 февраля 2017 года; расходов по оплате выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 202 рубля, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3196 рублей.
В обоснование требований указано следующее.
Ответчик П. является собственником жилого помещения....., расположенного по адресу: ...... Управление указанным многоквартирным домом на основании договора о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда от 1 января 2010 года осуществляет истец и предоставляет ответчику коммунальные услуги. Указывая, что ответчиком обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняется с января 2010 года и со ссылкой на положения статей 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, общество обратилось в суд с указанными требованиями.
Решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 16 марта 2017 года, с учетом определений об исправлении описки от 19 июня 2017 года и 31 июля 2017 года, постановлено о взыскании с П. в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 февраля 2013 года по 30 ноября 2016 года в размере 60115,48 руб., пени за период с 11 марта 2013 года по 16 февраля 2017 года в размере 23113,34 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2696,86 руб. При этом, судом отказано истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов на оплату выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 202 рубля. Также решением постановлено возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 500 рублей.
На данное решение ответчиком П. подана апелляционная жалоба на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе и уточнениях к жалобе П. указывает на несогласие с расчетом по начислению взыскиваемой истцом суммы, отмечая при этом на разницу по площади, учитываемую истцом при расчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги по цокольному этажу здания, нарушение правил технологического присоединения, низкие потребительские качества дома, степень благоустройства жилого помещения, отсутствие общедомовых приборов учета сточных вод, а также приводя иные доводы, в том числе не согласие с выполненными работами по "содержанию конструктивных элементов дома", в том числе низкое качество предоставляемых истцом коммунальных услуг.
Представители истца ООО "УК "Текстильщик" Г. и В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик П. просил апелляционную жалобу удовлетворить по изложенным в ней доводам.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции по Чувашской Республике, извещенный надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явился.
В соответствии с частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с положениями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Так, из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит комната....., расположенная по адресу: ......
Истец осуществляет управление данным домом на основании договора о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда от 1 января 2010 года.
Согласно сальдовой ведомости по жилому помещению, принадлежащему П., и расчету задолженности, ответчик в период с 1 февраля 2013 года по 30 ноября 2016 года плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, в связи с чем задолженность составила 60115,48 руб. Данные начисления приведены в выставленных ответчику квитанциях и состоят из платы за холодное и горячее водоснабжение (теплоноситель), водоотведение, отопление, ГВС (нагрев), ремонт и содержание жилья, а также электроснабжение с 1 февраля 2013 года до 1 декабря 2015 года. С 1 декабря 2015 года начисление по электроэнергии осуществляет энергосбытовая компания.
Для расчета указанных платежей по жилому помещению П. учитывалась площадь комнаты согласно данным свидетельства о государственной регистрации права собственности и данным технического паспорта в размере 18,8 кв. м с применением коэффициента распределения общей площади дома с учетом общих помещений, в том числе умывальных, туалетов, коридоров, кладовых, кухонь. Так, с учетом указанных площадей общая расчетная площадь для начисления платы за содержание и ремонт жилья составила 28,96 кв. м. Плата за содержание и ремонт жилья начислялась истцом на основании соответствующих тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями следующих правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.
Так, согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя ответственности за содержание принадлежащего ему имущества, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с частями 2 - 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ), 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 в редакции Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ).
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Довод апелляционной жалобы относительно неправильного определения истцом площади жилого помещения ответчика для расчета платы за жилое помещение и коммунальных услуг, судебная коллегия считает необоснованным в силу следующего.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Следовательно, при расчете истцом платы за жилищно-коммунальные услуги применялась площадь по спорному помещению в размере 28,96 кв. м.
В части указанного довода ответчика судебная коллегия приводит нижеследующий расчет площади по спорному жилому помещению.
Так, общая площадь всех жилых помещений согласно техническому паспорту составляет 2890,5 кв. м = 353,2 кв. м (цокольный этаж) + 631,1 кв. м (первый этаж) + 656,8 кв. м (второй этаж) + 621,6 кв. м (третий этаж) + 627,8 кв. м (четвертый этаж).
Площадь помещений общего пользования для третьего этажа и расположенных помещений на третьем этаже составляет 306,60 кв. м.
Площадь помещений общего пользования в доме, расположенных на цокольном этаже здания - 242,57 кв. м (сумма площадей N по техническому паспорту 17, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 32, 33, 39, 45, 52).
1. 242,57 кв. м (площадь помещений общего пользования в доме, расположенных на цокольном этаже здания) / 2890,5 кв. м (общая площадь всех жилых и индивидуальных помещений) = 0,0839 коэффициент распределения по помещениям общего пользования в доме.
2. 306,6 кв. м (площадь помещений общего пользования для третьего этажа и расположенных на третьем этаже, т.е. умывальная, туалет, коридор, кладовая, умывальная, кухня, коридор, кухня, коридор) / 621,6 кв. м (общая площадь всех жилых и индивидуальных помещений третьего этажа) = 0,49324 коэффициент распределения по помещениям третьего этажа.
3. 17,6 кв. м - жилая площадь помещения..... (по данным технического паспорта),
- 1,2 кв. м - площадь индивидуальных помещений, расположенных в помещении..... (по данным технического паспорта 0,6 кв. м шкаф + 0,6 кв. м шкаф),
- 17,6 кв. м x 0,49324 коэффициент = 8,6811 кв. м площадь вспомогательных помещений.
4. 17,6 кв. м (жилая площадь помещения..... + 8,6811 кв. м (площадь вспомогательных помещений) + 1,2 кв. м (площадь двух шкафов в помещении.....) = 27,48 кв. м общая расчетная площадь жилого помещения......
5. Доля помещения..... в общем имуществе (цокольный этаж, т.е. прачка, сушилка, душевые, коридор, номера по техническому паспорту - 17, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 32, 33, 39, 45, 52): 242,57 кв. м места общего пользования цокольного этажа на дом) / 2890,5 кв. м (места общего пользования всех жилых помещений) x 17,6 кв. м (жилая площадь помещения.....) = 1,48 кв. м
6. Итого общая расчетная площадь составит:
17,6 кв. м (жилая площадь помещения.....) + 1,2 кв. м (два шкафа в помещении.....) + 8,6811 кв. м (места общего пользования, доля площади вспомогательных помещений) + 1,48 кв. м (места общего пользования цокольного этажа) = 28,96 кв. м общая расчетная площадь по жилому помещению..... П.
Таким образом, истцом правильно определена площадь спорного жилого помещения при расчете исковых требований в размере 28,96 кв. м, и обоснованно судом первой инстанции принята в основу проверки исковых требований.
Также судебная коллегия считает несостоятельным довод апелляционной жалобы о неправильном начислении ООО "УК "Текстильщик" суммы оплаты за жилое помещение и применение истцом тарифов по следующим основаниям.
Постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики N 578 от 28 декабря 2011 года "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год" плата за содержание и ремонт жилого помещения на период с 1 января по 30 июня 2012 года установлена в размере 100%; на период с 1 июля по 31 декабря 2012 года - в размере 106% от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного на 2011 год.
Тариф на содержание 1 кв. м площади до 31 декабря 2011 года составлял - 9,48 руб., с 1 января 2012 года - 10,05 руб.
Тариф на текущий ремонт 1 кв. м площади до 31 декабря 2011 года составлял - 2,64 руб., с 1 января 2012 года - 2,80 руб.
В соответствии с пунктом 2 постановления администрации г. Чебоксары N 1020 от 28 декабря 2012 года "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2013 год" в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то до его принятия собственниками жилых помещений размер указанной платы для нанимателей и собственников жилых помещений в таком доме остается на уровне второго полугодия 2012 года, установленном в соответствии с пунктом 2 постановления администрации г. Чебоксары N 578 от 28 декабря 2011 года "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год".
В связи с тем, что собственники помещений, расположенных в доме по адресу <...>, вопрос по увеличению тарифа по статье "содержание жилья и текущий ремонт" на 2012, 2013, 2014, 2015 годы не рассматривали, то тариф по указанным статьям составил:
- 9,48 руб. (содержание жилья) x 106% = 10,05 руб. за 1 кв. м,
- 2, 64 руб. (текущий ремонт) x 106% = 2,80 руб. за 1 кв. м,
- 12,85 руб. (эксплуатационные расходы) = 10,05 (содержание жилья) + 2,80 (текущий ремонт).
С февраля 2013 года по декабрь 2013 года эксплуатационные расходы составили: 3956,37 руб. = 11 мес. x 359,67 руб.,
- 359,67 руб. (эксплуатационные расходы в месяц) = 12,85 руб. x 27,99 (расчетная площадь).
С января 2014 года по декабрь 2014 года эксплуатационные расходы составили: 4316,04 руб. = 12 мес. x 359,67 руб.,
- 359,67 руб. (эксплуатационные расходы в месяц) = 12,85 руб. x 27,99 (расчетная площадь).
С января 2015 года по декабрь 2015 года эксплуатационные расходы составили: 4316,04 руб. = 12 мес. x 359,67 руб.,
- 359,67 руб. (эксплуатационные расходы в месяц) = 12,85 руб. x 27,99 (расчетная площадь).
С января 2016 года по февраль 2016 года эксплуатационные расходы составили: 719,34 руб. = 2 мес. x 359,67 руб.,
- 359,67 руб. (эксплуатационные расходы в месяц) = 12,85 руб. x 27,99 (расчетная площадь).
С марта 2016 года по ноябрь 2016 года эксплуатационные расходы составили: 3349,26 руб. = 9 мес. x 372,14 руб.,
- 372,14 руб. (эксплуатационные расходы в месяц) = 12,85 руб. x 28,96 (расчетная площадь).
Ответчиком не представлены доказательства того, что он в спорный период надлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате за содержание жилого помещения и оплачивал коммунальные услуги.
С учетом изложенного, указанные доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании норм материального права. Решение суда в части взыскания с П. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 февраля 2013 года по 30 ноября 2016 года в размере 60115,48 руб. является правильным.
В нарушение обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации П. обязан уплатить пени от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Вместе с тем, судебная коллегия, с учетом заявленного ответчиком ходатайства, считаем подлежащим уменьшению заявленной истцом суммы пени за период с 11 марта 2013 года по 16 февраля 2017 года с 23113,34 руб. до 10000 рублей.
В целом доводы жалобы об обратном основаны на ошибочном понимании закона и субъективной правовой оценке установленных фактических обстоятельств по делу.
Иные доводы апелляционной жалобы, в том числе об оказании истцом коммунальных услуг ненадлежащего качества, не могут являться основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Учитывая, что обстоятельств, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми решение суда могло бы быть отменено, судебной коллегией не установлено, апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 16 марта 2017 года в части взыскания пени изменить и взыскать с П. в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Текстильщик" пени за период с 11 марта 2013 года по 16 февраля 2017 года в размере 10000 рублей.
В остальной части апелляционную жалобу ответчика П. на указанное решение суда оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 16.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-4603/2017
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения. Управление многоквартирным домом на основании договора о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда осуществляет истец и предоставляет ответчику коммунальные услуги. Ответчиком обязанность оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги не исполняется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2017 г. по делу N 33-4603/2017
Докладчик Филимонова И.В.
Судья Тимофеева Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Блиновой М.А.,
судей Стародубцевой Л.И., Филимоновой И.В.,
при секретаре судебного заседания И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Текстильщик" к П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, расходов по оплате выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
поступившее по апелляционной жалобе П. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 16 марта 2017 года.
Заслушав доклад судьи Филимоновой И.В., судебная коллегия
установила:
обратившись в суд с указанным иском, ООО "УК "Текстильщик", с учетом уточнений, просило взыскать с П. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 83228,82 руб., из которых: 60115,48 руб. - сумма основного долга за период с 1 февраля 2013 года по 30 ноября 2016 года, 23113,34 руб. - пени за период с 11 марта 2013 года по 16 февраля 2017 года; расходов по оплате выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 202 рубля, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3196 рублей.
В обоснование требований указано следующее.
Ответчик П. является собственником жилого помещения....., расположенного по адресу: ...... Управление указанным многоквартирным домом на основании договора о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда от 1 января 2010 года осуществляет истец и предоставляет ответчику коммунальные услуги. Указывая, что ответчиком обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняется с января 2010 года и со ссылкой на положения статей 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, общество обратилось в суд с указанными требованиями.
Решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 16 марта 2017 года, с учетом определений об исправлении описки от 19 июня 2017 года и 31 июля 2017 года, постановлено о взыскании с П. в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 февраля 2013 года по 30 ноября 2016 года в размере 60115,48 руб., пени за период с 11 марта 2013 года по 16 февраля 2017 года в размере 23113,34 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2696,86 руб. При этом, судом отказано истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов на оплату выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 202 рубля. Также решением постановлено возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 500 рублей.
На данное решение ответчиком П. подана апелляционная жалоба на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе и уточнениях к жалобе П. указывает на несогласие с расчетом по начислению взыскиваемой истцом суммы, отмечая при этом на разницу по площади, учитываемую истцом при расчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги по цокольному этажу здания, нарушение правил технологического присоединения, низкие потребительские качества дома, степень благоустройства жилого помещения, отсутствие общедомовых приборов учета сточных вод, а также приводя иные доводы, в том числе не согласие с выполненными работами по "содержанию конструктивных элементов дома", в том числе низкое качество предоставляемых истцом коммунальных услуг.
Представители истца ООО "УК "Текстильщик" Г. и В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик П. просил апелляционную жалобу удовлетворить по изложенным в ней доводам.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции по Чувашской Республике, извещенный надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явился.
В соответствии с частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с положениями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Так, из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит комната....., расположенная по адресу: ......
Истец осуществляет управление данным домом на основании договора о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда от 1 января 2010 года.
Согласно сальдовой ведомости по жилому помещению, принадлежащему П., и расчету задолженности, ответчик в период с 1 февраля 2013 года по 30 ноября 2016 года плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, в связи с чем задолженность составила 60115,48 руб. Данные начисления приведены в выставленных ответчику квитанциях и состоят из платы за холодное и горячее водоснабжение (теплоноситель), водоотведение, отопление, ГВС (нагрев), ремонт и содержание жилья, а также электроснабжение с 1 февраля 2013 года до 1 декабря 2015 года. С 1 декабря 2015 года начисление по электроэнергии осуществляет энергосбытовая компания.
Для расчета указанных платежей по жилому помещению П. учитывалась площадь комнаты согласно данным свидетельства о государственной регистрации права собственности и данным технического паспорта в размере 18,8 кв. м с применением коэффициента распределения общей площади дома с учетом общих помещений, в том числе умывальных, туалетов, коридоров, кладовых, кухонь. Так, с учетом указанных площадей общая расчетная площадь для начисления платы за содержание и ремонт жилья составила 28,96 кв. м. Плата за содержание и ремонт жилья начислялась истцом на основании соответствующих тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями следующих правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.
Так, согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя ответственности за содержание принадлежащего ему имущества, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с частями 2 - 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ), 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 в редакции Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ).
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Довод апелляционной жалобы относительно неправильного определения истцом площади жилого помещения ответчика для расчета платы за жилое помещение и коммунальных услуг, судебная коллегия считает необоснованным в силу следующего.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Следовательно, при расчете истцом платы за жилищно-коммунальные услуги применялась площадь по спорному помещению в размере 28,96 кв. м.
В части указанного довода ответчика судебная коллегия приводит нижеследующий расчет площади по спорному жилому помещению.
Так, общая площадь всех жилых помещений согласно техническому паспорту составляет 2890,5 кв. м = 353,2 кв. м (цокольный этаж) + 631,1 кв. м (первый этаж) + 656,8 кв. м (второй этаж) + 621,6 кв. м (третий этаж) + 627,8 кв. м (четвертый этаж).
Площадь помещений общего пользования для третьего этажа и расположенных помещений на третьем этаже составляет 306,60 кв. м.
Площадь помещений общего пользования в доме, расположенных на цокольном этаже здания - 242,57 кв. м (сумма площадей N по техническому паспорту 17, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 32, 33, 39, 45, 52).
1. 242,57 кв. м (площадь помещений общего пользования в доме, расположенных на цокольном этаже здания) / 2890,5 кв. м (общая площадь всех жилых и индивидуальных помещений) = 0,0839 коэффициент распределения по помещениям общего пользования в доме.
2. 306,6 кв. м (площадь помещений общего пользования для третьего этажа и расположенных на третьем этаже, т.е. умывальная, туалет, коридор, кладовая, умывальная, кухня, коридор, кухня, коридор) / 621,6 кв. м (общая площадь всех жилых и индивидуальных помещений третьего этажа) = 0,49324 коэффициент распределения по помещениям третьего этажа.
3. 17,6 кв. м - жилая площадь помещения..... (по данным технического паспорта),
- 1,2 кв. м - площадь индивидуальных помещений, расположенных в помещении..... (по данным технического паспорта 0,6 кв. м шкаф + 0,6 кв. м шкаф),
- 17,6 кв. м x 0,49324 коэффициент = 8,6811 кв. м площадь вспомогательных помещений.
4. 17,6 кв. м (жилая площадь помещения..... + 8,6811 кв. м (площадь вспомогательных помещений) + 1,2 кв. м (площадь двух шкафов в помещении.....) = 27,48 кв. м общая расчетная площадь жилого помещения......
5. Доля помещения..... в общем имуществе (цокольный этаж, т.е. прачка, сушилка, душевые, коридор, номера по техническому паспорту - 17, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 32, 33, 39, 45, 52): 242,57 кв. м места общего пользования цокольного этажа на дом) / 2890,5 кв. м (места общего пользования всех жилых помещений) x 17,6 кв. м (жилая площадь помещения.....) = 1,48 кв. м
6. Итого общая расчетная площадь составит:
17,6 кв. м (жилая площадь помещения.....) + 1,2 кв. м (два шкафа в помещении.....) + 8,6811 кв. м (места общего пользования, доля площади вспомогательных помещений) + 1,48 кв. м (места общего пользования цокольного этажа) = 28,96 кв. м общая расчетная площадь по жилому помещению..... П.
Таким образом, истцом правильно определена площадь спорного жилого помещения при расчете исковых требований в размере 28,96 кв. м, и обоснованно судом первой инстанции принята в основу проверки исковых требований.
Также судебная коллегия считает несостоятельным довод апелляционной жалобы о неправильном начислении ООО "УК "Текстильщик" суммы оплаты за жилое помещение и применение истцом тарифов по следующим основаниям.
Постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики N 578 от 28 декабря 2011 года "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год" плата за содержание и ремонт жилого помещения на период с 1 января по 30 июня 2012 года установлена в размере 100%; на период с 1 июля по 31 декабря 2012 года - в размере 106% от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного на 2011 год.
Тариф на содержание 1 кв. м площади до 31 декабря 2011 года составлял - 9,48 руб., с 1 января 2012 года - 10,05 руб.
Тариф на текущий ремонт 1 кв. м площади до 31 декабря 2011 года составлял - 2,64 руб., с 1 января 2012 года - 2,80 руб.
В соответствии с пунктом 2 постановления администрации г. Чебоксары N 1020 от 28 декабря 2012 года "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2013 год" в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то до его принятия собственниками жилых помещений размер указанной платы для нанимателей и собственников жилых помещений в таком доме остается на уровне второго полугодия 2012 года, установленном в соответствии с пунктом 2 постановления администрации г. Чебоксары N 578 от 28 декабря 2011 года "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год".
В связи с тем, что собственники помещений, расположенных в доме по адресу <...>, вопрос по увеличению тарифа по статье "содержание жилья и текущий ремонт" на 2012, 2013, 2014, 2015 годы не рассматривали, то тариф по указанным статьям составил:
- 9,48 руб. (содержание жилья) x 106% = 10,05 руб. за 1 кв. м,
- 2, 64 руб. (текущий ремонт) x 106% = 2,80 руб. за 1 кв. м,
- 12,85 руб. (эксплуатационные расходы) = 10,05 (содержание жилья) + 2,80 (текущий ремонт).
С февраля 2013 года по декабрь 2013 года эксплуатационные расходы составили: 3956,37 руб. = 11 мес. x 359,67 руб.,
- 359,67 руб. (эксплуатационные расходы в месяц) = 12,85 руб. x 27,99 (расчетная площадь).
С января 2014 года по декабрь 2014 года эксплуатационные расходы составили: 4316,04 руб. = 12 мес. x 359,67 руб.,
- 359,67 руб. (эксплуатационные расходы в месяц) = 12,85 руб. x 27,99 (расчетная площадь).
С января 2015 года по декабрь 2015 года эксплуатационные расходы составили: 4316,04 руб. = 12 мес. x 359,67 руб.,
- 359,67 руб. (эксплуатационные расходы в месяц) = 12,85 руб. x 27,99 (расчетная площадь).
С января 2016 года по февраль 2016 года эксплуатационные расходы составили: 719,34 руб. = 2 мес. x 359,67 руб.,
- 359,67 руб. (эксплуатационные расходы в месяц) = 12,85 руб. x 27,99 (расчетная площадь).
С марта 2016 года по ноябрь 2016 года эксплуатационные расходы составили: 3349,26 руб. = 9 мес. x 372,14 руб.,
- 372,14 руб. (эксплуатационные расходы в месяц) = 12,85 руб. x 28,96 (расчетная площадь).
Ответчиком не представлены доказательства того, что он в спорный период надлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате за содержание жилого помещения и оплачивал коммунальные услуги.
С учетом изложенного, указанные доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании норм материального права. Решение суда в части взыскания с П. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 февраля 2013 года по 30 ноября 2016 года в размере 60115,48 руб. является правильным.
В нарушение обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации П. обязан уплатить пени от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Вместе с тем, судебная коллегия, с учетом заявленного ответчиком ходатайства, считаем подлежащим уменьшению заявленной истцом суммы пени за период с 11 марта 2013 года по 16 февраля 2017 года с 23113,34 руб. до 10000 рублей.
В целом доводы жалобы об обратном основаны на ошибочном понимании закона и субъективной правовой оценке установленных фактических обстоятельств по делу.
Иные доводы апелляционной жалобы, в том числе об оказании истцом коммунальных услуг ненадлежащего качества, не могут являться основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Учитывая, что обстоятельств, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми решение суда могло бы быть отменено, судебной коллегией не установлено, апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 16 марта 2017 года в части взыскания пени изменить и взыскать с П. в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Текстильщик" пени за период с 11 марта 2013 года по 16 февраля 2017 года в размере 10000 рублей.
В остальной части апелляционную жалобу ответчика П. на указанное решение суда оставить без удовлетворения.
Председательствующий
М.А.БЛИНОВА
Судьи
Л.И.СТАРОДУБЦЕВА
И.В.ФИЛИМОНОВА
М.А.БЛИНОВА
Судьи
Л.И.СТАРОДУБЦЕВА
И.В.ФИЛИМОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)