Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 июля 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Смирновой Я.Г.
судей Жуковой Т.В., Несмияна С.И.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Шалагиновой Д.С.,
при участии:
от истца: представителя Ермолаевой А.В., доверенность от 25.01.2017, Мащенко А.А., доверенность от 22.12.2014
от ответчика: представителя Рябова А.В. (после перерыва), доверенность от 03.07.2017
от 3-го лица: 1. представителя Юсуповой Р.Р., доверенность от 11.01.2017 2. представителя Алексеева Д.В. (после перерыва), доверенность от 09.03.2017 3. представителя Панкратовой Е.В., доверенность от 31.03.2017
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции дело N А56-94194/2015
по иску администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области в лице КУМИ
к ООО "Город Сервис"
3-и лица: 1. ООО "Социум-Строй" 2. ООО "РКС-энерго" 3. АО "ЛОЭСК"
о взыскании
Администрация муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом (место нахождения: Ленинградская обл. гор. Сосновый бор, ул. Ленинградская, д. 46; далее - Комитет) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Город Сервис" (место нахождения: Ленинградская обл., гор. Сосновый бор, пр. Героев, д. 9, ОГРН 1064720008869, ИНН 4720025310; далее - Общество) о взыскании 934 563 руб. 44 коп. убытков в связи с уплатой задолженности в рамках исполнения решения суда по делу N А56-8804/2015.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью ООО "Социум-Строй" (далее - Управляющая организация).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2016 (судья Карманова Е.О.) иск удовлетворен.
Постановлением апелляционной инстанции от 28.12.2016, рассмотревшей дело по правилам суда первой инстанции, решение от 25.03.2016 отменено. В иске отказано. Суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции в связи с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "РКС-энерго" (далее - гарантирующий поставщик).
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.05.2017 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2016 по в части отказа в иске отменено, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
При новом рассмотрении дела суд апелляционной инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "ЛОЭСК", которым представлена правовая позиция по делу.
Из материалов дела следует, что основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском послужило взыскание с истца стоимости бездоговорного потребления электроэнергии в сумме 925 543 руб. 44 коп. в рамках дела А56-8804/2015.
Администрация муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области является собственником нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома N 9, по пр. Героев, в гор. Сосновый Бор Ленинградской области. Помещение по договору от 20.11.2007 N 502ар/2007 передано Обществу в аренду.
По результатам проведенной сотрудниками общества с ограниченной ответственности "Энергоконтроль" проверки составлен акт от 12.03.2014 о бездоговорном потреблении на названном объекте электрической энергии (мощности). Установив отсутствие договора энергоснабжения относительно упомянутого нежилого помещения, Компания обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с собственника помещения 925 543 руб. 44 коп. стоимости бездоговорного потребления электроэнергии, и в рамках дела N А56-8804/2015 исковые требования Компании удовлетворены.
Администрация в лице Комитета, установив, что помещение находится в аренде у Общества, обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с Общества убытков, возникших у истца в связи с исполнением вступившего в законную силу решения по делу N А56-8804/2015.
Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В пунктах 1, 2 и 9 статьи 161, пункте 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Обязанности по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам возлагаются на управляющую организацию по договору управления многоквартирным домом. Управление одним домом может осуществляться только одной управляющей организацией.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребителю коммунальных услуг помимо прочих может быть предоставлена услуга по снабжению электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения об их предоставлении.
В силу подпункта "б" пункта 17 Правил N 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.
Электрическую энергию на обеспечение многоквартирного дома N 9 по пр. Героев у гарантирующего поставщика приобретает управляющая организация по договору энергоснабжения от 01.03.2009 N 80142 на общедомовые нужды.
Между управляющей организацией и Обществом заключен договор от 01.01.2010 N К/У/2010 оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома для владельцев нежилых помещений.
Управляющая организация в рамках договора об оказании услуг в период с 12.03.2011 по 12.03.2014 выставляла Обществу счета в возмещение затрат по оплате электрической энергии, которые оплачивались арендатором. Из счетов усматривается, что компенсируется потребленная электрическая энергия, потребляемая из общедомовых сетей.
Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Из пункта 40 Правил N 354, следует, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно изменениям в пункт 44 Правил N 354, внесенным постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 N 344 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг", абзац 2 указанного пункта изложен в следующей редакции: "Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения".
Полностью распределить между собственниками помещений объем потребления на ОДН, рассчитанный исходя из показаний общедомовых приборов учета (далее - ОДПУ), несмотря на его превышение над нормативной величиной, можно только по решению самих собственников, принятому в соответствующем порядке на общем собрании.
Закрепленный указанными абзацами пункта 44 Правил N 354 порядок фактически сводится к тому, что полностью распределить между собственниками помещений объем потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды, рассчитанный исходя из показаний общедомовых приборов учета, несмотря на его превышение над нормативной величиной, можно только по решению самих собственников, принятому в соответствующем порядке на общем собрании. Отнесение на исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом и оказывающего коммунальные услуги, превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, направлено на стимулирование управляющей организации к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом (выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.) и достижению целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг, путем наиболее грамотного управления жилым фондом, что является основой хозяйственной деятельности таких организаций.
Из пояснений ООО "Социум Строй", следует, что управляющей компанией был установлен перерасход энергии в общедомовых сетях, перевыставлены счета гражданам и иным собственникам по ОДН, неоднократные обращения к ответчику о необходимости заключения самостоятельного договора на энергоснабжение по спорому помещению на собственные нужды не нашли отклика у ответчика, в связи с чем, реализуя свои права, обратился в АО "ЛОЭСК" с целью составления акта о бездоговорном потреблении в отношении помещении ответчика.
В соответствии с пунктом 167 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442 (далее - Основные положения), субъекты электроэнергетики, обеспечивающие снабжение электрической энергией потребителей, в том числе гарантирующие поставщики (энергосбытовые, энергоснабжающие организации) и сетевые организации, проводят также и проверки на предмет выявления фактов безучетного и бездоговорного потребления электрической энергии. В случае выявления бездоговорного потребления электрической энергии право требования ее оплаты за период времени, в течение которого осуществлялось бездоговорное потребление электрической энергии, пунктом 196 Основных положений закреплено за сетевой организацией. Стоимость электрической энергии в объеме бездоговорного потребления взыскивается с обязанного лица как неосновательное обогащение на основании соответствующих акта и счета.
Вступившим в законную силу решением суда от 22.05.2015 по делу N А56-8804/2015, возбужденному по иску Компании, в ее пользу с Администрации в лице Комитета взыскано 925 543 руб. 44 коп. стоимости выявленного бездоговорного потребления электроэнергии.
Согласно пункту 2 Основных положений бездоговорное потребление электрической энергии - это самовольное подключение энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства и (или) потребление электрической энергии в отсутствие заключенного в установленном порядке договора, обеспечивающего продажу электрической энергии (мощности) на розничных рынках, кроме случаев потребления электрической энергии в отсутствие такого договора в течение 2 месяцев с даты, установленной для принятия гарантирующим поставщиком на обслуживание потребителей.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.
В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Изложенная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (вопрос N 5).
Из материалов дела следует, что в спорный период между Обществом и ресурсоснабжающей организацией (Гарантирующим поставщиком) договор энергоснабжения заключен не был.
Таким образом, произведенные арендатором нежилых помещений оплаты в адрес управляющей компании не исключают установленного ранее факта бездоговорного потребления и не подтверждают оплату фактически потребленную электрическую энергию на собственные нужды.
На основании пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием для возникновения обязательства.
Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Пунктом 2.2. договора аренды N 505ар/2007 от 20.11.207 предусмотрена обязанность арендатора заключить договор энергоснабжения.
Пунктом 1.6 договора от 01.01.2010 N К/У/2010 также установлено, что ответчик обязан самостоятельно заключить договор энергоснабжения.
За заключение договора энергоснабжения ответчик обратился лишь в 24.04.2015.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 539, пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. По договору энергоснабжения оплачивать фактически принятое количество энергии обязан абонент.
Потребителем электроэнергии признается лицо, приобретающее электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд (пункт 2 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442).
Ответчик фактически владел помещениями, предоставленными ему в аренду, использовал их в своей производственной деятельности и, как следствие, потреблял электроэнергию.
Факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя.
В силу пункта 1 статьи 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.
Основанием возникновения права регресса в соответствии с положениями статьи 1081 ГК РФ является возмещение вреда, причиненного другим лицом.
Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее их возмещения, в силу статьи 65 АПК РФ должно доказать факт нарушения своего права противоправными действиями (бездействием) ответчика, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.
В данном случае Администрация не возмещала ОАО "ЛОЭСК" вред, причиненный Ответчиком. ОАО "ЛОЭСК" взыскало задолженность за поставленный энергоресурс с Администрации, как с собственника имущества, обязанного на основании статьи 210 ГК РФ нести бремя его содержания, а также в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды и договору с управляющей компанией. В то время как обязательства Ответчика по оплате электроэнергии обусловлены фактом потребления энергоресурса как самостоятельного блага.
Стоимость поставленного в спорный период энергоресурса документально подтверждена вступившим в законную силу судебным актом по делу о взыскании с Администрации задолженности за период с января по июль 2014 года.
Судом апелляционной инстанции установлено, подтверждено материалами дела факт наличия у истца убытков в заявленном размере. Причинно-следственная связь между действиями ответчика и возникновением у истца убытков подтверждена материалами дела.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2016 по делу N А56-94194/2015 отменить.
Взыскать с ООО "Город Сервис" (Ленинградская обл., гор. Сосновый бор, пр. Героев, д. 9, ОГРН 1064720008869, ИНН 4720025310) в пользу Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом (Ленинградская обл. гор. Сосновый бор, ул. Ленинградская, д. 46) 934 563,44 рублей убытков в связи с уплатой задолженности в рамках исполнения решения суда по делу N А56-8804/2015.
Взыскать с ООО "Город Сервис" (Ленинградская обл., гор. Сосновый бор, пр. Героев, д. 9, ОГРН 1064720008869, ИНН 4720025310) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 18 941,00 рублей.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.07.2017 ПО ДЕЛУ N А56-94194/2015
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июля 2017 г. по делу N А56-94194/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 июля 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Смирновой Я.Г.
судей Жуковой Т.В., Несмияна С.И.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Шалагиновой Д.С.,
при участии:
от истца: представителя Ермолаевой А.В., доверенность от 25.01.2017, Мащенко А.А., доверенность от 22.12.2014
от ответчика: представителя Рябова А.В. (после перерыва), доверенность от 03.07.2017
от 3-го лица: 1. представителя Юсуповой Р.Р., доверенность от 11.01.2017 2. представителя Алексеева Д.В. (после перерыва), доверенность от 09.03.2017 3. представителя Панкратовой Е.В., доверенность от 31.03.2017
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции дело N А56-94194/2015
по иску администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области в лице КУМИ
к ООО "Город Сервис"
3-и лица: 1. ООО "Социум-Строй" 2. ООО "РКС-энерго" 3. АО "ЛОЭСК"
о взыскании
установил:
Администрация муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом (место нахождения: Ленинградская обл. гор. Сосновый бор, ул. Ленинградская, д. 46; далее - Комитет) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Город Сервис" (место нахождения: Ленинградская обл., гор. Сосновый бор, пр. Героев, д. 9, ОГРН 1064720008869, ИНН 4720025310; далее - Общество) о взыскании 934 563 руб. 44 коп. убытков в связи с уплатой задолженности в рамках исполнения решения суда по делу N А56-8804/2015.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью ООО "Социум-Строй" (далее - Управляющая организация).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2016 (судья Карманова Е.О.) иск удовлетворен.
Постановлением апелляционной инстанции от 28.12.2016, рассмотревшей дело по правилам суда первой инстанции, решение от 25.03.2016 отменено. В иске отказано. Суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции в связи с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "РКС-энерго" (далее - гарантирующий поставщик).
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.05.2017 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2016 по в части отказа в иске отменено, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
При новом рассмотрении дела суд апелляционной инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "ЛОЭСК", которым представлена правовая позиция по делу.
Из материалов дела следует, что основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском послужило взыскание с истца стоимости бездоговорного потребления электроэнергии в сумме 925 543 руб. 44 коп. в рамках дела А56-8804/2015.
Администрация муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области является собственником нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома N 9, по пр. Героев, в гор. Сосновый Бор Ленинградской области. Помещение по договору от 20.11.2007 N 502ар/2007 передано Обществу в аренду.
По результатам проведенной сотрудниками общества с ограниченной ответственности "Энергоконтроль" проверки составлен акт от 12.03.2014 о бездоговорном потреблении на названном объекте электрической энергии (мощности). Установив отсутствие договора энергоснабжения относительно упомянутого нежилого помещения, Компания обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с собственника помещения 925 543 руб. 44 коп. стоимости бездоговорного потребления электроэнергии, и в рамках дела N А56-8804/2015 исковые требования Компании удовлетворены.
Администрация в лице Комитета, установив, что помещение находится в аренде у Общества, обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с Общества убытков, возникших у истца в связи с исполнением вступившего в законную силу решения по делу N А56-8804/2015.
Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В пунктах 1, 2 и 9 статьи 161, пункте 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Обязанности по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам возлагаются на управляющую организацию по договору управления многоквартирным домом. Управление одним домом может осуществляться только одной управляющей организацией.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребителю коммунальных услуг помимо прочих может быть предоставлена услуга по снабжению электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения об их предоставлении.
В силу подпункта "б" пункта 17 Правил N 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.
Электрическую энергию на обеспечение многоквартирного дома N 9 по пр. Героев у гарантирующего поставщика приобретает управляющая организация по договору энергоснабжения от 01.03.2009 N 80142 на общедомовые нужды.
Между управляющей организацией и Обществом заключен договор от 01.01.2010 N К/У/2010 оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома для владельцев нежилых помещений.
Управляющая организация в рамках договора об оказании услуг в период с 12.03.2011 по 12.03.2014 выставляла Обществу счета в возмещение затрат по оплате электрической энергии, которые оплачивались арендатором. Из счетов усматривается, что компенсируется потребленная электрическая энергия, потребляемая из общедомовых сетей.
Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Из пункта 40 Правил N 354, следует, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно изменениям в пункт 44 Правил N 354, внесенным постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 N 344 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг", абзац 2 указанного пункта изложен в следующей редакции: "Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения".
Полностью распределить между собственниками помещений объем потребления на ОДН, рассчитанный исходя из показаний общедомовых приборов учета (далее - ОДПУ), несмотря на его превышение над нормативной величиной, можно только по решению самих собственников, принятому в соответствующем порядке на общем собрании.
Закрепленный указанными абзацами пункта 44 Правил N 354 порядок фактически сводится к тому, что полностью распределить между собственниками помещений объем потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды, рассчитанный исходя из показаний общедомовых приборов учета, несмотря на его превышение над нормативной величиной, можно только по решению самих собственников, принятому в соответствующем порядке на общем собрании. Отнесение на исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом и оказывающего коммунальные услуги, превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, направлено на стимулирование управляющей организации к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом (выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.) и достижению целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг, путем наиболее грамотного управления жилым фондом, что является основой хозяйственной деятельности таких организаций.
Из пояснений ООО "Социум Строй", следует, что управляющей компанией был установлен перерасход энергии в общедомовых сетях, перевыставлены счета гражданам и иным собственникам по ОДН, неоднократные обращения к ответчику о необходимости заключения самостоятельного договора на энергоснабжение по спорому помещению на собственные нужды не нашли отклика у ответчика, в связи с чем, реализуя свои права, обратился в АО "ЛОЭСК" с целью составления акта о бездоговорном потреблении в отношении помещении ответчика.
В соответствии с пунктом 167 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442 (далее - Основные положения), субъекты электроэнергетики, обеспечивающие снабжение электрической энергией потребителей, в том числе гарантирующие поставщики (энергосбытовые, энергоснабжающие организации) и сетевые организации, проводят также и проверки на предмет выявления фактов безучетного и бездоговорного потребления электрической энергии. В случае выявления бездоговорного потребления электрической энергии право требования ее оплаты за период времени, в течение которого осуществлялось бездоговорное потребление электрической энергии, пунктом 196 Основных положений закреплено за сетевой организацией. Стоимость электрической энергии в объеме бездоговорного потребления взыскивается с обязанного лица как неосновательное обогащение на основании соответствующих акта и счета.
Вступившим в законную силу решением суда от 22.05.2015 по делу N А56-8804/2015, возбужденному по иску Компании, в ее пользу с Администрации в лице Комитета взыскано 925 543 руб. 44 коп. стоимости выявленного бездоговорного потребления электроэнергии.
Согласно пункту 2 Основных положений бездоговорное потребление электрической энергии - это самовольное подключение энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства и (или) потребление электрической энергии в отсутствие заключенного в установленном порядке договора, обеспечивающего продажу электрической энергии (мощности) на розничных рынках, кроме случаев потребления электрической энергии в отсутствие такого договора в течение 2 месяцев с даты, установленной для принятия гарантирующим поставщиком на обслуживание потребителей.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.
В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Изложенная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (вопрос N 5).
Из материалов дела следует, что в спорный период между Обществом и ресурсоснабжающей организацией (Гарантирующим поставщиком) договор энергоснабжения заключен не был.
Таким образом, произведенные арендатором нежилых помещений оплаты в адрес управляющей компании не исключают установленного ранее факта бездоговорного потребления и не подтверждают оплату фактически потребленную электрическую энергию на собственные нужды.
На основании пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием для возникновения обязательства.
Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Пунктом 2.2. договора аренды N 505ар/2007 от 20.11.207 предусмотрена обязанность арендатора заключить договор энергоснабжения.
Пунктом 1.6 договора от 01.01.2010 N К/У/2010 также установлено, что ответчик обязан самостоятельно заключить договор энергоснабжения.
За заключение договора энергоснабжения ответчик обратился лишь в 24.04.2015.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 539, пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. По договору энергоснабжения оплачивать фактически принятое количество энергии обязан абонент.
Потребителем электроэнергии признается лицо, приобретающее электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд (пункт 2 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442).
Ответчик фактически владел помещениями, предоставленными ему в аренду, использовал их в своей производственной деятельности и, как следствие, потреблял электроэнергию.
Факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя.
В силу пункта 1 статьи 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.
Основанием возникновения права регресса в соответствии с положениями статьи 1081 ГК РФ является возмещение вреда, причиненного другим лицом.
Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее их возмещения, в силу статьи 65 АПК РФ должно доказать факт нарушения своего права противоправными действиями (бездействием) ответчика, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.
В данном случае Администрация не возмещала ОАО "ЛОЭСК" вред, причиненный Ответчиком. ОАО "ЛОЭСК" взыскало задолженность за поставленный энергоресурс с Администрации, как с собственника имущества, обязанного на основании статьи 210 ГК РФ нести бремя его содержания, а также в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды и договору с управляющей компанией. В то время как обязательства Ответчика по оплате электроэнергии обусловлены фактом потребления энергоресурса как самостоятельного блага.
Стоимость поставленного в спорный период энергоресурса документально подтверждена вступившим в законную силу судебным актом по делу о взыскании с Администрации задолженности за период с января по июль 2014 года.
Судом апелляционной инстанции установлено, подтверждено материалами дела факт наличия у истца убытков в заявленном размере. Причинно-следственная связь между действиями ответчика и возникновением у истца убытков подтверждена материалами дела.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2016 по делу N А56-94194/2015 отменить.
Взыскать с ООО "Город Сервис" (Ленинградская обл., гор. Сосновый бор, пр. Героев, д. 9, ОГРН 1064720008869, ИНН 4720025310) в пользу Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом (Ленинградская обл. гор. Сосновый бор, ул. Ленинградская, д. 46) 934 563,44 рублей убытков в связи с уплатой задолженности в рамках исполнения решения суда по делу N А56-8804/2015.
Взыскать с ООО "Город Сервис" (Ленинградская обл., гор. Сосновый бор, пр. Героев, д. 9, ОГРН 1064720008869, ИНН 4720025310) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 18 941,00 рублей.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Я.Г.СМИРНОВА
Я.Г.СМИРНОВА
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
С.И.НЕСМИЯН
Т.В.ЖУКОВА
С.И.НЕСМИЯН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)