Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 ноября 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Деевой Г.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Иншаковой М.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Клиника восточной медицины" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.08.2017, принятое путем подписания резолютивной части, по делу N А76-16940/2017 (судья Томилина В.А.), рассмотренному в порядке упрощенного производства.
В судебном заседании приняли участие представители:
товарищества собственников недвижимости "Проспект Ленина 31" - Карев Дмитрий Владимирович (выписка из ЕГРЮЛ от 20.09.2017, протокол собрания членов Правления N 6 от 02.08.2017),
общества с ограниченной ответственностью "Клиника восточной медицины" - Литвинова Ирина Ивановна (доверенность б/н от 17.07.2017),
Товарищество собственников недвижимости "Проспект Ленина 31" (далее - истец, ТСН "Проспект Ленина 31", товарищество) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Клиника восточной медицины" (далее - ответчик, общество "Клиника восточной медицины", податель апелляционной жалобы) о взыскании 61 231 руб. 81 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг.
Определением арбитражного суда от 23.06.2017 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст. 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено муниципальное унитарное предприятие "Челябинские коммунальные тепловые сети" (далее - МУП "ЧКТС", третье лицо).
Тем же определением ответчику предложено в срок до 17.07.2017 представить в суд отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с указанием возражений относительно предъявленных требований по каждому доводу искового заявления. В срок до 04.08.2017 сторонам предоставлено право направить в арбитражный суд и друг другу дополнительные доказательства.
Решением от 16 августа 2017, принятым путем подписания резолютивной части, суд удовлетворил исковые требования в полном объеме: с ответчика в пользу истца взыскано 61 231 руб. 81 коп. задолженности за оказанные коммунальные услуги в период с декабря 2016 по май 2017 года.
Ответчик после вынесения решения, 17.08.2017 направил в суд отзыв на исковое заявление и ходатайство о восстановлении срока на подачу отзыва, с приложенными доказательствами; однако, с учетом того обстоятельства, что отзыв и ходатайство поданы после рассмотрения дела судом первой инстанции и вынесения судебного акта по существу спора, отзыв на исковое заявление и ходатайство о восстановлении срока судом первой инстанции не рассмотрены.
Не согласившись с судебным актом, общество "Клиника восточной медицины" направило в суд апелляционной инстанции жалобу, в которой просило отменить судебный акт, полагая, что он принят с нарушением норм материального и процессуального права, а также содержит неверный вывод о наличии задолженности, которая по данным МУП "ЧКТС" составляет 18 650 руб. 13 коп., тогда как фактически имеет место переплата ответчика.
Фактический долг ответчика по состоянию на 31.05.2017 по его расчету составлял 7558 руб. 08 коп.
Определением от 29.09.2017 суд апелляционной инстанции принял апелляционную жалобу ответчика к рассмотрению в порядке упрощенного производства без проведения судебного заседания.
Однако впоследствии, с учетом материалов дела, сложности рассматриваемого вопроса, а также позиций сторон, суд в порядке ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вызвал стороны в судебное заседание, назначив его определением от 08.11.2017 к рассмотрению в судебном заседании на 23.11.2017 в 14 часов 40 минут.
К судебному заседанию от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором МУП "ЧКТС" просило отклонить доводы апелляционной жалобы, полагая решение от 16.08.2017 законным и обоснованным, соответствующим положениям материального и процессуального права.
Третье лицо обратило внимание, что 13.03.2016 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о непосредственном способе управления - товариществом собственников недвижимости, в связи с чем МУП "ЧКТС" в качестве ресурсоснабжающей организации заключило с собственниками договор от 18.11.2016 N ТСН -8822.
С этого момента ранее заключенный с обществом договор от 01.01.2012 N ТСН -2902 утратил силу и начисления МУП "ЧКТС" в адрес общества "Клиника восточной медицины" прекращены. Обращения ответчика к третьему лицу о заключении прямого договора с 01.01.2017 не поступало; изменения в договор, заключенный с ТСН "Ленина 31", в части исключения нежилого помещения, принадлежащего ответчику, из договора от 18.11.2016 N ТСН-8822 не вносились.
Между тем общество "Клиника восточной медицины" продолжало производить оплату в адрес третьего лица по ранее заключенному договору, в результате чего образовалась кредиторская задолженность.
В судебное заседание третье лицо, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направило, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представители истца и ответчика изложили свои позиции; представитель ответчика настаивал на отмене или изменении судебного акта в связи с его необоснованностью, тогда как истец полагал, что решение является верным и его следует оставить в силе.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, проспект Ленина, дом 31, проведенного в форме заочного голосования от 13.03.2016, оформленного протоколом N 1, в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано товарищество собственников недвижимости.
Для этой цели решениями собрания собственников создано товарищество собственников недвижимости в многоквартирном объеме, расположенном по адресу: г. Челябинск, проспект Ленина, д. 31; выбрано наименование общества - "Проспект Ленина 31"; избраны члены и председатель правления.
Информация о принятых на собрании решениях размещена на информационных стендах подъездов названного жилого дома.
Протокол от 13.03.2016 подписан собственниками жилых и нежилых помещений, в том числе собственником нежилых помещений N 11,12, 14, 15 - директором общества "Клиника восточной медицины" - Жирновым Валерием Михайловичем (л.д. 23-27).
Решениями общего собрания собственников от 14.09.2016, оформленными протоколом N 1, собственники приняли решения об отказе от услуг общества с ограниченной ответственностью "Созвездие" в качестве управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества, заключении договоров между ТСН "Проспект Ленина 31" и МУП "ЧКТС", МУП "ПОВВ"; а также об оплате услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и отопления непосредственно в бухгалтерию ТСН "Проспект Ленина 31".
Информация о принятых на собрании от 14.09.2016 решениях также размещена на информационных стендах подъездов жилого дома.
Во исполнение принятых решений ТСН "Проспект Ленина 31" и МУП "ЧКТС" заключили договор на поставку истцу тепловой энергии и теплоносителя от 18.11.2016 N ТСН-8822, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация (МУП "ЧКТС", далее - РСО) обязуется подавать исполнителю (ТСН "Ленина 31") тепловую энергию и теплоноситель, а исполнитель обязуется принимать тепловую энергию и теплоноситель в целях ее использования при предоставлении потребителям коммунальной услуги по отоплению и водоснабжению, оплачивать тепловую энергию и теплоноситель в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, соблюдать режим их потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов учета и оборудования (п. 1.1).
В соответствии с пунктом 1.2 договора отпуск тепловой энергии и теплоносителя на объекты исполнителя, указанные в приложении N 1 к договору производится в точку поставки.
Местом исполнения обязательства РСО является точка поставки, которая располагается на границе общего имущества в многоквартирном доме (наружная стена жилого дома) или границ внешних сетей инженерно - технического обеспечения жилого дома, установленной Актом эксплуатационной ответственности сторон. (Приложение N 2).
Как следует из пункта 1.3, стороны установили ориентировочный договорной годовой объем отпуска тепловой энергии и теплоносителя исполнителю в натуральном выражении, который определяется РСО исходя из заявленного исполнителем объема в количестве 1 842, 25 Гкал (Приложение N 1), с расчетным максимумом нагрузок -0,4578 Гкал/час, в т.ч. на отопление 0,3121 Гкал/час при температуре наружного воздуха Тнв - 34 град. С; ГВС - 0,1457 Гкал/час; на вентиляцию 0,0000 Гкал/час; в стоимостном выражении - на сумму 2 219 255,36 руб. (по тарифам, действующим на дату заключения настоящего договора с учетом налога на добавленную стоимость, далее - НДС).
Как видно из Приложения N 2 к договору, тепловая энергия поставляется в точку поставки - до наружной стены жилого дома по адресу "Проспект Ленина 31", в том числе в нежилые помещения (8) общей площадью 1258,2 кв. м.
В свою очередь ТСН "Проспект Ленина 31" (товарищество) и общество "Клиника восточной медицины" (собственник) 01.11.2016 заключили договор N 3н/ж-16 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг (далее по тексту - договор от 01.11.2016).
По условиям названного договора стороны установили порядок взаимодействия в целях обеспечения выполнения собственниками принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в условиях функционирования в многоквартирном доме товарищества, в связи с этим установлением прав и обязанностей собственника и товарищества по отношению друг к другу.
В частности, товарищество обязалось осуществлять ведение лицевых счетов собственников нежилых помещений, производить расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги и оформление счетов к оплате, а также осуществлять сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги и взыскание платежей в установленном порядке.
В свою очередь собственник обязался своевременно и в установленные договором сроки вносить платежи за эксплуатацию общего имущества жилого дома, а также оплачивать предоставляемые коммунальные услуги (п. 4.2).
В соответствии с разделом 7 договора за расчетный период принимается один календарный месяц, размер платы собственника за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества определяется согласно тарифу, утвержденному Решением Челябинской городской Думы на определенный период, с учетом налогов Российской Федерации, предусмотренных действующим законодательством, и исчисляется пропорционально общей площади находящихся в его собственности нежилых помещений.
В соответствии с пунктом 7.5 договора от 01.11.2016 собственник вносит оплату на расчетный счет товарищества не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Договор заключен на срок с 01.11.2016 по 31.12.2017 (п. 9.1).
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на один год на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.
Со стороны собственника договор подписан Жирновым Валерием Михайловичем (директором общества "Клиника восточной медицины").
Из материалов дела также следует, что в период с ноября 2016 года по май 2017 товарищество оказало собственнику услугу по содержанию общего имущества, а также предоставило коммунальные услуги.
Оплата оказанных услуг произведена ответчиком частично: в полном объеме за ноябрь 2016 года, а также частично за декабрь 2016; в полном объеме не оплачены услуги, оказанные ответчику за период с января 2017 по май 2017.
Таким образом, по выставленным на оплату счетам от 23.12.2016 N 15, от 20.01.2017 N 06, от 15.02.2017 N 13, от 15.03.2017 N 15, от 15.04.2017 N 209, от 31.05.2017 N 35 за ответчиком имеется задолженность в сумме 61 231 рубль 81 коп., за взысканием которой истец обратился в арбитражный суд.
Суд апелляционной инстанции считает, что вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взыскании задолженности является верным.
При этом суд исходит из следующего.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членом товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
В соответствии с ч. 8 и 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственно управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила N 491).
В силу пункта 29 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу пункта 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 33 Правил N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункт 31 Правил N 491).
В силу изложенных норм собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.
Из материалов дела следует, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилых (нежилых) помещений товарищество исходило из размера платы, установленного решением Челябинской городской Думы от 29.03.2016 в том числе для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, содержание придомовой территории; при начислении платы за коммунальные услуги - исходя из сумм, начисленных товариществу МУП "ЧКТС", с учетом установленных для третьего лица тарифов на тепловую энергию потребителям Челябинского городского округа, утвержденных Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области постановлениями от 16.12.2016 N 62 и от 17.12.2015 N 62/51.
Расчеты начислений, произведенных истцом по счетам с декабря 2016 по май 2017, ответчиком не оспорены.
Как усматривается из направленного в дело отзыва на исковое заявление, озвученного представителем общества "Клиника восточной медицины" в судебном заседании, несогласие ответчика выражается в том, что до 01.11.2016 общество "Клиника восточной медицины" получало ресурс на основании заключенного с МУП "ЧКТС" прямого договора на теплоснабжение от 01.01.2012 N ТСН-2902, с тепловой нагрузкой 48,8 Гкал/год, которая распределялась между собственниками объекта.
После 29.04.2016 и заключением договора N ТСН-8533 с физическим лицом Литвиновой И.И. в соответствии с дополнительным соглашением N 2 к договору от 01.01.2012 N ТСН-2902 тепловая нагрузка составляла 26,3179 Гкал/год с суммой оплаты 49000,63 коп., исходя из принадлежащей ответчику площади нежилых помещений 158, 95 кв. м.
Ответчик полагает, что при заключении между ним и товариществом договора от 01.11.2016 N 3н/ж-16 были грубо нарушены его права, поскольку стоимость услуг по поставке тепловой энергии при заключении договора с товариществом не обсуждалась.
Стоимость тепловой энергии в предъявленных товариществом счетах в объемном и стоимостном выражении существенно (в 1,469 раза) превышает величины, которые имели место в ранее заключенном с третьим лицом договором и полностью удовлетворяли потребности ответчика в ресурсе.
О несогласии с этими объемами и стоимостью тепловой энергии ответчик заявлял товариществу, на что указывал в счетах, а также в актах сверки, представленных товариществом в материалы дела.
Ответчик полагает, что ранее действующий между ним и МУП "ЧКТС" договор от 01.01.2012 N ТСН -2902 является действующим, поскольку фактически сторонами не расторгнут и ответчик продолжает его исполнять: в период с 01.04.2016 по октябрь 2016 ответчик производил оплату за поставленную тепловую энергию МУП "ЧКТС", затем за ноябрь - декабрь 2016 - товариществу, а с января по май 2017 - снова МУП "ЧКТС".
В судебном заседании представитель ответчика обратил внимание на п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354, Правила), согласно которому Правила, утвержденные настоящим постановлением применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил.
Кроме того, в отзыве на исковое заявление ответчик просил признать незаконным расторжение договора от 01.01.2012 N ТСН -2902, а ответчика - полностью выполнившим свои обязательства по оплате за тепловую энергию; признать договор от 01.11.2016 N 3нж -16, подписанный с товариществом, ничтожным, и обязать третье лицо привести все расчеты по договору в соответствие с прямыми договорами, заключенными между МУП "ЧКТС" и Литвиновой И.И., а также МУП "ЧКТС" и ответчиком, рекомендовать третьему лицу исключить из договора, заключенного с товариществом, тепловую нагрузку 48,8 Гкал и продолжать исполнение ранее заключенных договоров с ответчиком и Литвиновой И.И. от 01.01.2012 N ТСН -2902 и от 29.04.2016 N ТСН-8533.
Суд апелляционной инстанции обращает внимание, что соответствующие доводы в апелляционной жалобе не заявлены, однако на них ссылался представитель ответчика в судебном заседании, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть их в настоящем постановлении.
Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом Правил N 354 и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
Как следует из пункта 15 Правил N 354 (в действующей на дату заключения договора редакции) товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.
Ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договоров с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией или либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил (п. 17а).
Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключить договоры холодного водоснабжения горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении (п. 18 Правил).
Поскольку протоколом от 13.03.2016 собственниками (в том числе обществом "Клиника восточной медицины" в лице директора Жирнова В.М.) приняты решения об избрании непосредственного способа управления - товариществом собственников недвижимости, заключения товариществом договора с ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунального ресурса, и такой договор заключен 18.11.2016, а также заключен договор собственника с товариществом на поставку коммунального ресурса от 01.11.2016 ("О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг"), ранее действующий договор собственника от 01.01.2012 N ТСН -2902 с ресурсоснабжающей организацией прекратил свое действие(утратил силу).
В ином случае собственник нежилого помещения, желающий исполнять ранее заключенный договор между ним и ресурсоснабжающей организацией от 01.01.2012 N ТСН -2902, должен был обратиться к товариществу об исключении из договора ресурсоснабжения от 18.11.2016 N ТСН -8822 принадлежащих ему помещений, указанных в приложении N 1 к договору: "Отпуск тепловой энергии и теплоносителя на объекты исполнителя" (нежилые помещения), а также заключить договор с товариществом от 01.11.2016 N 3н/ж-16 на других условиях, а именно: на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, без предоставления коммунальных услуг.
Вместе с тем собственник нежилого помещения не лишен возможности заключить новый договор с ресурсоснабжающей организацией в порядке, установленном гражданским законодательством, как на это указано в п. 18 Правил N 354.
Как следует из материалов дела, МУП "ЧКТС" исполнило принятые на себя по договору с товариществом обязательства по поставке тепловой энергии в точку поставки, находящуюся на границе балансовой принадлежности, а именно: до наружной стены многоквартирного дома, в связи с чем товарищество, а впоследствии собственник обязаны оплатить поставленный объем тепловой энергии в предусмотренные договорами сроки.
Кроме того, суд апелляционной инстанции разъясняет, что в случае, если в апелляционной жалобе заявлены новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, принявшем обжалуемый судебный акт, арбитражный суд прекращает производство по апелляционной жалобе в части этих требований (ч. 2 ст. 265 АПК РФ).
Новых требований в апелляционной жалобе ответчика не заявлено, однако в отзыве на исковое заявление, ответчик указывает требования, которые не могли быть предметом рассмотрения в настоящем деле, поскольку требуют самостоятельного рассмотрения, с учетом отличных от заявленных в настоящем деле предмета и оснований.
Рассматривая довод жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, суд апелляционной инстанции обращает внимание, что документы, приложенные к отзыву на исковое заявление, поданы ответчиком 17.08.2017, то есть за пределами сроков, предусмотренных определением от 23.06.2017 (17.07.2017 и 04.08.2017).
Уважительных причин непредставления отзыва и документов в установленные для этого определением суда первой инстанции сроки ответчиком не указано. Нахождение директора предприятия в отпуске или служебной командировке являются внутренними причинами самого общества и в качестве объективной причины непредставления документов и неисполнении судебного акта учитываться не могут.
Таким образом, ходатайство о восстановлении срока подачи отзыва не могло быть удовлетворено судом первой инстанции, поскольку рассмотрение дела завершено судом первой инстанции 16.08.2017 с вынесением резолютивной части решения.
В соответствии с частью 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.
Поскольку законодателем установлен запрет на приобщение дополнительных документов по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, на стадии апелляционного обжалования, приложенные к ходатайству о восстановлении срока подачи отзыва документы приобщению к материалам дела не подлежат и судом апелляционной инстанции во внимание не принимаются.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции, принятое в форме резолютивной части от 16.08.2017, является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы ответчика по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на его счет.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.08.2017 по делу N А76-16940/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Клиника восточной медицины" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.11.2017 N 18АП-11408/2017 ПО ДЕЛУ N А76-16940/2017
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 ноября 2017 г. N 18АП-11408/2017
Дело N А76-16940/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 ноября 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Деевой Г.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Иншаковой М.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Клиника восточной медицины" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.08.2017, принятое путем подписания резолютивной части, по делу N А76-16940/2017 (судья Томилина В.А.), рассмотренному в порядке упрощенного производства.
В судебном заседании приняли участие представители:
товарищества собственников недвижимости "Проспект Ленина 31" - Карев Дмитрий Владимирович (выписка из ЕГРЮЛ от 20.09.2017, протокол собрания членов Правления N 6 от 02.08.2017),
общества с ограниченной ответственностью "Клиника восточной медицины" - Литвинова Ирина Ивановна (доверенность б/н от 17.07.2017),
Товарищество собственников недвижимости "Проспект Ленина 31" (далее - истец, ТСН "Проспект Ленина 31", товарищество) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Клиника восточной медицины" (далее - ответчик, общество "Клиника восточной медицины", податель апелляционной жалобы) о взыскании 61 231 руб. 81 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг.
Определением арбитражного суда от 23.06.2017 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст. 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено муниципальное унитарное предприятие "Челябинские коммунальные тепловые сети" (далее - МУП "ЧКТС", третье лицо).
Тем же определением ответчику предложено в срок до 17.07.2017 представить в суд отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с указанием возражений относительно предъявленных требований по каждому доводу искового заявления. В срок до 04.08.2017 сторонам предоставлено право направить в арбитражный суд и друг другу дополнительные доказательства.
Решением от 16 августа 2017, принятым путем подписания резолютивной части, суд удовлетворил исковые требования в полном объеме: с ответчика в пользу истца взыскано 61 231 руб. 81 коп. задолженности за оказанные коммунальные услуги в период с декабря 2016 по май 2017 года.
Ответчик после вынесения решения, 17.08.2017 направил в суд отзыв на исковое заявление и ходатайство о восстановлении срока на подачу отзыва, с приложенными доказательствами; однако, с учетом того обстоятельства, что отзыв и ходатайство поданы после рассмотрения дела судом первой инстанции и вынесения судебного акта по существу спора, отзыв на исковое заявление и ходатайство о восстановлении срока судом первой инстанции не рассмотрены.
Не согласившись с судебным актом, общество "Клиника восточной медицины" направило в суд апелляционной инстанции жалобу, в которой просило отменить судебный акт, полагая, что он принят с нарушением норм материального и процессуального права, а также содержит неверный вывод о наличии задолженности, которая по данным МУП "ЧКТС" составляет 18 650 руб. 13 коп., тогда как фактически имеет место переплата ответчика.
Фактический долг ответчика по состоянию на 31.05.2017 по его расчету составлял 7558 руб. 08 коп.
Определением от 29.09.2017 суд апелляционной инстанции принял апелляционную жалобу ответчика к рассмотрению в порядке упрощенного производства без проведения судебного заседания.
Однако впоследствии, с учетом материалов дела, сложности рассматриваемого вопроса, а также позиций сторон, суд в порядке ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вызвал стороны в судебное заседание, назначив его определением от 08.11.2017 к рассмотрению в судебном заседании на 23.11.2017 в 14 часов 40 минут.
К судебному заседанию от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором МУП "ЧКТС" просило отклонить доводы апелляционной жалобы, полагая решение от 16.08.2017 законным и обоснованным, соответствующим положениям материального и процессуального права.
Третье лицо обратило внимание, что 13.03.2016 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о непосредственном способе управления - товариществом собственников недвижимости, в связи с чем МУП "ЧКТС" в качестве ресурсоснабжающей организации заключило с собственниками договор от 18.11.2016 N ТСН -8822.
С этого момента ранее заключенный с обществом договор от 01.01.2012 N ТСН -2902 утратил силу и начисления МУП "ЧКТС" в адрес общества "Клиника восточной медицины" прекращены. Обращения ответчика к третьему лицу о заключении прямого договора с 01.01.2017 не поступало; изменения в договор, заключенный с ТСН "Ленина 31", в части исключения нежилого помещения, принадлежащего ответчику, из договора от 18.11.2016 N ТСН-8822 не вносились.
Между тем общество "Клиника восточной медицины" продолжало производить оплату в адрес третьего лица по ранее заключенному договору, в результате чего образовалась кредиторская задолженность.
В судебное заседание третье лицо, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направило, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представители истца и ответчика изложили свои позиции; представитель ответчика настаивал на отмене или изменении судебного акта в связи с его необоснованностью, тогда как истец полагал, что решение является верным и его следует оставить в силе.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, проспект Ленина, дом 31, проведенного в форме заочного голосования от 13.03.2016, оформленного протоколом N 1, в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано товарищество собственников недвижимости.
Для этой цели решениями собрания собственников создано товарищество собственников недвижимости в многоквартирном объеме, расположенном по адресу: г. Челябинск, проспект Ленина, д. 31; выбрано наименование общества - "Проспект Ленина 31"; избраны члены и председатель правления.
Информация о принятых на собрании решениях размещена на информационных стендах подъездов названного жилого дома.
Протокол от 13.03.2016 подписан собственниками жилых и нежилых помещений, в том числе собственником нежилых помещений N 11,12, 14, 15 - директором общества "Клиника восточной медицины" - Жирновым Валерием Михайловичем (л.д. 23-27).
Решениями общего собрания собственников от 14.09.2016, оформленными протоколом N 1, собственники приняли решения об отказе от услуг общества с ограниченной ответственностью "Созвездие" в качестве управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества, заключении договоров между ТСН "Проспект Ленина 31" и МУП "ЧКТС", МУП "ПОВВ"; а также об оплате услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и отопления непосредственно в бухгалтерию ТСН "Проспект Ленина 31".
Информация о принятых на собрании от 14.09.2016 решениях также размещена на информационных стендах подъездов жилого дома.
Во исполнение принятых решений ТСН "Проспект Ленина 31" и МУП "ЧКТС" заключили договор на поставку истцу тепловой энергии и теплоносителя от 18.11.2016 N ТСН-8822, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация (МУП "ЧКТС", далее - РСО) обязуется подавать исполнителю (ТСН "Ленина 31") тепловую энергию и теплоноситель, а исполнитель обязуется принимать тепловую энергию и теплоноситель в целях ее использования при предоставлении потребителям коммунальной услуги по отоплению и водоснабжению, оплачивать тепловую энергию и теплоноситель в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, соблюдать режим их потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов учета и оборудования (п. 1.1).
В соответствии с пунктом 1.2 договора отпуск тепловой энергии и теплоносителя на объекты исполнителя, указанные в приложении N 1 к договору производится в точку поставки.
Местом исполнения обязательства РСО является точка поставки, которая располагается на границе общего имущества в многоквартирном доме (наружная стена жилого дома) или границ внешних сетей инженерно - технического обеспечения жилого дома, установленной Актом эксплуатационной ответственности сторон. (Приложение N 2).
Как следует из пункта 1.3, стороны установили ориентировочный договорной годовой объем отпуска тепловой энергии и теплоносителя исполнителю в натуральном выражении, который определяется РСО исходя из заявленного исполнителем объема в количестве 1 842, 25 Гкал (Приложение N 1), с расчетным максимумом нагрузок -0,4578 Гкал/час, в т.ч. на отопление 0,3121 Гкал/час при температуре наружного воздуха Тнв - 34 град. С; ГВС - 0,1457 Гкал/час; на вентиляцию 0,0000 Гкал/час; в стоимостном выражении - на сумму 2 219 255,36 руб. (по тарифам, действующим на дату заключения настоящего договора с учетом налога на добавленную стоимость, далее - НДС).
Как видно из Приложения N 2 к договору, тепловая энергия поставляется в точку поставки - до наружной стены жилого дома по адресу "Проспект Ленина 31", в том числе в нежилые помещения (8) общей площадью 1258,2 кв. м.
В свою очередь ТСН "Проспект Ленина 31" (товарищество) и общество "Клиника восточной медицины" (собственник) 01.11.2016 заключили договор N 3н/ж-16 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг (далее по тексту - договор от 01.11.2016).
По условиям названного договора стороны установили порядок взаимодействия в целях обеспечения выполнения собственниками принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в условиях функционирования в многоквартирном доме товарищества, в связи с этим установлением прав и обязанностей собственника и товарищества по отношению друг к другу.
В частности, товарищество обязалось осуществлять ведение лицевых счетов собственников нежилых помещений, производить расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги и оформление счетов к оплате, а также осуществлять сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги и взыскание платежей в установленном порядке.
В свою очередь собственник обязался своевременно и в установленные договором сроки вносить платежи за эксплуатацию общего имущества жилого дома, а также оплачивать предоставляемые коммунальные услуги (п. 4.2).
В соответствии с разделом 7 договора за расчетный период принимается один календарный месяц, размер платы собственника за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества определяется согласно тарифу, утвержденному Решением Челябинской городской Думы на определенный период, с учетом налогов Российской Федерации, предусмотренных действующим законодательством, и исчисляется пропорционально общей площади находящихся в его собственности нежилых помещений.
В соответствии с пунктом 7.5 договора от 01.11.2016 собственник вносит оплату на расчетный счет товарищества не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Договор заключен на срок с 01.11.2016 по 31.12.2017 (п. 9.1).
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на один год на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.
Со стороны собственника договор подписан Жирновым Валерием Михайловичем (директором общества "Клиника восточной медицины").
Из материалов дела также следует, что в период с ноября 2016 года по май 2017 товарищество оказало собственнику услугу по содержанию общего имущества, а также предоставило коммунальные услуги.
Оплата оказанных услуг произведена ответчиком частично: в полном объеме за ноябрь 2016 года, а также частично за декабрь 2016; в полном объеме не оплачены услуги, оказанные ответчику за период с января 2017 по май 2017.
Таким образом, по выставленным на оплату счетам от 23.12.2016 N 15, от 20.01.2017 N 06, от 15.02.2017 N 13, от 15.03.2017 N 15, от 15.04.2017 N 209, от 31.05.2017 N 35 за ответчиком имеется задолженность в сумме 61 231 рубль 81 коп., за взысканием которой истец обратился в арбитражный суд.
Суд апелляционной инстанции считает, что вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взыскании задолженности является верным.
При этом суд исходит из следующего.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членом товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
В соответствии с ч. 8 и 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственно управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила N 491).
В силу пункта 29 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу пункта 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 33 Правил N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункт 31 Правил N 491).
В силу изложенных норм собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.
Из материалов дела следует, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилых (нежилых) помещений товарищество исходило из размера платы, установленного решением Челябинской городской Думы от 29.03.2016 в том числе для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, содержание придомовой территории; при начислении платы за коммунальные услуги - исходя из сумм, начисленных товариществу МУП "ЧКТС", с учетом установленных для третьего лица тарифов на тепловую энергию потребителям Челябинского городского округа, утвержденных Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области постановлениями от 16.12.2016 N 62 и от 17.12.2015 N 62/51.
Расчеты начислений, произведенных истцом по счетам с декабря 2016 по май 2017, ответчиком не оспорены.
Как усматривается из направленного в дело отзыва на исковое заявление, озвученного представителем общества "Клиника восточной медицины" в судебном заседании, несогласие ответчика выражается в том, что до 01.11.2016 общество "Клиника восточной медицины" получало ресурс на основании заключенного с МУП "ЧКТС" прямого договора на теплоснабжение от 01.01.2012 N ТСН-2902, с тепловой нагрузкой 48,8 Гкал/год, которая распределялась между собственниками объекта.
После 29.04.2016 и заключением договора N ТСН-8533 с физическим лицом Литвиновой И.И. в соответствии с дополнительным соглашением N 2 к договору от 01.01.2012 N ТСН-2902 тепловая нагрузка составляла 26,3179 Гкал/год с суммой оплаты 49000,63 коп., исходя из принадлежащей ответчику площади нежилых помещений 158, 95 кв. м.
Ответчик полагает, что при заключении между ним и товариществом договора от 01.11.2016 N 3н/ж-16 были грубо нарушены его права, поскольку стоимость услуг по поставке тепловой энергии при заключении договора с товариществом не обсуждалась.
Стоимость тепловой энергии в предъявленных товариществом счетах в объемном и стоимостном выражении существенно (в 1,469 раза) превышает величины, которые имели место в ранее заключенном с третьим лицом договором и полностью удовлетворяли потребности ответчика в ресурсе.
О несогласии с этими объемами и стоимостью тепловой энергии ответчик заявлял товариществу, на что указывал в счетах, а также в актах сверки, представленных товариществом в материалы дела.
Ответчик полагает, что ранее действующий между ним и МУП "ЧКТС" договор от 01.01.2012 N ТСН -2902 является действующим, поскольку фактически сторонами не расторгнут и ответчик продолжает его исполнять: в период с 01.04.2016 по октябрь 2016 ответчик производил оплату за поставленную тепловую энергию МУП "ЧКТС", затем за ноябрь - декабрь 2016 - товариществу, а с января по май 2017 - снова МУП "ЧКТС".
В судебном заседании представитель ответчика обратил внимание на п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354, Правила), согласно которому Правила, утвержденные настоящим постановлением применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил.
Кроме того, в отзыве на исковое заявление ответчик просил признать незаконным расторжение договора от 01.01.2012 N ТСН -2902, а ответчика - полностью выполнившим свои обязательства по оплате за тепловую энергию; признать договор от 01.11.2016 N 3нж -16, подписанный с товариществом, ничтожным, и обязать третье лицо привести все расчеты по договору в соответствие с прямыми договорами, заключенными между МУП "ЧКТС" и Литвиновой И.И., а также МУП "ЧКТС" и ответчиком, рекомендовать третьему лицу исключить из договора, заключенного с товариществом, тепловую нагрузку 48,8 Гкал и продолжать исполнение ранее заключенных договоров с ответчиком и Литвиновой И.И. от 01.01.2012 N ТСН -2902 и от 29.04.2016 N ТСН-8533.
Суд апелляционной инстанции обращает внимание, что соответствующие доводы в апелляционной жалобе не заявлены, однако на них ссылался представитель ответчика в судебном заседании, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть их в настоящем постановлении.
Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом Правил N 354 и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
Как следует из пункта 15 Правил N 354 (в действующей на дату заключения договора редакции) товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.
Ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договоров с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией или либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил (п. 17а).
Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключить договоры холодного водоснабжения горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении (п. 18 Правил).
Поскольку протоколом от 13.03.2016 собственниками (в том числе обществом "Клиника восточной медицины" в лице директора Жирнова В.М.) приняты решения об избрании непосредственного способа управления - товариществом собственников недвижимости, заключения товариществом договора с ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунального ресурса, и такой договор заключен 18.11.2016, а также заключен договор собственника с товариществом на поставку коммунального ресурса от 01.11.2016 ("О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг"), ранее действующий договор собственника от 01.01.2012 N ТСН -2902 с ресурсоснабжающей организацией прекратил свое действие(утратил силу).
В ином случае собственник нежилого помещения, желающий исполнять ранее заключенный договор между ним и ресурсоснабжающей организацией от 01.01.2012 N ТСН -2902, должен был обратиться к товариществу об исключении из договора ресурсоснабжения от 18.11.2016 N ТСН -8822 принадлежащих ему помещений, указанных в приложении N 1 к договору: "Отпуск тепловой энергии и теплоносителя на объекты исполнителя" (нежилые помещения), а также заключить договор с товариществом от 01.11.2016 N 3н/ж-16 на других условиях, а именно: на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, без предоставления коммунальных услуг.
Вместе с тем собственник нежилого помещения не лишен возможности заключить новый договор с ресурсоснабжающей организацией в порядке, установленном гражданским законодательством, как на это указано в п. 18 Правил N 354.
Как следует из материалов дела, МУП "ЧКТС" исполнило принятые на себя по договору с товариществом обязательства по поставке тепловой энергии в точку поставки, находящуюся на границе балансовой принадлежности, а именно: до наружной стены многоквартирного дома, в связи с чем товарищество, а впоследствии собственник обязаны оплатить поставленный объем тепловой энергии в предусмотренные договорами сроки.
Кроме того, суд апелляционной инстанции разъясняет, что в случае, если в апелляционной жалобе заявлены новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, принявшем обжалуемый судебный акт, арбитражный суд прекращает производство по апелляционной жалобе в части этих требований (ч. 2 ст. 265 АПК РФ).
Новых требований в апелляционной жалобе ответчика не заявлено, однако в отзыве на исковое заявление, ответчик указывает требования, которые не могли быть предметом рассмотрения в настоящем деле, поскольку требуют самостоятельного рассмотрения, с учетом отличных от заявленных в настоящем деле предмета и оснований.
Рассматривая довод жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, суд апелляционной инстанции обращает внимание, что документы, приложенные к отзыву на исковое заявление, поданы ответчиком 17.08.2017, то есть за пределами сроков, предусмотренных определением от 23.06.2017 (17.07.2017 и 04.08.2017).
Уважительных причин непредставления отзыва и документов в установленные для этого определением суда первой инстанции сроки ответчиком не указано. Нахождение директора предприятия в отпуске или служебной командировке являются внутренними причинами самого общества и в качестве объективной причины непредставления документов и неисполнении судебного акта учитываться не могут.
Таким образом, ходатайство о восстановлении срока подачи отзыва не могло быть удовлетворено судом первой инстанции, поскольку рассмотрение дела завершено судом первой инстанции 16.08.2017 с вынесением резолютивной части решения.
В соответствии с частью 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.
Поскольку законодателем установлен запрет на приобщение дополнительных документов по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, на стадии апелляционного обжалования, приложенные к ходатайству о восстановлении срока подачи отзыва документы приобщению к материалам дела не подлежат и судом апелляционной инстанции во внимание не принимаются.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции, принятое в форме резолютивной части от 16.08.2017, является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы ответчика по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на его счет.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.08.2017 по делу N А76-16940/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Клиника восточной медицины" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Судья
Г.А.ДЕЕВА
Г.А.ДЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)